Рішення від 02 серпня 2026 р. у справі №587/5916/25 — Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/5916/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Державний реєстратор Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області про скасування записів про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою у якій просить скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки кадастрові номери: 5924788300:03:006:0554, 5924788300:03:006:0555, 5924788300:03:006:0562, право власності на які зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення Сумського районного суду Сумської області від 26 травня 2017 року.

У заяві про зміну предмету позову, позивач уточнив позовні вимоги та просив скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0485га з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану за ОСОБА_2 , зокрема, запис державного реєстратора Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області Коваленко В.І. про речове право:23263638, дата державної реєстрації 03.11.2017 року, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:38025005 від 09.11.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1402329559247.

У відзиві на позов відповідач проти заявлених позивачем вимог у заяві про зміну предмета позову не заперечив, обставини зазначені у позові визнав в повному обсязі, просив суд при прийнятті рішення по справі врахувати обставини викладені у відзиві.

У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача направив письмову заяву про розгляд справи без їх участі, уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , будучи належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, заяв і клопотань до суду не надсилали.

Представник третьої особи - Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений, у письмовій заяві просив розгляд справи здійснювати за їх відсутності, у прийнятті рішення по справі покладається на розсуд суду.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 169, 224 ЦПК України.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 .

Спадкодавець є рідним братом позивача ОСОБА_1 .

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.12.2025 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Бирченко Ю.В. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів та державної реєстрації на ім`я померлого на вищевказане нерухоме майно.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 12.10.2012 по справі № 1817/3358/12 виділено в натурі у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_7 7/24 часток домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 виділивши разом ОСОБА_2 в рахунок належних йому 1/8 та 1/24 часток та ОСОБА_7 в рахунок належної їй 1/8 частки приміщення в жилому будинку № 1-5 площею 10.1 кв.м., приміщення №1-6 площею 16.5 кв.м., приміщення №І-І0 площею 8.0 кв.м., приміщення №1-11 площею 11.1 кв.м., загальною площею 45.7 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди: сарай літ. «Д», погріб літ. «п/г», навіс літ. «Н», літня кухня літ. «Г», 3/10 частина огорожі №1-7. Виділено в натурі у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 242 м 2, що знаходиться в АДРЕСА_1 в рахунок належних йому 2/6 часток земельної ділянки від загальної площі з урахуванням площі під будівлями.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 19.02.2016 року по справі № 587/3040/15-ц визнано незаконним та скасовано рішення 04 сесії 06 скликання Токарівської сільської ради Сумського району Сумської області від 30.12.2010 року про передачу у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,0727 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельної ділянки площею 0,2546 га для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 . Визнано незаконними державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 видані ОСОБА_2 серії ЯЛ № 260680 від 12.12.2011 року площею 0,0727 га та ЯЛ № 260685 від 21.08.2012 року площею 0, 2546 га, ОСОБА_3 серії ЯЛ № 260683 від 21.08.2012 року площею 0,0727 га та ЯЛ № 260688 від 21.08.2012 року площею 0, 2546 га, ОСОБА_6 серії ЯЛ № 260681 від 21.08.2012 року площею 0,0727 га та ЯЛ № 260686 від 21.08.2012 року площею 0, 2546 га, ОСОБА_4 серії ЯЛ № 260684 від 21.08.2012 року площею 0,0727 га та ЯЛ № 260689 від 21.08.2012 року площею 0, 2546 га, ( ОСОБА_1 ) серії ЯЛ № 260682 від 21.08.2012 року площею 0,0727 га та ЯЛ № 260687 від 21.08.2012 року площею 0, 2546 га.

Відповідно до рішення Сумського районного суду Сумської області від 26 травня 2017 року по справі № 587/2694/16-ц припинено право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та визнано як окремий об`єкт нерухомого майна кожну частину цього житлового будинку з надвірними спорудами, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 . (а.с.25)

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції від 04.06.2017 року) у раз набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У свою чергу, відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції від 04.06.2017 року) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 19.12.2025 № 457415581, земельна ділянка з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, площею 0,0485 га перебуває у власності ОСОБА_2 на підставі рішення Сумського районного суду Сумської області від 26.05.2017 року по справі № 587/2694/16-ц (а.с.38).

За інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.12.2025 року земельна ділянка з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, площею 0,0485 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована по АДРЕСА_1 , перебуває у власності ОСОБА_2 , дата державної реєстрації 03.11.2017, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 23263638, державну реєстрацію здійснила Бездрицька сільська рада Сумського району. (а.с.41)

Відповідно до ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Судом встановлено, що на підставі зазначеного вище рішення Сумського районного суду Сумської області від 26 травня 2017 року, яке набрало законної сили, виникло право спільної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 .

Таким чином, позивач є власником окремого об`єкту нерухомого майна (виділеної частки житлового будинку по АДРЕСА_1 в натурі) і мав право набути право власності на земельну ділянку під зазначеним об`єктом нерухомого майна.

В подальшому, на підставі заяви позивача ОСОБА_1 28.07.2025 року було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.47)

В той же час, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, що розташована по АДРЕСА_1 , зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 на підставі зазначеного рішення Сумського районного суду Сумської області від 26.05.2017 року по справі № 587/2694/16-ц.

Державна реєстрація здійснена державним реєстратором Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області Коваленко В.І., індексний номер: 38025005 від 09.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення Сумського районного суду Сумської області від 26.05.2017 року по справі № 587/2694/16-ц, земельна ділянка площею 0,0485 га з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, номер запису про право власності 23263638, власник ОСОБА_2 .

Дана обставина порушує права позивача щодо володіння, користування чи розпорядження належною йому земельною ділянкою та перешкоджає в оформленні права власності на земельну ділянку, а тому суд вважає, що він обрав належний спосіб захисту своїх прав, оскільки усунути перешкоди неможливо у позасудовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст.90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 ст.152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів (ч.3 ст.152 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч.1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Частинами 3,4 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За положеннями частин десятої, тринадцятої статті 79-1 ЗК України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно ч.10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Згідно ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп "а" п.2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пп"а" п.2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п.1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

За таких обставин позовні вимоги в частині усунення перешкод власнику у користуванні та розпорядженні спірною земельною ділянкою є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене вище, а також повне визнання позовних вимог відповідачем, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0485га з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, проведену 03.11.2017 року державним реєстратором Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області, оскільки реєстрація цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі є перешкодою позивачу в реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, власником якої він є, а також скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38025005 від 09.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 2326338 прийняте державним реєстратором Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області Коваленко В.І. з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 .

На підставі ст.ст.16,19,41 Конституції України, ст.ст. 90, 152,155 ЗК України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0485га з кадастровим номером 5924788300:03:006:0554, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану за ОСОБА_2 , здійснену державним реєстратором Бездрицької сільської ради Сумського району Сумської області Коваленко В.І., номер відомостей про речове право: 23263638, дата державної реєстрації 03.11.2017 року, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38025005 від 09.11.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1402329559247.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 07.08.2026 року.

Суддя О.А. Степаненко