Рішення від 19 серпня 2026 р. у справі №761/14897/25 — Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/14897/25

Провадження № 2/761/2111/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Савицького О.А., розглянувши в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 3% річних та інфляційних втрат,

ВСТАНОВИВ:

11 квітня 2025 року ТОВ «УК «Політех» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14 822,67 грн, інфляційні втрати у сумі 398,73 грн, 3 % річних у сумі 101,02 грн, а також вирішити питання про розподіл судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовано такими обставинами. Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЖЕНО» (державну реєстрацію проведено 28.11.2014). Загальними зборами співвласників ОСББ «БАЖЕНО» 15.05.2020 (протокол № 8) прийнято рішення обрати ТОВ «Управляюча компанія «Політех» виконавцем послуг з управління зазначеним будинком та затверджено тариф. На виконання вказаного рішення 22.05.2020 між ОСББ «БАЖЕНО» (замовник) та ТОВ «Управляюча компанія «Політех» (управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до умов договору:управитель зобов`язується надавати послугу з утримання будинку та прибудинкової території за вказаною адресою, а замовник - оплачувати її згідно з вимогами законодавства та умовами договору (п. 1); управитель має право вимагати від співвласників оплату наданих послуг у порядку, за ціною та у строки, встановлені договором (п. 7); ціна послуг визначається кошторисом витрат, який після затвердження управителем і погодження замовником є невіддільною частиною договору (п. 10); плата нараховується щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11). Додатком № 5 до договору сторони погодили кошторис, за яким місячна вартість витрат становила 7,78 грн за 1 кв. м загальної площі. 11.04.2024 загальні збори ОСББ «БАЖЕНО» (протокол № 9) вирішили збільшити тариф, і 15.04.2024 було укладено додаткову угоду № 2 до договору з новою редакцією кошторису. Квартира АДРЕСА_2 на праві власності належить ОСОБА_1 , що підтверджується довідкою БТІ від 17.02.2020. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати послуг утворилася заборгованість у сумі 14 822,67 грн. Посилаючись на положення частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, позивач також нарахував та просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 398,73 грн та 3 % річних у розмірі 101,02 грн.

Ухвалою від 16.06.2025 відкрито провадження у справі; постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Судом установлено, що відповідно до інформаційної довідки КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» ББ-2020 № 10 від 17.02.2020 квартира АДРЕСА_2 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_1 .

Співвласниками зазначеного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЖЕНО»; рішенням загальних зборів співвласників від 15.05.2020 (протокол № 8) обрано ТОВ «Управляюча компанія «Політех» виконавцем послуг з управління будинком та затверджено тариф; 22.05.2020 між ОСББ «БАЖЕНО» та ТОВ «Управляюча компанія «Політех» укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, на умовах якого ТОВ «Управляюча компанія «Політех» здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, а кожний власник майна, як співвласник будинку, зобов`язаний забезпечити належне утримання багатоквартирного будинку та своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги. Частиною 2 цієї статті встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється співвласниками, які за своїм рішенням мають право передати всі або частину функцій управління іншій особі - управителю.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Факт відсутності індивідуального договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користувався ними (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.09.2020 у справі № 520/16591/16-ц; постанова Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 751/3840/15-ц).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Належних та допустимих доказів на спростування наявності чи розміру заборгованості, а також доказів оплати наданих послуг відповідачем до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позивачем належними та допустимими доказами доведено обставини, викладені у позовній заяві, які відповідачем не спростовано, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14 822,67 грн, інфляційних втрат у розмірі 398,73 грн та 3 % річних у розмірі 101,02 грн., судовий збір

2 422, 40 грн, а всього 17 744, 82 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 12, 13, 76-81, 129, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 353, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 3% річних та інфляційних втрат - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14 822 (чотирнадцять тисяч вісімсот двадцять два) грн 67 коп.; інфляційні втрати у розмірі 398 (триста дев`яносто вісім) грн 73 коп.; 3 % річних у розмірі 101 (сто одна) грн 02 коп.; судовий збір у розмірі

2 422 (дві тисячі чотириста двадцять два) грн 40 коп., а всього 17 744 (сімнадцять тисяч сімсот сорок чотири) грн 82 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя