Рішення від 22 липня 2026 р. у справі №522/22238/25-Е — Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/22238/25-Е

Провадження № 2/522/2269/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

23 липня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі :

головуючого - судді Науменко А.В.

за участю секретаря – Зелінська К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку загального позовного провадження цивільну за позовом Приватного підприємства «Керуюча компанія КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява Приватного підприємства «Керуюча компанія КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг.

Позивач обґрунтовує заяву тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень №901 та №203 у житловому комплексі «Maristella Marine Residence» в м. Одесі, управління та обслуговування якого здійснюється позивачем на підставі відповідних договорів. За період з 01.06.2023 по 31.07.2025 у відповідача утворилася заборгованість з оплати житлово-комунальних, експлуатаційних та сервісних послуг загальною сумою 1 357 938,15 грн, з яких 1 010 730,69 грн припадає на приміщення №901, а 347 207,46 грн — на приміщення №203. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання позивач на підставі ст. 625 ЦК України та профільних законів додатково нарахував інфляційні втрати у розмірі 278 517,61 грн, 3 відсотки річних у розмірі 88 284,58 грн та пеню у розмірі 49 700,53 грн. Позивач зазначає, що набуття права власності на нерухомість покладає на особу обов`язок її утримання та оплати послуг, причому факт відсутності окремого письмового договору не звільняє споживача від обов`язку повної оплати фактично наданих послуг, що підтверджується сталою судовою практикою у подібних спорах, а тому просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості, фінансові санкції та судові витрати.

Ухвалою суду від 10.10.2025 року провадження по справі відкрито та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

12.01.2026 року позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, якою через виявлені неточності та зміни у законодавстві щодо нарахування штрафних санкцій у період воєнного стану перерахував розмір стягнень. З урахуванням обмежень, встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 206 із змінами, внесеними постановою № 1405, а також включенням Одеської міської територіальної громади до переліку територій можливих бойових дій з 26.05.2025, позивач виключив із розрахунків періоди, коли нарахування заборонено, та просить суд стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 1 357 938,15 грн, інфляційні втрати у зменшеному розмірі 114 647,45 грн і 3 відсотки річних у розмірі 34 641,89 грн, залишивши позовні вимоги в частині стягнення пені без розгляду та поклавши на відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 21.04.2026 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання призначене на 23.07.2026 року сторони не з`явились, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином.

Жодних доказів які б спростовували зазначений розрахунок заборгованості, Відповідач суду не надав.

Вирішуючи спір, суд виходив з наступного.

Судом встановлено, що Приватне підприємство «Керуюча компанія «КОІН» здійснює управління житловим комплексом «Maristella Marine Residence» у м. Одесі на підставі відповідних договорів управління, експлуатаційних витрат та поруки. Відповідач є власником нежитлових приміщень № 901 та № 203 у цьому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

За період з 01.06.2023 по 31.07.2025 у відповідача утворилася заборгованість з оплати житлово-комунальних, сервісних послуг та забезпечення контролю доступу на загальну суму 1 357 938,15 грн, зокрема 1 010 730,69 грн по приміщенню № 901 та 347 207,46 грн по приміщенню № 203. Надавши часткову оплату на суму 33 472,25 грн, відповідач підтвердив визнання свого обов`язку щодо оплати послуг, проте звернень із претензіями щодо ненадходження чи неналежної якості послуг не подавав.

У зв`язку з простроченням виконання грошових зобов`язань позивач нарахував інфляційні втрати та 3 відсотки річних, розмір яких згодом був уточнений (зменшений) позивачем з урахуванням вимог законодавства про заборону нарахування штрафних санкцій у період воєнного стану.

Відповідно до ст. 526ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк відповідно до вказівок закону, договору.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону № 2189-VІІІ до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Частина 1 статті 6 Закону № 2189-VІІІ встановлює, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Статтями 7, 8 вищевказаного Закону № 2189-VІІІ визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово- комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-VІІІ передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 2189-VІІІ споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно зі ст. 12 Закону України № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

За змістом ст.ст. 67. 68, 162 ЖК України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності на багатоквартирний будинок», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; тимчасова оплата за споживання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово- комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

У частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг розглядаються на основі договірних зобов`язань, проте відповідно до частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, отримувати тимчасово та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язання споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення. в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526. 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено уст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Суд вважає, що Відповідач, свої зобов`язання не виконав, оплату за надані послуги не здійснив у передбачені договорами строки, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282, 354 ЦПК України

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Приватного підприємства «Керуюча компанія КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг– задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Керуюча компанія КОІН» (код ЄДРПОУ: 43593663, місцезнаходження: 65074, м. Одеса, пров. Бандурний (попередня назва - 2-й Сурікова), буд.2-А, оф.102) заборгованість за житловокомунальні послуги розмірі 1 357 938,15грн., інфляційні втрати у розмірі 114 647,45 грн., 3 відсотки річних у розмірі 34 641,89 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Керуюча компанія КОІН» (код ЄДРПОУ: 43593663, адреса місце знаходження: 65074, м. Одеса, пров. Бандурний (попередня назва - 2-й Сурікова), буд.2-А, оф.102) судовий збір у розмірі 26616,61 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А.В. Науменко

Повний текст рішення виготовлений 17.08.2026 року.

Суддя А.В. Науменко