Постанова від 17 серпня 2026 р. у справі №750/9977/25 — Чернігівський апеляційний суд

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

18 серпня 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 750/9977/25

Головуючий у першій інстанції – Рахманкулова І. П.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1147/26

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої – судді – Шарапової О.Л.,

суддів – Онищенко О.І., Скрипки А.А.,

з участю секретаря: Шапко В.М.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Обслуговуючий кооператив «Мрія Чернігів 2»

третя особа : ТОВ «Чернігівська деревообробна компанія».

Особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 .

Оскаржується рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 24 лютого 2026 року, повний текст рішення ухвалено 03 березня 2026 року, суддя Рахманкулова І.П., місце ухвалення оскаржуваного рішення суду – м.Чернігів.

В С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 , на 9-му поверсі, загальною проектною площею 41,30 кв.м. за договором про внесення пайових внесків №ІІ-9/2, укладеним 19.05.2021 між ОК «Мрія Чернігів 2» та ОСОБА_1 , стягнути судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до його письмової заяви про вступ до обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2», його прийнято в якості пайовика в асоційовані члени та до пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 . Між ним та відповідачем було укладено договір про внесення пайових внесків № ІІ-9/2, згідно умов якого він зобов`язався взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу, шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідач зобов`язався здійснити будівництво будинку та після здачі його в експлуатацію, передати пайовику закріплену за ним квартиру, за умови виконання позивачем, як пайовиком, зобов`язань за даним договором. Він, в порядку і на умовах, передбачених цим договором, вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу, в сумі 549 000 грн. Додатком № 1 до даного договору сторони погодили, що квартира за даним договором передається з наступним оздобленням, перелік якого викладений у даній специфікації: місце знаходження: АДРЕСА_2 ; будівельний номер квартири АДРЕСА_3 ; розрахункова площа квартири: 41,30; кількість кімнат: 1; поверх: 9. Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі, сплатив пай за квартиру в сумі 549000 грн. Проте, відповідач, в установлений договором строк, не здав в експлуатацію житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 24 лютого 2026 року у задоволенні позову відмовлено. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 24 липня 2025 року у вигляді заборони Обслуговуючому кооперативу «Мрія Чернігів 2» (ідентифікаційний код юридичної особи 24289125) вчиняти дії щодо розпорядження (у тому числі розподілу, перерозподілу іншим членам кооперативу, отримання відповідних (вступних, пайових, майнових внесків, залучення пайових внесків тощо) відносно об`єкта нерухомості незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 , на 9-му поверсі, загальною проектною площею 41,30 м2, до набрання законної сили рішенням суду по даній справі та заборони всім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводити будь-які реєстраційні дії та вносити будь-які записи (зміни) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 , на 9-му поверсі, загальною проектною площею 41,30 м2, до набрання законної сили рішенням суду по даній справі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов повністю, вирішити питання судових витрат.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу посилається на те, що до матеріалів справи відповідачем не надано доказів повідомлення позивача про скликання позачергових загальних зборів. В порушення вимог п.4 ст.4 Закону України «Про кооперацію» протокол не містить жодних даних, оскільки з нього не можна встановити реальну кількість членів ОК «Мрія Чернігів 2» станом на 09.07.2025 та перевірити на предмет відповідності дійсності визначену у протоколі від 09.07.2025 кількість членів кооперативу – 40 членів кооперативу, та відповідно і 1/3 членів, якими ініційовано спірні збори, не видається за можливе за відсутності необхідних для цього документів.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що протокол не містить конкретизації щодо якого саме багатоквартирного житлового будинку є необхідність відновлення пошкодженого будинку внаслідок збройної агресії РФ, що вимагає внесення додаткових внесків у розмірі 6 500,00 грн за кв.м. Звіт про науково-технічну роботу, який приєднано відповідачем до матеріалів справи, є рекомендаційним, про що зазначено в першому реченні вступної частини. Крім того, звіт складено шляхом обстеження будівельних конструкцій багатоквартирних житлових будинків першої та другої черги.

Особа, яка подала апеляційну скаргу завертає увагу, що умовами Договору не передбачено можливість збільшення вартості квадратного метра за ініціативи ЖБК за умови сплати обумовленого внеску в повному обсязі іншою стороною, окрім тих, що передбачені в пунктах 2.6 та 2.7.

Особа, яка подала апеляційну скаргу щодо посилань на необхідність відновлення пошкодженого будинку внаслідок збройної агресії РФ шляхом необхідності здійснення позивачем доплати у розмірі 6 500 грн за кв.м. зазначає, що за шкоду, спричинену порушенням законів і звичаїв війни, відповідальність несе воююча держава в цілому.

Обслуговуючий кооператив «Мрія Чернігів 2» у своєму відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить її залишити без задоволення, а рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 24 лютого 2026 року залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника судового процесу, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 09.09.2020 рішенням установчих зборів членів обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» було затверджено Статут Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» (а.с.67-71).

Відповідно до п.1.1 вказаного Статуту, ОК «Мрія Чернігів» є неприбутковою організацією, створюється і діє відповідно до Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про кооперацію», на підставі рішення установчих зборів, на добровільних засадах, з метою забезпечення об`єктом нерухомого майна членів (асоційованих членів) Кооперативу шляхом організації будівництва не житлових приміщень та/або житлових будинків, за власні кошти, а також для наступної їх експлуатації, обслуговування та управління.

Кооператив є юридичною особою, утвореною шляхом добровільного об`єднання громадян та/або юридичних осіб на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою будівництва (реконструкції) багатоквартирних житлових будинків для його членів (асоційованих членів) та членів їх сімей та подальшої експлуатації та управління цими об`єктами на засадах самоврядування для задоволення споживчих потреб (п.3.1 Статуту ОК «Мрія Чернігів 2»).

Згідно п.6.1 Статуту ОК «Мрія Чернігів 2», вищим органом управління кооперативу є Загальні збори членів кооперативу.

Одним із основних обов`язків члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу (п.5.2.2 Статуту).

ОСОБА_1 був асоційованим членом ОК «Мрія Чернігів 2» (а.с.13-16).

19 травня 2021 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Мрія Чернігів 2» укладено договір про внесення пайових внесків № ІІ-9/2 за умовами якого позивач зобов`язався взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу, шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідач зобов`язався здійснити будівництво будинку та здати його в експлуатацію орієнтовно у другому кварталі 2022 року, протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання технічної документації про готовність будинку до експлуатації передати пайовику (при умові внесення ним пайового внеску, що повністю відповідає вартості реально збудованого житла, з посиланням на пункт 2.5, 2.7) необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування; довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування (а.с.14-16).

Відповідно до п. 1.1 розділу 1 договору, розмір паю, вказаний в п. 2.1 розділу 2 договору, є остаточним (за винятком зміни розміру паю у відповідності до п.п. 2.6, 2.7 договору) і включає витрати кооперативу на будівництво будинку, оплату виконаних робіт і виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку і здачі його в експлуатацію.

Згідно із п. 2.1 розділу 2 договору пайовик, в порядку і на умовах, передбачених цим договором, вносить пай у розмірі повного розрахунку за проектну площу в сумі 549 000 грн.

При цьому, пунктом 2.6 розділу 2 договору передбачено, що у випадку збільшення цін на будівельні матеріали або вартості виконання робіт, інфляції, кооператив має право в односторонньому порядку переглянути розмір частини паю, який не внесений на момент цієї події, про що письмово сповіщає пайовика.

Пунктом 2.7 розділу 2 договору № ІІ-9/2 встановлено, що якщо загальна площа реально збудованого житлового об`єкту перевищує загальну площу за проектом, то різниця оплачується пайовиком шляхом внесення додаткового паю за ціною, яка буде встановлена в день укладення даного договору.

Додатком № 1 до даного договору сторони погодили, що квартира за даним договором передається з наступним оздобленням, перелік якого викладений у даній специфікації: місце знаходження: АДРЕСА_2 ; будівельний номер квартири: АДРЕСА_3 ; розрахункова площа квартири: 41,30; кількість кімнат: 1; поверх: 9 (а.с.16 зворот).

Додатком № 2 до даного договору сторони домовились, що внесення пайових внесків відбувається шляхом перерахування пайовиком коштів в національній валюті України на поточний рахунок Кооперативу в сумі 549 000 грн, дата внесення пайових внесків – 21.05.2021 (а.с.17).

Враховуючи, що за даними технічної інвентаризації розрахункова площа квартири склала 64,50 м2 (збільшено на 1,3 м2), сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до договору № 6/4 від 12.05.2021, за умовами якої пайовиком в строк до 12.05.2021 сплачується додатковий пайовий внесок в сумі 13 650 грн (а.с.20).

Довідкою Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» № 1905/1 від 19.05.2021 підтверджується, що позивачем на користь відповідача сплачена сума паю за квартиру в повному обсязі в розмірі 549 000 грн (а.с. 19).

У зв`язку зі збройною агресією російської федерації проти України, 13.03.2022 будинок за адресою АДРЕСА_2 , зазнав значних пошкоджень внаслідок обстрілів та бомбардувань, було влучання боєприпасів та їх уламків.

У зв`язку з цим Запорізьким відділенням Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», було проведено обстеження та зроблено висновок, в якому стан будинку (секція №2) класифікується як аварійний (категорія 4), відновлення експлуатаційній придатності конструкцій секція №2 та введення її в експлуатацію можливо тільки шляхом капітального ремонту з підсиленням, заміною пошкоджених конструкцій (а.с.73-91).

01.05.2023 було складено Акт №8 комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації (а.с.53-54).

Загальними зборами Кооперативу від 17.05.2024 було прийнято рішення про відновлення пошкодженого будинку, що підтверджується копією протоколу № 1 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» від 17.05.2024. Для цього складено кошторис витрат на відновлювальні роботи, затверджений загальними зборами Кооперативу, та прийнято рішення про необхідність внесення додаткових пайових внесків усіма членами Кооперативу в розмірі 6 500 грн за 1 м2 площі закріпленої квартири (а.с.64).

Позачерговими загальними зборами кооперативу було прийнято рішення про виключення позивача з кооперативу за невиконання статутних обов`язків, у тому числі щодо внесення пайових внесків, що підтверджується копією протоколу № 3 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» від 09.07.2025 (а.с.66).

Згідно протоколу загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №1 від 17.05.2024 до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», серед іншого, були включені питання щодо: ознайомлення з кошторисом на відбудову житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 після пошкоджень, розгляд та затвердження кошторису та розгляд і прийняття рішення про внесення додаткових пайових внесків членами кооперативу. На загальних зборах було винесено на обговорення обґрунтованість та складові кошторису. Було зазначено, що розрахунки базуються на висновках незалежних експертів та ринкових цінах на будівельні матеріали й послуги. Також, члени кооперативу погодилися, що підписання додаткових угод є необхідним для належного документального оформлення відносин та забезпечення прозорості відбудови. Було підкреслено, що внески є обов`язковими для всіх членів відповідно до статті 21 Закону України «Про кооперацію» та пункту 5.2 Статуту Кооперативу. Загальними зборами членів ОК «Мрія Чернігів 2» № 1 від 17.05.2024, серед іншого, було вирішено: затвердити рішення про внесення додаткових пайових внесків у розмірі 6500 грн. за 1 м2 житлової площі. Зобов`язати членів кооперативу підписати додаткові угоди та здійснити сплату внесків у строки, визначені угодами (а.с.64).

Згідно протоколу загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №2 від 09.06.2025 до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», серед іншого, були включені питання щодо: звіту голови ЖБК «Мрія Чернігів 2» щодо стану відбудови станом на 09.06.2025 та розгляд питання щодо виключення з кооперативу пайовиків-членів, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески. Загальними зборами членів ОК «Мрія Чернігів 2» № 2 від 09.06.2025 було вирішено: надати членам кооперативу, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески, строк один місяць з моменту проведення зборів для виконання цих зобов`язань. Після закінчення зазначеного строку – винести окремим рішенням загальних зборів питання про виключення таких осіб з кооперативу з обов`язковим поверненням внесених ними пайових внесків (а.с.65).

Згідно протоколу позачергових загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №3 до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» було включено питання щодо виключення з кооперативу членів, які не виконали рішення загальних зборів від 09.06.2025, та було вирішено виключити з членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» осіб, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески у визначений зборами строк, в тому числі ОСОБА_1 (Договір № ІІ-9/2 від 19 травня 2021 року) (а.с.66).

Відповідно до приписів статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У частинах першій-третій статті 6 ЦК України передбачено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до положень статті 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію», метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Згідно статті 8 Закону України «Про кооперацію», статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Відмовляючи в задовольняючи позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що одним із основних обов`язків позивача, відповідно до Статуту ОК «Мрія Чернігів 2», є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу. Станом на час подання даного позову до суду першої інстанції, рішення загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», оформлене протоколом №1 від 17.05.2024, є чинним, у визначеному Законом порядку дане рішення ОСОБА_1 не оскаржувалось. ОСОБА_1 не була підписана додаткова угода до укладеного договору, доплата до пайових внесків не сплачена, що частково не дає змогу закінчити відновлювальні роботи. А тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

З такими висновками суду першої інстанції в цілому погоджується апеляційний суд.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для скасування оскаржуваного рішення, яке постановлене з дотриманням приписів законодавства.

Крі того, згідно з п. 2.5 укладеного між сторонами договору остаточна вартість квартири визначається після закінчення будівництва та виконання всіх необхідних робіт.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 24 лютого 2026 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Головуюча: Судді: