Рішення від 11 липня 2007 р. у справі №2-4057/07 — Пересипський районний суд міста Одеси

Справа № 2-4057/07

Провадження №-

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2007 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді - Позняка В.С.

При секретарі - Сідоченко В.В..

розглянув у відкритому судовому засіданні (зал судових засідань №12) у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОУТБ, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до сулу з позовом до ОСОБА_2 , ОУТБ, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на те, що 10 серпня 2001 року між нею та ОСОБА_2 був укладений шлюб.

Під час спільного проживання з відповідачем на підставі договору купівлі-продажу №016\2002 від 01.04.02р„ укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі, зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №016\2002 від 01.04.2002р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №544 кн 13, доп стр. 169. вона сумісно з чоловіком ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3 3\10 частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А», жила площа 12,5 кв.м., господарських споруд у вигляді сараю літ. «Е». Вказана частина домоволодіння згідно до договору купівлі-продажу була зареєстрована на ім`я відповідача ОСОБА_2 .

При укладені й біржовиму оформленні даного договору, у встановленому законом порядку було досягнуто, угода по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу. У цей час відповідач ОСОБА_3 відмовляється визнавати даний договір купівлі-продажу дійсним, через його біржове, а не нотаріальне оформлення. Позивач також просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на те, що відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу №016\2002 від 01.04.02р., укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі належить 3\10 частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

У процесі експлуатації зазначеної частини житлового будинку, вони сумісно самочинно провели переобладнання першого поверху, площа якого збільшилась на 8,6 кв.м. та надбудували мансарду загальною площею 42,2 кв.м., яка складається: житлова - 13,8 кв.м.. коридор-6,9 кв.м.. житлова - 19.9 кв.м.. туалет - 1,6 кв.м.

У судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги, відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позивні вимоги позивача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання за нею права власності визнав в повному обсязі, представник відповідача ОМР. представник ОУТБ та відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені в встановленому законом порядку.

Розглянувши й дослідивши матеріали справи й представлені документи в сукупності, вислухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_2 , суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 10 серпня 2001 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений шлюб.

Під час спільного проживання з відповідачем на підставі договору купівлі-продажу №016\2002 від 01.04.02р., укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі, зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №016\2002 від 01.04.2002р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №544 кн 13, доп стр. 169. позивач з відповідачем придбали у ОСОБА_3 3\10 частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . що складаєгься з житлового будинку літ. «А», жила площа 12,5 кв.м., господарських споруд у вигляді сараю літ. «Е». Вказана частина домоволодіння згідно до договору купівлі-продажу була зареєстрована на ім`я відповідача ОСОБА_2 .

Даний договір купівлі-продажу був укладений на ОУТБ, завірений директором ОУТБ Граймо О.О. і скріплений круглою печаткою ОУТБ.

За посвідчення даного договору купівлі-продажу у встановленому порядку було сплачене державне мито в розмірі 74,00 гривень.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договори зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір уважається ув`язненим з моменту його реєстрації на біржі.

Договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, згідно п.9 Переліку правовстановлюючих документів на підставі яких проводиться вся реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна, затвердженого Наказом Мін`юсту України № 7\5 від 07.02.2002 року, є правовстановлюючими документами на об`єкти нерухомого майна.

При вищевказаних обставинах суд уважає, що сторони даного договору купівлі-продажу нерухомого майна досягли угоду по всіх істотних питаннях договору й уклали його в належній формі, у зв`язку із чим. даний договір підлягає визнанню дійсним.

Згідно ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, шо підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У судовому засіданні також встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу №016\2002 від 01 04.02р. укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі, зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №016\2002 від 01.04.2002р„ зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №544 кн 13, доп стр. 169 належить 3\10 частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А». жила площа 12,5 кв.м., господарських споруд у вигляді сараю літ, «Е».

У процесі експлуатації зазначеної частини житлового будинку, позивач сумісно з відповідачем ОСОБА_2 , самочинно провели переобладнання першого поверху, площа якого збільшилась на 8,6 кв.м. та надбудували мансарду

загальною площею 42,2 кв.м., яка складається: житлова - 13.8 кв.м.. коридор - 6.9 кв.м., житлова- 19,9 кв.м., туалет-

1,6 кв.м.

Мешканці розташованих по сусідству зазначеного вище житлового будинку, не заперечують проти визнання права власності на вказані самовільно прибудовані споруди.

Відповідно до технічного висновку №б/н надане ЧП "Открытие" зазначені нерухомі споруди відповідаю будівельним нормам і правилам.

Після завершення комплексу будівельних робіт КП “ОМБТІ та РОН'* м.Одеси виданий технічний паспорт (інвентарний номер №б/н від 09.01.2007р.) наданий об`єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 60 Сімейного Кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

У відповідності зі ст. 319 ГК України власник має право робити щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав і виконанні обов`язків власник зобов`язаний дотримувати моральних принципів суспільства. Власник не в праві використовувати право власності на шкоду правам, волі і достоїнствам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Самовільно споруди побудовані позивачами на земельній ділянці, яка належить їм на праві власності.

У відповідності зі ст.376 ч.3 ЦК України, право власності на дану будову може бути визнано судом за особою, що здійснила дане будівництво. і

При таких обставинах суд уважає. що позовні вимоги позивача правомірні і підлягають задоволенню. За ним варто визнати право власності на зазначені самовільно прибудовані споруди у відповідності зі ст.376 ЦК України.

Керуючись ст, ст. 10. 11, 73. 209. 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 220. 319, 376 ЦК України, ст.41 Конституції

України, ст. ст. 15; 17 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 12. 48-50 Закону України «Про власність», суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу 3/10 частин будинку АДРЕСА_1 , укладений 01.04,2002 року між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої сторони на ОУТБ - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/10 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку під літ."А", що складається: перший поверх загальної

площею 36,3 кв.м., мансарди загальною площею 42,2 кв.м., споруди під літ. "Е" - сарай, душ, вбиральня, розташованих на земельній ділянці розміром 533кв.м.

Рішення суду підлягає обов`язкові реєстрації в КП «ОМБТІ та РОН».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області на протязі 20 днів після подання через Суворовський районний суд м. Одеси заяви про апеляційне оскарження, яка подається на протязі 10 днів.

Суддя: