Окрема думка від 16 серпня 2026 р. у справі №732/1170/25 — Чернігівський апеляційний суд

О К Р Е М А Д У М К А

судді Чернігівського апеляційного суду Мамонової О.Є.

щодо постанови Чернігівського апеляційного суду від 12 серпня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості із орендної плати

17 серпня 2026 року

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 12.08.2026 апеляційну скаргу ТОВ «Гетьманське» задоволено частково.

Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11.02.2026 в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 до ТОВ «Гетьманське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та розподілу судових витрат – скасовано та відмовлено у задоволенні цих вимог.

В іншій частині рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11.02.2026 – залишено без змін.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Гетьманське» судовий збір у розмірі 4 723,68 грн за апеляційний розгляд справи.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Гетьманське» судовий збір у розмірі 9 447,36 грн за апеляційний розгляд справи.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Гетьманське» судовий збір у розмірі 4 723,68 грн за апеляційний розгляд справи.

Ухвалюючи зазначену постанову апеляційний суд констатував, що з умов договорів про відчуження прав оренди земельних ділянок №7 від 21.04.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Техресурс», №0101/25-14 від 01.01.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості», вбачається, що до покупця переходять усі права і обов`язки орендаря за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами); договір набуває чинності з моменту його підписання та діє протягом одного року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань - до повного їх виконання, а отже згідно з згаданими договорами до ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» та ТОВ «Техресурс» перейшли обов`язки по сплаті заборгованості по орендній платі. Апеляційний суд вважав, що ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем, незалучення ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» та ТОВ «Техресурс» до участі у справі як відповідачів є самостійною підставою для відмови у позові.

Відповідно до вимог ст. 35 ЦПК України питання, що виникають під час колегіального розгляду справи судом, вирішуються більшістю голосів суддів. При ухваленні рішення з кожного питання жоден із суддів не має права утримуватися від голосування та підписання рішення чи ухвали. Суддя, не згодний з рішенням, може письмово викласти свою окрему думку.

Не погоджуюся та висловлюю окрему думку що постанови Чернігівського апеляційного суду від 12.08.2026 в частині вирішення позовних вимог:

- ОСОБА_1 до ТОВ «Гетьманське» про розірвання договору землі №88 від 06.02.2014, предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430, стягнення заборгованості з орендної плати;

- ОСОБА_3 до ТОВ «Гетьманське» про розірвання договору землі №20 від 06.02.2014, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312, стягнення заборгованості з орендної плати.

Так, рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 11.02.2026 позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , заявлені до ТОВ «Гетьманське» - задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі №88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №89 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі №88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4 844,80 грн.

Розірвано договір оренди землі №20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4 844,80 грн.

Розірвано договір оренди землі №12 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами №327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,0802 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,8669 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвано договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 8 478,40 грн.

У задоволенні решти вимог позову - відмовлено.

Як слідує з матеріалів справи, 06.02.2014 між ОСОБА_4 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №88, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9479 га, в тому числі рілля – 2,9479 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.17-21 т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем за заповітом став ОСОБА_1 (а.с. 40 т.1).

У подальшому, додатковою угодою №56 від 15.12.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №88 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.22 т.1).

19.11.2021 додатковою угодою до Договору оренди землі №88 від 06.02.2014 вказаний договір оренди викладено в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_1 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 2,9479 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0430, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.23-25 т.1).

06.02.2014 між ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №20, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5572 га, в тому числі рілля – 3,5572 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.146-148 т.1).

У подальшому, додатковою угодою №216 від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі № 20 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.150 т.1).

19.11.2021 додатковою угодою до Договору оренди землі № 20 від 06.02.2014 вказаний договір оренди викладено в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_3 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 3,5572 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0312, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.151-153 т.1).

Під час розгляду справи судом першої інстанції до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості».

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 09.01.2026 орендарем земельної ділянки площею 2,9479 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 (а.с.244-245 т.2) та від 09.01.2026 орендарем земельної ділянки площею 3.5572 з кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 (а.с.246-247 т.2) - зазначено ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025.

Державну реєстрацію права оренди проведено на підставі договору №0101/25-14 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» з додатками. За умовами вказаного договору продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зазначених у додатках (Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом відчуження (продажу) до договору. Продавець за цим договором продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (п. 2.1., 2.2. договору).

Пунктами 5.1., 5.2. договору №0101/25-14 передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань – до повного їх виконання. Зміни та доповнення в цей договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформляється додатковими угодами.

Згідно з Переліком земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом відчуження (продажу), що є додатком №1 до договору №0101/25-14 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025, ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» набуло право оренди на земельні ділянки площею 2,9479 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0430, порядковий номер у переліку 1; площею 3,5572 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0312, порядковий номер у переліку 20.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим Законом, та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону (ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, а згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За змістом ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з абз. 2, 7 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.

Так, умовами договору №0101/25-14 про відчуження (купівлю-продаж) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 встановлено, що він діє протягом одного року з моменту його підписання сторонами.

Таким чином, станом на день ухвалення судом першої інстанції рішення у справі (11.02.2026) строк дії договору №0101/25-14 відчуження (купівлю-продаж) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 сплив.

Відтак з 02.01.2026 ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» не є орендарем спірних земельних ділянок у зв`язку із припиненням дії договору №0101/25-14, у зв`язку із чим ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі як орендар спірних земельних ділянок на підставі договорів оренди земельних ділянок №88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430, та №20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312.

Наявність в Державному реєстрі прав державної реєстрації речового права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» сама по собі не має правого значення, оскільки це речове право припинено по завершені строку дії договору №0101/25-14.

З огляду на викладене, вважаю правильним висновок суду першої інстанції про те, що саме ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем за вказаними позовними вимогами ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 06.02.2014 між ОСОБА_4 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі №88, за умовами якого в оренду передано спірну земельну ділянку загальною площею 2,9479 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0430, яка знаходиться на території Ільмівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, строком на 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем за заповітом став ОСОБА_1 .

Додатковою угодою №56 від 15.12.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №88 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Надалі, уклавши 19.11.2021 додаткову угоду до договору оренди землі від 06.02.2014, сторони внесли до нього зміни та виклали у новій редакції, зокрема, строк дії договору оренди земельної ділянки визначено у 15 років (до 06.02.2029), перебіг якого починається з дати укладення договору.

06.02.2014 між ОСОБА_3 та СТОВ «Іскра» укладено договір оренди землі № 20, за умовами якого в оренду передано спірну земельну ділянку загальною площею 3,5572 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0312, яка знаходиться на території Ільмівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, строком на 10 років.

Додатковою угодою №216 від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №20 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Надалі, уклавши 19.11.2021 додаткову угоду до договору оренди землі від 06.02.2014, сторони внесли до нього зміни та виклали у новій редакції, зокрема, строк дії договору оренди земельної ділянки визначено у 15 років (до 06.02.2029), перебіг якого починається з дати укладення договору.

Як у відзиві на позовну заяву, так і в апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» не заперечувало несплату ОСОБА_1 та ОСОБА_3 орендної плати у спірний період, обґрунтовуючи це неможливістю використання земельних ділянок позивачів через форс-мажорні обставини, а саме збройну агресію російської федерації та близькість до кордону з Республікою Білорусь, що звільняє товариство від виконання зобов`язань за укладеним договором.

24.02.2022 розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України. Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено військовий стан, який триває дотепер.

Суд першої інстанції правильно виснував, що сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин юридична/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

На підтвердження неможливості оброблення земельної ділянки позивачів і відповідно сплати орендної плати ТОВ «Гетьманське» до суду першої інстанції надало лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 про визнання форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили) військову агресію російської федерації проти України. Проте, вказаний лист є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, зобов`язання, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. Той факт, що Торгово-промислова палата України засвідчила відповідну форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили), сам собою не є підставою для звільнення або зменшення відповідальності за невиконання/неналежне виконання договірних зобов`язань.

Воєнний стан, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання. При цьому, наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Подібні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 15.06.2023 у справі №910/8580/22.

Посилання на наявність обставин форс-мажору використовується стороною, яка позбавлена можливості виконувати договірні зобов`язання належним чином, для того, щоб уникнути застосування до неї негативних наслідків такого невиконання. Інша ж сторона договору може доводити лише невиконання/неналежне договору контрагентом, а не наявність у нього форс-мажорних обставин (як обставин, які звільняють сторону від відповідальності за невиконання). Доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору (постанови Верховного Суду від 15.06.2018 у справі №915/531/17, від 26.05.2020 у справі № 918/289/19, від 17.12.2020 у справі № 913/785/17, від 30.11.2021 у справі № 913/785/17, від 07.06.2023 у справі № 906/540/22).

Частиною 1 ст. 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок непереборної сили.

У постанові Верховного Суду від 14.06.2022 в справі № 922/2394/21 зазначено, що ст. 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Так, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Таких висновків дотримується Верховний Суд у постанові від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та у постанові від 09.11.2021 у справі № 913/20/21».

Відповідно до положень ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі №910/7495/16 зазначено, що норма ч. 6 ст. 762 ЦК України визначає як підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Підпунктом 3 п. 27 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України визначено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням такої особливості: власники, користувачі земельних ділянок не несуть відповідальності за невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, що полягає у невикористанні земельної ділянки, право власності, користування якою виникло до введення воєнного стану.

Велика Палата Верховного Суду також зауважила, що відсутність у ч. 6 ст. 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України №740 від 07.06.2024 «Про деякі питання про створення, забезпечення функціонування та ведення реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами» затверджено Порядок ведення, адміністрування, користування відомостями реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами, внаслідок чого введено у дію реєстр територій та геоінформаційна система, якому відповідає Інтерактивна карта територій, яку адмініструє Державна служба надзвичайних ситуацій (далі ДСНС).

За даними Інтерактивної карти ДСНС, розміщеної на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/), територія Чернігівської міської територіальної громади Чернігівської області частково є місцем, що налічує 8 непідтверджених небезпечних зон.

Відповідно до ч. 283-1.2. ст. 283-1 Податкового кодексу України період, коли земельні ділянки визнаються забрудненими вибухонебезпечними предметами, визначається як період, що починається з першого числа місяця, на який припадає дата початку обстеження земельної ділянки операторами протимінної діяльності, та завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки визнані придатними для використання.

Для земельних ділянок, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) активні бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, період, коли земельні ділянки визнаються забрудненими вибухонебезпечними предметами, визначається як період, що починається з першого числа місяця, що настає за місяцем, в якому завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території (у тому числі коли дата початку обстеження небезпечної території операторами протимінної діяльності настає після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території), за умови подання платником плати за землю до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації заяви про потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та прийняття таким органом місцевого самоврядування, військовою адміністрацією або військово-цивільною адміністрацією рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо земельної ділянки, зазначеної у такій заяві, та завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки визнані придатними для використання.

Відповідачем ТОВ «Гетьманське» не надано суду першої та апеляційної інстанцій належних і допустимих доказів на підтвердження обмежень використання ТОВ «Гетьманське» за цільовим призначенням земельної ділянки позивача та наявності розпорядження щодо звільнення ТОВ «Гетьманське» від оподаткування за 2023-2024 роки з підстав непридатності до використання земельних ділянок на території Городнянської територіальної громади через замінування.

Таким чином, для встановлення статусу земельної ділянки, як забрудненої вибухонебезпечними предметами, необхідно не лише завершення активних бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території (у тому числі коли дата початку обстеження небезпечної території операторами протимінної діяльності настає після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території), а і обов`язкове подання платником плати за землю до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації заяви про потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та прийняття таким органом місцевого самоврядування, військовою адміністрацією або військово-цивільною адміністрацією рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо земельної ділянки, зазначеної у такій заяві.

Матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації або військово-цивільної адміністрації із заявою про потенційне забруднення земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вибухонебезпечними предметами та прийняття цими органами рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів щодо спірних земельних ділянок.

Отже, відповідач не дотримався визначеного законодавством порядку для встановлення статусу земельної ділянки, як такої, що забруднена вибухонебезпечними предметами, тому відсутні підстави для висновку про можливість його звільнення від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Також в матеріалах справи відсутні та відповідачем не надано ні суду першої інстанції, ні апеляційному суду відомостей про те, що ТОВ «Гетьманське» протягом 2022-2024 року не вело господарську діяльність і не отримувало дохід, відсутність активів і працівників, які отримують заробітну плату. Отже, відсутні підстави стверджувати, що відповідач позбавлений можливості сплачувати орендну плату позивачам.

Виходячи з наведеного, безпідставними є доводи апеляційної скарги про неврахування судом першої інстанції введення воєнного стану у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та неможливість у зв`язку з цим безпечного використання спірної земельної ділянки і здійснення на ній господарської діяльності, так і посилання на потенційне замінування земельної ділянки у зв`язку з безпосередньою близькістю до державного кордону, що створює загрозу життю та здоров`ю працівників.

Таким чином, на мою думку, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого та правильного висновку про:

- розірвання договору оренди землі №88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 та стягнення заборгованості із орендної плати за даним договором;

- розірвання договору оренди землі №20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312, та стягнення заборгованості із орендної плати за даним договором.

Суддя Чернігівського

апеляційного суду О. Є. Мамонова