Рішення від 16 серпня 2026 р. у справі №760/20708/25 — Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/20708/25

Провадження №2/760/3417/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«17» серпня 2026 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Тесленко І. О.,

за участю секретаря судового засідання Бережної С. П., Бебешка Д.С., Верганівського Б.І.,

представника позивача Бондарчука З. В.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

у липні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з цивільним позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування позову позивач зазначає наступне. Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» (код ЄДРПОУ 43848705) забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру АДРЕСА_1 , власником якої згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 435271095 від 14.07.2025 р. є ОСОБА_2 . Відповідач оплату за житло (квартирна плата) та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» та протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» № 2 від 09.08.2022 р. обрано управляючу компанію для надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресами: 03065, м. Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 15-А - Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» (код ЄДРПОУ 43848705), яке забезпечує належну його експлуатацію, вчасне проведення капітального і поточного його ремонту, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг. Також, відповідач відмовляється укладати з ТОВ «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» договір у сфері житлово-комунальних послуг. Невиконання відповідачем обов`язків по сплаті наданих житлово-комунальних послуг порушує діяльність ТОВ «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості, та вчасно розраховуватися з підприємствами, що виробляють ці послуги, такі як ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ», ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ "КИЇВВОДОКАНАЛ». Крім цього, позбавляє підприємство можливості забезпечити належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: оплата праці прибиральниць при прибиранні внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; оплата виконання санітарно-технічних робіт; оплата за обслуговування внутрішньобудинкових систем; оплата за утримання ліфтів; поточний ремонт спільного майна. Згідно ст. 162 Житлового кодексу України, ст. 815 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 9, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Власник приміщення (споживач) зобов`язується оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Проте, свої зобов`язання відповідач не здійснює, внаслідок чого, відповідно до довідки ТОВ «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» № 09-17/07/25 від 17 липня 2025 року та додатку № 1 до неї, за періоди з 01.04.2023 року по 30.06.2025 року виникла заборгованість в сумі 46 652 (сорок шість тисяч шістсот п`ятдесят дві) гривні 81 копійка. Відповідно до ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Так, правові наслідки порушення юридичними і фізичними особами своїх грошових зобов`язань передбачені, зокрема, приписами статей 549-552, 611, 625 Цивільного кодексу України. Враховуючи, що ТОВ «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а відповідач в порушення ст.ст. 525, 526 Цивільного процесуального кодексу України несвоєчасно сплачує надані послуги, чим завдає позивачу значну матеріальну шкоду, вважаєть данні обставини достатніми для звернення до суду. Крім цього, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» № 1405 від 29.12.2023 р. скасовано заборону на припинення житлово-комунальних послуг, нарахування та стягнення неустойки, та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги для населення у разі несплати. Мораторій продовжує діяти лише на територіях, на яких ведуться бойові дії та тимчасово окуповані. Таким чином, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, заявником нараховані інфляційні збитки, які складають 8 966 грн. 50 коп., та - три відсотки річних від простроченої суми, які складають 2 097 грн. 46 коп., які заявник просить суд стягнути з боржника згідно наданого розрахунку. З врахуванням наведеного просив стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» 46 652 (сорок шість тисяч шістсот п`ятдесят дві) гривні 81 копійка заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, 8 966 (вісім тисяч дев`ятсот шістдесят шість) грн. 50 коп. інфляційні збитки, 2 097 (дві тисячі дев`яносто сім) грн. 46 коп. три відсотки річних від простроченої суми.

28 липня 2025 року на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали цивільної справи передані судді Тесленко І.О. Фактично справу передано судді згідно реєстру передачі справ 31 липня 2025 року.

Судом в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України направлявся запит щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача у справі. Відповідь на запит надійшла до суду 04 листопада 2025 року.

Ухвалою від 06 листопада 2025 року прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

19 березня 2026 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, який обґрунтований наступним. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, у позовній заяві позивач вказав, що ТОВ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ» забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру АДРЕСА_2 . на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасний квартал 2» № 2 від 09.08.2022, яким обрано управляючу компанію для надання послуг з управління вказаним багатоквартирним будинком товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний квартал» (код ЄДРПОУ 43848705). Частиною першою ст. 12 Закону України «Про житлово комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово комунальні послуги», за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії). У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг. Відповідно до ч. 4. ст. 14 Закону України «Про житлово комунальні послуги» колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути: управитель багатоквартирного будинку; уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; правління житлово будівельного кооперативу. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Колективний договір про надання комунальних послуг може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, який забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку. Рішення співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) про укладання колективного договору про надання комунальних послуг, прийняте у встановленому законом порядку, обов`язково має визначати умови укладання та виконання такого договору. Вартість комунальних послуг, що надаються виконавцем за колективним договором про надання комунальних послуг, складається із плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства. У вартість комунальних послуг, що надаються виконавцем за колективним договором про надання комунальних послуг, не включаються плата за абонентське обслуговування та плата за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку. Технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), здійснюються співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників. Обслуговування та заміна вузлів комерційного обліку здійснюються суб`єктами господарювання, уповноваженими на виконання таких робіт, залученими співвласниками та за рахунок співвласників. Порядок та умови здійснення обслуговування та заміни вузлів комерційного обліку визначаються у рішенні співвласників про укладення колективного договору про надання комунальних послуг. Співвласники сплачують уповноваженій особі, яка від їхнього імені та за їхній рахунок уклала колективний договір про надання комунальної послуги, плату за організацію укладення та виконання такого договору, розмір якої визначається за погодженням сторін, якщо необхідність внесення такої плати визначена договором. У разі укладення колективного договору про надання комунальної послуги виконавець забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі централізованих інженерно-технічних систем постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно з абзацу десятого ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зокрема зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з абзацом десятим ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право зокрема здійснювати право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до абзацу четвертого ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з абзацом третім ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною першою ст. 18 Закону України «Про житлово комунальні послуги» визначено управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. З викладеного слідує, що підставою для надання послуг з управління будинком при наявності ОСББ є відповідний договір управління багатоквартирним будинком, який підписує від імені всіх співвласників уповноважена ними особа (або голова правління ОСББ - у разі обрання управителя на загальних зборах ОСББ, або уповноважена особа органів місцевого самоврядування - у разі обрання управителя за конкурсом). З викладеного слідує, що у разі, якщо у багатоквартирному житловому будинку утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), то саме це об`єднання укладає договір з юридичною особою, яка надає житлово-комунальні послуги та/або послуги з управління будинком при обранні відповідної моделі управління багатоквартирним будинком. Та саме ОСББ є особою, яка контролює питання якості надання житлово-комунальних послуг, а також повноту і своєчасність їх оплати співвласниками житлових та нежитлових приміщень, а отже виключно ОСББ має право звертатись до суду з відповідними позовами про стягнення заборгованості щодо сплати внесків співвласників та платежів за фактично надані комунальні послуги. Таким чином, у разі наявності відповідного договору на управління багатоквартирним будинком між ОСББ «Сучасний квартал 2» та ТОВ «Сучасний-квартал», позивач є лише надавачем послуг з управління будинком ОСББ та має право вимагати виконання обов`язків із сплати наданих послуг саме з ОСББ, а не з співвласників житлових та нежитлових приміщень, так само як і не має права виставляти рахунки таким співвласникам, оскільки це відноситься виключно до компетенції ОСББ. А тому доводи позову про те що відповідач відмовився укласти договір з позивачем безпідставні, так само як і позовні вимоги. В свою чергу, як це слідує з матеріалів позовної заяви та доданих до неї доказів, позивачем не надано до суду доказів про те, що позивач надає послуги з управління будинком/житлово-комунальні послуги, повідомляв відповідача що ним надаються послуги з надання житлово-комунальних послуг та пропонував укласти відповідний договір. Крім того, відповідно до даних, що розміщені на інтернет сторінці Солом`янської райдержадміністрації за посиланням https://solom.kyivcity.gov.ua/spysok-obiednan-spivvlasnykiv-bahatokvartyrnykh-budynkiv, ТОВ «Сучасний квартал» надає послуги з управління будинком/житлово-комунальні послуги у будинках АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , даних щодо надання послуг з управління будинком 15-А на веб сайті Солом`янської районної у місті Києві Державної адміністрації відсутні. Виходячи з суті позовних вимог та доводів позовної заяви, наявність правовідносин щодо утримання багатоквартирного будинку, є частиною входить до предмету доказування у цьому спорі, оскільки за відсутності таких правовідносин у сторін не виникає взаємних прав та обов`язків. Крім того, додана у якості доказу у додатках до позовної заяви копія довідки від 17 липня 2025 року № 09-17/07/25, виданої ТОВ «Сучасний квартал» не може бути належним доказом наявності заборгованості відповідача, оскільки вказаний документ сформовано та видано безпосередньо позивачем, що є по своїй суті доводом позовної заяви, та вказаний документ не відповідає критерію допустимості та вірогідності доказу, тому не підлягає оцінці судом як доказ. Таким чином, враховуючи все вищевикладене, позивачем не доведено наявність правовідносин, з яких випливають будь-які зобов`язання відповідача перед позивачем, а отже позовні вимоги є безпідставними. За таких обставин, вважає, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, не порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення 46 652,81 грн. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2023 року по 30.06.2023, 8 966,50 грн. інфляційних збитків, 2 097,46 грн. 3% річних, не підлягають задоволенню. Також відповідач повідомляє, що позивач, а також ОСББ не направляли відповідачу жодних рахунків на оплату послуг, жодних повідомлень щодо надання комунальних послуг/заборгованості, або будь-якої іншої інформації, яка б дала змогу відповідачу зрозуміти перед ким у відповідача можуть виникнути зобов`язання, а тому відповідачу не було відомо та навіть зараз невідомо хто надає послуги з управління будинку, а про наявність ОСББ стало відомо лише після отримання позову, будь-яких повідомлень про проведення зборів співвласників з питанням створення ОСББ відповідач не отримувала, а позивач не надав до суду доказів того, що направляв відповідачу будь-які документи, що свідчать про наявність грошового зобов`язання перед позивачем, з урахуванням особливостей, передбачених ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи те, що до моменту подачі позову відповідачу не було відомо про наявність зобов`язань, а також про те що позивач є управителем багатоквартирного будинку, та навіть на цей час не надано жодних доказів того, що зобов`язання у відповідача виникло, підстави для застосування вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України (3% річних та індекс інфляції) відсутні. Крім того, до позовної заяви додано розрахунок 3% річних та індексу інфляції, який розраховано не правильно, оскільки з даних довідки вбачається що взято загальну суму заборгованості, яку заявляє позивач станом на 30.06.2025, та яка відповідно до наданих доказів наче б то виникала щомісяця протягом періоду з 01.04.2023 до 30.06.2025, та застосовано до всієї суми з розрахунку, що прострочення зобов`язання наче б то виникло з 01.01.2023. В свою чергу при розрахунку 3% річних та індексу інфляції необхідно розраховувати такі показники виходячи з періоду виникнення прострочення зобов`язання, оскільки відповідно до наданих доказів сума, основного зобов`язання, яке просить стягнути позивач виникала поступово, а отже застосування. Не може бути застосовано до зобов`язання, яке виникло станом на 01.06.2025 індекси інфляції які діяли до періоду виникнення зобов`язання, а також нараховувати 3% річних за період в якому прострочення зобов`язання не виникло. Якщо здійснювати розрахунок відповідно до періоду виникнення прострочення зобов`язання, яке на думку позивача виникло, з урахуванням того, що на цільові внески (ремфонд) пеня та 3% річних не нараховується, а послуги охорони та контролю доступу не охоплюються поняттям житлово комунальних послуг, то сума інфляційних витрат відповідно буде становити 5 566,45 грн. та 3 % річних 1340,95 грн. Щодо нарахування заборгованості за послуги з контролю доступу та охорони на загальну суму 8 450 грн. За змістом ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. В свою чергу, як це слідує з вимог цієї норми, послуга з контролю доступу та охорони не є житлово-комунальною послугою та відповідним договором управління не може охоплюватися, а отже нарахування зобов`язання співвласнику вартості такої послуги в складі житлово комунальних послуг є безпідставним. Більш того, в позовній заяві позивачем не вказано, які саме послуги надавались позивачем відповідачу, в якому обсязі, їх вартість та умови нарахування. В матеріалах справи відсутні квитанції на сплату нарахувань за послуги, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, так само як і рахунки-повідомлення від комунального центру "Центр комунального сервісу", та докази їх направлення на адресу відповідача, відображені розрахунки за житлово-комунальні послуги, в тому числі і за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в блоку "Утримання будинків та прибудинкових територій". Доказів надання позивачем відповідачу житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 19 999,82 грн., опалення 12 220,66 грн., втрати обігріву МЗК - 1807,58 грн., ремфонд - 3000, (як це зазначено у додатку № 1 до Довідки ТОВ «Сучасний квартал»), так само, як і доказів фактичного користування відповідачем цими послугами позивачем до суду не надано, а відповідачем факт користування такими послугами заперечується. Таким чином, враховуючи все вищевикладене, позивачем не доведено надання відповідачу житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2023 року по 30.06.2025 року на суму 46652,81 грн. Загалом Солом`янським районним судом м. Києва розглядається також цивільні справи № 760/20697/25 (перебуває у провадженні судді Кицюк В.С.), 760/20713/25 (перебуває у провадженні судді Українця В.В.), № 760/20718/25 (перебуває у провадженні судді Українця В.В.), цивільна справа № 760/20694/25 (перебуває у провадженні судді Майстренко О.М.) за позовними заявами товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, яка є ідентичного змісту, з ідентичними підставами позову та з тим самим складом учасників справи, єдине, чим відрізняється суть позовних вимог це стягнення наче б то заборгованості по комунальним платежем за іншим об`єктом нерухомості відповідача, що знаходяться у одному і тому ж багатоквартирному будинку, а спір виник з одних і тих же правовідносин. З метою збирання доказів, суть яких є ідентичною як у справі № 760/20697/25, так і у справі 760/20713/25, справі 760/20694/25 справі 760/20718/25, справі № 760/20710/25, справі 760/20694/25, та підготовки заперечень на позовні заяви з ідентичними підставами позову, представником відповідача було направлено до ОСББ «Сучасний квартал 2» адвокатський запит, у якому адвокат просив надати інформацію: Копію статуту ОСББ «Сучасний квартал 2» або копію опису, який було видано після подання заяви про реєстрацію статуту/змін до статуту з відображеним на ньому кодом доступу до скан-копії статуту ОСББ на сайті Мін`юсту. Копію повідомлення про проведення установчих зборів співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_5 , з доказами його направлення співвласникам. Копію Протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, яким було прийнято рішення про створення ОСББ та затвердження статуту, з листом опитування. Копію Протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» від 09.08.2022 № 2. Копію повідомлення про проведення зборів співвласників, призначених на 09.08.2022 з доказами їх направлення співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 . Копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» та ТОВ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ». Копію договору про надання комунальних послуг співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_5 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» та ТОВ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ». (копія адвокатського запиту з доказами відправлення додається). Відповідь на запит на час подачі відзиву не надходила. Також представником відповідача було направлено адвокатський запит до ТОВ «Сучасний квартал» в якому запитувалась наступна інформація: 1. Виписку з особового рахунку (оборотно-сальдову відомість) по квартирі за адресою: АДРЕСА_5 , за період з 19.08.2022 до 30.08.2025 щодо нарахування сум, які підлягають сплаті за надання житлово-комунальних послуг/послуг з утримання будинку, нарахування заборгованості. 2. Копії рахунків на оплату житлово-комунальних послуг/послуг з утримання будинку по квартирі за адресою: АДРЕСА_5 , за період з 19.08.2022 до 30.08.2025 з доказами їх направлення ОСОБА_2 . 3. Копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» та ТОВ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ». Копію договору про надання комунальних послуг співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_5 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» та ТОВ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ». (копія адвокатського запиту з доказами відправлення додається). Відповідь на запит на час подачі відзиву не надходила. ) Зазначена інформація буде подана у якості доказів до суду у передбаченому ЦПК порядку одразу після отримання. У разі неможливості самостійного отримання доказів буде заявлено клопотання про витребування доказів. З врахуванням наведеного, просив у задоволенні позовної заяви ТОВ «Сучасний квартал» до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості, 3% річних та індексу інфляції відмовити повністю.

30 липня 2026 року від позивача до суду надійшли додаткові пояснення по справі, які обгрунтовані наступним. Щодо правових підстав виникнення зобов`язань відповідача Відповідач у відзиві безпідставно стверджує, що між сторонами відсутні правовідносини, оскільки не укладено письмового договору про надання житлово комунальних послуг. По-перше, відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Верховний Суд у постанові від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц зазначив: «У частині першій статті 19 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 вказаного Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.». Аналогічна позиція сформульована у постановах Верховного Суду від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16, від 25.03.2024 р. у справі № 462/1232/23. По-друге, щодо факту надання та отримання відповідачем комунальних послуг, цьому підтвердженням є наявний наступний доказ, а саме: - договір про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №4/НП/195 від 18.11.2022 р., відповідно до якого відповідач здійснює оплату комунальних послуг за нежитлове приміщення № 195, розташоване за тією ж адресою, де знаходиться квартира АДРЕСА_6 , за якою він ухиляється від сплати вартості аналогічних послуг, умисно вводячи суд в оману шляхом подання недостовірних відомостей. Така поведінка відповідача суперечить принципу добросовісності, закріпленому у статтях 2 та 44 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до яких учасники справи повинні добросовісно користуватися процесуальними правами і не зловживати ними. Верховний Суд у постанові від 03 березня 2021 року у справі № 761/27076/19 (провадження № 61-14448 св 20) зазначив, що під зловживанням процесуальними правами розуміється форма умисних, несумлінних дій учасників процесу, що знаходить своє вираження, зокрема, у вчиненні дій, неспівмірних із наслідками, до яких вони можуть призвести, використанні наданих прав всупереч їх призначенню з метою обмеження можливості реалізації чи обмеження прав інших учасників провадження, перешкоджання діяльності суду з правильного та своєчасного розгляду і вирішення справ чи висловлення явної неповаги до суду чи учасників справи. Також Верховний Суд у постанові від 12 жовтня 2022 року у справі № 345/2935/21 (провадження № № 61-2472 св 22) вказав на те, що зловживання процесуальними правами може мати форму штучного ускладнення цивільного процесу, ускладнення розгляду справи в результаті поведінки, що перешкоджає винесенню рішення у справі або вчиненню інших процесуальних дій. Добросовісність при реалізації прав і повноважень включає в себе неприпустимість зловживання правом, яка, виходячи із конституційних положень, означає, що здійснення прав та свобод людини не повинно порушувати права та свободи інших осіб. Зловживання правом - це свого роду спотворення права. У цьому випадку особа надає своїм діям повну видимість юридичної правильності, використовуючи насправді свої права в цілях, які є протилежними тим, що переслідує позитивне право (постанова Верховного Суду у справі 910/1873/17 від 08 травня 2018 року) Отже, безпідставне заперечення відповідачем факту отримання комунальних послуг за наявності доказів їх фактичного користування є проявом недобросовісності та зловживання процесуальними правами, що має бути належним чином оцінено судом при вирішенні даної справи. 2. Щодо надання послуг позивачем Позивач діє на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» № 2 від 09.08.2022 р., яким визначено управителя будинку - ТОВ «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ». Верховний Суд у постанові від 21.06.2023 у справі № 916/4031/21 наголосив, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Отже, твердження відповідача про відсутність договірних відносин не має правового значення, адже обов`язок зі сплати за управління будинком виникає в силу закону та рішень співвласників. Щодо доводів відповідача про невизнання позивача управителем У багатоквартирному житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_5 , рішенням співвласників створено ОСББ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» (код ЄДРПОУ 44680772). Відповідно до пункту 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно абзацу 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово комунальних послуг. На виконання наведених вимог законодавства та відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2», оформленого протоколом № 2 від 09 серпня 2022 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ» було обрано управителем зазначеного багатоквартирного будинку. Після прийняття зазначеного рішення позивачем, як управителем багатоквартирного будинку, було укладено необхідні договори з співвласниками будинку та виконавцями відповідних робіт та послуг, спрямовані на забезпечення належного утримання, експлуатації та обслуговування спільного майна будинку. Отже, доводи відповідача про те, що законодавством України нібито не передбачено такої форми договірних відносин між управителем багатоквартирного будинку та його співвласниками, є безпідставними та спростовуються наведеними нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Більше того, стаття 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» прямо наділяє об`єднання співвласників правом визначати управителя багатоквартирного будинку за рішенням загальних зборів, що і було реалізовано співвласниками ОСББ «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» шляхом прийняття відповідного рішення, оформленого протоколом № 2 від 09 серпня 2022 року. Таким чином, правовий статус позивача як управителя будинку ґрунтується безпосередньо на вимогах чинного законодавства та належному рішенні вищого органу управління ОСББ. Щодо доказів надання послуг Так, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» та протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ 2» № 2 від 09.08.2022 р. обрано управляючу компанію для надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: 03065, м. Київ, проспект Любомира Гузара, будинок 15А - Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ» (код ЄДРПОУ 43848705), яке забезпечує належну його експлуатацію, вчасне проведення капітального і поточного його ремонту, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг. Підтвердженням того, що саме позивач забезпечує управління вказаним багатоквартирним будинком та надає відповідні послуги є первинні документи бухгалтерського обліку та довідки (додаються). Верховний Суд у постанові від 17 грудня 2024 року у справі № 805/500/17-а зазначив, що на підтвердження фактичного здійснення господарських операцій, враховуючи специфіку таких операцій та договорів, що їх регламентують, Товариство повинно мати відповідні належно оформлені первинні документи, які в сукупності з встановленими обставинами мають свідчити про беззаперечний факт реального вчинення господарських операцій, що є підставою для формування платником податкового обліку. Таким чином, наявність договорів, розрахунків, актів виконаних робіт та довідок, підтверджених первинними документами, є належними доказами фактичного надання послуг. Щодо безпідставності заперечень про «ненадання рахунків» Відповідно до пункту 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, визначені договором або законодавством. Верховний Суд у постанові від 29.04.2020 р. у справі № 915/641/19 звертає увагу: «за своєю правовою природою рахунок на оплату товару не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто, носить інформаційний характер. Ненадання рахунку не є відкладальною умовою у розумінні приписів статті 212 ЦК України та не є простроченням кредитора у розумінні статті 613 ЦК України, а тому не звільняє Відповідача від обов`язку оплатити товар. Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі №910/32579/15, від 22.05.2018 у справі №923/712/17, від 21.01.2019 у справі №925/2028/15, від 02.07.2019 у справі №918/537/18, від 29.08.2019 у справі №905/2245/17, від 26.02.2020 у справі №915/400/18 і Суд не вбачає підстав для відступу від зазначеної позиції у цій справі». Тобто, ненадання рахунку не звільняє споживача від обов`язку оплати послуг, якщо вони фактично споживалися. Більше того, відповідач повторно вводить суд в оману, стверджуючи, що він не отримує рахунки для оплати житлово-комунальних послуг. Однак такі доводи не відповідають дійсності, оскільки спростовуються наявними доказами: на електронну адресу відповідача - ІНФОРМАЦІЯ_1 - одночасно з рахунками за комунальні послуги щодо нежитлового приміщення № 195 за яке відповідач сплачує, надсилаються також рахунки за квартиру АДРЕСА_6 . Щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У постанові від 10.04.2018 у справі № 910/10156/17 Велика Палата Верховного Суду, розглянувши справу, дійшла висновку щодо можливості застосування положень статті 625 ЦК України до будь-яких грошових зобов`язань незалежно від підстав виникнення, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює окремі види зобов`язань. Велика Палата Верховного Суду вказала, що у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Таким чином, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. У постанові від 31.01.2019 у справі № 903/1023/16 Касаційний господарський суду у складі Верховного Суду зазначив, що для застосування частини 2 статті 625 ЦК України, а саме, нарахування інфляційних та 3% річних від простроченої суми, необхідно встановити не тільки факт прострочення та розмір простроченого боргу, але і чіткі дату початку та дату закінчення прострочення відповідної конкретної суми боргу, оскільки лише саме за цей період прострочення у кредитора є право на нарахування боржнику вищевказаних інфляційних та річних на цю суму боргу. Враховуючи викладене, позивач має повне право вимагати з відповідача стягнути нарахування інфляційних та 3 % річних від простроченої суми. Щодо послуг з відеонагляду та контролю доступу Послуги із забезпечення охорони, контролю доступу, відеоспостереження є додатковими послугами управління спільним майном, передбаченими п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону «Про житлово-комунальні послуги».

Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Вказав, що відповідач має у будинку і інші приміщення за які нею здійснюється оплата.

Представник відповідача в судове засідання з`явився, проти задоволення позову заперечував. Вказав, що в будинку є ОСББ, вказав, що позивач на його думку не є управителем, протоколу про обрання його управителем не має, вважає його неналежним позивачем. Також, зазначив, що доказів укладання договору між позивачем та відповідачем до матеріалів справи не надано, доказів направлення будь - яких рахунків позивачем відповідачу також не має. Також, просив звернути увагу, що позивачем було нараховано штрафні санкції на кінцеву суму, що є невірним, оскільки інфляційні збитки та 3% річних мають нараховуватись щодо кожного своєчасно не сплаченого платежу за відповідний період порушення. Крім того, вказав, що докази понесення витрат на правову допомогу містять у собі невідповідності щодо сум, а також включають в себе суми, які не відносяться до адвокатських послуг. У зв`язку з чим, просив зменшити вказані витрати.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином.

Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільно-процесуального законодавства.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №435271095 від 14.07.2025 року, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є власником квартири за адресою: АДРЕСА_7 (а. с. 16 - 23).

Судом досліджено Протокол №2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасний квартал 2» від 09 серпня 2022 року, загальні дані по багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_5 , загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 7 осіб, загальна кількість квартир багатоквартирного будинку - 135; у загальних зборах взяли участь особисто та / або через представників співвласники в кількості 4 осіб, що еквівалентно 4 голосам.

У вказаному протоколі зазначено, що додатками до нього є листки індивідуального голосування, заповнені відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, вказані додатки до матеріалів справи надані не були.

Відповідно до Протоколу №2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасний квартал 2» від 09 серпня 2022 року, прийнято рішення обрати управляючу компанію для надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_8 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний квартал» (код ЄДРПОУ 43848705) (а. с. 191 -193).

Представник відповідача в судовому засіданні посилався на те, що вказаний протокол не містить у собі обов`язкових реквізитів, передбачених законом.

При цьому, суд враховує, що будь - яких доказів на підтвердження оскарження вказаного рішення, визнання його незаконним (недійсним), тощо, до матеріалів справи не надано.

Відповідно до Списку об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, станом на 01.02.2023 року, ОСББ - «Сучасний квартал» - адреса вул. Гузара Любомира, 11, 13 (а. с. 63 - 70).

Суд критично сприймає вказану інформацію на підтвердження відсутності повноважень позивача як управителя, оскільки Протокол №2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасний квартал 2» від 09 серпня 2022 року станом на момент розгляду справи не оскаржений та не визнаний у встановленому порядку недійсним.

Судом досліджено надану позивачем до матеріалів справи Довідку щодо заборгованості ОСОБА_2 за житлово - комунальні послуги (а.с. 11).

При цьому, суд критично сприймає викладену в ній інформацію, оскільки вказаний документ складено самим позивачем та не підтверджено будь - якими іншими належними та допустимими доказами.

Також, позивачем надано в обґрунтування власної позиції по справі Додаток №1 до вказаної довідки, який включає в себе як складники заборгованості: утримання будинку та прибудинкової території, контроль доступу та послуги охорони, абонентське обслуговування, опалення, витрати що виникли внаслідок обігріву будинку та опалення МЗК, рем фонд (а. с. 17).

При цьому, будь - яких доказів на підтвердження встановлення відповідних тарифів (наведених у розрахунку), доведення їх до споживачів, надано до справи не було.

Судом досліджено запити, які направлялись представником відповідача на адресу ОСББ «Сучасний квартал» (а. с. 58 - 62), копії інших позовних заяв з якими позивач звернувся до суду з вимогами до відповідача, а також ухвал про відкриття провадження у справах (а. с. 71 - 105).

Суд зважає на те, що наявність позовів позивача до відповідача щодо стягнення заборгованості за надання послуг за іншими адресами не є преюдиційним для розгляду цієї справи та не має будь - якого доказового значення для вирішення цієї справи.

Позивачем надано до матеріалів справи Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень з управителем (без дати), укладеного між позивачем та ОСОБА_2 . При цьому, вказаний договір укладено щодо іншого приміщення, що сторонами не заперечується (а. с. 129 - 135).

Доказів укладання будь - якого договору між позивачем та відповідачем щодо надання будь - яких послуг за адресою: АДРЕСА_7 , надано до матеріалів справи не було.

Судом досліджено надані позивачем до матеріалів справи виписки по рахунку, з яких вбачається, що ОСОБА_2 здійснювались позивачу платежі за комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , НП/193 (а. с. 136 - 147).

При цьому, суд враховує, що вказані платежі здійснювались за надання послуг щодо іншого нерухомого майна відповідача і не є належними доказами у справі що розглядається.

Позивачем надано на підтвердження надання послуг відповідачу до справи Акт приймання - передачі послуг від 31.09.2025 року, складений з ПрАТ «АК «Київводоканал», та платіжне доручення щодо оплати вказаних послуг (а. с. 148 - 150).

При цьому, вказаний акт не містить у собі адреси за якою були надані відповідні послуги, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача не містить будь - яких нарахувань щодо холодного водопостачання та зроблений по червень місяць 2025 року включно.

Також, судом досліджено наданий до справи перший аркуш Договору №01/08/24 на послуги з вивезення великогабаритних будівельних, твердих побутових відходів від 01 серпня 2024 року, платіжні доручення щодо оплати послуг за ним, акти здачі - прийняття робіт (надання послуг) (а. с. 151 - 154).

Однак, з врахуванням надання виключно першої сторінки договору суд позбавлений можливості встановити його підписання сторонами, а також дослідити його зміст. Крім того, з наданих суду первинних документів не вбачається можливим встановити за якою саме адресою надавались відповідні послуги.

Суд також враховує, що наданий суду розрахунок заборгованості не містить у собі інформації щодо надання позивачем відповідачу тотожних за змістом наданого договору послуг.

Судом досліджено наданий позивачем перший аркуш договору №5400-ОСББ(23) - 41 Постачання природного газу від 17.10.2023 року, платіжні інструкції щодо здійснення оплат послуг за цим договором (а. с. 155 - 160).

При цьому, з врахуванням надання виключно першої сторінки договору суд позбавлений можливості встановити його підписання сторонами, а також дослідити його зміст. Крім того, з наданих суду первинних документів не вбачається можливим встановити за якою саме адресою надавались відповідні послуги.

Також, на підтвердження надання послуг відповідачу позивачем було надано до справи перший аркуш Договору №0109-22/7 про надання охоронних послуг від 01 вересня 2022 року, укладеного з ПП «Група компаній «МСГ», відповідно до п.1.1. якого замовник доручив, а виконавець прийняв на себе зобов`язання по наданню послуг замовнику з охорони об`єкту: Житловий комплекс «Сучасний квартал» АДРЕСА_12 , а також платіжні інструкції та акт надання послуг (а. с. 161 - 165).

Однак, з врахуванням надання виключно першої сторінки договору суд позбавлений можливості встановити його підписання сторонами, а також дослідити його зміст.

Крім того, відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», послуги охорони не входять до складу житлово - комунальних послуг. Доказів погодження надання відповідних послуг за адресою відповідача надано до матеріалів справи не було.

Також, позивачем надано до матеріалів справи Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту обладнання котельні ІТП №1, ІТП №2, ІТП №3, ІТП №4, В ШРП та газопроводів та платіжні інструкції щодо здійснення платежів за ним (а. с. 166 - 172).

При цьому, як вбачається з п.2.1 договору, виконавець зобов`язався надати замовнику відповідні послуги за адресою: АДРЕСА_13 , тож стосується іншого об`єкта та є неналежним доказом у справі.

На підтвердження заявлених позовних вимог позивачем було надано до матеріалів справи Договір про надання послуг №СКД-СК1-10 від 10.01.2022 року, укладений з ФОП ОСОБА_3 , платіжні інструкції щодо здійснення платежів за ним та акти надання послуг (а. с. 173 - 182).

Відповідно до п.1.1. вказаного договору, перелік послуг з технічного обслуговування систем контролю керування доступом та відеоспостереження, встановленої на об`єктах замовника, визначається Додатком №1, який наданий до справи не був. З наданих доказів суд позбавлений можливості встановити адресу за якою надавались відповідні послуги, обсяг послуг, надання їх відповідачу у справі.

Позивачем надано суду перший аркуш договору про постачання електричної енергії споживачу від 14.06.2023 року №75716013, розрахунки, акт прийняття товарної продукції, платіжні інструкції, повідомлення до нього (а. с. 182 - 190).

При цьому, з врахуванням надання виключно першої сторінки договору суд позбавлений можливості встановити його підписання сторонами, а також дослідити його зміст.

Також, як вбачається з наданого розрахунку, яким обґрунтовується заборгованість відповідача він не містить у собі даних щодо нарахування платежів за електроенергію.

Інших доказів суду надано не було.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку з утримання своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Така правова позиція Верховного Суду викладена, зокрема, в постанові від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Однак, будь - яких доказів на підтвердження укладання відповідного договору після прийняття рішення відповідно до Протоколу №2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сучасний квартал 2» від 09 серпня 2022 року, яким було прийнято рішення обрати управляючу компанію для надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_8 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний квартал» (код ЄДРПОУ 43848705), надано суду не було.

Згідно до статті 22 вказаного закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

При цьому, доказів на підтвердження укладання будь - яких договорів як між ОСББ та позивачем (як управителем), так і між позивачем та відповідачем (як споживачем) матеріали справи не містять.

Як вбачається з преамбули Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно до ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

При цьому, суд зважає на те, що доказів замовлення співвласниками будинку у управителя (позивача) додаткових послуг у вигляді «контролю доступу та послуг охорони» матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. ч. 1 - 2 ст. 7 вказаного закону, споживач має право: 1) одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; 2) без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); 4) на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; 6) на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; 7) отримувати від управителя, виконавців комунальних послуг штраф у розмірі, визначеному договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; 9) складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; 10) без додаткової оплати отримувати від виконавця відповідної послуги чи іншої уповноваженої на розподіл комунальної послуги особи детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку; 11) без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово-комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі; 12) у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води; 13) розірвати договір про надання комунальної послуги, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги. Це право не поширюється на договір про постачання теплової енергії, укладений зі споживачами у багатоквартирному будинку, крім випадку розірвання такого договору колективним споживачем; Індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 2) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; 3) забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; 4) власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; 6) дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; 7) допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) {Дію пункту 10 частини другої статті 7 зупинено до 1 липня 2020 року згідно із Законом № 533-IX від 17.03.2020} у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг; 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором; 12) надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором.

Згідно до ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», виконавець комунальної послуги має право: 1) вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг; 2) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням комунальних послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості таких робіт; 3) отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати комунальних послуг; 4) доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг; 5) припинити/зупинити надання комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі в порядку і строки, встановлені законом та договором, крім випадків, коли якість та/або кількість таких послуг не відповідають умовам договору; 6) звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору; 7) у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем отримувати інформацію від споживача про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичної кількості осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором; 8) утворювати системи управління якістю та проводити їх сертифікацію відповідно до національних або міжнародних стандартів акредитованими органами із сертифікації. Виконавець комунальної послуги зобов`язаний: 1) забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; 2) готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; 4) своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період; 5) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг; 6) вживати заходів до ліквідації аварій, усунення порушень якості послуг у строки, встановлені законодавством; 7) виплачувати споживачу штраф за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відновних робіт у розмірі, визначеному законодавством; 8) своєчасно реагувати на виклики споживачів, підписувати акти-претензії, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг; 9) своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з наданням комунальних послуг, що виникли з його вини; 10) у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем здійснювати розподіл загальнобудинкового обсягу послуг між співвласниками багатоквартирного будинку у передбаченому законодавством та договором порядку; 11) інформувати споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до законодавства; 12) контролювати дотримання встановлених міжповіркових інтервалів вузлів комерційного обліку; 13) у разі укладення колективного договору або договору про надання комунальних послуг з колективним споживачем інформувати управителя, уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, правління житлово-будівельного кооперативу, з якими укладено відповідний договір, про вихід з ладу, необхідність ремонту, зняття з абонентського обліку вузлів комерційного обліку, а також про настання терміну їх повірки; 14) направляти управителю або відповідним виконавцям протягом п`яти робочих днів отримані скарги споживачів щодо надання комунальних послуг, якщо вирішення таких скарг стосується обов`язків управителя або інших виконавців послуг.

Як встановлено ч. ч. 1 - 3 ст. 10 вказаного закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Згідно до ст. 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

Таким чином, ціна послуги є істотною умовою договору, яка підлягає погодженню між споживачем та надавачем відповідних послуг.

Натомість будь - яких доказів на підтвердження укладання між позивачем та відповідачем відповідного договору, надання за ним відповідних послуг (вказаних у розрахунку) відповідачу саме у квартирі АДРЕСА_2 , погодження відповідних цін (тарифів) щодо надання послуг, вказаних у розрахунку позивача, надання відповідних послуг позивачем відповідачу надано до матеріалів справи не було.

З врахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо стягнення з відповідача суми заборгованості по оплаті житлово - комунальних послуг є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Щодо розрахунку інфляційних витрат та 3% річних суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, з врахуванням того, що недоведеним є факт наявності будь - якої заборгованості відповідача перед позивачем вказана позовна вимога задоволенню також не підлягає.

Крім того, суд звертає увагу на той факт, що наданий позивачем до матеріалів справи розрахунок 3% річних та інфляційних витрат суперечить положенням ст. 625 ЦК України, оскільки нарахування здійснено не за кожною сумою яка на думку позивача є простроченою, а на кінцеву суму заборгованості з приводу якої позивач звернувся до суду.

Як вбачається з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог, відшкодування судових витрат не здійснюється.

Також, представником відповідача в судовому засіданні було заявлено вимогу щодо стягнення з позивача витрат на правову допомогу відповідачів, докази понесення яких будуть надані в строки встановлені ЦПК України.

З врахуванням наведеного, суд роз`яснює, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Враховуючи наведене та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 322, 509, 510, 525, 526, 549, 611, 625, 629, 901, 903 ЦК України, статтями 2, 4, 10, 12, 13, 76 - 81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний Квартал» (місцезнаходження: 03110, місто Київ, вул. Солом`янська, буд. 3, офіс 6, код ЄДРПОУ 43848705);

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя І. О. Тесленко