Рішення від 05 серпня 2026 р. у справі №161/3864/26 — Луцький міськрайонний суд Волинської області

Ñïðàâà ¹ 161/3864/26

Ïðîâàäæåííÿ ¹ 2/161/3393/26

ËÓÖÜÊÈÉ Ì²ÑÜÊÐÀÉÎÍÍÈÉ ÑÓÄ ÂÎËÈÍÑÜÊί ÎÁËÀÑÒ²

вØÅÍÍß

²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ

06 ñåðïíÿ 2026 ðîêó Ëóöüêèé ì³ñüêðàéîííèé ñóä Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³

ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷î¿ – ñóää³ Ïëàõò³é ².Á.

ç ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâèõ çàñ³äàíü – Ìàºâñüêî¿ Õ.Þ.

ïîçèâà÷à – ÎÑÎÁÀ_1

ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à – ÎÑÎÁÀ_2

ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷à – ÎÑÎÁÀ_3

ðîçãëÿíóâøè ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â çàë³ ñóäó â ì. Ëóöüêó öèâ³ëüíó ñïðàâó çà ïîçîâíîþ çàÿâîþ ÎÑÎÁÀ_1 äî ÎÑÎÁÀ_4 ïðî âèä³ë â íàòóð³ ìàéíà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³ â ñàìîñò³éíó îäèíèöþ òà çóñòð³÷íîþ ïîçîâíîþ çàÿâîþ ÎÑÎÁÀ_4 äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³,

Â Ñ Ò À Í Î Â È Â:

18 ëþòîãî 2026 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóëàñü â ñóä ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ äî ÎÑÎÁÀ_4 ³ç âèùåâêàçàíîþ ïîçîâíîþ çàÿâîþ. Çàçíà÷àº, ùî ¿é íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî íà ñïàäùèíó çà çàêîíîì âèäàíîãî äåðæàâíèì íîòàð³óñîì Ïåðøî¿ Ëóöüêî¿ äåðæíîòêîíòîðè Ñóøèê Ë.À. 18.08.1999 ðîêó, ðåºñòðîâèé ¹21602 íàëåæàëà ÷àñòêà æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ùî ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 (äàë³ – æèòëîâèé áóäèíîê). ²íøà ÷àñòèí âêàçàíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó íàëåæàëà ÎÑÎÁÀ_5 , ÿêà ïðèõîäèòüñÿ ¿é ìàò³ð`þ. Íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11) ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè ì³æ íåþ, ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_5 áóëî ïðîâåäåíî âèä³ë ÷àñòêè ç áóäèíêîâîëîä³ííÿ çã³äíî ² âàð³àíòó ïîä³ëó âèñíîâêó ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè ¹Ù-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó, íàñòóïíèì ÷èíîì: çà ÎÑÎÁÀ_1 âèçíàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 18/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ñêëàäàºòüñÿ ³ç ê³ìíàòè 1-4 ïëîùåþ 20,0 êâ.ì. òà ÷. îãîðîæ³ (1) ³ç ïðîâåäåííÿì â³äïîâ³äíèõ ïåðåïëàíóâàíü; çà ÎÑÎÁÀ_5 âèçíàíî ïðàâî íà 82/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ñêëàäàºòüñÿ ³ç ê³ìíàò: 1-1 ïëîùåþ 6,7 êâ.ì.,1-2 ïëîùåþ 6,0 êâ.ì., 1-3 ïëîùåþ 13 êâ.ì., 1-5 ïëîùåþ 19,2 êâ.ì., 1-6 ïëîùåþ 12,4 êâ.ì., 1-7 ïëîùåþ 7,3 êâ.ì., 1-8 ïëîùåþ 2-9 êâ.ì., à òàêîæ ãîñïîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü: ëüîõ (à/ï), ë³òíÿ êóõíÿ-õë³â (á-1), õë³â (á), õë³â (á1), ëüîõó (á/ï), ÷. îãîðîæ³ (1), êîëîíêà (Â) ³ç ïðîâåäåííÿì â³äïîâ³äíèõ ïåðåïëàíóâàíü. Íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó çà íåþ áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 18/100 ÷àñòèí âêàçàíîãî âèùå áóäèíêîâîëîä³ííÿ. ϳñëÿ ïðîâåäåííÿ ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ âîíà òà ÎÑÎÁÀ_5 , íà ï³äñòàâ³ âêàçàíî¿ âèùå ìèðîâî¿ óãîäè, îêðåì³ àäðåñè âèä³ëåíèì ¿ì ïðèì³ùåííÿì íå ïðèñâîþâàëè, ïðîäîâæóâàëè ³ íàäàë³ êîðèñòóâàòèñÿ áóäèíêîì â³äïîâ³äíî äî ÷àñòîê. Ó 2015 ðîö³ âîíà òà ÎÑÎÁÀ_5 îôîðìèëè ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ïëîùåþ 0,0603 ãà. êàäàñòðîâèé íîìåð 0710100000:31:097:0048 ó ÷àñòêàõ 18/100 òà 82/100 â³äïîâ³äíî. Ó ïîäàëüøîìó ÎÑÎÁÀ_5 íàëåæíó ¿é 82/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó òà íàäâ³ðíèõ áóä³âåëü, à òàêîæ 82/100 ÷àñòêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîäàðóâàëà ÎÑÎÁÀ_4 íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó äàðóâàííÿ ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Ëóöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó ×åòâåðãîâîþ ª.Î. 27.02.2019 ðîêó, ðåºñòðîâèé ¹132. Ó ïîäàëüøîìó ÎÑÎÁÀ_4 çä³éñíèëà äî íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè íåçíà÷íó äîáóäîâó, ÿêó ïðèéíÿëà åêñïëóàòàö³þ, à òàêîæ îáîìà ñï³ââëàñíèêàìè áóëî çä³éñíåíî âíóòð³øíº ïåðåïëàíóâàííÿ ó íàëåæíèõ ¿ì ÷àñòêàì, çîêðåìà: ïîçèâà÷ îáëàøòóâàëà îêðåìèé âõ³ä äî âèä³ëåíî¿ ¿é ê³ìíàòè òà çàìóðóâàëà âõ³ä ì³æ ê³ìíàòàìè 1-4 (íèí³ 2-1) òà 1-3. ³äïîâ³äíî, ÷àñòêè ñï³ââëàñíèê³â ó áóäèíêîâîëîä³íí³ çì³íèëèñÿ, çîêðåìà: ¿é ñòàëî íàëåæàòè 17/100 ÷àñòèí, ùî ñòâåðäæóºòüñÿ êîﳺþ âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ¹156964213 â³ä 20.02.2019 ðîêó, à ÎÑÎÁÀ_4 â³äïîâ³äíî 83/100 ÷àñòèí, ùî ñòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³éíîþ äîâ³äêîþ ç ÄÐÏ ¹455981293 â³ä 11.12.2025 ðîêó. Òåõí³÷í³ õàðàêòåðèñòèêè æèòëîâîãî áóäèíêó ñòàíîì íà äàíèé ÷àñ íàâåäåí³ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà âèãîòîâëåíîìó ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 13.03.2023 ðîêó, à ñàìå: óìîâíî âèçíà÷åíà êâàðòèðà ÀÄÐÅÑÀ_2 , ÿêà íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_4 ³ º ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíîþ òà ìຠîêðåìèé âõ³ä, ñòàíîâèòü: çàãàëüíî¿ ïëîù³ 73,4 êâ.ì., æèòëîâî¿ ïëîù³ –44,9 êâ.ì., äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ: 1- òàìáóð ïëîùåþ 5,9 êâ.ì., 2- êîðèäîð ïëîùåþ, 6,5 êâ.ì., 3-ê³ìíàòà ïëîùåþ 13,1 êâ.ì., 4-êîðèäîð ïëîùåþ 5,9 êâ.ì., 5- ê³ìíàòà ïëîùåþ 19,4 êâ.ì., 6 – ê³ìíàòà ïëîùåþ 12,4 êâ.ì., 7 – ñàíâóçîë ïëîùåþ 2,9 êâ.ì., 8 – êóõíÿ ïëîùåþ 7,3 êâ.ì., ïðèáóäîâà /à/, /à2/, /à4/, ïîãð³á ï³ä ÷àñòèíîþ áóäèíêó /à3/, ë³òíÿ êóõíÿ /Á-1/, õë³â /á/, /á1/, ïîãð³á ï³ä ÷àñòèíîþ áóä³âë³ / ÍÎÌÅÐ_1 /, îãîðîæà /¹1/, êîëîíêà /¹2/; óìîâíî âèçíà÷åíà êâàðòèðà ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêà íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 º ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíîþ òà ìຠîêðåìèé âõ³ä, ñòàíîâèòü: çàãàëüíî¿ ïëîù³ 20,4 êâ.ì., æèòëîâî¿ ïëîù³ – 20,4 êâ.ì., äî ñêëàäêó ÿêî¿ âõîäÿòü íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ – 2- ê³ìíàòà ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., îãîðîæà /¹1/. Ïðè öüîìó áóäü-ÿê³ ñàìîâ³ëüí³ äîáóäîâè òà ïðèáóäîâè ó áóäèíêîâîëîä³íí³ â³äñóòí³. Íàòîì³ñòü çàãàëüíà ïëîùà çá³ëüøèëàñÿ íà 0,6 êâ.ì., à æèòëîâà íà 0,7 êâ.ì. ÷åðåç ïîòî÷íèé ðåìîíò, ùî âêàçàíî ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê. Âêàçóº, ùî ôàêòè÷íî ì³æ íåþ òà êîëèøí³ì ñï³ââëàñíèêîì ÎÑÎÁÀ_5 , à íèí³ â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_4 , ñêëàâñÿ óñòàëåíèé ïîðÿäîê êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì íàëåæíîãî ¿ì íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ æèòëîâîãî áóäèíêó ç äîïîì³æíèìè íàäâ³ðíèìè ñïîðóäàìè, íàëåæí³ ¿ì ÷àñòêè º ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíèìè òà ìàþòü îêðåì³ âõîäè. гøåííÿì âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹55/97 â³ä 31.01.2024 ðîêó «Ïðî ïåðåéìåíóâàííÿ ÀÄÐÅÑÀ_3 , â³äïîâ³äíî áóëî ïåðåéìåíîâàíî àäðåñó ðîçòàøóâàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà, ÿêà íèí³ çíà÷èòüñÿ: ÀÄÐÅÑÀ_3 . Ç ìåòîþ ïîêðàùåííÿ óìîâ ïðîæèâàííÿ òà çä³éñíåííÿ äîáóäîâè äî âèä³ëåíî¿ ¿é ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó çã³äíî çàïëàíîâàíîãî âàð³àíòó âèêëàäåíîãî ó âèñíîâêó åêñïåðòà ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó òà óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11) ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè, âîíà çâåðíóëàñÿ äî âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ìåòîþ îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïîøòîâî¿ àäðåñè âèä³ëåí³é ¿é ÷àñòö³, ç ïîäàëüøèì ðîçðîáëåííÿì ïðîåêòó òà çä³éñíåííÿ äîáóäîâè äî âèä³ëåíî¿ ÷àñòêè ó áóäèíêîâîëîä³íí³. Îäíàê, íàêàçîì Äåïàðòàìåíòó ì³ñòîáóäóâàííÿ, çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â òà ðåêëàìè Âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹245/25 â³ä 09.07.2025 ðîêó ¿é áóëî â³äìîâëåíî ó ïðèñâîºíí³/çì³í³ àäðåñè îá`ºêòó íåðóõîìîãî ìàéíà – 17/100 ÷àñòêàì ó æèòëîâîìó áóäèíêó, îñê³ëüêè íåþ íå ïîäàíî òàê³ äîêóìåíòè: êîﳿ äîãîâîðó ïðî ïîä³ë ñï³ëüíîãî ìàéíà, äîãîâîðó ïðî âèä³ë ó íàòóð³ ÷àñòêè ³ç ñï³ëüíîãî ìàéíà àáî â³äïîâ³äíå ð³øåííÿ ñóäó, ³ç çàçíà÷åííÿì ïðî âèä³ëåííÿ ó íàòóð³ ÷àñòêè, ÿê îêðåìîãî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà – ó ðàç³ ÿêùî îá`ºêò ïåðåáóâຠó ñï³ëüí³é âëàñíîñò³: òåõí³÷íèé ïàñïîðò íà îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà. Çà ¿¿ çàìîâëåííÿì, ³íæåíåðîì ç òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 14.02.2026 ðîêó âèãîòîâëåíî òåõí³÷íèé ïàñïîðò íà âèä³ëåíó ¿é ÷àñòêó ó æèòëîâîìó áóäèíêó, ÿê îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêèé ìຠîêðåìèé âõ³ä ³ç ïðîåêòíîþ îêðåìîþ àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 . Îäíàê äîñÿãòè çãîäè ³ç ñï³ââëàñíèêîì ÎÑÎÁÀ_4 ùîäî óêëàäåííÿ íîòàð³àëüíîãî äîãîâîðó ïðî ïîä³ë ÷àñòîê íå âèÿâëÿºòüñÿ ìîæëèâèì ÷åðåç íåáàæàííÿ îñòàííüî¿. Õî÷à, êîëè ÎÑÎÁÀ_4 çä³éñíþâàëà äîáóäîâó äî ñâ ÷àñòèêè ³ â ïîäàëüøîìó ïðèéìàëà ¿¿ â åêñïëóàòàö³þ ó 2019 ðîö³, âîíà íàäàâàëà óñ³ íåîáõ³äí³ ïîãîäæåííÿ òà â³äâ³äóâàëà äëÿ öüîãî íîòàð³àëüíó êîíòîðó. Ââàæàº, ùî âèä³ë â íàòóð³ íàëåæíèõ ¿é 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè ³ ñïîðóäàìè ïî ÀÄÐÅÑÀ_3 , íå âïëèíå íà ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ îá`ºêòó íåðóõîìîãî ìàéíà, òàê ÿê òàêèé âèä³ë º ìîæëèâèì ç âðàõóâàííÿì âèñíîâêó åêñïåðòà ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó ³ç çä³éñíåííÿì ïåâíî¿ äîáóäîâè, à òàêîæ òîìó, ùî ¿¿ ÷àñòêà ìຠîêðåìèé âõ³ä òà º íåçàëåæíîþ â³ä ÷àñòêè ÎÑÎÁÀ_4 . Òàêîæ, çà ¿¿ çàìîâëåííÿì 14.02.2026 ðîêó ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 åêñïåðòîì òà ³íæåíåðîì ç òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, áóëî âèêîíàíî âèñíîâîê ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà â íàòóð³, à ñàìå: 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè ïî ÀÄÐÅÑÀ_3 . Çã³äíî âêàçàíîãî âèñíîâêó, òåõí³÷íèé âèä³ë ÷àñòêè æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè ïî ÀÄÐÅÑÀ_3 ó â³äïîâ³äíîñò³ äî íàëåæíî¿ ¿é òà ÎÑÎÁÀ_4 ÷àñòîê ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ º ìîæëèâèé íà äâà îêðåì³ áóäèíêè, ç âðàõóâàííÿì òîãî, ùî ÷àñòêè îáîõ ñï³ââëàñíèê³â îáëàøòîâàí³ îêðåìèìè âõîäàì, à òàêîæ ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ, çîêðåìà: ÎÑÎÁÀ_1 äî âèä³ëó ïðîïîíóºòüñÿ 17/100 ÷àñòèí æèòëîâèé áóäèíîê ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè çà àäðåñîþ ÀÄÐÅÑÀ_3 , ùî ñòàíîâëÿòü ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, äî ñêëàäó ÿêîãî âõîäÿòü íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ: 2- ê³ìíàòà ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., îãîðîæà /¹1/. Çàãàëüíà ïëîùà 20,4 êâ.ì., æèòëîâà ïëîùà – 20,4 êâ.ì.. Ó ôàêòè÷íîìó êîðèñòóâàíí³ ³íøîãî ñï³ââëàñíèêà ÎÑÎÁÀ_4 , ÿêà ìຠ83/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè çà àäðåñîþ ÀÄÐÅÑÀ_3 , çàëèøàþòüñÿ íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ, ùî òàêîæ ñòàíîâëÿòü ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, äî ñêëàäó ÿêîãî âõîäÿòü: 1- òàìáóð ïëîùåþ 5,9 êâ.ì., 2- êîðèäîð ïëîùåþ, 6,5 êâ.ì., 3-ê³ìíàòà ïëîùåþ 13,1 êâ.ì., 4-êîðèäîð ïëîùåþ 5,9 êâ.ì., 5- ê³ìíàòà ïëîùåþ 19,4 êâ.ì., 6 – ê³ìíàòà ïëîùåþ 12,4 êâ.ì., 7 – ñàíâóçîë ïëîùåþ 2,9 êâ.ì., 8 – êóõíÿ ïëîùåþ 7,3 êâ.ì., ïðèáóäîâà /à/, /à2/, /à4/, ïîãð³á ï³ä ÷àñòèíîþ áóäèíêó /à3/, ë³òíÿ êóõíÿ /Á-1/, õë³â /á/, /á1/, ïîãð³á ï³ä ÷àñòèíîþ áóä³âë³ /á2/, îãîðîæà /¹1/, êîëîíêà /¹2/. Çàãàëüíà ïëîùà 73,4 êâ.ì., æèòëîâà ïëîùà –44,9 êâ.ì.. Òàêîæ, âêàçóº, ùî ì³æ íåþ òà ÎÑÎÁÀ_4 áóëî äîáðîâ³ëüíî ïðîâåäåíî ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 0710100000:31:097:0048, ïëîùåþ 0,0603 ãà., íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê, øëÿõîì óêëàäåííÿ íîòàð³àëüíîãî äîãîâîðó ïðî ïîä³ë ìàéíà â íàòóð³, ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Ëóöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ ×åòâåðãîâîþ ª.ª. 11 òðàâíÿ 2023 ðîêó çã³äíî ÿêîãî: ÎÑÎÁÀ_1 â³ä³éøëà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0109 ãà., ÿêà ðîçì³ùåíà ï³ä íàëåæíîþ ¿é 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó, à ÎÑÎÁÀ_4 â³ä³éøëà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0494 ãà., ÿêà ðîçì³ùåíà ï³ä íàëåæíîþ ¿é 83/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó. Ó ïîäàëüøîìó êîæåí ³ç ñï³ââëàñíèê³â îôîðìèâ ñîá³ ïðàâî âëàñíîñò³ íà âèä³ëåíó ¿ì â íàòóð³ ÷àñòêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ç ïðèñâîºííÿì îêðåìèõ êàäàñòðîâèõ íîìåð³â. Òàêèì ÷èíîì, ñïîðó ùîäî ðîçïîä³ëó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè íå ìàº, îñê³ëüêè âîíà ïîä³ëåíà äîáðîâ³ëüíî íà îêðåì³ ñàìîñò³éí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè. Íå âèð³øåíèì çàëèøàºòüñÿ ïèòàííÿ ðîçïîä³ëó áóäèíêó íà äâà îêðåì³, ç ìåòîþ ïðèïèíåííÿ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê òà ìîæëèâîñò³ çä³éñíåííÿ íåþ ïðèñâîºííÿ îêðåìî¿ ïîøòîâî¿ àäðåñè âèä³ëåí³é ¿é â íàòóð³ ÷àñòö³ ó æèòëîâîìó áóäèíêó äëÿ ïîäàëüøîãî ïðîâåäåííÿ äîáóäîâè äî íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè òà â³äïîâ³äíèõ ïîë³ïøåíü.

Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî ïðîñèòü ñóä: ïîñòàíîâèòè ñóäîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ïðîâåñòè âèä³ë â íàòóð³ ó âëàñí³ñòü ÎÑÎÁÀ_1 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ÿê³ ñòàíîâëÿòü ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíèé îá?ºêò íåðóõîìîñò³ (çáëîêîâàíèé æèòëîâèé áóäèíîê), ùî ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 , çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., æèòëîâîþ ïëîùåþ - 20,4 êâ.ì., äî ñêëàäó ÿêîãî âõîäÿòü íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ: 2- ê³ìíàòà ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., îãîðîæà /¹1/; ïðèïèíèòè ïðàâî ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 ó æèòëîâîìó áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 ; ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à â êîðèñòü ïîçèâà÷à ïîíåñåí³ íåþ ñóäîâ³ âèòðàòè ïî ñïðàâ³.

20 áåðåçíÿ 2026 ðîêó â³ä â³äïîâ³äà÷êè ÎÑÎÁÀ_4 íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî îñòàííÿ çàçíà÷àº, ùî ä³éñíî, ñâîãî ÷àñó æèòëîâèé áóäèíîê ÀÄÐÅÑÀ_1 íàëåæàâ íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_5 (ìàòè) ó ðîçì³ð³ òà ÎÑÎÁÀ_1 (äî÷êà) ó ðîçì³ð³ . Ó 2010 ðîö³ ÎÑÎÁÀ_1 ³í³ö³þâàëà ïîçîâ äî ñâ ìàòåð³ ÎÑÎÁÀ_5 ïðî âèä³ë íàëåæíî¿ ¿é 1/4 ÷àñòêè ó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 , îñê³ëüêè òîä³ ì³æ ñòîðîíàìè ³ñíóâàëè íåïîðîçóì³ííÿ ùîäî ñï³ëüíîãî âèêîðèñòàííÿ ìàéíà. Çà ðåçóëüòàòàìè âèð³øåííÿ òàêîãî ñïîðó ì³æ ñòîðîíàìè áóëî óêëàäåíî ìèðîâó óãîäó, ÿêà çàòâåðäæåíà ñóäîì çã³äíî óõâàëè â³ä 24.02.2011 ðîêó. Òîáòî, ñòàíîì íà 2011 ð³ê ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_5 äîñÿãíóëè ñï³ëüíî¿ çãîäè ïðî âçàºìíå âèçíàííÿ çà ÎÑÎÁÀ_1 - 18/100 ÷àñòêè, à çà ÎÑÎÁÀ_5 - 82/100 ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó. Ïðè öüîìó, ñòîðîíè çã³äíî ìèðîâî¿ óãîäè çîáîâ?ÿçóâàëèñÿ ïðîâåñòè 䳿 ùîäî ïîä³ëó áóäèíêó â íàòóð³, ÿê öå áóëî ðåêîìåíäîâàíî â³äïîâ³äíèì âèñíîâêîì ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè â³ä 17.12.10 çà ¹ Î-256. Òàêîæ, ÎÑÎÁÀ_5 áóëî ñïëà÷åíî íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 ãðîøîâó êîìïåíñàö³þ çà â³äõèëåííÿ ó âàðòîñò³ â³ä ³äåàëüíî¿ ÷àñòêè. Çà ðåçóëüòàòàìè ðîçïî÷àòî¿ ïðîöåäóðè òàê çâàíîãî ïîä³ëó áóäèíêó â íàòóð³ ÎÑÎÁÀ_1 ïðîâåëà ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà 18/100 ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ñòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ â³ä 14.07.2011 ðîêó. Îäíàê, ïî÷èíàþ÷è ³ç ëèïíÿ 2011 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 íå â÷èíÿëà æîäíèõ ä³é ùîäî ïðîâåäåííÿ òèõ ðîá³ò, ÿê³ áóëè ðåêîìåíäîâàí³ ñóäîâèì åêñïåðòîì ùîäî âëàøòóâàííÿ îêðåìîãî ïðèì³ùåííÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ðîçì³ðó íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè 18/100. 18.02.2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_1 áóëî ï³äïèñàíî ñï³ëüíó íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíó çàÿâó íà ïðåäìåò òîãî, ùî âíàñë³äîê ðåêîíñòðóêö³¿ ñï³ðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó òà ç óðàõóâàííÿì äåêëàðàö³¿ ïðî ãîòîâí³ñòü äî åêñïëóàòàö³¿ îá?ºêòà â³äáóëàñÿ çì³íà ðîçì³ðó ÷àñòîê êîæíîãî ³ç ñï³ââëàñíèêà, à ñàìå: ÎÑÎÁÀ_5 ñòàíîâèòü 83/100, à ÎÑÎÁÀ_1 - 17/100.  ðåçóëüòàò³ ïåðåðàõóíêó ðîçì³ðó ÷àñòîê ÎÑÎÁÀ_1 áóëî ïðîâåäåíî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ óæå íà 17/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó. Ââàæຠíåîá´ðóíòîâàíèìè äîâîäè Ïîçèâà÷à, ùî ñàìå ÎÑÎÁÀ_7 çä³éñíèëà íåçíà÷íó äîáóäîâó, ÿêó â ïîäàëüøîìó ïðèéíÿëà â åêñïëóàòàö³þ ³ ñàìå ç íåþ âèð³øóâàëîñÿ ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ÷àñòîê ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó. 27.02.2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_5 ïîäàðóâàëà íàëåæíó ñâîþ 83/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 äëÿ âíó÷êè ÎÑÎÁÀ_4 - â³äïîâ³äà÷ó ó ñïðàâ³. ³äòàê, ç 27.02.2019 ðîêó ñòîðîíè ó ðîçãëÿäóâàí³é öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ¹161/3864/26 âîëîä³þòü íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ñï³ðíèì æèòëîâèì áóäèíêîì: ÎÑÎÁÀ_1 íàëåæèòü 17/100, à ÎÑÎÁÀ_4 - 83/100. Òàê ÿê ñâîãî ÷àñó ÎÑÎÁÀ_8 òà ÎÑÎÁÀ_5 íå çä³éñíèëè ïîä³ë áóäèíêó â íàòóð³, òî â³äïîâ³äíî ðåæèì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñüîãîäí³øí³é äåíü âèçíà÷åíî ÿê ñï³ëüíà ÷àñòêîâà âëàñí³ñòü ³ç ôàêòè÷íî ñêëàäåíèì ïîðÿäêîì âèêîðèñòàííÿ öüîãî æèòëîâîãî áóäèíêó. Íà ï³äòâåðäæåííÿ òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó íàëåæíî¿ Ïîçèâà÷ó 17/100 ÷àñòêè ÎÑÎÁÀ_1 íàäຠâèñíîâîê ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè ç îá?ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 14.02.2026 ðîêó, çã³äíî ÿêîãî îñòàííÿ âêàçóº, ùî çà òåõí³÷íèìè ïîêàçíèêàìè ÷àñòêà 17/100 îá?ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ìîæå áóòè âèä³ëåíà â íàòóð³, ³ âíàñë³äîê òàêîãî âèä³ëó íîâîóòâîðåíèì îá?ºêòîì íåðóõîìîãî ìàéíà áóäå æèòëîâèé áóäèíîê, ùî ñêëàäàºòüñÿ âèêëþ÷íî ç 1 ê³ìíàòè, ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., áåç áóäü-ÿêèõ ³íøèõ ñêëàäîâèõ (íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü) æèòëîâîãî áóäèíêó. Ðàçîì ç òèì, ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 æîäíèì ÷èíîì íå àðãóìåíòóº ÿêèì ÷èíîì 17/100 ÷àñòêè â³ä æèòëîâîãî áóäèíêó ïëîùåþ 93,2 êâ.ì. óòâîðþºòüñÿ ïëîùà â ðîçì³ð³ 20,4 êâ.ì., êîëè 17/100 â³ä çàãàëüíî¿ ïëîù³ áóäèíêó ñòàíîâèòü 15,85 êâ.ì. Âêàçóº, ùî ïðîöåäóðà âèçíà÷åííÿ òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ùîäî îá?ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî ïåðåáóâຠó ñï³ëüí³é ñóì³ñí³é àáî ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³ ðåãóëþºòüñÿ Ïîðÿäêîì ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿, çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ ÊÌÓ ¹ 488 â³ä 12.05.2023 ðîêó (äàë³ - Ïîðÿäîê). Ñàìå âêàçàíèì äîêóìåíòîì ìàëà êåðóâàòèñÿ ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 ïðè ï³äãîòîâëåíí³ âèñíîâêó ïðî òåõí³÷íó ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó ÷àñòêè â³ä 14.02.2026 ðîêó. Ðàçîì ç òèì, ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 ïðè íàäàíí³ âèñíîâêó ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè, íàëåæíî¿ ÎÑÎÁÀ_1 , íå áóëî äîòðèìàíî âèìîã Ïîðÿäêó, à ñàìå: íå îòðèìàíî çãîäè ³íøîãî ñï³ââëàñíèêà ÎÑÎÁÀ_7 (ï. 150 Ïîðÿäêó); íîâîóòâîðåí³ îá?ºêòè â ðåçóëüòàò³ ïîä³ëó ïîâèíí³ â³äïîâ³äàòè çàêîíîäàâñòâó ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà (ï. 151 Ïîðÿäêó); íîâîóòâîðåíèé îá?ºêò (êâàðòèðà ïî ñóò³, ÿêà º ÷àñòèíîþ çáëîêîâàíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó, ÿê íàçèâຠó ïîçîâ³ ÎÑÎÁÀ_1 ), ÿêèé ìຠíàëåæàòè ÎÑÎÁÀ_1 , íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì ùîäî íàÿâíîñò³ äîïîì³æíèõ ïðèì³ùåíü òàêèõ ÿê êóõíÿ, ñàíâóçîë, òîùî (ï. 152 Ïîðÿäêó); âèñíîâîê ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè íå ì³ñòèòü óñ³õ â³äîìîñòåé, à ñàìå: ê³ëüê³ñòü óñ³õ íîâîóòâîðåíèõ îá?ºêò³â (â ò.÷. ³ îá?ºêò, ùî óòâîðèòüñÿ äëÿ ÎÑÎÁÀ_7 ), ñêëàä êîæíîãî íîâîóòâîðåíîãî îá?ºêòà òà âàð³àíò âèä³ëó ÷àñòêè (ï. 161 Ïîðÿäêó). Òàêèì ÷èíîì, íàäàíèé âèñíîâîê ïðî òåõí³÷íó ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó ÷àñòêè â ðîçì³ð³ 17/100 ÎÑÎÁÀ_1 â³ä 14.02.202 ðîêó íå º íàëåæíèì òà äîñòîâ³ðíèì äîêàçîì, ùî íàäຠäëÿ ñóäó ³ äëÿ ñòîð³í âïåâíèòèñÿ ó òîìó, ùî òåõí³÷íî âèä³ë ÷àñòêè Ïîçèâà÷à â íàòóð³ ä³éñíî ìîæëèâèé. Êð³ì òîãî, âêàçóº, ùî çã³äíî íàäàíîãî Ïîçèâà÷åì âèñíîâêó ¹Î-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè â³ä 17.12.2010 ðîêó åêñïåðò ÎÑÎÁÀ_9 ïî ïåðøîìó ïèòàííþ ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî âèä³ë íà òîé ÷àñ íàëåæíî¿ ÎÑÎÁÀ_1 ÷àñòêè ñï³ðíîãî æèòëîâîãî â íàòóð³ íåìîæëèâèé áåç ïðîâåäåííÿ äîáóäîâè. Òîáòî, êîëè ÷àñòêà ÎÑÎÁÀ_1 áóëà ùå ó ðîçì³ð³ 25/100, òî âæå òîä³ ôàêòè÷íî âèä³ë áóâ íåìîæëèâèé. Îñòàíí³é ì³ã ìàòè ì³ñöå âèêëþ÷íî çà óìîâè ïðîâåäåííÿ äîáóäîâ, à ñàìå òàêèõ ïðèì³ùåíü êóõíÿ, êîðèäîð òà âàííà. Ñàìå çà ðåçóëüòàòàìè öüîãî âèñíîâêó åêñïåðòà òà óêëàäåíî¿ ìèðîâî¿ óãîäè ÎÑÎÁÀ_1 îòðèìàëà ãðîøîâó êîìïåíñàö³þ òà ðîçì³ð ¿¿ ÷àñòêè áóëî âèçíà÷åíî óæå íà ð³âí³ 18/100, ùî çãîäîì çà ñï³ëüíîþ çàÿâîþ ç ÎÑÎÁÀ_10 áóëî çìåíøåíî äî 17/100. Îäíàê, ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 ñòàíîì íà ñüîãîäí³øí³é äåíü áåç áóäü-ÿêîãî íîðìàòèâíîãî îáãðóíòóâàííÿ ââàæàº, ùî ÷àñòêà â ðîçì³ð³ 17/100 ìîæå áóòè âèä³ëåíî òà ùå é áåç ïðîâåäåííÿ äîáóäîâ, íå çàïðîïîíóâàâøè âàð³àíòè âèä³ëó. Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî ïðîñèòü ñóä ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè òà ñòÿãíóòè ç ïîçèâà÷à íà êîðèñòü â³äïîâ³äà÷à ñóäîâ³ âèòðàòè ó ñïðàâ³.

20 áåðåçíÿ 2026 ðîêó â³ä â³äïîâ³äà÷êè ÎÑÎÁÀ_4 íàä³éøëà äî ñóäó çóñòð³÷íà ïîçîâíà çàÿâà äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³. Çàçíà÷àº, ùî ÎÑÎÁÀ_1 ç ìîìåíòó âèíèêíåííÿ ñïîðó ç ìàò³ð`þ ÎÑÎÁÀ_5 (2010 ð³ê) òà ïî ñüîãîäí³øí³é äåíü íå êîðèñòóâàëàñÿ òà íå ïðîæèâàëà ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó. Êîëè ÎÑÎÁÀ_4 íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà 83/100 ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäèíêó, òî íåïîðîçóì³ííÿ ùîäî öüîãî áóäèíêó ÎÑÎÁÀ_1 ïî÷àëà âèñëîâëþâàòè â ñòîðîíó ÎÑÎÁÀ_11 . Ó çâ?ÿçêó ³ç òèì, ùî ÎÑÎÁÀ_1 , áóäó÷è ñï³ââëàñíèöåþ æèòëîâîãî áóäèíêó, íå áðàëà æîäíî¿ ó÷àñò³ ó éîãî óòðèìàíí³ òà ñïëàò³ êîìóíàëüíèõ ïîñëóã, ÎÑÎÁÀ_7 ó ëþòîìó 2022 ðîö³ áóëà çìóøåíà çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ïîðóøåíèõ ïðàâ. Çã³äíî ïîñòàíîâè Âîëèíñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 27.12.2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹161/3025/22 ïîçîâí³ âèìîãè ÎÑÎÁÀ_7 äî ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëåíî òà ñòÿãíóòî ç îñòàííüî¿ ïîíåñåí³ ÎÑÎÁÀ_7 âèòðàòè ùîäî ñïëàòè êîìóíàëüíèõ ïîñëóã. Âëàñíå, â ìåæàõ ö³º¿ ñóäîâî¿ ñïðàâè ÎÑÎÁÀ_1 ï³äòâåðäæóâàëà îáñòàâèíó, ùî âîíà íå ïðîæèâຠòà íå âèêîðèñòîâóº æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , îñê³ëüêè çàðåºñòðîâàíà òà ïðîæèâຠâ áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_4 . 19.10.2022 ðîêó ÎÑÎÁÀ_7 , ó çâ?ÿçêó ³ç ñèñòåìàòè÷íèìè íåïîðîçóì³ííÿìè ³ç ÎÑÎÁÀ_1 , âèñëîâëþâàëà îñòàíí³é ïðîïîçèö³þ ùîäî ïðèäáàííÿ íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòèíè. Ïðîòå, ÎÑÎÁÀ_1 ñïî÷àòêó «âèìàãàëà» â³ä÷óæèòè íàëåæíó ¿¿ ñ³ì?¿ êâàðòèðó â îáì³í íà ¿¿ 17/100 ÷àñòêè, à ïîò³ì íàçèâàëà çàíàäòî âåëèêó íåîá´ðóíòîâàíó ö³íó çà íàëåæíó ¿é ÷àñòêó. Íàãîëîøóº, ùî âíàñë³äîê ïðèéíÿòòÿ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ â³ä 27.12.2022 ðîêó ïðî êîìïåíñàö³þ ïîíåñåíèõ âèòðàò ïî îïëàò³ êîìóíàëüíèõ ïîñëóã, ÎÑÎÁÀ_1 , íå ïîïåðåäæàþ÷è í³êîãî, çä³éñíèëà «â³äð³çàííÿ» ãàçîïîñòà÷àííÿ ñâ ê³ìíàòè â³ä çàãàëüíî¿ ìåðåæ³ ïî ö³ëîìó áóäèíêó, àáè íà ìàéáóòíº íå íåñòè âèòðàòè ïî îïëàò³ êîìóíàëüíèõ ïîñëóã. Òàê³ ä³¿ îñòàííüî¿ çàïîä³ÿëè øêîäè ÎÑÎÁÀ_4 , àäæå êîëè Ïîçèâà÷ îáð³çàëà îïàëåííÿ ó ñåáå, âîíà çàëèøèëà îäíó ç ê³ìíàò ³äïîâ³äà÷à (òó, â ÿê³é ïðîæèâຠ¿¿ ìàìà ÎÑÎÁÀ_5 ) áåç îïàëåííÿ.  òåðì³íîâîìó ïîðÿäêó ïîòð³áíî áóëî çëèâàòè âîäó ç ñèñòåìè îïàëåííÿ òà êîíòðîëþâàòè òèñê, áî çàãëóøêè, ÿê³ âîíè ïîñòàâèëè, ïåð³îäè÷íî ó íèõ âèðèâàëî, ÿê íàñë³äîê, â³äáóâàâñÿ âèò³ê âîäè ç ¿õ ñèñòåìè (äåñü, äî äâîõ òèæí³â, ³äïîâ³äà÷ çìóøåíà áóëà çàáåçïå÷óâàòè ïîñò³éíó ïðèñóòí³ñòü âäîìà, ùîá êîíòðîëþâàòè òèñê ó ñèñòåì³).  ïîäàëüøîìó ÎÑÎÁÀ_1 íàìàãàëàñÿ îòðèìàòè ó íå¿ çãîäó, ÿê ó ñï³ââëàñíèêà, ùîäî çä³éñíåííÿ íàäáóäîâè íàä ê³ìíàòîþ. Îäíàê, âîíà çìóøåíà â³äìîâèòè íàäàòè òàêó çãîäó, îñê³ëüêè òàêà íàäáóäîâà ïîðóøóº áóä³âåëüí³ íîðìè òà ìîæå ìàòè íàñë³äêîì çàïîä³ÿííÿ øêîäè íàëåæí³é ¿é ÷àñòèí³ æèòëîâîãî áóäèíêó. Òàêîæ, îñòàííÿ â ðîçìîâàõ ³íêîëè îçâó÷óâàëà, ùî âîíà çàñåëèòü ó öþ ê³ìíàòó íå áëàãîïîëó÷íèõ ëþäåé, ùî ïîâïëèâຠíà ÿê³ñòü ïðîæèâàííÿ ¿¿ ñ³ì?¿. Òîáòî, òðèâàëèé ïåð³îä ÷àñó ì³æ íèìè ³ñíóþòü íåïîðîçóì³ííÿ ùîäî ñï³ëüíîãî âèêîðèñòàííÿ áóäèíêó, ïðè òîìó, ùî îñòàííÿ â íüîìó íå ïðîæèâàº, àëå ³ íà â³äñòàí³ ñòâîðþº ïðîáëåìè. Ó çâ?ÿçêó ³ç òèì, ÷àñòêà ÎÑÎÁÀ_1 ó ðîçì³ð³ 17/100, ùî ñòàíîâèòü 15,84 êâ.ì. â³ä çàãàëüíî¿ ïëîù³ áóäèíêó 93,2 êâ.ì., º íåçíà÷íîþ ³ çàïðîïîíîâàíèé ÎÑÎÁÀ_1 ñïîñ³á âèä³ëó º íåï³äòâåðäæåíèì íàëåæíèìè äîêàçàìè òà ì³æ ñòîðîíàìè ó ñïðàâ³ ñêëàëèñÿ òàê³ â³äíîñèíè, çà ÿêèõ ñï³ëüíå âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì º íåìîæëèâèì, ââàæàº, ùî íàÿâí³ ï³äñòàâè ïåðåäáà÷åí³ ï.1, 3 ÷.1 ñò.365 ÖÊ Óêðà¿íè äëÿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà 17/100 ÷àñòêè ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó. 3 îãëÿäó íà òå, ùî ÎÑÎÁÀ_1 çàáåçïå÷åíà ³íøèì æèòëîì - æèòëîâèì áóäèíêîì ïî ÀÄÐÅÑÀ_4 , ç 2010 ðîêó íå âèêîðèñòîâóâàëà ñï³ðíèé æèòëîâèé çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì òà ñâîãî ÷àñó âèñëîâëþâàëà ïðîïîçèö³þ ïðî ïðîäàæ ñâ ÷àñòêè çà çàâèùåíîþ ö³íîþ, à, îòæå, ÿê ñàì îá?ºêò íåðóõîìîñò³ ¿é íå º âêðàé íåîáõ³äíèì, òî òàêå ïðèïèíåííÿ ¿¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÷àñòêó ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó íå ñòâîðèòü äëÿ ïåðâ³ñíîãî ïîçèâà÷à íàäì³ðíîãî òÿãàðÿ òà â³äïîâ³äàòèìå ïðèíöèïó ïðîïîðö³éíîñò³ òà ïîñòàâëåí³é ëåã³òèìí³é ìåò³ - çàõèñòó ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëî ÎÑÎÁÀ_7 , ÿêà âîëî䳺 ó 5 ðàç³â á³ëüøîþ ÷àñòêîþ ó öüîìó áóäèíêó, çà óìîâè âèïëàòè ïåðâ³ñíîìó ïîçèâà÷åâ³ ãðîøîâî¿ êîìïåíñàö³¿.

Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî ïðîñèòü ñóä: ïðèïèíèòè ïðàâî âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà 17/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ç âèïëàòîþ êîìïåíñàö³¿ âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè â ðîçì³ð³ 167017, 25 ãðí., âíåñåí³ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ çã³äíî ïëàò³æíî¿ ³íñòðóêö³¿ 2.579752043.1 â³ä 18.03.2026; âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_4 (²ÏÍ ÍÎÌÅÐ_2 ) ïðàâî âëàñíîñò³ íà 17/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 .

01 êâ³òíÿ 2026 ðîêó ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_12 ïîäàëà ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ çàçíà÷àº, ïðåäìåòîì ïîçîâó º âèä³ë â íàòóð³ â ñàìîñò³éíó îäèíèöþ 17/100 ÷àñòèí íàëåæíî¿ Ïîçèâà÷ö³ ó æèòëîâîìó áóäèíêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , à íå ïîä³ë ì³æ äâîìà ñï³ââëàñíèêàìè, îñê³ëüêè ³äïîâ³äà÷ íå áàæàëà çä³éñíþâàòè ïîä³ë. ³äïîâ³äíî ³ âèñíîâîê âèãîòîâëÿâñÿ ïðî ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó íàòóð³ ÷àñòêè, à íå ïîä³ëó æèòëîâîãî áóäèíêó ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè ³ áóâ âèêîíàíèé çà çâåðíåííÿì Ïîçèâà÷êè, ÿê îäíîãî ³ç ñï³ââëàñíèê³â. Ó çâ`ÿçêó ç öèì í³ÿêîãî ðåºñòðàö³¿ äâîõ íîâîóòâîðåíèõ îá`ºêò³â ³ íå ìîãëî áóòè, îñê³ëüêè öå ìîæëèâî ëèøå çà çâåðíåííÿì óñ³õ ñï³ââëàñíèê³â îäíî÷àñíî. Ïðåäìåòîì ïîçîâó º âèä³ë â íàòóð³ 17/100 ÷àñòèí ³ç æèòëîâîãî áóäèíêó â ñàìîñò³éíó îäèíèöþ – æèòëîâèé áóäèíîê ³ç àäðåñîþ – ÀÄÐÅÑÀ_3 , à íå ó êâàðòèðó, ïðî ùî âåäå ìîâó ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ó â³äçèâ³. Ïëîùà íàëåæíî¿ Ïîçèâà÷ó ÷àñòêè ïðè ï³äãîòîâö³ âèñíîâêó ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 , âèçíà÷àëàñÿ â³äïîâ³äíî äî: óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11) ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_13 , çà ðåçóëüòàòàìè ÿêî¿ ïðîâåäåíî âèä³ë ÷àñòêè ç áóäèíêîâîëîä³ííÿ çã³äíî ² âàð³àíòó ïîä³ëó âèñíîâêó ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó, çã³äíî ÿêîãî çà ÎÑÎÁÀ_1 âèçíàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 18/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ñêëàäàºòüñÿ ³ç ê³ìíàòè 1-4 ïëîùåþ 20,0 êâ.ì. òà ÷. îãîðîæ³ (1) ³ç ïðîâåäåííÿì â³äïîâ³äíèõ ïåðåïëàíóâàíü; âèòÿãó ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà ¹30627681 â³ä 14.07.2011 ðîêó; âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ¹156964213 â³ä 20.02.2019 ðîêó; òåõí³÷íèõ õàðàêòåðèñòèê æèòëîâîãî áóäèíêó âèêëàäåíèõ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê. ßê âêàçàíà óõâàëà ñóäó, òàê ³ çàçíà÷åí³ âèòÿãè ç ÄÐÐÏ çàëèøàþòüñÿ ÷èííèìè íà äàíèé ÷àñ òà º ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èìè äîêóìåíòàìè Ïîçèâà÷à íà íàëåæíó ¿é ÷àñòêó ó æèòëîâîìó áóäèíêó, à òîìó â çä³éñíåíí³ íîâîãî îáðàõóíêó ïëîù³ íåìຠíåîáõ³äíîñò³. Á³ëüøå òîãî, Ïîçèâà÷åì îáëàøòîâàíèé îêðåìèé âõ³ä äî íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè, çàìóðîâàíî ïðîõ³ä ì³æ ê³ìíàòàìè 1-4 (íèí³ 2-1) òà 1-3, ùî ç`ºäíóâàâ íàëåæí³ îáîì ñï³ââëàñíèêàì ÷àñòêè (òàê ÿê áóëî çàçíà÷åíî ó âèñíîâêó åêñïåðòèçè ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó), à òîìó âîíà íà äàíèé ÷àñ º ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíîþ. ³äïîâ³äà÷ íà äîáðîâ³ëüí³é îñíîâ³ çä³éñíèëà ðàçîì ³ç Ïîçèâà÷åì ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ä áóäèíêîì ì³æ íåþ òà Ïîçèâà÷åì, òèì ñàìèì âèçíàâøè íàëåæí³ñòü êîíêðåòíî¿ ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäó ïîçèâà÷ó, îñê³ëüêè ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðîâåäåíèé òàêèì ÷èíîì, ùî âèä³ëåíà Ïîçèâà÷ó çåìåëüíà ä³ëÿíêà ³ç ïðèñâîºííÿì îêðåìîãî êàäàñòðîâîãî íîìåðà, ðîçì³ùåíà ñàìå ï³ä íàëåæíîþ Ïîçèâà÷ó ê³ìíàòîþ ïëîùåþ 20,4 êâ.ì. Îäíî÷àñíî ñòîðîíà ïîçèâà÷à ââàæàº, ùî çàÿâëåí³ ñòîðîíîþ ³äïîâ³äà÷à âèòðàòè íà ïîíåñåííÿ ïðîôåñ³éíî¿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè º çàâèùåíèìè ³ íå ñï³ââ³ñíèìè ³ç ñêëàäí³ñòþ ñïðàâè. Ðàçîì ç òèì, ñòîðîíà ïîçèâà÷à òàêîæ ïîâ³äîìëÿº ñóäó ïðî òå, ùî äî çàâåðøåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, íåþ áóäóòü ïîäàí³ äî ñóäó äîêóìåíòè íà ï³äòâåðäæåííÿ âèòðàò íà ïîíåñåíèõ Ïîçèâà÷åì íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó â îð³ºíòîâíîìó ðîçì³ð³ 7000 ãðí., ÿê³ â³äïîâ³äíî äî ñò.133 ÖÏÊ Óêðà¿íè íàëåæàòü äî ñóäîâèõ âèòðàò, ñòÿãíåííÿ ÿêèõ ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó âèçíà÷åíîìó ñò.141 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Ç âðàõóâàííÿ âèêëàäåíîãî âèùå, ñòîðîíà Ïîçèâà÷ ââàæຠïîçîâ º ï³äñòàâíèì ³ òàêèì, ùî ï³äëÿãຠäî çàäîâîëåííÿ.

Óõâàëîþ Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 22 êâ³òíÿ 2026 ðîêó ïðèéíÿòî çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó ÎÑÎÁÀ_4 äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, òà îá`ºäíàíî â îäíå ïðîâàäæåííÿ ç ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî ÎÑÎÁÀ_4 ïðî âèä³ë â íàòóð³ ìàéíà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³ â ñàìîñò³éíó îäèíèöþ.

11 òðàâíÿ 2026 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 ïîäàëà â³äçèâ íà çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó.  îáãðóíòóâàííÿ ñâî¿õ çàïåðå÷åíü çàçíà÷àº, ùî ïîä³ë â íàòóð³ ñï³ðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó áóâ ïðîâåäåíèé ùå ó 2011 ðîêó, ïðî ùî ñòîðîíàìè óêëàäåíî ìèðîâó óãîäó, ÿêà ñòâîðþº ïåâí³ þðèäè÷í³ íàñë³äêè, çîêðåìà: ³ ïðèïèíåííÿ ïðàâà ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³, îñê³ëüêè ñï³ââëàñíèêàì áóëî âèä³ëåíî â íàòóð³ êîíêðåòíå ìàéíî, à ñàìå: - êîíêðåòí³ ïðèì³ùåííÿ ó áóäèíêó. ϳñëÿ ïðîâåäåííÿ ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ âîíà òà ÎÑÎÁÀ_5 , ïðîäîâæóâàëè ³ íàäàë³ êîðèñòóâàòèñÿ áóäèíêîì â³äïîâ³äíî äî çàòâåðäæåíî¿ ìèðîâî¿ óãîäè. Îáîìà ñï³ââëàñíèêàìè áóëî çä³éñíåíî âíóòð³øíº ïåðåïëàíóâàííÿ ó íàëåæíèõ ¿ì ÷àñòêàõ, çîêðåìà: âîíà îáëàøòóâàëà îêðåìèé âõ³ä äî âèä³ëåíî¿ ìåí³ ê³ìíàòè ³ç äâîðó òà çàìóðóâàëà âõ³ä ì³æ ê³ìíàòàìè 1-4 (íèí³ 2-1) òà 1-3, ÿê³ çàáåçïå÷óâàëè ïðîõ³ä äî âèä³ëåíèõ ïðèì³ùåíü ÎÑÎÁÀ_5 .. Òàêèì ÷èíîì, âèä³ëåí³ ¿ì ÷àñòêè ñòàëè ³çîëüîâàíèìè. Ó 2015 ðîö³ âîíà òà ÎÑÎÁÀ_5 ñï³ëüíî øëÿõîì áåçîïëàòíî¿ ïðèâàòèçàö³¿ îôîðìèëè ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ïëîùåþ 0,0603 ãà. êàäàñòðîâèé íîìåð 0710100000:31:097:0048 ó ÷àñòêàõ 18/100 òà 82/100 â³äïîâ³äíî. Îôîðìëåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áóëî íåîáõ³äíèì äëÿ çä³éñíåííÿ ïîäàëüøî¿ äîáóäîâè äî âèä³ëåíî¿ ¿é â íàòóð³ ÷àñòêè, çã³äíî âèñíîâêó åêñïåðòèçè. Çàçíà÷åíå âèùå ï³äòâåðäæóº òå, ùî âîíà íå âòðà÷àëà ³íòåðåñó äî âèä³ëåíî¿ ¿é â íàòóð³ ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó, à â÷èíÿëà 䳿 äëÿ çä³éñíåííÿ ïåâíèõ ¿¿ ïîë³ïøåíü ç ìåòîþ íàëåæíîãî êîðèñòóâàííÿ ñâîºþ ÷àñòêîþ. ÎÑÎÁÀ_4 çä³éñíèëà ðåêîíñòðóêö³þ íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè, ÿêó â ïîäàëüøîìó ïðèéíÿëà åêñïëóàòàö³þ, äëÿ ÷îãî âîíà äîáðîâ³ëüíî 18 ëþòîãî 2019 ðîêó íàäàëà ïèñüìîâó íîòàð³àëüíó çãîäó, ÿêà äîëó÷åíà ÎÑÎÁÀ_4 äî ìàòåð³àë³â çóñòð³÷íî¿ ïîçîâíî¿ çàÿâè. ³äïîâ³äíî, ï³ñëÿ ðåêîíñòðóêö³¿ ïðîâåäåíî¿ ÎÑÎÁÀ_4 ÷àñòêè ñï³ââëàñíèê³â ó áóäèíêîâîëîä³íí³ çì³íèëèñÿ, çîêðåìà: ¿é ñòàëî íàëåæàòè 17/100 ÷àñòèí, à ÎÑÎÁÀ_4 â³äïîâ³äíî 83/100 ÷àñòèí. Õî÷à ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ ïðè öüîìó íå çì³íèëîñÿ. Ôàêòè÷íî ì³æ íåþ òà êîëèøí³ì ñï³ââëàñíèêîì ÎÑÎÁÀ_5 , à íèí³ â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_4 , ñêëàâñÿ óñòàëåíèé ïîðÿäîê êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì íàëåæíîãî ¿ì íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ æèòëîâîãî áóäèíêó, íàëåæí³ ¿ì ÷àñòêè º ñàìîñò³éíî ³çîëüîâàíèìè òà ìàþòü îêðåì³ âõîäè. Ó 2023 ðîö³ ì³æ íåþ òà ÎÑÎÁÀ_4 áóëî äîñÿãíóòî çãîäè ùîäî îôîðìëåííÿ îêðåìèõ ïîøòîâèõ àäðåñ âèä³ëåíèì ¿ì ÷àñòêàì äëÿ ÷îãî íèìè äîáðîâ³ëüíî ïðîâåäåíî ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 0710100000:31:097:0048, ïëîùåþ 0,0603 ãà., íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê.  ïîäàëüøîìó êîæåí ³ç ñï³ââëàñíèê³â îôîðìèâ ñîá³ ïðàâî âëàñíîñò³ íà âèä³ëåíó ¿ì â íàòóð³ ÷àñòêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ç ïðèñâîºííÿì îêðåìèõ êàäàñòðîâèõ íîìåð³â. Ñïîðó ùîäî ðîçïîä³ëó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê íå ìàº, îñê³ëüêè âîíà ïîä³ëåíà äîáðîâ³ëüíî íà îêðåì³ ñàìîñò³éí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî âèä³ëåíèõ â íàòóð³ êîæíîìó ÷àñòîê. ϳñëÿ ïîä³ëó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âîíè ñï³ëüíî ìàëè îôîðìëÿòè îêðåì³ ïîøòîâ³ àäðåñè, îäíàê îñòàííÿ â³äìîâèëàñÿ. ³äïîâ³äíî äî ñò.365 ÖÊ Óêðà¿íè, íà ÿêó ïîêëèêàºòüñÿ ÎÑÎÁÀ_4 ó çóñòð³÷í³é ïîçîâí³é çàÿâ³, ÿê íà ïðàâîâó ï³äñòàâó çàäîâîëåííÿ ïîçîâó, óìîâàìè ïîçáàâëåííÿì îñîáè ÷àñòêè ó ìàéí³, º ñóêóïí³ñòü òàêèõ îáñòàâèí: 1) ÷àñòêà º íåçíà÷íîþ ³ íå ìîæå áóòè âèä³ëåíà â íàòóð³; 2) ð³÷ º íåïîä³ëüíîþ; 3) ñï³ëüíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì º íåìîæëèâèì; 4) òàêå ïðèïèíåííÿ íå çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà òà ÷ëåíàì éîãî ñ³ì`¿. Ñóä ïîñòàíîâëÿº ð³øåííÿ ïðî ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà óìîâè ïîïåðåäíüîãî âíåñåííÿ ïîçèâà÷åì âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó. Ó äàíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ñóêóïí³ñòü âêàçàíèõ âèùå îáñòàâèí íå ìຠì³ñöÿ, îñê³ëüêè â³äïîâ³äíî äî âèñíîâêó ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó âèêîíàíîãî Âîëèíñüêîþ îáëàñíîþ òîðãîâî-ïðîìèñëîâîþ ïàëàòîþ, âèä³ë íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè â íàòóð³ ó æèòëîâîìó áóäèíêó º ìîæëèâèì, à îòæå ð³÷ º ïîä³ëüíîþ, ùî âèêëþ÷ຠíàñòàííÿ 2-îõ ³ç ÷îòèðüîõ îáñòàâèí ïåðåäáà÷åíèõ ñò.365 ÖÊ Óêðà¿íè. Îäíî÷àñíî òàêèé âèä³ë ïðîâåäåíèé íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11). Òàêèì ÷èíîì, óõâàëà ñóäó ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè â öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ïðî ïîä³ë íàòóð³ æèòëîâîãî áóäèíêó, ÿêîþ ïðîâåäåíî âèä³ë â íàòóð³ ÷àñòîê ó æèòëîâîìó áóäèíêó ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî íàëåæíà ¿é ÷àñòêà ìîæå áóòè âèä³ëåíà â íàòóð³ ³ º âèä³ëåíà â íàòóð³ íà ï³äñòàâ³ óõâàëè ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè, à îòæå ð³÷, òîáòî æèòëîâèé áóäèíîê, º ïîä³ëüíèì, ùî âèêëþ÷ຠíàÿâí³ñòü îáñòàâèí äëÿ çàäîâîëåííÿ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó. Ðàçîì ç òèì, ÎÑÎÁÀ_4 íà äîáðîâ³ëüí³é îñíîâ³ çä³éñíèëà ðàçîì ç íåþ ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ä áóäèíêîì, òèì ñàìèì âèçíàâøè íàëåæí³ñòü êîíêðåòíî¿ ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäèíêó ¿é, îñê³ëüêè ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðîâåäåíèé òàêèì ÷èíîì, ùî âèä³ëåíà ¿é çåìåëüíà ä³ëÿíêà ³ç ïðèñâîºííÿì îêðåìîãî êàäàñòðîâîãî íîìåðà, ðîçì³ùåíà ñàìå ï³ä íàëåæíîþ ¿é ê³ìíàòîþ ïëîùåþ 20,4 êâ.ì. Çàçíà÷àº, ùî íå áàæຠîòðèìóâàòè â³ä ÎÑÎÁÀ_4 áóäü-ÿêî¿ ãðîøîâî¿ êîìïåíñàö³¿ çà íàëåæíó ¿é ÷àñòêó ìàéíà âèä³ëåíó â íàòóð³, à õî÷å âîëîä³òè òà êîðèñòóâàòèñÿ íåþ íà ïðàâàõ âëàñíèêà. ³äîìîñò³ âèêëàäåí³ â çóñòð³÷í³é ïîçîâí³é çàÿâ³ ùîäî òîãî, ùî âîíà õîò³ëà ïðîâåñòè íàäáóäîâó íà ñâîºþ ê³ìíàòîþ ç ïîðóøåííÿì áóä³âåëüíèõ íîðì, íå â³äïîâ³äàþòü ä³éñíîñò³; âîíà ëèøå õîò³ëà çä³éñíèòè äîáóäîâó äî ñâ ê³ìíàòè íà âèä³ëåí³é ¿é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ó âèãëÿä³ òàìáóðó ÷è êîðèäîðó ³ ïðîâåñòè ðåêîíñòðóêö³þ ÷àñòèíè ê³ìíàòè ï³ä íåâåëèêó êóõíþ òà ñàíâóçîë. Ââàæàº, ùî íåáàæàííÿ íàäàâàòè ¿é äîçâ³ë íà ðåêîíñòðóêö³þ âèä³ëåíî¿ ¿é â íàòóð³ ÷àñòêè áóëà çóìîâëåíà òèì, ùî îñòàííÿ áåç ¿¿ ïîãîäæåííÿ îáëàäíàëà ãîðèùå áóäèíêó, â òîìó ÷èñë³, ÿêå íàëåæèòü ¿é, îñê³ëüêè ðîçòàøîâàíå íàä ¿¿ ê³ìíàòíîþ, ï³ä æèòëî òà êîðèñòóºòüñÿ íèì. Êð³ì òîãî, âêàçóº, ùî íå çâåðòàëàñü äî ÎÑÎÁÀ_4 ³ç ïðîïîçèö³ºþ âèêóïèòè ó íå¿ íàëåæíó ¿é ÷àñòêó, îñê³ëüêè áàæຠñàìîñò³éíî íåþ êîðèñòóâàòèñÿ. Îäíî÷àñíî çàïðîïîíîâàíà ÎÑÎÁÀ_4 ¿é 19.10.2022 ðîêó ñóìà â 3000 äîëàð³â ÑØÀ çà ¿¿ ÷àñòêó áóëà âèêëþ÷íî ¿¿ ³í³ö³àòèâà, ÿêà äëÿ íå¿ áóëà íå ïðèéíÿòíà.  ïîäàëüøîìó, ÎÑÎÁÀ_4 ç ìåòîþ ïðèìóñîâî çàáðàòè ó íå¿ ¿¿ ÷àñòêó ó áóäèíêó, çâåðíóëàñÿ äî íå¿ ç ïîçîâîì ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çà îïëàòó êîìóíàëüíèõ ïîñëóã, ÿêèìè âîíà ôàêòè÷íî íå êîðèñòóâàëàñÿ. Îäíàê, âñÿ ñòÿãíóòà ç íå¿ çàáîðãîâàí³ñòü çà ð³øåííÿì Âîëèíñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó 27.12.2022 ðîêó áóëà íåþ ñïëà÷åíà. Òàêîæ, âêàçóº, ùî íå ìຠíà ïðàâ³ âëàñíîñò³ áóäü-ÿêîãî æèòëà, îêð³ì öüîãî, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äîìîñòÿìè ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ. Æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_4 çàðåºñòðîâàíèé íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ çà ÎÑÎÁÀ_14 , à íå çà íåþ ³ ïèòàííÿ ïðàâîâîãî ðåæèìó âêàçàíîãî ìàéíà íå âïëèâຠíà ¿¿ ïðàâî ìàòè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ñâîº ìàéíî ó âèä³ âèä³ëåíî¿ â íàòóð³ ÷àñòêè ó áàòüê³âñüêîìó áóäèíêó, ÿêó âîíà óñïàäêóâàëà. Ç âðàõóâàííÿì îïèñàíèõ íåþ âèùå ä³é, ÿê³ â÷èíÿëèñÿ íåþ äëÿ ïðèñâîºííÿ âèä³ëåí³é ¿é ÷àñòö³ îêðåìî¿ ïîøòîâî¿ àäðåñè ç ìåòîþ çä³éñíåííÿ ïîäàëüøî¿ äîáóäîâè áåç çãîäè ÎÑÎÁÀ_4 , ÿêó âîíà ¿é â³äìîâëÿëàñÿ íàäàòè, â³äîìîñò³ ïðî òå, ùî âîíà ç 2010 ðîêó íå êîðèñòóºòüñÿ âèä³ëåíîþ ¿é ÷àñòêîþ òà âòðàòèëà ³íòåðåñ äî öüîãî æèòëà, íå â³äïîâ³äàþòü ä³éñíîñò³. Íàòîì³ñòü âîíà íå ìîæå ïîâíîö³ííî ðåàë³çóâàòè ñâîº ïðàâî âëàñíèêà íà ïîë³ïøåííÿ æèòëîâèõ óìîâ, ó çâ`ÿçêó ç ÷èíåííÿì ¿é ÎÑÎÁÀ_4 , ÿê ñï³ââëàñíèêîì, ïåðåøêîä ó âèä³ â³äìîâè ó íàäàíí³ äîçâîëó íà äîáóäîâó. Òàêîæ âêàçóº, ùî äî çóñòð³÷íî¿ ïîçîâíî¿ çàÿâè ÎÑÎÁÀ_4 íå äîäàíî çâ³ò ïðî îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà ³ç âèçíà÷åííÿì ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ íàëåæíî¿ ¿é ÷àñòêè, ÿêèé áè â³äïîâ³äàâ âèìîãàì Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³», ÿê äîêàç ñóìè âíåñåíî¿ íåþ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó. Ó çàäîâîëåí³ çóñòð³÷íî¿ ïîçîâíî¿ çàÿâè ïðîñèòü â³äìîâèòè â ïîâíîìó îá`ºì³.

20 òðàâíÿ 2026 ðîêó ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ïîäàëà â³äïîâ³äü íà â³äçèâ íà çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó. Çàçíà÷àº, ùî ñòàíîì íà ñüîãîäí³øí³é äåíü ïðàâîâèé ðåæèì ñï³ðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ïî óñ³õ íàÿâíèõ äîêóìåíòàõ º òàêèì, ùî â³í íàëåæèòü ñòîðîíàì íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ òà íå º ïîä³ëåíèì â íàòóð³. ßêáè áóäèíîê áóâ ïîä³ëåíèì â íàòóð³, òî íà ñüîãîäí³øí³é äåíü ÎÑÎÁÀ_1 íå ³í³ö³þâàëà ïèòàííÿ ïðî âèä³ë ¿¿ ÷àñòêè ó íàòóð³. Âëàñíå ðåàë³çàö³ÿ ÎÑÎÁÀ_1 ñóäîâîãî ñïîñîáó çàõèñòó, ÿê âèä³ë ìàéíà â íàòóð³, ñâ³ä÷èòü ïðî òå, íà ñüîãîäí³ áóäèíîê íå º ïîä³ëåíèì â íàòóð³ òà ñóä ìຠíàäàâàòè îö³íêó çàÿâëåíîìó ñïîñîáó çàõèñòó íà ïðåäìåò ìîæëèâîñò³ éîãî ðåàë³çàö³¿ êð³çü íîðìè ÷èííîãî öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Ôàêò çàìóðóâàííÿ ïðîõîäó ì³æ ê³ìíàòàìè 1-4 òà 1-3 òà âëàøòóâàííÿ äâåðåé ò³ëüêè ó 2023 ðîö³ íå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ÎÑÎÁÀ_1 âèêîíàíî ðåêîìåíäàö³¿ åêñïåðòà çã³äíî âèñíîâêó ¹ Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó. Òàê³ ä³¿ îñòàííÿ â÷èíèëà ò³ëüêè ï³ñëÿ òîãî, ÿê ÎÑÎÁÀ_4 áóëî ³í³ö³éîâàíî ïîçîâ ïðî ñòÿãíåííÿ âèòðàò íà êîìóíàëüí³ ïîñëóãè çà ñï³ëüíå óòðèìàííÿ ìàéíà, îñê³ëüêè ÎÑÎÁÀ_1 óõèëÿëàñÿ â³ä éîãî ñï³ëüíîãî óòðèìàííÿ òà â ñóäîâîìó ïðîöåñ³ çàçíà÷àëà ïðî òå, ùî íå êîðèñòóºòüñÿ îñòàíí³ì çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì.  ï³äòâåðäæåííÿ öèõ îáñòàâèí íàäຠòåõïàñïîðò áóäèíêó çà 2019 ð³ê, äå ïðîõ³ä ùå áóâ íàÿâíèé. ² òàê ÿê ì³æ ñòîðîíè òðèâàëèé ïåð³îä ÷àñó íå ìîæóòü äîñÿãòè ñï³ëüíî¿ çãîäè ïðî âèêîðèñòàííÿ ñï³ðíîãî áóäèíêó, â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³ íàëåæí³ äîêàçè ïðî ìîæëèâ³ñòü òåõí³÷íîãî âèä³ëó íàëåæíî¿ ÎÑÎÁÀ_1 ÷àñòêè â ðîçì³ð³ 17/100, òî â³äïîâ³äíî ³ ÎÑÎÁÀ_4 áóëî çàÿâëåíî çóñòð³÷íó âèìîãó ïðî ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó ñï³ëüíîìó ìàéí³, ïðàâî íà ùî ïåðåäáà÷åíî ñò. 365 ÖÊ Óêðà¿íè. ³äïîâ³äà÷ çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì âêàçóº ïðî íåìîæëèâ³ñòü ðåàë³çàö³¿ ñò. 365 ÖÊ Óêðà¿íè, îñê³ëüêè, íà ¿¿ äóìêó, â³äñóòíÿ ñóêóïí³ñòü óñ³õ ï³äñòàâ, ùî íàâåäåí³ â ö³é ñòàòò³ òà äàþòü ïðàâî íà ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³. Îäíàê, òàê³ äîâîäè ñóïåðå÷àòü ñòàë³é ñóäîâ³é ïðàêòèö³ ùîäî çàñòîñóâàííÿ ñò. 365 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêà âêàçóº, ùî ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà ð³øåííÿì ñóäó íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ö³º¿ ñòàòò³ ìîæëèâå çà íàÿâíîñò³ õî÷à á îäí³º¿ ç îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1-3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, çà óìîâè, ùî òàêå ïðèïèíåííÿ íå çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà, òà ïîïåðåäíüîãî âíåñåííÿ ïîçèâà÷åì âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó, à íå çà íàÿâíîñò³ âñ³õ îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ö³ºþ ñòàòòåþ, â ¿õ ñóêóïíîñò³. Òàêîæ, â³äïîâ³äà÷ çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì íàïîëÿãຠíà òîìó, ùî óõâàëîþ Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó âñòàíîâëåíî ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó áóäèíêó â íàòóð³, à òîìó ö³ îáñòàâèíè íå ï³äëÿãàþòü äîêàçóâàííþ â ðîçóì³íí³ ñò. 82 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Îäíàê, çã³äíî âèùåâêàçàíî¿ óõâàëè âêàçàíî ïðî ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó áóäèíêó â íàòóð³ ³ç âèçíà÷åííÿì ÷àñòîê 82/100 òà 18/100 êîæíîìó ³ç ñï³ââëàñíèê³â çà óìîâè çä³éñíåííÿ ïåðåïëàíóâàíü . Ïðîòå, ñòàíîì íà ñüîãîäí³øí³é äåíü ÎÑÎÁÀ_1 âîëî䳺 17/100 ÷àñòêè ó ñï³ðíîìó áóäèíêó ³ âèñíîâêó ïðî ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó ö³º¿ ÷àñòêè â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íåìàº. Ïîçèâà÷åì íàäàíî âèñíîâîê ñïåö³àë³ñòà ïðî ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó íå ÷àñòêè 17/100, à ê³ìíàòè 20 êâ.ì., ùî íå º íàëåæíèì äîêàçîì ïîä³ëüíîñò³ ³ îö³íêà ïðàâîì³ðíîñò³ òàêîãî âèñíîâêó íàäàâàëàñÿ ó â³äçèâ³ íà ïåðâ³ñíó ïîçîâíó çàÿâó. Òàêîæ, çàçíà÷àº, ùî Ïîçèâà÷ çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì íàäàëà ñóäó Åëåêòðîííó äîâ³äêó ïðî îö³íî÷íó âàðò³ñòü îá`ºêòà íåðóõîìîñò³ (æèòëîâîãî áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ), âèäàíó Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè. Âèõîäÿ÷è ³ç âàðòîñò³ ñï³ðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó, âèçíà÷åíîþ ÔÄÌÓ (ùî áóëà ñôîðìîâàíà íà ¿¿ çàïèò íà ï³äñòàâ³ äàíèõ ïðî îá`ºêò íåðóõîìîñò³, âíåñåíèõ äî ªäèíî¿ áàçè äàíèõ çâ³ò³â ïðî îö³íêó çà äîïîìîãîþ ìåðåæ³ ²íòåðíåò, ðîçðàõîâàíó ìîäóëåì åëåêòðîííîãî âèçíà÷åííÿ îö³íî÷íî¿ âàðòîñò³) ÎÑÎÁÀ_1 ³ áóëî ñïëà÷åíî ñóäîâèé çá³ð. Òîìó, ³äïîâ³äà÷ çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì âíåñëà íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó òîé ðîçì³ð âàðòîñò³ 17/100 ÷àñòêè, ùî ñàìîñò³éíî áóâ âèçíà÷åíèé Ïîçèâà÷åì. Òàêèì ÷èíîì, ÎÑÎÁÀ_4 ïîãîäèëàñÿ ³ç ðîçì³ðîì âàðòîñò³ ñï³ðíîãî ìàéíà, ÿêèé áóâ çàÿâëåíèé ñàìîþ ÎÑÎÁÀ_1 ïðè ïðåä`ÿâëåíí³ ïîçîâó ïðî âèä³ë ÷àñòêè. Ââàæàº, ùî º óñ³ ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó ÎÑÎÁÀ_4 ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³.

 ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïîçèâà÷êà ÎÑÎÁÀ_1 òà ¿¿ ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_12 âèìîãè ïåðâ³ñíîãî ïîçîâó ï³äòðèìàëè òà ïðîñèëè ¿õ çàäîâîëüíèòè ç ï³äñòàâ âèêëàäåíèõ ó ïîçîâí³é çàÿâ³ òà ïèñüìîâèõ ïîÿñíåííÿõ. Ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó ïðîñèëè â³äìîâèòè ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó â³äçèâ³ íà çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó.

Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ÎÑÎÁÀ_3 ó çàäîâîëåíí³ ïåðâ³ñíîãî ïîçîâó ïðîñèëà â³äìîâèòè ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó. Çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó ïðîñèëà çàäîâîëüíèòè ó ïîâíîìó îáñÿç³, ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó í³é òà ó â³äïîâ³ä³ íà â³äçèâ.

Çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ñòîð³í, âèâ÷èâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, ñóä ïðèõîäèòü äî íàñòóïíîãî.

Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî íà ñïàäùèíó çà çàêîíîì âèäàíîãî äåðæàâíèì íîòàð³óñîì Ïåðøî¿ Ëóöüêî¿ äåðæíîòêîíòîðè Ñóøèê Ë.À. 18.08.1999 ðîêó, ðåºñòðîâèé ¹21602 íàëåæàëà 1/4 ÷àñòêà æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ùî ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . ²íøà 3/4 ÷àñòèí âêàçàíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó íàëåæàëà ÎÑÎÁÀ_5 .

Óõâàëîþ Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24 ëþòîãî 2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11) ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî ÎÑÎÁÀ_5 ïðî âèä³ë ÷àñòêè ³ç áóäèíêîâîëîä³ííÿ çàòâåðäæåíî ìèðîâó óãîäó ì³æ ñòîðîíàìè íà íàñòóïíèõ óìîâàõ:

1) ϳäñòàâîþ óêëàäàííÿ ö³º¿ Óãîäè º ñï³ëüíà âîëÿ Ïîçèâà÷à òà ³äïîâ³äà÷à ùîäî ïîøóêó âçàºìíèõ ð³øåíü ùîäî âðåãóëþâàííÿ öèâ³ëüíîãî ñïîðó ì³æ ñòîðîíàìè ö³º¿ óãîäè, ÿêà º ïðåäìåòîì ñóäîâîãî ðîçãëÿäó.

2) Ñòîðîíè äàíî¿ Óãîäè ä³éøëè çãîäè ïðî ïîä³ë áóäèíêó çã³äíî 1-ãî (ïåðøîãî) âàð³àíòó ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ, ùî áóâ çàïðîïîíîâàíèé çã³äíî âèñíîâêó Âîëèíñüêî¿ òîðãîâî-ïðîìèñëîâî¿ ïàëàòè ¹O-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè â³ä 17.12.2010 ðîêó ³ç ïðîâåäåííÿì íåîáõ³äíèõ äëÿ öüîãî ïåðåîáëàäíàíü ³ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ïî âëàøòóâàííþ äâîõ ³çîëüîâàíèõ êâàðòèð.

3) Çã³äíî 1-ãî âàð³àíòó ïîä³ëó â³äïîâ³äà÷ ïî äàí³é Óãîä³ ï³äòâåðäæóº, ùî âèçíຠçà ÎÑÎÁÀ_1 âèçíàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 18/100 æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî çíàõîäèòüñÿ â ÀÄÐÅÑÀ_1 òà ñêëàäàºòüñÿ ³ç ê³ìíàòè 1-4 ïëîùåþ 20,0 êâ.ì. òà îãîðîæ³;

4) Ïîçèâà÷ ñòâåðäæóº, ùî íà äåíü ï³äïèñàííÿ äàíî¿ óãîäè â³äïîâ³äà÷åì áóëî ïîâí³ñòþ â³äøêîäîâàíî ãðîøîâó êîìïåíñàö³þ çà â³äõèëåííÿ â³ä âàðòîñò³, ÿêà ïðèõîäèòüñÿ íà ³äåàëüí³ ÷àñòêè áóäèíêîâîëîä³ííÿ ó ðîçì³ð³ 18145, 47 ãðí.

5) Çã³äíî 1-ãî âàð³àíòó ïîä³ëó ïîçèâà÷ ïî äàí³é óãîä³ ï³äòâåðäæóº, ùî âèçíຠçà ÎÑÎÁÀ_5 ïðàâî âëàñíîñò³ íà 82/100 æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî çíàõîäèòüñÿ â ÀÄÐÅÑÀ_1 òà ñêëàäàºòüñÿ ³ç ê³ìíàò: 1 -1, ïëîùåþ 6,7 êâ.ì.,1-2 ïëîùåþ 6,0 êâ.ì., 1-3 ïëîùåþ 13 êâ.ì., 1-5 ïëîùåþ 19,2 êâ.ì., 1-6 ïëîùåþ 12,4 êâ.ì., 1-7 ïëîùåþ 7,3 êâ.ì., 1-8 ïëîùåþ 2-9 êâ.ì., à òàêîæ ãîñïîñïîäàðñüê³ áóä³âåë³: ëüîõó (à/ï), ë³òíüî¿ êóõí³-õë³âà (Á-1), õë³âà (á), õë³âà (á1), ëüîõó (á/ï), îãîðîæ³ (1), êîëîíêè (Â).

6) Ïîçèâà÷ â³äìîâëÿºòüñÿ â³ä áóäü-ÿêèõ ñâî¿õ ïðåòåíç³é äî â³äïîâ³äà÷à ùîäî ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ, ùî çíàõîäèòüñÿ â ÀÄÐÅÑÀ_1 , êð³ì òèõ, ÿê³ ïåðåäáà÷åí³ ï.2 ö³º¿ óãîäè.

7) Ñóäîâ³ âèòðàòè ÿê³ áóëè çä³éñíåí³ Ñòîðîíàìè ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ³íøîþ ñòîðîíîþ íå â³äøêîäîâóþòüñÿ.

8) Ñòîðîíè âèçíàþòü òà ãàðàíòóþòü, ùî ïðàâîâ³ íàñë³äêè çà ö³ºþ óãîäîþ íå ïðèçâåäóòü äî ïîðóøåííÿ ïðàâ áóäü-ÿêèõ ³íøèõ îñ³á.

Íà ï³äñòàâ³ âèùåâêàçàíî¿ óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24 ëþòîãî 2011 ðîêó çà ÎÑÎÁÀ_1 áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 18/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî çíàõîäèòüñÿ ùî çíàõîäèòüñÿ â ÀÄÐÅÑÀ_1 . Äàíà îáñòàâèíà ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ ¹30627681 â³ä 14 ëèïíÿ 2011 ðîêó.

Äî ïîñòàíîâëåííÿ óõâàëè ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè ó âèùåâêàçàí³é ñïðàâ³ (¹2-414/11) áóëî ïðîâåäåíî ñóäîâó áóä³âåëüíî-òåõí³÷íó åêñïåðòèçó (Âèñíîâîê ¹Î-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè), ó ÿê³é, â òîìó ÷èñë³, áóëî çðîáëåíî âèñíîâîê ïðî òå, ùî âèä³ë â íàòóð³ ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 (ðîçïîä³ë â íàòóð³ æèòëîâîãî áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 â ÷àñòêàõ äî ÷àñòèí áóäèíêîâîëîä³ííÿ ç ìåòîþ îáëàäíàííÿ îêðåìèõ ³çîëüîâàíèõ êâàðòèð) çà óìîâè âèêîíàííÿ äîáóäîâè ³ çàïðîïîíîâàíèõ åêñïåðòîì ïåðåîáëàäíàíü ìîæëèâèé. Ìîæëèâ³ âàð³àíòè ðîçïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ â ÷àñòêàõ äî ÷àñòèí áóäèíêîâîëîä³ííÿ, äîë³ êîæíîãî ³ç ñï³ââëàñíèê³â, ¿õ âàðò³ñòü òà â³äõèëåííÿ â³ä äîëåé ó âàðò³ñíîìó âèðàç³, íåîáõ³äí³ ðîáîòè ïî ïåðåîáëàäíàííþ áóäèíêó âèêëàäåíî ó äîñë³äíèöüê³é ÷àñòèí³ ïî ïåðøîìó-òðåòüîìó ïèòàííÿõ (òàáë. ¹3 ³ ¹4) òà çîáðàæåíî íà ïîâåðõîâîìó ïëàí³ â äîäàòêó ¹3 ³ ¹4.

18 ëþòîãî 2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_1 ï³äïèñàëè ñï³ëüíó íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíó çàÿâó â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ ñòâåðäèëè, ùî â ðåçóëüòàò³ çä³éñíåíî¿ ðåêîíñòðóêö³¿ æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî çíàõîäèòüñÿ â ÀÄÐÅÑÀ_1 (äåêëàðàö³ÿ ïðî ãîòîâí³ñòü äî åêñïëóàòàö³¿ îá?ºêòà, ùî çà êëàñîì íàñë³äê³â (â³äïîâ³äàëüíîñò³) íàëåæèòü äî îá?ºêò³â ç íåçíà÷íèìè íàñë³äêàìè (ÑÑ1) ¹ÂË181190371617, âèäàíà 06.02.2019 ðîêó Óïðàâë³ííÿì äåðæàâíî¿ àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíî¿ ³íñïåêö³¿ Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³), â³äáóëàñÿ çì³íà ðîçì³ðó íàëåæíèõ ¿ì ÷àñòîê ó ñï³ëüí³é ñóì³ñí³é âëàñíîñò³ íà äàíèé æèòëîâèé áóäèíîê, à ñàìå: ÎÑÎÁÀ_5 - âëàñíèê 83/100 (â³ñ³ìäåñÿòè òðüîõ ñîòèõ) ÷àñòêè, òà ÎÑÎÁÀ_1 - âëàñíèê 17/100 (ñ³ìíàäöÿòè ñîòèõ) ÷àñòêè. Ö³ºþ çàÿâîþ ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèëè çä³éñíèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çì³í â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ùîäî çàãàëüíî¿ òà æèòëîâî¿ ïëîù³ íà âèùåâêàçàíèé îá?ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà â õîä³ ïðîâåäåíî¿ ðåêîíñòðóêö³¿ òà ðîçì³ðó íàëåæíèõ ¿ì ÷àñòîê ó ñï³ëüí³é ñóì³ñí³é âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñï³ââëàñíèêàìè ÿêîãî âîíè º.

18 ëþòîãî 2019 ðîêó çà ÎÑÎÁÀ_1 áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 17/100 æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî ðîçòàøîâàíèé ïî ÀÄÐÅÑÀ_5 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ¹156964213 â³ä 20 ëþòîãî 2019 ðîêó.

Ó ñâîþ ÷åðãó, 27 ëþòîãî 2019 ðîêó çà ÎÑÎÁÀ_4 íà ï³äñòàâ³ äîãîâó äàðóâàííÿ â³ä 27 ëþòîãî 2019 ðîêó áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà 83/100 æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî ðîçòàøîâàíèé ïî ÀÄÐÅÑÀ_5 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàöéíîþ äîâ³äêîþ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ²ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ¹ 455981293 â³ä 11 ãðóäíÿ 2025 ðîêó.

Êð³ì òîãî, ÎÑÎÁÀ_4 òà ÎÑÎÁÀ_1 áóëî äîáðîâ³ëüíî ïðîâåäåíî ïîä³ë çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 0710100000:31:097:0048, ïëîùåþ 0,0603 ãà., íà ÿê³é ðîçì³ùåíèé æèòëîâèé áóäèíîê, øëÿõîì óêëàäåííÿ íîòàð³àëüíîãî äîãîâîðó ïðî ïîä³ë ìàéíà â íàòóð³, ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Ëóöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ ×åòâåðãîâîþ ª.ª. 11 òðàâíÿ 2023 ðîêó çã³äíî ÿêîãî: ÎÑÎÁÀ_1 â³ä³éøëà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0109 ãà., à ÎÑÎÁÀ_4 â³ä³éøëà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0494 ãà.

гøåííÿì âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹55/97 â³ä 31.01.2024 ðîêó «Ïðî ïåðåéìåíóâàííÿ ÀÄÐÅÑÀ_3 áåç çì³íè íóìåðàö³¿ (óïîðÿäêóâàííÿ) îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ç 01.03.2024.

Ïîçèâà÷êà çàçíà÷àº, ùî ç ìåòîþ ïîêðàùåííÿ óìîâ ïðîæèâàííÿ òà çä³éñíåííÿ äîáóäîâè äî âèä³ëåíî¿ ¿é ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó çã³äíî çàïëàíîâàíîãî âàð³àíòó âèêëàäåíîãî ó âèñíîâêó åêñïåðòà ¹Î-256 â³ä 17.12.2010 ðîêó òà óõâàëè Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2011 ðîêó (ñïðàâà ¹2-414/11) ïðî çàòâåðäæåííÿ ìèðîâî¿ óãîäè, âîíà çâåðíóëàñÿ äî âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ìåòîþ îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïîøòîâî¿ àäðåñè âèä³ëåí³é ¿é ÷àñòö³, ç ïîäàëüøèì ðîçðîáëåííÿì ïðîåêòó òà çä³éñíåííÿ äîáóäîâè äî âèä³ëåíî¿ ÷àñòêè ó áóäèíêîâîëîä³íí³.

Îäíàê, íàêàçîì Äåïàðòàìåíòó ì³ñòîáóäóâàííÿ, çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â òà ðåêëàìè Âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëóöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹245/25 â³ä 09.07.2025 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 áóëî â³äìîâëåíî ó çì³í³ àäðåñè îá`ºêòó íåðóõîìîãî ìàéíà – 17/100 ÷àñòêàì ó æèòëîâîìó áóäèíêó, ùî ðîçòàøîâàíèé íà ÀÄÐÅÑÀ_1 íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì: 071010000:31:097:0064, íà ï³äñòàâ³ ï.1 ÷. 15 ñò. 26 -3 ÇÓ «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³» - ïîäàííÿ íåïîâíîãî ïàêåòó äîêóìåíò³â, à ñàìå: êîﳿ äîãîâîðó ïðî ïîä³ë ñï³ëüíîãî ìàéíà, äîãîâîðó ïðî âèä³ë ó íàòóð³ ÷àñòêè ³ç ñï³ëüíîãî ìàéíà àáî â³äïîâ³äíå ð³øåííÿ ñóäó, ³ç çàçíà÷åííÿì ïðî âèä³ëåííÿ ó íàòóð³ ÷àñòêè, ÿê îêðåìîãî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà – ó ðàç³ ÿêùî îá`ºêò ïåðåáóâຠó ñï³ëüí³é âëàñíîñò³; òåõí³÷íîãî ïàñïîðòà íà íîâîñòâîðåíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà - ó ðàç³, ÿêùî òåõí³÷íèé ïàñïîðò ñòâîðåíèé áåç âèêîðèñòàííÿ Ðåºñòðó áóä³âåëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³, â³äïîâ³äíî äî ÷. 12 ñò. 26-3 ÇÓ «Ïðî ðåãóëþâàííÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³».

Çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó ç äàíèì ïîçîâîì, ïîçèâà÷ ïðîñèòü âèä³ëèòè â íàòóð³ ó ¿¿ âëàñí³ñòü íàëåæí³ ¿é 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè, ÿê³ ñòàíîâëÿòü ñàìîñò³éí ³çîëüîâàíèé îá?ºêò íåðóõîìîñò³ (çáëîêîâàíèé æèòëîâèé áóäèíîê), ùî ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 , çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., æèòëîâîþ ïëîùåþ - 20,4 êâ.ì., äî ñêëàäó ÿêîãî âõîäÿòü íàñòóïí³ ïðèì³ùåííÿ: 2- ê³ìíàòà ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., îãîðîæà /¹1/; ïðèïèíèòè ïðàâî ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 ó æèòëîâîìó áóäèíêó ç íàäâ³ðíèìè áóä³âëÿìè òà ñïîðóäàìè ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 .

Îö³íþþ÷è çàÿâëåí³ âèìîãè, ñóä âèõîäèòü ³ç òàêîãî.

Ñòàòòÿ 15 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠïðàâî êîæíî¿ îñîáè íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ. Êîæíà îñîáà òàêîæ ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî ³íòåðåñó, ÿêèé íå ñóïåðå÷èòü çàãàëüíèì çàñàäàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè êîæåí ìຠïðàâî âîëîä³òè, êîðèñòóâàòèñÿ ³ ðîçïîðÿäæàòèñÿ ñâîºþ âëàñí³ñòþ, ðåçóëüòàòàìè ñâ ³íòåëåêòóàëüíî¿, òâîð÷î¿ ä³ÿëüíîñò³. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé ïðàâà âëàñíîñò³. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì.

Çà ïðàâèëàìè ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 319 ÖÊ Óêðà¿íè âëàñíèê âîëî䳺, êîðèñòóºòüñÿ, ðîçïîðÿäæàºòüñÿ ñâî¿ì ìàéíîì íà âëàñíèé ðîçñóä.

Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 356 ÖÊ Óêðà¿íè âëàñí³ñòü äâîõ ÷è á³ëüøå îñ³á ³ç âèçíà÷åííÿì ÷àñòîê êîæíîãî ç íèõ ó ïðàâ³ âëàñíîñò³ º ñï³ëüíîþ ÷àñòêîâîþ âëàñí³ñòþ.

³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿-òðåòüî¿ ñòàòò³ 358 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ çä³éñíþºòüñÿ ñï³ââëàñíèêàìè çà ¿õíüîþ çãîäîþ. Ñï³ââëàñíèêè ìîæóòü äîìîâèòèñÿ ïðî ïîðÿäîê âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì, ùî º ¿õíüîþ ñï³ëüíîþ ÷àñòêîâîþ âëàñí³ñòþ. Êîæåí ³ç ñï³ââëàñíèê³â ìຠïðàâî íà íàäàííÿ éîìó ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ò³º¿ ÷àñòèíè ñï³ëüíîãî ìàéíà â íàòóð³, ÿêà â³äïîâ³äຠéîãî ÷àñòö³ ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³. Ó ðàç³ íåìîæëèâîñò³ öüîãî â³í ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â, ÿê³ âîëîä³þòü ³ êîðèñòóþòüñÿ ñï³ëüíèì ìàéíîì, â³äïîâ³äíî¿ ìàòåð³àëüíî¿ êîìïåíñàö³¿.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 364 ÖÊ Óêðà¿íè ñï³ââëàñíèê ìຠïðàâî íà âèä³ë ó íàòóð³ ÷àñòêè ³ç ìàéíà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³.

Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 10 êâ³òíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹520/8307/15-ö çàçíà÷èâ, ùî âèçíà÷àëüíèì äëÿ âèä³ëó ÷àñòêè àáî ïîä³ëó áóäèíêó â íàòóð³, ÿêèé ïåðåáóâຠó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³, º ðîçì³ð ÷àñòîê ñï³ââëàñíèê³â òà òåõí³÷íà ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó ÷àñòêè àáî ïîä³ëó áóäèíêó â³äïîâ³äíî äî ÷àñòîê ñï³ââëàñíèê³â.

Ðàçîì ç òèì, ñóä çâåðòຠóâàãó íà íàÿâí³ñòü ùîäî äàíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ïðàâîâî¿ ïîçèö³¿, âèêëàäåíî¿ ó ïîñòàíîâ³ ÂÏ ÂÑ â³ä 23 êâ³òíÿ 2025 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 357/3145/20 (ïðîâàäæåííÿ 14-36öñ25).

Ó âêàçàí³é ïîñòàíîâ³ ÂÏ ÂÑ ñôîðìóëþâàëà íàñòóïí³ âèñíîâêè:

- ó ðåçóëüòàò³ ïîä³ëó íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³, êîæíîìó ç³ ñï³ââëàñíèê³â ïîòð³áíî âèçíà÷èòè îêðåìó ïëîùó, ÿêà ìຠñêëàäàòè îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà â ðîçóì³íí³ ñòàòò³ 181 ÖÊ Óêðà¿íè, à ùîäî æèòëîâèõ ïðèì³ùåíü - òàêîæ ç óðàõóâàííÿì âèìîã ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 379 ÖÊ Óêðà¿íè, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 50 ÆÊ Óêðà¿íè;

- ïîä³ë ñï³ëüíîãî ìàéíà â³äð³çíÿºòüñÿ â³ä âèä³ëó ÷àñòêè ñï³ââëàñíèêà àáî ïðèïèíåííÿ éîãî ïðàâà íà ÷àñòêó â ñï³ëüíîìó ìàéí³ òèì, ùî â ðàç³ ïîä³ëó ìàéíà êîæíîìó ñï³ââëàñíèêó âèä³ëÿºòüñÿ ìàéíî â íàòóð³ ³ ïðàâî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ ïðèïèíÿºòüñÿ. Íàòîì³ñòü ó ðàç³ âèä³ëó ÷àñòêè ç³ ñï³ëüíîãî ìàéíà ïðàâî ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ïðèïèíÿºòüñÿ ëèøå äëÿ òîãî ó÷àñíèêà, ÿêîìó öÿ ÷àñòêà âèä³ëÿºòüñÿ â íàòóð³, à äëÿ ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â ðåæèì ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ íà ðåøòó ìàéíà çáåð³ãàºòüñÿ;

-çà íàÿâíîñò³ ëèøå äâîõ ñï³ââëàñíèê³â ìàéíà ì³æ íèìè ïðîâîäèòüñÿ ïîä³ë, îñê³ëüêè ïðè âèçíà÷åíí³ ÷àñòêè îäíîãî ç³ ñï³ââëàñíèê³â ó íàòóð³ ÷àñòêà ³íøîãî âèçíà÷àºòüñÿ òàêîæ ³ çì³í³ â ïîäàëüøîìó íå ï³äëÿãàº. Ó òàêîìó âèïàäêó ñóä ìຠçàçíà÷èòè ðîçì³ð âèîêðåìëåíèõ ÷àñòèí êîëèøíüîãî ñï³ëüíîãî ìàéíà äëÿ îáîõ ñòîð³í òà âèçíà÷èòè êîíêðåòí³ îêðåì³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî óòâîðèëèñÿ ó ðåçóëüòàò³ éîãî ïîä³ëó òà íàëåæàòü ïîçèâà÷åâ³ òà â³äïîâ³äà÷åâ³;

- çà íàÿâíîñò³ òðüîõ ³ á³ëüøå ñï³ââëàñíèê³â ìàéíà ïðè âèçíà÷åíí³ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ÷àñòêè â íàòóð³ îäíîãî ç íèõ (âèä³ë ÷àñòêè) ðîçì³ð ÷àñòîê ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â (â³äïîâ³äà÷³â) íå âèçíà÷àºòüñÿ. Ó öüîìó âèïàäêó ñóä, çàñòîñîâóþ÷è ïðèïèñè ñòàòò³ 364 ÖÊ Óêðà¿íè, ìຠâèä³ëèòè òà çàçíà÷èòè ó ñâîºìó ð³øåíí³ ³íäèâ³äóàëüíî âèçíà÷åíå ìàéíî (êîëèøíÿ ÷àñòêà ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³) ïîçèâà÷à òà çàëèøèòè ðåøòó ìàéíà ó ñï³ëüí³é âëàñíîñò³ ³íøèõ â³äïîâ³äà÷³â, ÿê³ â ïîäàëüøîìó çà áàæàííÿì ìîæóòü ïîä³ëèòè öå ìàéíî äîáðîâ³ëüíî íà âëàñíèé ðîçñóä àáî â ñóäîâîìó ïîðÿäêó;

- âèíÿòêîì ³ç öüîãî ïðàâèëà º âèïàäêè, êîëè âñ³ ñï³ââëàñíèêè àáî âñ³, êð³ì îäíîãî, áàæàþòü ïîä³ëó ìàéíà. Ó òàêîìó âèïàäêó ñóä ìຠâèçíà÷èòè ÷àñòêè âñ³õ ñï³ââëàñíèê³â òà ïðîâåñòè ïîä³ë ìàéíà ³ç çàçíà÷åííÿì ó ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ êîíêðåòíèõ îêðåìèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî óòâîðèëèñÿ ó ðåçóëüòàò³ éîãî ïîä³ëó òà íàëåæàòü êîæíîìó ç êîëèøí³õ ñï³ââëàñíèê³â. Ó öüîìó ðàç³ ïðàâî ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ ïðèïèíÿºòüñÿ.

³äïîâ³äíî äî ÷.4 ñò.263 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïðè âèáîð³ ³ çàñòîñóâàíí³ íîðìè ïðàâà äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóä âðàõîâóº âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ïðàâà, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó.

Âêàçàíà ïîñòàíîâà ÂÏ ÂÑ º ðåëåâàíòíîþ ùîäî ïðàâîâ³äíîñèí, ÿê³ ³ñíóþòü ì³æ ñòîðîíàìè äàíîãî ñïîðó.

Íà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ó áóäèíêâîâîëîä³ííÿ ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 º ëèøå äâà ñï³ââëàñíèêè -- ÎÑÎÁÀ_1 (17/100) òà ÎÑÎÁÀ_4 (83/100).

Òîáòî, â³äïîâ³äíî äî ïðàâîâî¿ ïîçèö³¿ ÂÏ ÂÑ ó äàíîìó âèïàäêó ìîæå áóòè ïðîâåäåíî ëèøå ïîä³ë áóäèíêîâîëîä³ííÿ, à íå âèä³ë â íàòóð³ ÷àñòêè îäíîãî ç³ ñï³ââëàñíèê³â.

Ïîçèâà÷åì çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì çàÿâëåíà âèìîãà ïðî âèä³ë ¿¿ ÷àñòêè â íàòóð³, ÿêà íå â³äïîâ³äຠïðàâîâ³é ïîçèö³¿ ÂÏ ÂÑ. Çàÿâëåííÿ ñàìå òàêî¿ âèìîãè ñòîðîíà ïîçèâà÷à â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ îáãðóíòîâóâàëà íå áàæàííÿì â³äïîâ³äà÷à ïðîâîäèòè ïîä³ë áóäèíêîâîëîä³ííÿ òà òåõí³÷íîþ ìîæëèâ³ñòþ âèä³ëó.

Ñóä ââàæàº, ùî íåâ³äïîâ³äí³ñòü ÷è íåïîâíà â³äïîâ³äí³ñòü ïîçîâíèõ âèìîã íàëåæíîìó ñïîñîáó çàõèñòó íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â ïîçîâ³ ç ôîðìàëüíèõ ï³äñòàâ, ÿêùî ïðàãíåííÿ ïîçèâà÷à íå âèêëèêຠñóìí³âó, à ïîçîâí³ âèìîãè ìîæóòü áóòè âèòëóìà÷åí³ â³äïîâ³äíî äî íàëåæíîãî ñïîñîáó çàõèñòó ïðàâ. Ïðîòèëåæíèé ï³äõ³ä íå â³äïîâ³äàâ áè çàâäàííÿì ñóäî÷èíñòâà.

Ñóä ìîæå îáðàòè íàëåæíèé åôåêòèâíèé ñïîñ³á çàõèñòó, ÿêùî ìåòà ïîçîâó ñóäó çðîçóì³ëà, ïîçîâí³ âèìîãè ìîæóòü áóòè âèòëóìà÷åí³ â³äïîâ³äíî äî âèçíà÷åíîãî çàêîíîì ñïîñîáó çàõèñòó ïðàâ, à âñòàíîâëåí³ ó ñïðàâ³ îáñòàâèíè º äîñòàòí³ìè äëÿ éîãî çàñòîñóâàííÿ.

Îáîâ?ÿçîê äîâåäåííÿ îáñòàâèí, íà ÿê³ ñòîðîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã, ïîêëàäàºòüñÿ íà íå¿ â³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 12, 81 ÏÊ Óêðà¿íè.

Íà ï³äòâåðäæåííÿ òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó íàëåæíèõ ïîçèâà÷ö³ 17/100 ÷àñòèí æèòëîâîãî áóäèíêó îñòàííÿ íàäàëà âèñíîâîê ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè ç îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, âèãîòîâëåíîãî 14 ëþòîãî 2026 ðîêó ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 .

³äïîâ³äíî äî âèùåâêàçàíîãî âèñíîâêó çà òåõí³÷íèìè ïîêàçíèêàìè ÷àñòêà 17/100 îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ìîæå áóòè âèä³ëåíà â íàòóð³. ʳëüê³ñòü íîâîóòâîðåíèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà 1. Ñêëàä íîâîóòâîðåíèõ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà. Îá`ºêò 1: æèòëîâèé áóäèíîê çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., æèòëîâîþ ïëîùåþ - 20,4 êâ.ì., ê³ëüê³ñòü æèòëîâèõ ê³ìíàò 1. Ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ: ê³ìíàòà 2-1 ïëîùåþ 20,4 êâ.ì., îãîðîæà ¹1.

Êð³ì òîãî, ÿê íà ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ ì³æ ñòîðîíàìè ñòîðîíà ïîçèâà÷à ïîêëèêàºòüñÿ íà Âèñíîâîê ¹Î-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè, ÿêó áóëî ïðîâåäåíî ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ¹2-414/11, ó ÿê³é áóëè çàïðîïîíîâàí³ â³äïîâ³äí³ âàð³àíòè ïîä³ëó. Ïðè ÷îìó, ñòîðîíà ïîçèâà÷à âêàçóº íà òå, ùî êîíô³ãóðàö³ÿ íàëåæíîãî ïîçèâà÷ó ïðèì³ùåííÿ ç òîãî ÷àñó íå çì³íèëàñÿ.

Îäíàê, ñóä íå ìîæå âçÿòè îáèäâà çàçíà÷åí³ âèñíîâêè äî óâàãè ÿê íàëåæí³ òà äîñòàòí³ äîêàçè, îñê³ëüêè âîíè íå äàþòü ìîæëèâîñò³ ä³éòè áåççàïåðå÷íîãî âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ ì³æ äâîìà ñï³ââëàñíèêàìè ñàìå çà îáñòàâèí, ÿê³ ³ñíóþòü íà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè.

Òàê, â³äïîâ³äíî äî âèñíîâê³â ÂÏ ÂÑ ïðè ïîä³ë³ ñóä ìຠçàçíà÷èòè ðîçì³ð âèîêðåìëåíèõ ÷àñòèí êîëèøíüîãî ñï³ëüíîãî ìàéíà äëÿ îáîõ ñòîð³í òà âèçíà÷èòè êîíêðåòí³ îêðåì³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî óòâîðèëèñÿ ó ðåçóëüòàò³ éîãî ïîä³ëó òà íàëåæàòü ïîçèâà÷åâ³ òà â³äïîâ³äà÷åâ³.

Âèñíîâîê ùîäî òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè ç îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, âèãîòîâëåíèé 14 ëþòîãî 2026 ðîêó ÔÎÏ ÎÑÎÁÀ_6 íå ì³ñòèòü êîíêðåòèçàö³¿ õàðàêòåðèñòèê ³íøî¿ ÷àñòèíè áóäèíêîâîëîä³ííÿ, ÿêå íàëåæèòü â³äïîâ³äà÷ó ÎÑÎÁÀ_4 .

Âèñíîâîê ¹Î-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè â³ä 17 ãðóäíÿ 2010 ðîêó, ÿêó áóëî ïðîâåäåíî ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ¹2-414/11 áóâ âèãîòîâëåíèé äî çä³éñíåííÿ ðåêîíñòðóêö³¿ áóäèíêó, êîëè ÷àñòêè ñï³ââëàñíèê³â áóëè ³íøèìè, à âíàñë³äîê ðåêîíñòðóêö³¿ çì³íèëèñÿ.

Ñòîðîíàì ðîç?ÿñíþâàëîñÿ ïðàâî çàÿâèòè êëîïîòàííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè ó äàí³é ñïðàâ³. Îäíàê, æîäíà ñòîðîíà òàêîãî êëîïîòàííÿ íå çàÿâëÿëà.

Âñòàíîâëåííÿ òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ âèä³ëó ÷àñòêè ïîòðåáóº ñïåö³àëüíèõ çíàíü. Ç îãëÿäó íà íàÿâí³ ñóïåðå÷íîñò³, çì³íó ðîçì³ðó ÷àñòîê ñï³ââëàñíèê³â, ñàìå âèñíîâîê ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè, ïðîâåäåíî¿ ó ìåæàõ ö³º¿ ñïðàâè ç óðàõóâàííÿì óñ³õ àêòóàëüíèõ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ ³ òåõí³÷íèõ äîêóìåíò³â, ì³ã áè ï³äòâåðäèòè àáî ñïðîñòóâàòè òåõí³÷íó ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ.

Çà òàêèõ îáñòàâèí ñóä äîõîäèòü âèñíîâêó, ùî ïîçèâà÷ íå äîâåëà íàëåæíèìè, äîïóñòèìèìè òà äîñòàòí³ìè äîêàçàìè òåõí³÷íó ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó áóäèíêîâîëîä³ííÿ ì³æ äâîìà ñï³ââëàñíèêàìè, ó çâ?ÿçêó ç ÷èì ïðàâîâ³ ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâó â³äñóòí³.

Ùîäî çóñòð³÷íîãî ïîçîâó ñóä çàçíà÷ຠíàñòóïíå.

ÎÑÎÁÀ_4 íà ï³äñòàâ³ ñò. 365 ÖÊ Óêðà¿íè ïðîñèòü ñóä ïðèïèíèòè ïðàâî âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà 17/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ç âèïëàòîþ êîìïåíñàö³¿ âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè â ðîçì³ð³ 167017, 25 ãðí., âíåñåí³ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ çã³äíî ïëàò³æíî¿ ³íñòðóêö³¿ 2.579752043.1 â³ä 18.03.2026; âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_4 (²ÏÍ ÍÎÌÅÐ_2 ) ïðàâî âëàñíîñò³ íà 17/100 ÷àñòêè ó æèòëîâîìó áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 .

Ïðàâî âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé öüîãî ïðàâà ÷è îáìåæåíèé ó éîãî çä³éñíåíí³ (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 321 ÖÊ Óêðà¿íè).

Çã³äíî ïîëîæåíü ñò.317 ÖÊ Óêðà¿íè, âëàñíèêîâ³ íàëåæèòü ïðàâî âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ ñâî¿ì ìàéíîì, à â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñò.319 ÖÊ Óêðà¿íè, âëàñíèê âîëî䳺, êîðèñòóºòüñÿ, ðîçïîðÿäæàºòüñÿ ñâî¿ì ìàéíîì íà âëàñíèé ðîçñóä. Âëàñíèê ìຠïðàâî â÷èíÿòè ùîäî ñâîãî ìàéíà áóäü-ÿê³ ä³¿, ÿê³ íå ñóïåðå÷àòü çàêîíó. Óñ³ì âëàñíèêàì çàáåçïå÷óþòüñÿ ð³âí³ óìîâè çä³éñíåííÿ ñâî¿õ ïðàâ.

³äïîâ³äíî äî ñò.41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, êîæåí ìຠïðàâî âîëîä³òè, êîðèñòóâàòèñÿ ³ ðîçïîðÿäæàòèñÿ ñâîºþ âëàñí³ñòþ. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé ñâ âëàñíîñò³. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ ìîæå áóòè ïðèïèíåíå çà ð³øåííÿì ñóäó íà ï³äñòàâ³ ïîçîâó ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â, ÿêùî: 1) ÷àñòêà º íåçíà÷íîþ ³ íå ìîæå áóòè âèä³ëåíà â íàòóð³; 2) ð³÷ º íåïîä³ëüíîþ; 3) ñï³ëüíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì º íåìîæëèâèì; 4) òàêå ïðèïèíåííÿ íå çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà òà ÷ëåíàì éîãî ñ³ì`¿. Ñóä ïîñòàíîâëÿº ð³øåííÿ ïðî ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà óìîâè ïîïåðåäíüîãî âíåñåííÿ ïîçèâà÷åì âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó.

Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 18 ãðóäíÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 908/1754/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-180ãñ18) çàçíà÷èëà, ùî â³äñóòí³ñòü êîíñòðóêö³¿ («çà íàÿâíîñò³ îäíî÷àñíî») â ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè ñâ³ä÷èòü ïðî ìîæëèâ³ñòü ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà ð³øåííÿì ñóäó íà ï³äñòàâ³ ïîçîâó ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â çà íàÿâíîñò³ õî÷à á îäí³º¿ ç ïåðåë³÷åíèõ çàêîíîäàâöåì ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ö³º¿ ñòàòò³ îáñòàâèí (çîêðåìà, â ïóíêòàõ 1-3). Âîäíî÷àñ íåîáõ³äíî çâàæàòè, ùî ïðàâîâà íîðìà, çàêð³ïëåíà ïóíêòîì 4 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, íå ìîæå ââàæàòèñÿ ñàìîñò³éíîþ îáñòàâèíîþ äëÿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà ð³øåííÿì ñóäó, îñê³ëüêè ôàêòè÷íî âñòàíîâëþº íåïðèïóñòèì³ñòü òàêîãî ïðèïèíåííÿ (òàêå ïðèïèíåííÿ º íåìîæëèâèì ó ðàç³, ÿêùî âîíî çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà òà ÷ëåíàì éîãî ñ³ì`¿). Ïðèïèíåííÿ ïðàâà îñîáè íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ çà ð³øåííÿì ñóäó íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ö³º¿ ñòàòò³ ìîæëèâå çà íàÿâíîñò³ õî÷à á îäí³º¿ ç îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1-3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, çà óìîâè, ùî òàêå ïðèïèíåííÿ íå çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà, òà ïîïåðåäíüîãî âíåñåííÿ ïîçèâà÷åì âàðòîñò³ ö³º¿ ÷àñòêè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó, à íå çà íàÿâíîñò³ âñ³õ îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ö³ºþ ñòàòòåþ, â ¿õ ñóêóïíîñò³.

Çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó ç çóñòð³÷íèì ïîçîâîì, ÎÑÎÁÀ_4 ïðîñèëà ïðèïèíèòè ïðàâî âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà 17/100 ÷àñòêó ñï³ðíî¿ êâàðòèðè íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, ñòÿãíóâøè ç íå¿ âàðò³ñòü òàêî¿ ÷àñòêè, òà âèçíàòè çà íåþ ïðàâî âëàñíîñò³ íà 17/100 ÷àñòêó çàçíà÷åíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà, ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî ÷àñòêà â³äïîâ³äà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ º íåçíà÷íîþ, çàïðîïîíîâàíèé ÎÑÎÁÀ_1 ñïîñ³á âèä³ëó º íåï³äòâåðäæåíèì íàëåæíèìè äîêàçàìè òà ì³æ ñòîðîíàìè ó ñïðàâ³ ñêëàëèñÿ òàê³ â³äíîñèíè, çà ÿêèõ ñï³ëüíå âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì º íåìîæëèâèì; ÎÑÎÁÀ_1 çàáåçïå÷åíà ³íøèì æèòëîì, à òîìó ïðèïèíåííÿ ¿¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÷àñòêó ó ñï³ðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó íå ñòâîðèòü äëÿ ïåðâ³ñíîãî ïîçèâà÷à íàäì³ðíîãî òÿãàðÿ òà â³äïîâ³äàòèìå ïðèíöèïó ïðîïîðö³éíîñò³ òà ïîñòàâëåí³é ëåã³òèìí³é ìåò³ - çàõèñòó ïðàâà âëàñíîñò³

Äëÿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ íà ï³äñòàâ³ ïîçîâó ³íøèõ ñï³ââëàñíèê³â ñóäàì íàëåæíî âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü õî÷à á îäí³º¿ ç îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1-3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, çà óìîâè, ùî òàêå ïðèïèíåííÿ íå çàâäàñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ñï³ââëàñíèêà.

Çâàæàþ÷è íà ïðàêòèêó Âåðõîâíîãî Ñóäó, ³ñòîòí³ñòü øêîäè, ÿêà ìîæå áóòè çàâäàíà ñï³ââëàñíèêó òà ÷ëåíàì éîãî ñ³ì`¿, âèð³øóºòüñÿ â êîæíîìó îêðåìîìó âèïàäêó ç óðàõóâàííÿì îáñòàâèí ñïðàâè òà îñîáëèâîñòåé îá`ºêòà, ÿêèé º ñï³ëüíèì ìàéíîì. Ñóä ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâè ïîâèíåí ïåðåâ³ðÿòè, ÷è íå áóäóòü ïîðóøåí³ ³íòåðåñè é çàïîä³ÿíà øêîäà (ìàéíîâà àáî íåìàéíîâà) âíàñë³äîê ïðèïèíåííÿ ïðàâà íà ÷àñòêó.

Ç óðàõóâàííÿì íåçì³ííîñò³ êîíô³ãóðàö³¿ ÷àñòêè ïîçèâà÷à òà âñòàíîâëåíî¿ â³äïîâ³äíèìè âèñíîâêàìè ìîæëèâîñò³ ¿¿ âèä³ëó â íàòóð³, ñóä ââàæàº, ùî ÷àñòêà ÎÑÎÁÀ_1 ó æèòëîâîìó áóäèíêó â ðîçì³ð³ 17/100, íå ìîæå ââàæàòèñü íåçíà÷íîþ, à òîìó ïðè âèð³øåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó çàñòîñóâàííÿ ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè º íåïðèéíÿòíèì.

Ïîñèëàííÿ ïîçèâà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì íà òå, ùî ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê º íåïîä³ëüíîþ ð³÷÷þ, ñóä ââàæຠíåîá´ðóíòîâàíèìè ç îãëÿäó íà íàÿâíèé ó ñïðàâ³ Âèñíîâîê ¹Î-256 ñóäîâî¿ áóä³âåëüíî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè â³ä 17 ãðóäíÿ 2010 ðîêó, ÿêèé õî÷ ³ äåùî â ³íø³é êîíô³ãóðàö³¿ ÷àñòèíè áóäèíêîâîëîä³ííÿ â³äïîâ³äà÷à âñòàíîâèâ ìîæëèâ³ñòü ïîä³ëó. ßê óáà÷àºòüñÿ ç öüîãî âèñíîâêó, òåõí³÷íà ìîæëèâ³ñòü âèä³ëó â íàòóð³ ÷àñòèíè ñï³ðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó íå âèêëþ÷àëàñÿ, îäíàê áóëà ïîñòàâëåíà ó çàëåæí³ñòü â³ä ïðîâåäåííÿ â³äïîâ³äíèõ äîáóäîâ. Ñàìå íà ï³äñòàâ³ öüîãî âèñíîâêó ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè áóëî óêëàäåíî ìèðîâó óãîäó, çà ðåçóëüòàòàìè ÿêî¿ çì³íåíî ðîçì³ð ¿õ ÷àñòîê. Îòæå, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ï³äòâåðäæóþòü, ùî ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê º íåïîä³ëüíîþ ð³÷÷þ ó ðîçóì³íí³ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè.

Êð³ì òîãî, ïîçèâà÷åì íå íàäàíî íàëåæíèõ, äîïóñòèìèõ òà äîñòàòí³õ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòîì 3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, à ñàìå òîãî, ùî ñï³ëüíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíèì ìàéíîì º íåìîæëèâèì. Ñàìå ïî ñîá³ ïîñèëàííÿ ïîçèâà÷à íà íàÿâí³ñòü êîíôë³êòó ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè ÷è íåáàæàííÿ ñï³ëüíî êîðèñòóâàòèñÿ ìàéíîì íå ñâ³ä÷èòü ïðî íåìîæëèâ³ñòü òàêîãî âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ.

Òîáòî, ó äàí³é ñïðàâ³ ñòîðîíîþ â³äïîâ³äà÷à (ïîçèâà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì) íå äîâåäåíî æîäíî¿ ³ç ï³äñòàâ ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1-3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 365 ÖÊ Óêðà¿íè.

Ïîñèëàþ÷èñü íà â³äñóòí³ñòü ³ñòîòíî¿ øêîäè ³íòåðåñàì ïîçèâà÷à (â³äïîâ³äà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì), ñòîðîíà â³äïîâ³äà÷à (ïîçèâà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì) íå íàäàëà íàëåæíèõ òà äîïóñòèìèõ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ ö³º¿ îáñòàâèíè, ÿê òî íàÿâí³ñòü ³íøîãî íåðóõîìîãî ìàéíà íà ïðàâ³ âëàñíîñò³. Ìîæëèâ³ñòü ïðîæèâàííÿ ïîçèâà÷à íà äàíèé â ïðèäáàíîìó ï³ä ÷àñ øëþáó æèòë³ íå ìîæå áóòè áåççàïåðå÷íèì äîêàçîì ö³º¿ îáñòàâèíè, îñê³ëüêè íå âèêëþ÷ຠñïîðó ùîäî éîãî íàëåæíîñò³ íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ñóì³ñíî¿ âëàñíîñò³ ïîäðóææÿ, íàïðèêëàä ó çâ?ÿçêó ç ïðèäáàííÿì éîãî çà êîøòè, îòðèìàí³ â³ä ðåàë³çàö³¿ ñïàäêîâîãî ìàéíà ÷îëîâ³êà ïîçèâà÷êè ÷è çà êîøòè ³íøèõ îñ³á òîùî.

Îö³íèâøè íàÿâí³ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàçè, äîâîäè ñòîð³í, ñóä ââàæàº, ùî ïîçáàâëåííÿ ÎÑÎÁÀ_1 ïðàâà âëàñíîñò³ íà 17/100 ÷àñòêó ó ñï³ðíîìó ìàéí³ ìîæå çàâäàòè ³ñòîòíî¿ øêîäè ¿¿ ³íòåðåñàì.

Òàêèì ÷èíîì, ñòîðîíîþ â³äïîâ³äà÷à (ïîçèâà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì) íå äîâåäåíî ñóêóïíîñò³ ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 365 ÖÊ Óêðà¿íè, íåîáõ³äíèõ äëÿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÷àñòêó ó ñï³ëüíîìó ìàéí³, ó çâ?ÿçêó ç ÷èì ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó â³äñóòí³.

Îñê³ëüêè, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ ÿê ïåðâ³ñíîãî, òàê ³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâ³â, â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè, ïîíåñåí³ êîæíîþ ç³ ñòîð³í, ñë³ä çàëèøèòè çà ò³ºþ ñòîðîíîþ, ÿêà ¿õ ïîíåñëà.

Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 5, 12, 13, 76- 81, 89, 141, 263-265, 352, 354 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä,-

Ó Õ Â À Ë È Â:

Ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíî¿ çàÿâè ÎÑÎÁÀ_1 äî ÎÑÎÁÀ_4 ïðî âèä³ë â íàòóð³ ìàéíà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷àñòêîâ³é âëàñíîñò³ â ñàìîñò³éíó îäèíèöþ – â³äìîâèòè.

Ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íî¿ ïîçîâíî¿ çàÿâè ÎÑÎÁÀ_4 äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ïðèïèíåííÿ ÷àñòêè ó ñï³ëüíîìó ìàéí³ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ – â³äìîâèòè.

гøåííÿ ìîæå áóòè îñêàðæåíå â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó äî Âîëèíñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ, à ó ðàç³ ñêëàäåííÿ ð³øåííÿ â³äïîâ³äíî äî ÷. 6 ñò. 259 ÖÏÊ Óêðà¿íè - ç äíÿ ñêëàäåííÿ ð³øåííÿ â ïîâíîìó îáñÿç³.

гøåííÿ ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè âñ³ìà ó÷àñíèêàìè ñïðàâè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.

Ïîçèâà÷: ÎÑÎÁÀ_15 , àäðåñà: ÀÄÐÅÑÀ_4 ; ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_3 .

³äïîâ³äà÷: ÎÑÎÁÀ_4 , àäðåñà: ÀÄÐÅÑÀ_6 ; ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_2 .

Ïîâíèé òåêñò ð³øåííÿ ñêëàäåíî 14 ñåðïíÿ 2026 ðîêó.

Ñóääÿ Ëóöüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî

ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ ².Á. Ïëàõò³é