Рішення від 03 серпня 2026 р. у справі №954/3525/25 — Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 954/3525/26

Провадження № 2/650/2766/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в

складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря – Дорошенко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Державного реєстратора Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області Дідик Наталії Сергіївни, про скасування обтяження у вигляді арешту об`єкту нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Ковальчук І.М., звернулася в інтересах ОСОБА_1 , до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з позовом до Державного реєстратора Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області Дідик Наталії Сергіївни, про скасування обтяження у вигляді арешту об`єкту нерухомого майна. Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 , є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності зареєстроване 21.08.2025 державним реєстратором Дідик Наталією Сергіївною Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл.

Після реєстрації права власності, 27.10.2025 року Позивачка, квартира якої знищена в результаті бойових дій, в застосунку ДІЯ подала заяву про знищене майно. Квартира була внесена до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Проте, змоги подати заявку на компенсацію у Позивачки відсутня, оскільки її квартира за адресою АДРЕСА_1 , має обтяження.

Заборона на нерухоме майно накладена за реєстраційним номером обтяження: 61960270, яке зареєстровано 20.10.2005 11:58:36 за № 2514865 реєстратором: Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., підстава обтяження: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81415533 від 20.10.2025 10:46:28, Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1 .

Документи, подані для державної реєстрації обтяження: ухвала Бериславського районного суду Херсонської області від 04.11.2003 року

Позивач підстав для обтяження майна, застосованого 22 роки тому не вбачає, в зв`язку з чим і звернулася до суду з даним позовом.

Позивач, представник позивача, у судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Наполягають на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що вважає позовну заяву необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Державний реєстратор виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області здійснюючи у 2025 році реєстрацію права власності на належне ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , виявила обтяження, зареєстроване 20.10.2005 року за №61960270. Обтяження застосоване на підставі ухвали Бериславського районного суду Херсонської області від 04.11.2002 року, яке не скасоване до цього часу. Державний реєстратор за власної ініціативи не може зняти чи скасувати обтяження.

Крім того, відповідач зазначає, що Державний реєстратор виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області не є належним відповідачем по справі, в зв`язку з чим вважає, що слід відмовити у задоволенні позовних вимог до вказаного відповідача.

Представник позивача надала відповідь на відзив, зазначаючи, що вважають, що Державний реєстратор є належним відповідачем по справі, оскільки вносив обтяження до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як майно, так і всі документи щодо обтяження знищено в результаті бойових дій, позивач позбавлена змоги реалізувати своє право отримати компенсацію на відновлення знищеного майна.

Позивач звернулася до відповідача з вимогою скасувати обтяження на нерухоме майно, яке перенесено державним реєстратором-відповідачем по справі, та яка невідомо з чого виникла і яка не має відношення до позивачки.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом ОСОБА_1 , є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 448373578 від 20.10.2025 року, в якому зазначено реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3221600765060, номер відомостей про речове право 609600221, власник ОСОБА_1 . Підставою для державної реєстрації права власності є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 0279-ІІ.

В ході бойових дій квартира, належна позивачці, була знищена, що підтверджується інформацією з Державного реєстру майна пошкодженого та знищеного в наслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинені збройною агресією РФ проти України.

Позивач подала заяву про знищене майно, однак отримати відповідну компенсацію не може, оскільки квартира має обтяження.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 453807156, сформованої 26.11.2026 року, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , внесене обтяження, тип якого арешт нерухомого майно за реєстраційним номером обтяження 61960270, яке зареєстровано 20.10.2005 року 11:58:36 за № 2514865 реєстратором: Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл.; підстава обтяження: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81415533 від 20.10.2025 10:46:28, Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права не нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону, запис про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Положенням про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17.07.97 р., закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових-прав та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної квартири на законних підставах, що знайшло підтвердження відповідно до наданих суду доказів. Позивач не має зобов`язань, не підстав яких застосовано та враховуючи те, що наявність даного арешту порушує право позивача, внаслідок чого він позбавлений в повному обсязі користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом скасування обтяження.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 3, 175-177 ЦПК України, Законом України "Про нотаріат", суд-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Державного реєстратора Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області Дідик Наталії Сергіївни, про скасування обтяження у вигляді арешту об`єкту нерухомого майна – задовольнити.

Скасувати обтяження у вигляді арешту об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в Єдиному реєстрі заборони відчуження об`єктів нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження №2514865 від 20.10.2005 року; реєстратор: Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл,- підстава обтяження: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81415533 від 20.10.2025 10:46:28, Дідик Наталія Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК