Суд: Чернігівський апеляційний суд
Інстанція: Апеляційна
Юрисдикція: Цивільне
Категорія: що виникають з договорів оренди
Дата: 11 серпня 2026 р.
Справа: №732/1170/25
Суддя: Шарапова О. Л.
ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А
іменем України
12 серпня 2026 року м. Чернігів
Унікальний номер справи № 732/1170/25
Головуючий у першій інстанції – Карпинська Н. М.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1075/26
Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої – судді – Шарапової О.Л.,
суддів – Мамонової О.Є., Скрипки А.А.,
з участю секретаря: Шапко В.М.
Сторони:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс».
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське».
Оскаржується рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11 лютого 2026 року, суддя Карпинська Н.М., місце ухвалення оскаржуваного рішення – м.Городня, повний текст рішення складено 17 лютого 2026 року.
В С Т А Н О В И В:
У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просив розірвати:
- договір оренди землі № 88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 29358885) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0430, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»;
- договір оренди землі № 89 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 37860495) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:1446, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі № 88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 37861899) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0938, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2022 – 2024 роки в сумі, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог (а.с.111-112 т.1) - 13 258 грн 74 коп із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та судовий збір в розмірі 4 844 грн 80 коп.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельних ділянок площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430, площею 1,1282 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446, площею 0,9484 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938, які розташована на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області (раніше Володимирівської сільської ради). На підставі договорів оренди землі №88 від 06.02.2014, №89 від 01.08.2020, №88 від 01.08.2020 позивач передав належні йому зазначені земельні ділянки в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років. На підставі додаткової угоди № 56 від 15.12.2018 до договору оренди № 88 від 06.02.2014, укладеної між позивачем, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 перейшло до ТОВ «Гетьманське». 19.11.2021 між позивачем та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди землі №88 від 06.02.2014, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.
Відповідно до нової редакції договору:
договір укладено строком на 15 років (до 06.02.2029) (п. 3.1), перебіг якого починається з дати укладення цього договору;
орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 5 652,04 грн за повний рік оренди (п. 4.1);
обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);
орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).
Договори оренди земельних ділянок, а також додаткові угоди належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (п. 9.4), але всупереч умовам договору відповідач, починаючи з 2022 року припинив виплачувати орендну плату.
Внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивач бажає розірвати договір із цим орендарем, а також стягнути з нього невиплачену орендну плату за 2022 - 2024 роки.
У липні 2025 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просила розірвати:
- договір оренди землі № 20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 52252254) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0312, яке зареєстровано за ТОВ «Гетьманське»;
- договір оренди землі від15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 47097241) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:1328, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 47097444) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0820, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2022 – 2024 роки в сумі, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог (а.с.230-231 т.1) – 14 312 грн 06 коп із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та судовий збір в розмірі 4 844 грн 80 коп.
Позов мотивовано тим, що позивачка є власницею земельних ділянок площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312, площею 1,1513 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328, площею 0,7291 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820, які розташована на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області (раніше Володимирівської сільської ради). На підставі договорів оренди землі №20 від 06.02.2014, від 15.02.2022 позивачка передала належні їй зазначені земельні ділянки в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років. На підставі додаткової угоди № 216 від 01.01.2018 до договору оренди № 20 від 06.02.2014, укладеної між позивачкою, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 перейшло до ТОВ «Гетьманське». 19.11.2021 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди землі №20 від 06.02.2014, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.
Відповідно до нової редакції договору:
договір укладено строком на 15 років (до 06.02.2029) (п. 3.1), перебіг якого починається з дати укладення цього договору;
орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 5 652,04 грн за повний рік оренди (п. 4.1);
обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);
орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).
Договори оренди земельних ділянок, а також додаткові угоди належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (п. 9.4), але всупереч умовам договору відповідач, починаючи з 2022 року припинив виплачувати орендну плату.
Внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивач бажає розірвати договір із цим орендарем, а також стягнути з нього невиплачену орендну плату за 2022 - 2024 роки.
У липні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому просив розірвати:
- договір оренди землі № 12 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,0802 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 52847177) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0402, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 43972951) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:1418, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 43971695) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0910, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,8669 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 40349073) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0122, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 42692950) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:1138, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
- договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630 та припинити речове право (номер запису про інше речове право 42691460) – право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421484800:07:000:0630, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс»;
стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2022 – 2024 роки в сумі, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог (а.с.128-129 т.2) – 26 117 грн 48 коп із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів та судовий збір в розмірі 8 478 грн 40 коп.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельних ділянок площею 3,0802 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402, площею 1,1582 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418, площею 0,7634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910, площею 5,8669 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122, площею 1,0462 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138, площею 0,7293 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630, які розташована на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області (раніше Володимирівської сільської ради). На підставі зазначених договорів оренди землі позивач ОСОБА_2 передав належні йому зазначені земельні ділянки в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років. На підставі додаткової угоди № 237 від 01.01.2018 до договору оренди №12 від 06.02.2014, укладеної між позивачем, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 перейшло до ТОВ «Гетьманське». 19.11.2021 між позивачем та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду б/н до договору оренди землі №12 від 06.02.2014, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.
Відповідно до нової редакції договору:
договір укладено строком на 15 років (до 06.02.2029) (п. 3.1), перебіг якого починається з дати укладення цього договору;
орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 5 652,04 грн за повний рік оренди (п. 4.1);
обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);
орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).
Договори оренди земельних ділянок, а також додаткові угоди належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (п. 9.4), але всупереч умовам договору відповідач, починаючи з 2022 року припинив виплачувати орендну плату.
Внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивач бажає розірвати договір із цим орендарем, а також стягнути з нього невиплачену орендну плату за 2022 - 2024 роки.
На підставі Договору №7 від 21.04.2025 ТОВ «Гетьманське» відчужило ТОВ «Техресурс» право оренди зазначених вище земельних ділянок, які належать позивачам.
Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 17 вересня 2025 року об`єднано в одне провадження справи за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «ТЕХРЕСУРС», про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості із орендної плати.
Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 11 лютого 2026 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , заявлені до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" - задоволено частково.
Розірвано договір оренди землі № 88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі № 89 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі № 88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4 844,80 грн.
Розірвано договір оренди землі № 20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 у сумі 5 652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4 844,80 грн.
Розірвано договір оренди землі № 12 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,0802 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0402 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,8669 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0122 у сумі 5 652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Розірвано договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.
Стягнуто із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 8 478,40 грн.
У задоволенні решти вимог позову - відмовлено.
В апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» просить скасувати вказане рішення суду.
Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.
Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що ухваливши рішення про розірвання договору оренди землі, суд дійшов хибного висновку про те, що ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем, оскільки фактично матеріально-правові відносини існують саме між позивачами та ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» і ТОВ «Техресурс», вийшовши за межі позовних вимог та вирішивши права третіх осіб, що є грубим порушенням процесуального права.
Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що земельні ділянки позивачів розташовані на відстані близько 3 км від кордону з республікою білорусь та 30 км від кордону з російською федерацією. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, Городнянська міська територіальна громада з 22 червня 2022 року відноситься до території можливих бойових дій. Торгово-промислова палата України засвідчила, що військова агресія Російської Федерації проти України з 24 лютого 2022 року до її офіційного закінчення є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). З урахуванням даних обставин ТОВ «Гетьманське» позбавлене можливості обробляти земельну ділянку, належні позивачам, а отже і виплачувати орендну плату.
Особа, яка подала апеляційну скаргу вказує, що неможливість використання земельних ділянок через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди.
Особа, яка подала апеляційну скаргу щодо несплати орендної плати зазначає, що відсутність сплати орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану земельних ділянок є наслідком обставин непереборної сили, за які він не відповідає, це унеможливлює розірвання договорів оренди землі на підставі систематичної несплати орендної плати за цей період. Товариство не відмовляється від своїх зобов`язань, але наголошує на неможливості їх виконання у період тимчасової окупації, ліквідації її наслідків та до моменту повного розмінування земельних ділянок, що унеможливлює безпечне ведення господарської діяльності.
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у своєму відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Гетьманське» просять її залишити без задоволення, а рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11 лютого 2026 року – без змін.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.
Встановлено, що 06 лютого 2014 року між ОСОБА_4 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №88, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9479 га, в тому числі рілля – 2,9479 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.17-21 т.1).
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем за заповітом став ОСОБА_1 (а.с.40 т.1).
У подальшому, додатковою угодою №56 від 15 грудня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №88 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.22 т.1).
19 листопада 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі №88 від 06.02.2014 вказаний договір оренди був викладений в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_1 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 2,9479 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0430, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.23-25 т.1).
01 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі №89, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1282 га, в тому числі рілля – 1,1282 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:1446. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 484,45 грн (а.с.26-28 т.1).
01 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі №88, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9484 га, в тому числі рілля – 0,9484 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:0938. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 392,88 грн (а.с.29-31 т.1).
З договору №7 про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 21.04.2025 убачається, що між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Техресурс» укладено договір про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, згідно з яким предметом договору є земельні ділянки, серед яких вказані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:1446, 7421484800:07:000:0938. За умовами договору ТОВ «Техресур» придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, до покупця переходять усі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами). Відповідно до умов п. 4.1. цього договору покупець своєчасно і в повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє продавцю у виконанні цього договору (а.с.32-36 т.1).
Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ці угоди зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право – право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 7421484800:07:000:1446 та 7421484800:07:000:0938, зареєстроване за ТОВ «Техресурс» (а.с.37-39 т.1).
Встановлено, що 06 лютого 2014 року між ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №20, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5572 га, в тому числі рілля – 3,5572 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.146-148 т.1).
У подальшому, додатковою угодою №216 від 01 січня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №20 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.150 т.1).
19 листопада 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі №20 від 06.02.2014 вказаний договір оренди був викладений в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_3 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 3,5572 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0312, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.151-153 т.1).
15 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1513 га, в тому числі рілля – 1,1513 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:1328. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 830,49 грн (а.с.154-156 т.1).
15 лютого 2022 року між ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7291 га, в тому числі рілля – 0,7291 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:0820. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 673,50 грн (а.с.157-159 т.1).
Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ці угоди зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право – право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 7421484800:07:000:1328, 7421484800:07:000:0820, зареєстроване за ТОВ «Техресурс» (а.с.165-167 т.1).
Встановлено, що 06 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №12, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0802 га, в тому числі рілля – 3,0802 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.19-21 т.2).
У подальшому, додатковою угодою №327 від 01 січня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №12 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.23 т.2).
19 листопада 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі №12 від 06.02.2014 вказаний договір оренди був викладений в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_2 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 3,0802 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0402, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.24-26 т.2).
20 серпня 2021 року між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1582 га, в тому числі рілля – 1,1582 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:1418. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 484,45 грн (а.с.27-30 т.2).
20 серпня 2021 року між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7634 га, в тому числі рілля – 0,7634 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:0910. Договір укладено на 7 (сім) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 392,88 грн (а.с.31-34 т.2).
06 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Іскра» був укладений договір оренди землі №71, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8669 га, в тому числі рілля – 5,8669 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі – 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає – 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а.с.35-39 т.2).
У подальшому, додатковою угодою №327 від 01 січня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №71 від 06.02.2014 визначено новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і обумовлено у п.4.3, що строк дії договору оренди земельної ділянки, раніше переданої позивачем в оренду СТОВ «Іскра» для нового орендаря ТОВ «Гетьманське», продовжується до 31.12.2025. Також сторонами узгоджено, що новим орендарем орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3 297,02 грн (а.с.41 т.2).
19 листопада 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі №71 від 06.02.2014 вказаний договір оренди був викладений в новій редакції, орендодавець – ОСОБА_2 , орендар – ТОВ «Гетьманське», за яким строк дії договору – 15 років, до 06.02.2029, об`єкт договору – земельна ділянка площею 3,0802 га, кадастровий номер 7421484800:07:000:0122, орендна плата – 5 652,04 грн за повний рік оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня (а.с.42-44 т.2).
17 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0462 га, в тому числі рілля – 1,0462 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:1138. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 484,45 грн (а.с.45-47 т.2).
17 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7293 га, в тому числі рілля – 0,7293 га, із кадастровим номером 7421484800:07:000:0630. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 392,88 грн (а.с.48-50 т.2).
З договору №7 про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 21.04.2025 убачається, що між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Техресурс» укладено договір про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, згідно з яким предметом договору є земельні ділянки, серед яких вказані земельні ділянки із кадастровими номерами 7421484800:07:000:0402, 7421484800:07:000:1418, 7421484800:07:000:0910, 7421484800:07:000:0122, 7421484800:07:000:1138, 7421484800:07:000:0630. За умовами договору ТОВ «Техресур» придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, до покупця переходять усі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами). Відповідно до умов п. 4.1. цього договору покупець своєчасно і в повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє продавцю у виконанні цього договору (а.с.51-55 т.2).
Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ці угоди зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право – право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 7421484800:07:000:0402, 7421484800:07:000:1418, 7421484800:07:000:0910, 7421484800:07:000:0122, 7421484800:07:000:1138, 7421484800:07:000:0630, зареєстроване за ТОВ «Техресурс» (а.с.56-61 т.2).
Під час розгляду справи судом першої інстанції до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» (а.с.24-25 т.3).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 09.01.2026 орендарем земельної ділянки площею 2,9479 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0430 (а.с.244-245 т.2) та від 09.01.2026 орендарем земельної ділянки площею 3.5572 з кадастровим номером 7421484800:07:000:0312 (а.с.246-247 т.2) - зазначено ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025.
Державну реєстрацію права оренди проведено на підставі договору №0101/25-14 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 (а.с.248-249 т.2), укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» з додатками. За умовами вказаного договору продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зазначених у додатках (Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом відчуження (продажу) до договору. Продавець за цим договором продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (п. 2.1., 2.2. договору).
Аналіз змісту договорів оренди землі та додаткових угод до договорів, укладених в подальшому між позивачами та новим орендарем – відповідачем у справі, свідчить, що між сторонами виникли правовідносини оренди землі.
Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.
Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно пункту 3 частини першої статі 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На вимогу однієї із сторін договір відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність .
За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання – відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Отже, стороною позивачів, якою заявлено вимоги про розірвання договорів оренди землі, повинно бути доведено наявність істотного порушення договорів та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.
Задовольняючи позовні вимоги частково в частині розірвання договорів оренди землі, суд першої інстанції виходив з того, що сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. З боку відповідача мало місце систематичне порушення обов`язків по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок у орендодавця виникло право вимоги до орендаря про стягнення заборгованості з орендної плати за вказаними договорами оренди та додатковими угодами до них.
Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги щодо припинення речового права – права оренди земельної ділянки, яке зареєстроване за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» та ТОВ «ТЕХРЕСУРС», суд першої інстанції виходив з того, що таке право має бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, однак запис зроблено новий із посиланням на договори відчуження. Належним способом захисту прав орендодавців, які вважають, що зареєстроване право оренди відсутнє, є їх вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди третіх осіб. Водночас до ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ" та ТОВ «ТЕХРЕСУРС», які б перебували у статусі відповідачів, позивачами вимог не заявлено.
З такими висновками суду першої інстанції не може повністю погодитися апеляційний суд з огляду на таке.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).
Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи (частина друга статті 48 ЦПК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
Пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові.
Суд першої інстанції, вирішуючи спір, виходив з того, що ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем.
Апеляційний суд з такими висновками суду першої інстанції не погоджується, виходячи з наступного.
Як вбачається з умов договорів про відчуження прав оренди земельних ділянок №7 від 21.04.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Техресурс», №0101/25-14 від 01.01.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» до покупця переходять усі права і обов`язки орендаря за договорами оренди землі(зі змінами та доповненнями додатковими угодами); договір набуває чинності з моменту його підписання та діє протягом одного року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань - до повного їх виконання.
Згідно з умовами укладених договорів до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» та ТОВ «Техресурс» перейшли обов`язки по сплаті заборгованості по орендній платі. Звертаючись до суду з позовом, позивачі зазначали, що саме систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі.
Враховуючи вищезазначене, апеляційний суд приходить до висновку, що ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» та ТОВ «Техресурс» мали бути залучені до участі у справі як відповідачі, а не як третя особа.
Незалучення ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» то ТОВ «Техресурс» до участі у справі як відповідачів є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.
За подачу апеляційної скарги ТОВ «Гетьманське» сплатило 18 894,72 грн судового збору (а.с.80 зворот).
Керуючись статтями 141, 258, 263, 374, 376 ч.1 п.4, 382, 384, 389, 390, 391 ЦПК України, апеляційний суд,
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» задовольнити частково.
Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11 лютого 2026 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,стягнення заборгованості з орендної плати та розподілу судових витрат – скасувати та відмовити у задоволенні цих вимог.
В іншій частині рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 11 лютого 2026 року – залишити без змін.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) судовий збір у розмірі 4 723 грн 68 коп. за апеляційний розгляд справи.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) судовий збір у розмірі 9447 грн 36 коп. за апеляційний розгляд справи.
Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) судовий збір у розмірі 4 723 грн 68 коп. за апеляційний розгляд справи.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складений 13 серпня 2026 року.
Головуюча: Судді:
Оригінал: reyestr.court.gov.ua