Рішення від 13 серпня 2026 р. у справі №442/5779/26 — Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа №442/5779/26

Провадження №2/442/2422/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2026 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі – головуючого судді – Хомика А.П., розглянувши в приміщенні Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до Дрогобицької державної нотаріальної контори про припинення обтяження – заборони на нерухоме майно,-

встановив:

27.07.2026 представник ОСОБА_1 – адвокат Вілінська Г.М. звернулась до суду з позовом до відповідача про припинення обтяження – заборони на нерухоме майно.

В обґрунтування позову покликається на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину від 29.06.2023 року, виданого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кобак О.В., та Витягу з Державного реєстру речових прав від 29.06.2023року, номер відомостей про речове право 50823234, позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 108,4 кв.м., в тому числі житловою - 58,6 кв.м. Даний житловий будинок складається з 3-х житлових кімнат та однієї кухні. До житлового будинку відносяться: літня кухня-сарай - літ. «Б», вбиральня - літ. «В», гараж - літ. «Г», огорожа - літ. «1-3», замощення - літ. «І», колодязь - літ. «К».

Даний житловий будинок позивач ОСОБА_1 успадкувала від своєї бабусі ОСОБА_3 , яка 08.09.2022року склала в її користь заповіт.

У квітні 2026 року при підготовці документів для реалізації позивачем ОСОБА_1 свого права на відчуження належного їй майна - житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , стало відомо, що існує заборона на відчуження даного нерухомого майна.

16.04.2026 адвокатом Вілінською Г.М. в інтересах ОСОБА_1 від державного реєстратора виконавчого комітету Дрогобицької міської ради отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно якої наявна інформація про державну реєстрацію обтяження: заборона на нерухоме майно. Дата та час державної реєстрації: 19.12.2006, державний реєстратор Кобак Оксана Володимирівна, Дрогобицький, державний нотаріальний округ, Львівська область. Документи, подані для державної реєстрації: повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 11.09.1973, видавник: не вказано, Дрог. Автобаза 4. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_4 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду. Опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, коментарій: Стебник. Адреса: АДРЕСА_1 . Додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 118463-351, внутр. №8BO15F3F2DF0272B2D4D, комментарий: 59-40/73 за реєстром.

Звернувшись до приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кобак О.В. по питанню зняття заборони, остання повідомила, що дана заборона на нерухоме майно (архівний запис) була перенесена нею при реєстрації права власності на житловий будинок за ОСОБА_3 у 2019 році. Заборону на нерухоме майно було зареєстровано 19.12.2006р. за №4244584 реєстратором: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора, 82100, Львівська область, м.Дрогобич, вул.Гончарська, 11, на підставі повідомлення, б/н, 11.09.1973, видавник: не вказано, Дрог. Автобаза 4, на підтвердження чого надала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.09.2019, та щодо зняття заборони рекомендувала звернутися до державного нотаріуса Дрогобицької державної нотаріальної контори (колишня назва Перша Дрогобицька нотаріальна контора).

З наданої Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.09.2019, підставою для накладення обтяження у виді заборони на нерухоме майно стало повідомлення без номера і не відомо від кого та від Дрог. Автобази 4. Однак, такої юридичної особи не існує вже більше 20 років, оскільки 19.08.2004р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис про державну реєстрацію припинення даної юридичної особи, у зв`язку з визнанням її банкрутом. Також невідомим є зміст вказаного повідомлення, як і причина його направлення.

ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є дідусем ОСОБА_1 .

ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є бабусею ОСОБА_1 .

За час їхнього життя ніхто ніяких вимог та претензій майнового характеру до них не заявляв.

В даний час до позивача ОСОБА_1 будь-яких вимог майнового характеру від фізичних чи юридичних осіб не надходило і відсутні будь-які незавершені виконавчі провадження щодо неї.

Також на даний час відсутні будь-які відомості про наявність у ОСОБА_1 боргів перед будь-якою установою, організацією чи підприємством, фізичною особою, що були б підставою для звернення з повідомленням про накладення заборони на нерухоме майно.

Вказане обмеження права власності щодо належного ОСОБА_1 нерухомого майна продовжує діяти після спливу багатьох років, незважаючи на відсутність відомостей про здійснення будь-яких дій з боку-невідомої Дрог, автобази 4 чи іншої юридичної особи, які б були направлені на забезпечення погашення боргу, відсутність вимог будь-якої юридичної особи про погашення заборгованості, тому наявна спірна заборона не пов`язана з реальним забезпеченням зобов`язання. Така заборона на нерухоме майно є суттєвим втручанням у здійснення права власності на належне ОСОБА_1 майно, яке порушує баланс між публічним й приватним інтересом, що є підставою зняття такої заборони.

Позивач ОСОБА_1 звернулася із заявою до Дрогобицької державної нотаріальної контори (колишня назва Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора) про надання інформації про те, на підставі яких документів було накладено заборону на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та чи за даними документами можливо ідентифікувати особу ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . А також, просила зняти заборону на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 , який в даний час належить на праві власності їй.

На свою заяву позивач ОСОБА_1 отримала відповідь від Дрогобицької державної нотаріальної контори від 19.06.2026р. за №478/01-16 про те, що підставою обтяження було повідомлення Дрогобицької автобази 4 від 11.09.1973року, яке не підлягає зберіганню у архіві. Відповідно до ст.34 Закону України «Про нотаріат» зняття заборони є нотаріальною дією, вчинення якої, згідно ст. 43 вказаного Закону, не допускається у разі відсутності її учасників або уповноважених представників. Крім цього, серед поданих копій документів немає документу, який відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», є підставою для вчинення такої дії. За вказаних обставин вчинити нотаріальну дію не можливо.

Також, позивач ОСОБА_1 звернулася із заявою до Львівського державного нотаріального архіву про надання інформації про те, на підставі яких документів було накладено заборону на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та чи за даними документами можливо ідентифікувати особу ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

На свою заяву позивач ОСОБА_1 отримала відповідь від 06.07.2026р. за №1269/01-14, зі змісту якої їй стало відомо, що документи Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори передані на державне зберігання до Львівського державного нотаріального архіву з 1974року.

З урахуванням вищевикладеного, у зв`язку з відсутністю відомостей щодо накладення Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою заборони на нерухоме майно на підставі повідомлення Дрогобицької автобази 4 від 11.09.1973року на майно ОСОБА_4 , є всі підстави стверджувати, що відсутні докази на підтвердження того, що на даний час існують обставини, що стали підставою для накладення заборони на нерухоме майно, яке в даний час належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 .

За таких обставин, припинити обтяження (скасувати заборону) без всіх ідентифікуючих ознак у зв`язку із відсутністю документів (відомостей) щодо накладення заборони на належне позивачу ОСОБА_1 на праві власності нерухоме майно у позасудовому порядку неможливо, відтак, позивач ОСОБА_1 вимушена звернутися у суд з даним позовом.

Ухвалою від 29.07.2026 в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження без виклику сторін на 05.06.2026. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подачі відзиву на позовну заяву. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Дана ухвала направлялась сторонам по справі.

Відповідно до ч. 5ст.279ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Відповідачем ані клопотання про розгляд справи за участю сторін, ані відзиву на позовну заяву суду не надано.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 108,4 кв.м., в тому числі житловою - 58,6 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину від 29.06.2023 року, виданого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кобак О.В., та Витягом з Державного реєстру речових прав від 29.06.2023року, номер відомостей про речове право 50823234.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.09.2019, на належний ОСОБА_1 житловий будинок по АДРЕСА_1 накладено заборону, яку було зареєстровано 19.12.2006р. за №4244584 реєстратором: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора, 82100, Львівська область, м.Дрогобич, вул.Гончарська, 11, на підставі повідомлення, б/н, 11.09.1973, видавник: не вказано, Дрог. Автобаза 4. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_4 .

Згідно з свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , який був дідусем позивачки ОСОБА_1 .

Згідно з свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , - бабуся позивачки ОСОБА_1 , яка в користь останньої склала заповіт на підставі якого ОСОБА_1 успадкувала житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

Конституцією України(ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно доЗакону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в разі його невизнання, або порушення. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язків в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної республіки Крим та органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно зі статтею 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 319 Цивільного кодексу України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі статтею 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частина 2 статті 15 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно зі статтею 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно: при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством.

Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно положень ст. 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із:

-повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту);

-припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження;

-смертю відчужувана за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір;

-смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

-відчуженням майна, переданого під виплату ренти;

-спливом строку, на який накладено заборону відчуження;

-рішенням суду;

-судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

-зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;

-в інших випадках, встановлених законодавством.

Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно п. 5 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину. Для цілей цього Закону обтяженням вважається також:

-намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення, щодо якої встановлено переважне право її купівлі, продати її особі, яка не є суб`єктом такого переважного права;

-переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі на підставі відповідного правочину.

Згідно ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні).

У своїх рішеннях (наприклад, у справі «Серявін та інші проти України») ЄСПЛ наголошує на невтручанні у право власності. Безпідставне чи надмірне тримання в реєстрах застарілих обтяжень і заборон обмежує власника у володінні та розпорядженні майна, що є порушенням статті 1 Першого протоколу Конвенції. Суд зобов`язує державу забезпечити ефективні механізми виключення таких записів.

У справі «Брумареску проти Румунії» суд підкреслив принцип правової визначеності. Ситуація, коли майно роками залишається заблокованим без легітимної мети (бо стягувати борг немає кому), суперечить ст. 1 Першого протоколу Конвенції.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону (архівний запис), зареєстрованого 19.12.2006р. за №4244584 реєстратором: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора, 82100, Львівська область, м. Дрогобич, вул. ГончарськаД 1, на підставі повідомлення, б/н, 11.09.1973, видавник: не вказано, Дрог. Автобаза 4, на об`єкт обтяження адреса: Львівська область, м.Дрогобич, м.Стебник, вул. Сірка І., 19, при відсутності будь-яких документів про підстави накладення даної заборони та ідентифікуючих даних про особу ОСОБА_4 , на нерухоме майно якого накладено заборону, не відповідає вимогам чинного законодавства України.

З урахуванням наведеного відновити порушені права позивача ОСОБА_1 , як власника даного нерухомого майна, можливо лише судом шляхом припинення обтяження - заборони на належне позивачу ОСОБА_1 на праві власності нерухоме майно - житловий будинок по АДРЕСА_1 , оскільки на час звернення з цим позовом до суду відсутні обставини, що слугували підставою для обтяження майна.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268, 274 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Припинити в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження: вид обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 4244584; зареєстровано: 19.12.2006 10:34:36 за № 4244584 реєстратором: Перша Дрогобицька державна нотаріальна контора, 82100, Львівська область, м.Дрогобич, вул.Гончарська, 11; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 11.09.1973, Не вказано, Дрог. Автобаза 4; об`єкт обтяження: не визначено, не вказ., состав: ціле, добудоване, статус жиле, коментарій: ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_4 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: Архівний номер: 1940416LVOV41, архівна дата: 30.12.1999, дата виникнення: 11.09.1973, № реєстри 118463-351, внутр. № 8B015F3F2DF0272D2D4D, коментарій: 59-40/73 за реєстром.

Апеляційну скарга на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14.08.2026.

Суддя Хомик А.П.