Постанова від 12 серпня 2026 р. у справі №950/779/25 — Сумський апеляційний суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2026 року м.Суми

Справа №950/779/25

Номер провадження 22-ц/816/380/26

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Сізова Д. В. , Щербаченко М. В.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ»

на рішення Лебединського районного суду Сумської області від 07 травня 2025 року у складі судді Бакланова Р.В., ухвалене в м. Лебедин, Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ» про стягнення коштів (орендної плати),

У С Т А Н О В И В:

У березні 2025 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника – адвоката Рой І.В., звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила стягнути з ТОВ «АГРО-КРАЙ» на свою користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за кадастровими номерами 5922984200:07:001:0113, 5922984200:07:001:0115, 5922984200:07:001:0117, за 2021-2022 року, 3% річних, інфляційні втрати у загальному розмірі 43503 грн 24 коп., з них 32286 грн 64 коп. борг з орендної плати, 2141 грн 53 коп. 3% річних, 6469 грн 54 коп. – інфляційні втрати, 2605 грн 53 коп. – пені.

Позивачка свої вимоги мотивувала тим, що належні їй на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами 5922984200:07:001:0113, 5922984200:07:001:0115, 5922984200:07:001:0117 були передані в оренду ТОВ «АГРО-КРАЙ» за договорами земельної ділянки від 01 січня 2016 року, з урахуванням додаткових угод до цих договорів.

Відповідачем не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5922984200:07:001:0117 у 2021-2022 роках, та за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5922984200:07:001:0113, 5922984200:07:001:0115 у 2022 році.

Додатковими угодами до договорів оренди землі сторонами узгоджено, що з 01 січня 2019 року орендна палата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки землі, станом на 01 січня 2018 року з урахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди, отже розмір заборгованості з орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою 5922984200:07:001:0117, що підлягала виплаті з вирахуванням податків та зборів становить 8071 грн 61 коп. (10026,84*80,5/100), а за 2022 рік за користування земельними ділянками 5922984200:07:001:0113, 5922984200:07:001:0115, 5922984200:07:001:0117 - 24 214 грн 83 коп. (10026,84*80,5/100*3).

Також, у зв`язку з невиконанням зобов`язання за договорами оренди землі, позивачка вважає, що є підстави для стягнення з відповідача узгодженої договорами оренди землі пені, 3% річних та інфляційні втрати.

Рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 07 травня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «АГРО-КРАЙ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий номер 5922984200:07:001:0113, 5922984200:07:001:0115, 5922984200:07:001:0117 за 2021-2022 роки у загальному розмірі 43503 грн 24 коп. з них: 32286 грн 64 коп. (основний борг), 2141 грн 53 коп. (3% річних), 6469 грн 54 коп. ( інфляційні втрати) та 2605 грн 53 коп. (пеня).

Стягнуто з ТОВ «АГРО-КРАЙ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп. та 3000 грн 00 коп. витрат на правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду в частині присудженого до стягнення розміру пені, 3% відсотків річних та інфляційних втрат, ТОВ «АГРО-КРАЙ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального права, просить рішення суду змінити, виклавши резолютивну частину рішення в такій редакції: «стягнути з ТОВ «АГРО-КРАЙ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками у загальному розмірі 41895 грн 10 коп., з яких 32 286 грн 64 коп. основний борг, 1538 грн 58 коп. 3% річних, 6196 грн 19 коп. інфляційні втрати, 1873 грн 69 коп. – пеня.

Доводи апеляційної скарги мотивує тим, що умовами укладених між сторонами договорів оренди земельної ділянки визначено розмір орендної плати, що становить 10 % від нормативно-грошової оцінки, що складає 8355 грн 70 коп. за рік, а тому з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів, пеня, 3% річних та інфляційні втрати мали нараховуватися виходячи з розміру боргу за кожним з договорів, що становить 6726 грн 34 коп.

Позивачем у визначений апеляційним судом строк відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Рішення Лебединського районного суду Сумської області від 07 травня 2025 року не оскаржується в частині присудженого до стягнення розміру заборгованості з орендної плати, що становить 32 286 грн 64 коп., а тому відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України в цій частині не переглядається.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та як слідує з матеріалів справи, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки площею 2,3427 га з кадастровим номером 5922984200:07:001:0113, площею 2,4109 га з кадастровим номером 5922984200:07:001:0115 та площею 2,2103 га з кадастровим номером 5922984200:07:001:0117, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині – Лебединської міської територіальної громади Сумської області), які вона успадкувала після смерті своїх батьків – ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 11, 12, 17-18, 19-20, 25-26, 27).

01 січня 2016 р. між спадкодавцем ОСОБА_3 , як орендодавцем та ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем був укладений договір оренди землі № 356, у відповідності з умовами якого він передав останньому у строкове платне користування належну йому на праві власності вищевказану земельну ділянку площею 2,3427 га (рілля) з кадастровим номером 5922984200:07:001:0113, яка розташована на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині – Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становила 4177 грн 86 коп. (а.с. 13-14).

07 серпня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_3 , спадкоємицею якого є позивачка - ОСОБА_1 та орендарем - ПрАТ «Райз-Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 356 від 01 січня 2016 року, відповідно до умов якої було підвищено орендну плату до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення додаткової угоди до договору становила 8355 грн 10 коп. (а.с. 15).

01 січня 2016 р. між спадкодавцем ОСОБА_2 , як орендодавцем та ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем був укладений договір оренди землі № 274, у відповідності з умовами якого він передав останньому у строкове платне користування належну йому на праві власності вищевказану земельну ділянку площею 2,4109 га (рілля) з кадастровим номером 5922984200:07:001:0115, яка розташована на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині – Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становила 6963,10 грн (а.с. 21-22).

21 грудня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем - ПрАТ «Райз-Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 274 від 01 січня 2016 року, відповідно до умов якої було підвищено орендну плату до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення додаткової угоди до договору становила 8355 грн 70 коп. (а.с. 23).

01 січня 2016 року між спадкодавцем ОСОБА_3 , як орендодавцем та ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем був укладений договір оренди землі № 338, у відповідності з умовами якого він передав останньому у строкове платне користування належну йому на праві власності вищевказану земельну ділянку площею 2,3427 га (рілля) з кадастровим номером 5922984200:07:001:0117, яка розташована на території колишньої Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині – Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становила 6963 грн 10 коп. (а.с. 29-30).

24 жовтня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_3 , спадкоємицею якого є позивачка - ОСОБА_1 та орендарем - ПрАТ «Райз-Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 338 від 01 січня 2016 року, відповідно до умов якої було підвищено орендну плату до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення додаткової угоди до договору становила 8355 грн 70 коп. (а.с. 31).

Відповідно до п. 11, 14 договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки: до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

З довідок-розрахунків по орендній платі за землю слідує, що станом на 21 лютого 2025 року заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5922984200:07:001:0113 становить 8 092 грн 76 коп., за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5922984200:07:0115 – 7992грн 77 коп. та за користування земельною ділянкою 5922984200:07:001:0117 – 16 164 грн 37 коп. (а.с. 36-38).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем не було надано доказів на підтвердження виконання укладених договорів оренди землі, у зв`язку з чим дійшов до висновку, що право позивача порушено та підлягає захисту шляхом стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідач в доводах апеляційної скарги не спростовує невиконання умов укладених договорів оренди землі в частині виплати позивачці орендної плати на загальну суму 32 286 грн 64 коп.

Колегія суддів не може погодитися з доводами апеляційної скарги щодо зміни рішення в частині присудженого до стягнення розміру пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Зокрема, з матеріалів справи слідує, що розмір пені, 3% річних та інфляційних втрат, які були стягнуті судом, позивачем були обраховані відповідно до визнаного відповідачем розміру заборгованості з орендної плати.

Під час розгляду справи в суді першої інстанції, відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому той погодився із заявленими позовними вимогами, просив лише зменшити розмір понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу, що підлягає розподілу між сторонами до 3000 грн.

Більш того, доводи заявника апеляційної скарги про те, що пеня, 3% річних та інфляційні втрати обраховуються на розмір заборгованості за вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів суперечить положенням ст. 625 ЦК України та умовам укладеного між сторонами договору. Сума боргу орендної плати, яка підлягає стягненню на користь позивача і на яку відповідно і нараховується пеня, 3% річних та інфляційні втрати, визначається у розмірі, обрахованому відповідно до умов укладеного договору.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційнийсуд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційні скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ» залишити без задоволення.

Рішення Лебединського районного суду Сумської області від 07 травня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Д. В. Сізов

М. В. Щербаченко