Постанова від 02 серпня 2026 р. у справі №551/612/25 — Полтавський апеляційний суд

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 551/612/25 Номер провадження 22-ц/814/1314/26Головуючий у 1-й інстанції Рябченко В. В. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя : Триголов В.М.,

судді: Дорош А.І., Лобов О.А.,

розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 28 жовтня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, -

В С Т А Н О В И В :

24 червня 2025 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2022 року по 30.05.2024 року, та судових витрат по сплаті судового збору.

Позов мотивовано тим, що 28 травня 2016 року ОСОБА_2 та ТОВ «Вікторія Агроекспо» уклали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5325782800:00:002:0105 , строком на 7 років.

У січні 2018 року ТОВ «Вікторія Агроекспо» передало права та обов`язки щодо земельної ділянки кадастровий номер 5325782800:00:002:0105 новому орендарю ТОВ «Райз Північ».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла , орендна плата за 2021 рік залишилась невиплаченою. Протягом 2022- 2024 років ТОВ «Райз Північ» безперешкодно користувалось земельною ділянкою, при цьому не сплачуючи орендну плату спадкоємцю ОСОБА_2 , її донці ОСОБА_1 .

Зважаючи на викладене позивач направляв вимогу відповідачу , проте на момент звернення із позовом заборгованість зі сплати орендної плати залишалась не погашеною, у в`язку із чим позивач просив стягнути з ТОВ «Райз Північ» заборгованість з орендної плати за 2022-2024 роки в сумі 37 530,60 грн, а також інфляційні витрати в сумі 20 765,76 грн та 3% річних в сумі 3 917 грн.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 28 жовтня 2025 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості за орендною платою задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 37530,60 (тридцять сім тисяч п`ятсот тридцять ) грн. 60 коп., та судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп, в задоволенні решти вимог відмовлено.

Непогодившись із вказаним рішенням його в апеляційному порядку оскаржив відповідач ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ». Скарга мотивована тим, що рішення прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Апелянт вказує, що ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2021 рік за договором в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням N 1115848089, та як наводилося вище померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_1 тільки 01.12.2022 року (відповідно до Свідоцтва про право на спадщину) успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 5325782800:00:002:0105. Таким чином, розмір невиплаченої орендної плати за договором оренди землі від 28 травня 2016 року становить 19184,66 грн. (із цієї суми ділягають вирахуванню податки у розмірі ПДФО та ВЗ) за період із 01.01.2022 по 28.05.2023.

Відповідач зазначає, що особа, яка набула у визначеному законом порядку спадкування право власності на земельну ділянку має право на отримання орендної плати у повному обсязі згідно з умовами договору оренди за період, який фактично її не отримувала. Таким чином, Орендодавець повинен нараховувати і сплачувати оренду плату лише тим спадкоємцям, які отримали у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і здійснили державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і надали його копію орендарю, щоб не допустити виникнення ситуації, коли нараховувалась орендна плата одному члену сім`ї, а спадкові права оформив інший член сім`ї спадкодавця.

ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» не допустило неналежного виконання умов договору, оскільки обов`язок зі сплати орендної плати спадкоємцю виникає з моменту отримання повідомлення спадкоємця в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України, а отже є таким що ще не настав. Отже, враховуючи неповідомлення Позивачем Відповідача про вступ у спадщину та не зазначення платіжних реквізитів, на які необхідно сплачувати орендну плату (що взагалі унеможливлює належне виконання само по собі), вцілому підпадає під регулювання ч. 4 ст. 612 та ч. 1 ст. 613 ЦК України, можна дійти єдиного можливого та беззаперечного висновку, що право Позивача не було порушено станом на момент звернення до суду, а отже в позові належало відмовити, оскільки відсутність порушеного права є самостійною та достатньою підставою для відмову у позові

У зв`язку із викладеним відповідач просить скасувати рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 28 жовтня 2025 року та постановити нове про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати, що ним не заперечується, тому з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 37530,60 грн.

Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

В даній справі встановлено та не заперечується відповідачем обставина невиконання останнім свого обов`язку з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Земельна ділянка за кадастровим номером 5325782800:00:002:0105, площею 3,1099 га була передана ОСОБА_2 , що є матірю позивача ОСОБА_1 , в оренду за договором від 18.05.2016 року , в подальшому додатковою угодою до цього договору від 02.01.2018, сторони погодили збільшення розміру орендної плати з 8,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 10 633, 67 грн, на 10%, що становило 12 510,20 грн.

Додатковою угодою до вказаного договору від 02.01.2018 також змінено орендаря з ТОВ «Вікторія Агроекспо» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та визначено, що з 2017 року орендна плата складає 12 510,20 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частиною 2 статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Положеннями статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що розмір невиплаченої орендної плати складає 37 530,60 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2022-2024 рік.

При цьому, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» оспорює обов`язок щодо сплати заборгованості, та її розмір.

Відповідач вказує, що оскільки ОСОБА_1 в порушення вимог ч.5 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» та ст.148-1 ЗК України не повідомила орендаря про те що успадкувала земельну ділянку, орендар не мав обов`язку зі сплати ОСОБА_1 орендної пати за спірний період.

Окрім того, скаржник посилався на те, що розмір невиплаченої орендної плати за договором оренди землі від 28 травня 2016 року становить 19 184 грн за період із 01.01.2022 по 28.05.2023.

Проте , вказане посилання відповідача про закінчення строку дії договору 28.05.2023 року , є хибними оскільки сам договір підписаний стронами визначає термін його дії який починається з 28.05.2016 року та закінчується 28.05.2023 року.

Водночас, відповідно до частини 1 статті 19 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі", строк договору оренди землі мав би закінчитися 28.05.2023 року, однак його було автоматично поновлено на один рік до 28.05.2024 року в силу дії на той момент норми підпункту 1 пункту 27 Розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у редакції Закону України від 24 березня 2022 року № 2145-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану".

Враховуючи те, що орендна плата за 2022-2024 рік ОСОБА_1 , що є спадкоємцем ОСОБА_2 , виплачена не була, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» протягом цього часу безперешкодно використовував земельну ділянку у своїй господарській діяльності , доказів спроб сплати орендної плати протягом вказаного періоду орендодавцю ОСОБА_2 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 апелянтом не надано , суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого рішення про наявність підстав для стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 , заборгованості по орендній платі.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 374 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право залишити судове рішення без змін, а скаргу - без задоволення.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду. Відсутність у товариства коштів не може бути підставою для звільнення його від виконання зобов`язань за договором оренди.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 1, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» – залишити без задоволення.

Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 28 жовтня 2025 року – залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на неї подається безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді: А.І. Дорош

О.А. Лобов