Рішення від 04 серпня 2026 р. у справі №336/2985/26 — Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

ЄУН: 336/2985/26

Провадження №: 2/336/2820/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2026 року м.Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді: Галущенко Ю.А., розглянувши в письмовому, спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди

за відсутності сторін та їх представників, -

ВСТАНОВИВ:

02 квітня 2026 року через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС позивач ОСОБА_1 звернувся на адресу суду із вищезазначеним позовом, який в подальшому збільшив. В обґрунтування уточненого позову позивач посилається на те, що 25 квітня 2024 року між ним, як орендодавцем, та відповідачем ОСОБА_2 , як орендарем, було укладено договір суборенди нежитлового приміщення, згідно з умовами п.п. 1.1, 1.2. та 1.7, яких предметом договору є передача у тимчасове платне користування без права викупу на умовах Договору нежитлового приміщення, яке знаходиться в будівлі літ “А-2” прим №4 за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа приміщення складає 8,5 кв. м., для розміщення офісу: кімната № 10 на 1-му поверсі, згідно поверхового плану БТІ. Згідно п. 2.1. Договору приміщення передається орендарю на підставі акту приймання – передачі, у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці. Пунктом 4.1. Договору сторони погодили суму орендної плати за користування приміщенням. Так, сума орендної плати складається з 2 900 грн. (дві тисячі дев`ятсот грн. 00 коп.), яка сплачується щомісячно до 10-го числа поточного місяця за який проводиться розрахунок. Строк дії договору суборенди припинився 24.04.2025 року у зв`язку з закінченням строку дії договору суборенди. Договір, укладений з боржником, містить умови щодо строку, порядку оплати та вартість послуг (розділ 4 договору «орендна плата»), а також необхідні платіжні реквізити заявника (поточний рахунок), що свідчить про можливість виконання своїх зобов`язань боржником. За період дії договору позивачем належним чином надавались боржнику послуги, в той час відповідачем неналежним чином виконується обов`язок по оплаті таких послуг.

У зв`язку з неналежним виконанням умов договору заборгованість відповідача перед позивачем за період з 23.04.2024 по 24.04.2025 року, складається з заборгованості: з орендної плати – 20 300,00 грн., витрати на комунальні послуги – 1 366,12 грн., 495,75 грн. – пені відповідно до п. 8.2 Договору; 3 503,67 грн. – інфляційні втрати та 3% проценти річних; штраф відповідно до п.8.6 Договору в сумі 4 333,22 грн. Загальна сума заборгованості становить 29 998,76 грн.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 , тобто на свою користь заборгованість в розмірі 29 998,76 грн, яка складається з: орендної плати – 20 300,00 грн., витрати на комунальні послуги – 1 366,12 грн., 495,75 грн. – пені відповідно до п. 8.2 Договору; 3 503,67 грн. – інфляційні втрати та 3% проценти річних; штраф відповідно до п.8.6 Договору в сумі 4 333,22 грн.

З урахуванням наведеного, із посиланням на ст.22, 23, 525, 526, 530, 610, 611, 625, 629, 1166, 1167 ЦК України, враховуючи неможливість позасудового врегулювання спору, позивачка просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвалою судді від 06.04.2026 постановлено прийняти цивільну справу до свого провадження, розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні без повідомленням (виклику) сторін; визначено дату, час і місце проведення судового засідання.

Судом визначено відповідачу 15-денний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Роз?яснено, що у зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем. Також роз?яснено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України). Згідно з ч.1 ст.193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов. Встановлено позивачу 5-денний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч.3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, не здійснюється згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України.

За приписами ч.1 ст.279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

25.04.2024 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було укладено договір суборенди № 25/04-24 нежитлового приміщення, згідно з умовами п. 1, Розділу 1 якого предметом договору є передача у тимчасове платне користування (суборенди) на умовах Договору нежитлового приміщення адміністративної будівлі, яке знаходиться в будівлі літ А-2, прим. №4, першого поверху, а саме кімнату № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа приміщення складає 8,5 кв. м.

Згідно п. 2.1. Договору, приміщення передається Суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання-передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці.

На виконання зазначених умов Договору, 23 квітня 2024 року позивач згідно акту приймання-передавання нежитлового приміщення передав відповідачу зазначене майно, а саме: частину нежитлового приміщення літ. А-2 прим №4 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату № НОМЕР_1 на першому поверсі, загальною площею 8,5 кв.м.

Відповідно до пункту 11.1 Договору він набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 24.04.2025, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим Договором.

Пунктами 4.1.,4.2. Договору визначено, що орендна плата сплачується щомісячно по 2 900 грн. 00 коп. до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок. За умови інфляції орендна плата коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за розрахунковий місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Якщо Суборендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування майном у такому місяці.

Відповідно до умов п. 5.4.1. Договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені даним Договором.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі, що підписується Сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією із сторін – договір вважається не розірваним, а приміщення не вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту прийму-передачі сторонами Договору.

Проте, в порушення вищезазначених умов Договору суборенди відповідач після закінчення строку дії Договору приміщення Орендарю не повернув та з вересня 2024 року Суборендар свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів не виконує.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, позивач свої зобов`язання виконав та передав відповідачеві в тимчасове платне користування (Суборенду) частину нежитлового приміщення літ. А-2 прим №4 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату № НОМЕР_1 на першому поверсі.

Відповідачем доводи позивача не спростовані, доказів належного виконання зобов`язання з повернення інвестиційних коштів суду не надано.

Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що ним за період з вересня 2024 року по квітень 2025 було сплачено орендну плату

З матеріалів справи не вбачається, що сторони досягли згоди щодо розірвання Договору Суборенди нежитлового приміщення. Доказів розірвання даного Договору у судовому порядку до матеріалів справи не надано.

У зв`язку неналежним виконанням умов договору заборгованість відповідача перед позивачем за період з 23.04.2024 по 24.04.2025 року, складається з заборгованості: з орендної плати – 20 300,00 грн., витрати за комунальні послуги в розмірі – 1 366,12 грн. 495,75 грн. – пені відповідно до п. 8.2 Договору; 3 503,67 грн. – інфляційні втрати та 3% проценти річних; штраф відповідно до п.8.6 Договору в сумі 4 333,22 грн.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору, як зазначено у ст. 628 ЦК України становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно до ст. ст. 526, 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначеним змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ч.1 ЦК України).

Згідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У ході судового розгляду цивільної справи знайшли своє підтвердження доводи позивача про порушення відповідачем своїх зобов`язань за інвестиційним договором.

Статтею 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідач, якій прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно до п.8.2. Договору суборенди визначено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, Суборендар сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочення платежів за кожен день прострочення.

Згідно до ч.1 ст.549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною третьою ст.549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до ч.1 ст.550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно (ч.1 ст.551 ЦК України).

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом (ч.2 ст.551 ЦК України).

Як вбачається зі ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

В той же час вимоги позивача щодо стягнення пені суд відхиляє, оскільки відповідно до матеріалів справи, штраф і пеня нараховані за несвоєчасне виконання зобов`язання, а тому вимоги про стягнення з боржника одночасно штрафу та пені є подвійною цивільно-правовою відповідальністю.

За положеннями ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Враховуючи вищевикладене та відповідно до ст. 549 ЦК України штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення строків виконання грошових зобов`язань за договорами свідчить про недотримання положень, закріплених у ст. 61 Конституції України щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності за одне і те саме порушення, у зв`язку з чим у задоволенні позовних вимог про стягнення пені за порушення умов договору слід відмовити, а тому за порушення умов укладеного кредитного договору підлягає стягненню лише штраф.

Тому, враховуючи висновки суду по суті спору, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, а саме стягнення з відповідача на користь позивача у зв`язку з неналежним виконанням умов договору, заборгованості за період з 23.04.2024-24.04.2025 року, яка складається: з орендної плати – 20 300,00 грн.; витрати за комунальні послуги в розмірі – 1 366,12 грн., 3 503,67 грн. – інфляційні втрати та - 3% проценти річних; штраф відповідно до п.8.6 Договору в сумі 4 333,22 грн. В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 619 грн. 80 коп.

Керуючись ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 договором №25/04-24 від 25.04.2024 за період з 25.04.2024 по 24.04.2025 року, яка складається: з орендної плати – 20 300,00 грн.; витрати за комунальні послуги в розмірі – 1 366,12 грн., 3 503,67 грн. – інфляційні втрати та - 3% проценти річних; штраф відповідно до п.8.6 Договору в сумі 4 333,22 грн., а всього в сумі 29 503 гривень 01 копійки.

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2 619,80 гривень (дві тисячі шістсот дев`ятнадцять гривень 80 копійок).

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ю.А. Галущенко