Постанова від 28 червня 2026 р. у справі №369/3473/23 — Київський апеляційний суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

03680 м. Київ , вул. Солом`янська, 2-а

Номер апеляційного провадження: 22-ц/824/114/2026

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2026 року м. Київ

Справа № 369/3473/23

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді-доповідача Ящук Т.І.,

суддів Кирилюк Г.М., Рейнарт І.М.,

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником ОСОБА_2 , на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 жовтня 2023 року, ухвалене у складі судді Янченка А.В.,

у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,

встановив:

У березні 2023 року позивач ОСББ «Шалімова 69А» звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість у сумі 132 760,66 грн., з яких основна сума боргу складала 94 573,92 грн., сума індексу інфляції - 6308,73 грн., 3% річних - 1804,41 грн., пеня - 30 073,60 грн.

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що відповідно до рішення установчих зборів від 26.07.2022, протоколу від 26.07.2022 № 1 та Статуту ОСББ «Шалімова 69А» здійснює управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

За Статутом позивач забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх внесків, які спрямовані на належне обслуговування та утримання багатоквартирного будинку.

Відповідач має право власності на ряд житлових та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 : АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 / АДРЕСА_16 , АДРЕСА_15 / АДРЕСА_17 , АДРЕСА_15 / АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 / АДРЕСА_16 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_41 , АДРЕСА_42 , АДРЕСА_43 , АДРЕСА_44 , АДРЕСА_45 , АДРЕСА_46 , АДРЕСА_47 , АДРЕСА_48 , АДРЕСА_49 , АДРЕСА_50 , АДРЕСА_51 , АДРЕСА_52 , АДРЕСА_53 , АДРЕСА_54 , АДРЕСА_55 , АДРЕСА_56 , АДРЕСА_57 , АДРЕСА_58 , АДРЕСА_59 , АДРЕСА_60 , АДРЕСА_61 , АДРЕСА_62 , АДРЕСА_63 , АДРЕСА_64 , АДРЕСА_65 , АДРЕСА_66 , АДРЕСА_67 , АДРЕСА_68 , АДРЕСА_69 , АДРЕСА_70 , АДРЕСА_71 , АДРЕСА_72 , АДРЕСА_73 , АДРЕСА_74 , АДРЕСА_75 , АДРЕСА_76 , АДРЕСА_77 , АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_80 / АДРЕСА_16 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 / АДРЕСА_16 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 / АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_110 , АДРЕСА_111 , АДРЕСА_112 , АДРЕСА_113 , АДРЕСА_114 , АДРЕСА_115 , АДРЕСА_116 , АДРЕСА_117 , АДРЕСА_118 , АДРЕСА_119 , АДРЕСА_120 , АДРЕСА_121 , АДРЕСА_122 , АДРЕСА_123 , АДРЕСА_124 , АДРЕСА_125 , АДРЕСА_126 , АДРЕСА_127 , АДРЕСА_128 , АДРЕСА_129 , АДРЕСА_130 , АДРЕСА_130 / АДРЕСА_16 , АДРЕСА_131 , АДРЕСА_132 , АДРЕСА_133 , АДРЕСА_134 , АДРЕСА_135 , АДРЕСА_136 , АДРЕСА_137 , АДРЕСА_138 , АДРЕСА_139 , АДРЕСА_140 , АДРЕСА_141 , АДРЕСА_142 , АДРЕСА_143 , АДРЕСА_144 , АДРЕСА_145 , АДРЕСА_146 , АДРЕСА_147 , АДРЕСА_148 , АДРЕСА_149 , АДРЕСА_150 , АДРЕСА_151 , АДРЕСА_152 , АДРЕСА_153 .

Відтак, відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі, встановленому рішенням загальних зборів Об`єднання, - 9,80 грн. за кв. м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку.

У зв`язку з порушенням зобов`язання, заборгованість відповідача на момент пред`явлення позову склала 94 573,92 грн., а саме заборгованість зі сплати внесків по нежитлових приміщеннях :

1) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 143 (о/р НОМЕР_1 ) - 4345,32 грн.

2) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 144 (о/р НОМЕР_2 ) - 1076,04 грн.

3) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 154 (о/р НОМЕР_143) -288,12 грн.

4) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 155 (о/р НОМЕР_3 ) - 1705,2 грн.

5) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 155/1 (о/р НОМЕР_4 ) - 1270,08 грн.

6) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 156 (о/р НОМЕР_5 ) - 252,84 грн.

7) заборгованість зі сплати внесків по у приміщенню 157 (о/р НОМЕР_6 ) - 246,96 грн.

8) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 159 (о/р НОМЕР_7 ) - 246,96 грн.

9) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 160 (о/р НОМЕР_144) -229,32 грн.

10) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 161 (о/р НОМЕР_8 ) - 182,28 грн.

11) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 164 (о/р НОМЕР_9 ) - 241,08 грн.

12) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 165 (о/р НОМЕР_10 ) - 241,08 грн.

13) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 167 (о/р НОМЕР_11 ) - 25 8,72 грн.

14) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 168 (о/р НОМЕР_12 ) - 241,08 грн.

15) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 169 (о/р НОМЕР_13 ) - 246,96 грн.

16) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 170 (о/р НОМЕР_14 ) - 252,84 грн.

17) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 171 (о/р НОМЕР_15 ) - 276,36 грн.

18) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 172 (о/р НОМЕР_16 ) - 217,56 грн.

19) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 175 (о/р НОМЕР_17 ) - 241,08 грн.

20) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 176 (о/р НОМЕР_18 ) - 252,84 грн.

21) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 181 (о/р НОМЕР_19 ) - 241,08 грн.

22) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 186 (о/р НОМЕР_20 ) - 246,96 грн.

23) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 187 (о/р НОМЕР_21 ) - 246,96 грн.

24) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 192 (о/р НОМЕР_22 ) - 258,72 грн.

25) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 194 (о/р НОМЕР_23 ) - 246,96 грн.

26) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 196 (о/р НОМЕР_24 ) - 199,92 грн.

27) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 197 (о/р НОМЕР_25 ) - 199,92 грн.

28) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 199 (о/р НОМЕР_26 ) - 211,68 грн.

29) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 200 (о/р НОМЕР_27 ) - 346,92 грн.

30) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 201 (о/р НОМЕР_28 ) - 346,92 грн.

31) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 202 (о/р НОМЕР_29 ) - 358,68 грн.

32) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 203 (о/р НОМЕР_30 ) - 382,2 грн.

33) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 205 (о/р НОМЕР_31 ) - 382,2 грн.

34) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 206 (о/р НОМЕР_32 ) - 346,92 грн.

35) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 207 (о/р НОМЕР_33 ) - 346,92 грн.

36) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 208 (о/р НОМЕР_34 ) - 370,44 грн.

37) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 209 (о/р НОМЕР_35 ) - 294 грн.

38) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 212 (о/р НОМЕР_36 ) - 276,36 грн.

39) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 213 (о/р НОМЕР_37 ) - 246,96 грн.

40) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 216 (о/р НОМЕР_38 ) - 258,72 грн.

41) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 217 (о/р НОМЕР_39 ) - 252,84 грн.

42) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 222 (о/р НОМЕР_40 ) - 241,08 грн.

43) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 223 (о/р НОМЕР_145) -246,96 грн.

44) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 224 (о/р НОМЕР_41 ) - 252,84 грн.

45) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 225 (о/р НОМЕР_42 ) - 258,72 грн.

46) заборгованість зі сплати внесків по приміщенню 226 (о/р НОМЕР_43 ) - 241,08 грн.

47) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 227 (о/р НОМЕР_44 ) - 241,08 грн.

48) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 228 (о/р НОМЕР_45 ) - 241,08 грн.

49) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 232 (о/р НОМЕР_46 ) - 241,08 грн.

50) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 233 (о/р НОМЕР_47 ) - 217,56 грн.

51) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 234 (о/р НОМЕР_48 ) - 170,52 грн.

52) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 235 (о/р НОМЕР_49 ) - 246,96 грн.

53) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 237 (о/р НОМЕР_146) -246,96 грн.

54) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 240 (о/р НОМЕР_50 ) - 241,08 грн.

55) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 243 (о/р НОМЕР_51 ) - 417,48 грн.

56) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 244 (о/р НОМЕР_52 ) - 311,64 грн.

57) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 248 (о/р НОМЕР_53 ) - 252,84 грн.

58) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 250 (о/р НОМЕР_54 ) - 282,24 грн.

59) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 253 (о/р НОМЕР_55 ) - 299,88 грн.

60) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 254 (о/р НОМЕР_56 ) - 352,8 грн.

61) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 260 (о/р НОМЕР_57 ) - 3774,96 грн.

62) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 260/1 (о/р НОМЕР_58 ) - 687,96 грн.

63) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 260/2 (о/р НОМЕР_59 ) - 564,48 грн.

64) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 260/3 (о/р НОМЕР_60 ) - 152,88 грн.

65) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 264/1 (о/р НОМЕР_61 ) - 1275,96 грн.

66) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 273/1 (о/р НОМЕР_62 ) - 323,4 грн.

67) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 273-6 (о/р НОМЕР_63 ) - 1470 грн.

68) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 274 (о/р НОМЕР_64 ) - 452,76 грн.

69) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 275/1 (о/р НОМЕР_65 ) - 458,64 грн.

70) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 277 (о/р НОМЕР_66 ) - 323,4 грн.

71) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 278 (о/р НОМЕР_67 ) - 323,4 грн.

72) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 279 (о/р НОМЕР_68 ) - 323,4 грн.

73) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 281 (о/р НОМЕР_69 ) - 147 грн.

74) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 282 (о/р НОМЕР_70 ) - 346,92 грн.

75) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 283 (о/р НОМЕР_71 ) - 235,2 грн.

76) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 292 (о/р НОМЕР_72 ) - 358,68 грн.

77) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 298 (о/р НОМЕР_73 ) - 452,76 грн.

78) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 300 (о/р НОМЕР_74 ) - 352,8 грн.

79) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 301 (о/р НОМЕР_75 ) - 358,68 грн.

80) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 303 (о/р НОМЕР_76 ) - 311,64 грн.

81) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 304 (о/р НОМЕР_77 ) - 311,64 грн.

82) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 305 (о/р НОМЕР_78 ) - 429,24 грн.

83) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 306 (о/р НОМЕР_79 ) - 452,76 грн.

84) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 307 (о/р НОМЕР_80 ) - 323,4 грн.

85) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 308 (о/р НОМЕР_81 ) - 323,4 грн.

86) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 309 (о/р НОМЕР_82 ) - 329,28 грн.

87) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 311 (о/р НОМЕР_83 ) - 341,04 грн.

88) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 312 (о/р НОМЕР_84 ) - 358,68 грн.

89) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 316 (о/р НОМЕР_85 ) - 346,92 грн.

90) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 317 (о/р НОМЕР_86 ) - 317,52 грн.

91) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 319 (о/р НОМЕР_87 ) - 311,64 грн.

92) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 320 (о/р НОМЕР_88 ) - 317,52 грн.

93) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 321 (о/р НОМЕР_89 ) - 317,52 грн.

94) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 322 (о/р НОМЕР_147-317,52 грн.

95) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 324 (о/р НОМЕР_90 ) - 452,76 грн.

96) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 325 (о/р НОМЕР_148) -458,64 грн.

97) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 243 (о/р НОМЕР_51 ) - 417,48 грн.

98) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 326 (о/р НОМЕР_91 ) - 317,52 грн.

99) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 327 (о/р НОМЕР_92 ) - 317,52 грн.

100) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 330 (о/р НОМЕР_93 ) - 317,52 грн.

101) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 334 (о/р НОМЕР_94 ) - 358,68 грн.

102) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 335 (о/р НОМЕР_95 ) - 358,68 грн.

103) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 336 (о/р НОМЕР_96 ) - 352,8 грн.

104) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 338 (о/р НОМЕР_97 ) - 352,8 грн.

105) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 340 (о/р НОМЕР_98 ) - 288,12 грн.

106) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 341 (о/р НОМЕР_99 ) - 311,64 грн.

107) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 342 (о/р НОМЕР_100 ) - 388,08 грн.

108) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 343 (о/р НОМЕР_101 ) - 358,68 грн.

109) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 344 (о/р НОМЕР_102 ) - 352,8 грн.

110) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 345 (о/р НОМЕР_103 ) - 358,68 грн.

111) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 346 (о/р НОМЕР_104 ) - 352,8 грн.

112) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 349 (о/р НОМЕР_105 ) - 288,12 грн.

113) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 349/1 (о/р НОМЕР_106 ) - 1411,2 грн.

114) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 350 (о/р НОМЕР_107 ) - 399,84 грн.

115) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 345 (о/р НОМЕР_103 ) - 358,68 грн.

116) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 351 (о/р НОМЕР_108 ) - 399,84 грн.

117) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 352 (о/р НОМЕР_109 ) - 411,6 грн

118) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 354 (о/р НОМЕР_110 ) - 411,6 грн.

119) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 356 (о/р НОМЕР_111 ) - 511,56 грн.

120) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 357 (о/р НОМЕР_112 ) - 364,56 грн.

121) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 358 (о/р НОМЕР_113 ) - 211,68 грн.

122) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 359 (о/р НОМЕР_114 ) - 223,44 грн.

123) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 360 (о/р НОМЕР_115 ) - 223,44 грн.

124) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 362 (о/р НОМЕР_116 ) - 223,44 грн.

125) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 368 (о/р НОМЕР_117 ) - 170,52 грн.

126) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 369 (о/р НОМЕР_118 ) - 793,8 грн.

127) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 370 (о/р НОМЕР_119 ) - 782,04 грн.

128) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 371 (о/р НОМЕР_120 ) - 182,28 грн.

129) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 372 (о/р НОМЕР_121 ) - 182,28 грн.

130) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 373 (о/р НОМЕР_122 ) - 182,28 грн.

131) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 374 (о/р НОМЕР_123 ) - 170,52 грн.

132) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 375 (о/р НОМЕР_124 ) - 170,52 грн.

133) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 376 (о/р НОМЕР_125 ) - 170,52 грн.

134) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 377 (о/р НОМЕР_126 ) - 170,52 грн.

135) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 378 (о/р НОМЕР_127 ) - 170,52 грн.

136) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 379 (о/р НОМЕР_128 ) - 182,28 грн.

137) заборгованість зі сплати внесків по приміщенні 380 (о/р НОМЕР_129 ) - 182,28 грн.

138) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_69 (о/р НОМЕР_130 ) - 1046,64 грн.

139) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_67 (о/р НОМЕР_131 ) - 970,2 грн.

140) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_68 (о/р НОМЕР_132 ) - 970,2 грн.

141) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_73 (о/р НОМЕР_133 ) - 1046,64 грн.

142) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_79 (о/р НОМЕР_134 ) - 1070,16 грн.

143) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_81 (о/р НОМЕР_135 ) - 1093,68 грн.

144) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_82 (о/р НОМЕР_136 ) - 1281,84 грн.

145) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_90 (о/р НОМЕР_137 ) - 1187,76 грн.

146) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_154 (о/р НОМЕР_149) - 1087,8 грн.

147) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_152 (о/р НОМЕР_138 ) - 1270,08 грн.

148) заборгованість зі сплати внесків по квартирі АДРЕСА_153 (о/р НОМЕР_139 ) - 3245,76 грн.

149) заборгованість зі сплати внесків по нежитловому приміщенні 119 (о/р НОМЕР_140 ) - 8137,92 грн.

150) заборгованість зі сплати внесків по нежитловому приміщенні 135 (о/р НОМЕР_141 ) - 16 340,52 грн.

151) заборгованість зі сплати внесків по нежитловому приміщенні 141 (о/р НОМЕР_142 ) - 917,28 грн.

Факт порушення відповідачем зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку підтверджується випискою банківської установи, згідно з якою в період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року відповідач не здійснив жодної сплати внесків.

У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання позивач нарахував три відсотки річних у розмірі 1804,41 грн., інфляційні втрати у розмірі 6308,73 грн. та пеню у розмірі 30 073,60 грн.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 жовтня 2023 року позов ОСББ «Шалімова 69А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Шалімова 69А» суму основного боргу в розмірі 94 573,92 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Шалімова 69А» витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1911,98 грн.

Не погоджуючись із рішенням суду, представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане судове рішення та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що в матеріалах справи відсутні докази направлення та отримання відповідачем рахунків, квитанцій на оплату внесків, претензії або іншої вимоги про сплату внесків, до моменту подання позову строк виконання відповідачем обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку не настав, оскільки матеріали справи не містять доказів його обізнаності з розміром та порядком сплати відповідних внесків на утримання будинку.

Позивач не довів виконання вимог статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо оприлюднення прийнятих рішень, ознайомлення з цими рішенням відповідача, відсутні докази про повідомлення відповідача про скликання збрів, у тому числі щодо вирішення питання сплати внесків.

Місцевим судом залишено поза увагою ту обставину, що в матеріалах справи відсутні докази передачі та прийняття будинку в управління будинку від колишнього балансоутримувача, яким був ТОВ «БМК «Софіївка», до позивача. Колишнім балансоутримувачем ТОВ «БМК Софіївка» не було передано технічну документацію на будинок до позивача, зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної. Також ТОВ «БМК Софіївка» не передало позивачу за актом прийому-передачі (в управління) будинок, що свідчить про передчасність позовних вимог.

Представник відповідача вказує на те, що судом першої інстанції залишено поза увагою, що періоди нарахування, зазначені в розрахунку, є неправильними і що строк стягнення за лютий місяць 2023 року не настав, тому стягнення у цій частині є неможливим.

Скаржник зазначає, що судом першої інстанції не перевірено реєстрації майна за відповідачем і що значна частина майна (нежитлових приміщень) була передана фізичним особам з 2016 року, які здійснюють сплату внесків до позивача, тому сплачена сума фізичними особами на користь ОСББ підлягає зменшенню в частині відповідача і безпідставно не взяв до уваги, що зазначені у розрахунках періоди нарахувань є неправильні, строк стягнення заборгованості за лютий місяць 2023 року не настав.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача ОСББ «Шалімова 69А» - Мамаєв Д.Ю. просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції - без змін.

Відзив мотивовано тим, що порядок сплати внесків урегульовано Статутом ОСББ «Шалімова 69А», затвердженого протоколом установчих зборів від 26.07.2022 № 1, про проведення яких були повідомлені співвласники багатоквартирного будинку шляхом опублікування повідомлення на дошці оголошень у холі будинку. Тому доводи апеляційної скарги про необізнаність відповідача про розмір заборгованості та порядок сплати внесків є необґрунтовані.

Позивач звертає увагу, що співвласники багатоквартирного будинку були повідомлені про скликання на 26 серпня 2022 року загальних зборів і порядок денний шляхом опублікування відповідного оголошення на дошці оголошень у холі будинку. Крім цього, засобами поштового зв`язку позивач направляв відповідачу рекомендованим листом повідомлення про проведення 10 липня 2022 року засідання правління ОСББ «Шалімова 69А», на якому вирішувались організаційні питання проведення засідань правління та обрання голови правління.

Голосування з питань порядку денного загальних зборів від 27 серпня 2022 року проводилось шляхом письмового опитування виключно серед власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, в результаті проведених загальних зборів співвласників позивача, які відбулись 26.08.2022 року особисто та/або через представників участь у яких взяли 113 осіб, які є власниками житлових й нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_155 , де були прийняті наступні рішення: перехід з 01 вересня 2022 року до самозабезпечення; припинення договірних відносин з ТОВ «БМК «Софіївська»; затвердження кошторису витрат ОСББ «Шалімова 69А»; визначення розміру обов`язкових щомісячних внесків у розмірі 9,80 грн. за м.кв. загальної площі; встановлення строку сплати - до 20 числа кожного місяця; ухвалено рішення про затвердження Положення про порядок сплати внесків та Положення про роботу із боржниками, за змістом яких обов`язок зі сплати внесків виникала з моменту набуття права власності на приміщення, а несплата вважалася порушенням законодавства і статуту ОСББ «Шалімова 69А».

Посилання відповідача щодо відсутності доказів передачі колишнім балансоутримувачем ТОВ «БМК Софіївська» будинку та прийняття його позивачем за актом прийому-передачі, а також передачі передбаченої законодавством технічної документації позивач вважає необґрунтованими, оскільки з моменту державної реєстрації ОСББ «Шалімова 69А» набуло визначені законом права для вчинення дій з управління будинком. Відповідач був повідомлений про створення ОСББ «Шалімова 69А» та про затвердження розміру внесків на утримання й обслуговування багатоквартирного будинку. Крім цього, вимога про сплату заборгованості надсилалась відповідачу, водночас відповідач також не був позбавлений можливості самостійно здійснити їх оплату та/або отримати рахунок безпосередньо у позивача, у разі його неотримання.

Відповідач не оскаржував рішення загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А», якими були затверджені розмір та порядок сплати щомісячних внесків на утримання будинку, співвласниками багатоквартирного будинку, а тому вони є чинними й підлягають виконанню як самим Об`єднанням, так і співвласниками будинку, зокрема, відповідачем у частині своєчасної та повної оплати наданих послуг.

Також позивач заперечує проти залучення до справи ТОВ «БМК Софіївська» як третю особу, оскільки це не впливає на обов`язок відповідача щодо виконання зобов`язань.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України (в редакції на час призначення справи до розгляду) апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Справу розглянуто апеляційним судом відповідно до ст. 369 ЦПК України в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, без повідомлення учасників справи.

З`ясувавши обставини справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів і вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов у частині стягнення основної суми боргу, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не сплачував внески протягом вересня 2022 року по лютий 2023 року у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А» від 26.08.2022, оформленого протоколом загальних зборів від 27.08.2022, обов`язок зі сплати яких покладається на всіх співвласників багатоквартирного будинку.

Крім цього, суд відхилив заперечення відповідача щодо неотримання рахунків чи будь-яких вимог про сплату внесків на тій підставі, що відповідача було повідомлено про створення ОСББ «Шалімова 69А» та про затвердження розміру внесків на утримання й обслуговуванню будинку і що відповідач не був позбавлений можливості самостійно здійснити їх оплату та/або отримати рахунок безпосередньо у позивача, у разі його неотримання.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають фактичним обставинам і нормам матеріального права.

Судом першої інстанції встановлено і вбачається з матеріалів справи, що протокольним рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 № 1 затверджено Статут ОСББ «Шалімова 69А» (т. 1 а.с. 142).

За Статутом, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і Статутом (п. 1 р. ІІ Статуту; т. 1 а.с. 143).

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п. 2 р. ІІ Статуту; т. 1 а.с. 143).

Об`єднання може, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та повної сплати всіх установлених законом і Статутом внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 4 р. ІІ Статуту; т. 1 а.с. 144).

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, які уповноважені приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання, зокрема, визначення порядку сплати, переліку й розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 р. ІІІ Статуту; т. 1 а.с. 144).

Об`єднання фінансується, з-поміж іншого, за рахунок внесків і платежів співвласників (п. 1 р. ІV Статуту; т. 1 а.с. 150).

Сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (п. 2 р. IV Статуту; т. 1 а.с. 150).

Співвласники Об`єднання мають право, зокрема, брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом (п. 1 р. V Статуту; т. 1 а.с. 151).

Співвласники Об`єднання зобов`язані, серед іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (п. 2 р. V Статут; т. 1 а.с. 152).

Відомості про державну реєстрацію створення ОСББ «Шалімова 69А» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 01 серпня 2022 року, тож з цього моменту позивач набув цивільної правосуб`єктності.

26 серпня 2022 року рішенням загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А» затверджено Положення про порядок сплати співвласниками внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів ОСББ «Шалімова 69А», пунктом 3.1. якого передбачалося, що співвласники здійснюють сплату внесків щомісяця до 20 числа поточного місяця, однією сумою, у тому числі якщо вона складається з окремих складових, на розрахунковий рахунок Об`єднання на підставі рахунку із розміром внесків окремо по кожному приміщенню (т. 1 а.с. 173).

Відповідно до п. 4.3.1 Положення співвласники зобов`язані своєчасно та в повному обсязі, у строк до 20 числа поточного розрахункового місяця, у порядку передбаченому пунктом 3.1. даного положення, сплачувати внески (т. 1 а.с. 174).

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А» від 27.08.2022 в Об`єднанні створено резервний та ремонтний фонди, а також затверджено наступний перелік та розмір внесків співвласників:

8,20 грн/кв. м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку - внесок на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна;

1,00 грн/кв. м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку - внесок до ремонтного фонду ОСББ «Шалімова 69А»;

0,60 грн/кв. м. загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку - внесок до резервного фонду ОСББ «Шалімова 69А» (п. п. 4.2. рішення; т. 1 а.с. 156, 159).

Таким чином, з 01 вересня 2022 року загальний розмір щомісячного внеску співвласників Об`єднання за один місяць становив 9,80 грн. за кв. м. загальної площі квартири/приміщення, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку.

На праві приватної власності відповідачу належить ряд житлових і нежитлових приміщень АДРЕСА_157, АДРЕСА_158, АДРЕСА_159, АДРЕСА_160 АДРЕСА_161, АДРЕСА_162, АДРЕСА_156 , управління якого здійснює ОСББ «Шалімова 69А», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с. 17-87).

Відповідач не надав доказів на підтвердження сплати внесків за період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року.

Встановивши вищенаведені обставини, колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України і частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України регламентовано, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами першою і другою статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

За змістом статті 1 Закону України від 29.11.2001 № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон № 2866) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Цією ж нормою визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною першою статті 7 Закону № 2866 унормовано, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема, права і обов`язки співвласників.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У статті 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В свою чергу статтею 17 вказаного Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що на праві власності відповідача перебувають житлові та нежитлові приміщення, які знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , управління якого здійснює ОСББ «Шалімова 69А». Отже, матеріалами справи підтверджено, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку.

Рішенням загальних зборів від 27 серпня 2022 року загальний розмір щомісячного внеску встановлено на рівні 9,80 грн. за кв. м. загальної площі квартири/приміщення, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про стягнення з відповідача на користь позивача основної суми заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, оскільки відповідач не довів, що виконував відповідні зобов`язання у період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року.

Крім цього, на доведення порушення зобов`язання зі сторони відповідача позивач надав виписку з АТ КБ «ПриватБанк» від 06.02.2023, з якої вбачається, що за період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року інші співвласники багатоквартирного будинку «Шалімова 69А» щомісячно сплачували внески (т. 1 а.с. 123-141).

У зв`язку з цим апеляційний суд зазначає, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний разом з іншими співвласниками нести витрати з утримання будинку; покладання цього тягаря на інших співвласників не відповідає засадам цивільного законодавства - принципам справедливості й добросовісності.

Щодо розміру заборгованості, то суд апеляційної інстанції зазначає, що достовірність наданого позивачем розрахунку заборгованості (т. 1 а.с. 12-15) відповідач не спростував. З розрахунку вбачається, що обчислення відбувалося щодо кожного житлового і нежитлового належного відповідачу приміщення, що також підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, детальне нарахування за вересень (15 762,32 грн.), жовтень (15 762,32 грн.), листопад (15 762,32 грн.) і грудень (15 762,32 грн.) 2022 року та за січень (15 762,32 грн.) і лютий (15 762,32 грн.) 2023 року, що з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року в загальному розмірі склало 94 573,92 грн.

Таким чином, рішення суду першої інстанції про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 94 573 грн. 92 коп. є обґрунтованим, оскільки відповідає фактичним обставинам, які встановлені на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Також рішення місцевого суду є законним, оскільки до врегулювання спірних правовідносин суд застосував норми матеріального права, що підлягали застосуванню.

В апеляційній скарзі представник відповідача заявив клопотання про залучення ТОВ «Мейрін-ЛТД» (попередня назва ТОВ «Будівельно монтажна компанія «Софіївська») до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, мотивувавши його тим, що нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , перебувало на балансі Товариства і не було знято з його балансу та не було передане ОСББ «Шалімова 69А», а тому рішення суду може вплинути на права та інтереси Товариства.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти доводів і вимог вищезазначеного клопотання на тій підставі, що судове рішення у цій справі не впливатиме на права та інтереси ТОВ «Мейрін-ЛТД».

Дослідивши матеріали справи, апеляційний суд дійшов висновку, що клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про залучення третьої особи не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частинами першою-третьою, двадцять восьмою статті 6 Закону № 2866 регламентовано, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення.

Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 1 Закону № 1618 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Водночас, у статті 80 ЦК України визначено, що юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

У частині першій ст. 91 ЦК України закріплено, що юридична особа здатна мати такі ж цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині.

Згідно з частиною першою статті 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Відомості про державну реєстрацію створення ОСББ «Шалімова 69А» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 01 серпня 2022 року, що підтверджується даними Реєстру, які є відкритими і загальнодоступними (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань).

Отже, ОСББ «Шалімова 69А» набуло цивільну правосуб`єктність (цивільна право- та дієздатність) з 01 серпня 2022 року.

Відповідно до матеріалів справи, протоколом загальних зборів ОСББ «Шалімова 69А» від 27 серпня 2022 року, серед іншого, вирішено обрати форму управління багатоквартирним будинку АДРЕСА_1 самоуправління та самозабезпечення. Термін початку самозабезпечення визначено 01 вересня 2022 року і одночасно визначено дату припинення правовідносин з ТОВ «БМК «Софіївська» як з надавачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території - з 01 вересня 2022 року (т. 1 а.с. 157).

Частина перша статті 53 ЦПК України передбачає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Таким чином, залучення (вступ) третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача або відповідача допускається, якщо судом встановлено матеріально-правовий зв`язок з правами та обов`язками відповідної особи або матеріально-правовий зв`язок з обов`язками однієї зі сторін.

Проте підстави позову зводилися до виникнення у відповідача заборгованості перед позивачем зі сплати внесків на обслуговування та утримання багатоквартирного будинкуу загальному розмірі 94 573,92 грн., а також інфляційних втрат в сумі 6308,73 грн., трьох відсотків річних у розмірі 1804,41 грн. та пені - 30 073,60 грн., заборгованість нарахована за період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року.

Тобто зобов`язання зі сплати внесків на обслуговування та утримання багатоквартирного будинку виникли між ОСББ «Шалімова 69А» і ОСОБА_1 з 01 вересня 2022 року.

Беручи до уваги створення ОСББ «Шалімова 69А» 01 серпня 2022 року і те, що предметом спору є заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 вересня 2022 року по 06 лютого 2023 року, апеляційний суд дійшов висновку, що судове рішення у цій справі не впливатиме на права та обов`язки ТОВ «Мейрін-ЛТД», оскільки зобов`язання з надання послуг з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 припинилися за рішенням позивача з 01 вересня 2022 року, у зв`язку з чим клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про залучення третьої особи слід залишити без задоволення.

Доводи апеляційної скарги стосовно недоведеності позивачем направлення та отримання відповідачем рахунків на оплату, квитанцій, претензій чи інших вимог про сплату внесків, у зв`язку з чим відповідач не був обізнаний з розміром та порядком їх сплати, колегія суддів відхиляє.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України однією із засад цивільного законодавства є принцип добросовісності.

Наявні в матеріалах справи відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказують на те, що житлові й нежитлові приміщення, на утримання яких відповідач зобов`язаний сплачувати внески, перебували у його власності, крім цього, відповідач зазначив, що ще з 2016 року деякі приміщення були передані третім особам, які начебто сплачували внески.

Крім цього, відповідач посилався на те, що між позивачем та ТОВ «БМК «Софіївська» не було укладено акт прийому-передачі будинку на утримання Об`єднання.

Апеляційний суд вважає зазначені доводи відповідача як його обізнаність із внутрішніми справами Об`єднання, а відтак він був обізнаний про зміст свого зобов`язання.

Суд апеляційної інстанції зауважує, що в матеріалах справи відсутні будь-які скарги чи звернення відповідача до позивача щодо порушення ним своїх зобов`язань з належного обслуговування та утримання багатоквартирного будинку.

Відсутність в матеріалах справи доказів оприлюднення позивачем прийнятих рішень та ознайомлення з цими рішеннями відповідача і докази скликання зборів, у тому числі щодо вирішення питання сплати внесків, не впливає на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, оскільки в матеріалах справи наявні докази сплати внесків іншими співвласниками багатоквартирного будинку. Крім цього, відповідач не звертався до суду із зустрічним позовом про звільнення від виконання зобов`язання за порушення позивачем зобов`язань і не пред`являв цей позов окремо від цього провадження.

Щодо недоведеності факту передачі та прийняття будинку в управління від колишнього балансоутримувача, то колегія суддів зазначає, що нарахування внесків відбувалося з 01 вересня 2022 року, тобто після припинення зобов`язань між ОСББ «Шалімова 69А» і ТОВ «БМК «Софіївка», а тому факт передачі та прийняття будинку в управління Об`єднання не входить до предмету доказування у цій справі, а тому суд першої інстанції не повинен був з`ясовувати цю обставину.

Апеляційний суд зазначає, що ОСББ «Шалімова 69А» створене з 01 серпня 2022 року, з моменту внесення відомостей до ЄДРПОУ, з яким матеріальний закон пов`язує виникнення в юридичної особи цивільної правосуб`єктності.

З моменту державної реєстрації створення Об`єднання позивач став учасником цивільних правовідносин, набув можливості реалізовувати права, виконувати обов`язки та нести відповідальність.

Обставини цієї справи вказують на те, що спір виник у правовідносинах між ОСББ «Шалімова 69А» стосовно зобов`язання зі сплати внесків на обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, обов`язок зі сплати яких покладався на співвласників багатоквартирного будинку відповідно до Закону № 2866 , Статуту і Положення про сплату внесків. Розмір внесків визначено рішенням загальних зборів.

У свою чергу, дотримання ТОВ «БМК «Софіївка» та позивачем обов`язку зі складання акту прийому-передачі будинку та інших обов`язків, пов`язаних з передачею будинку на утримання Об`єднання, є обставинами, що не підлягають доказуванню в рамках цього судового провадження.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що вимога про стягнення заборгованості за лютий 2023 року є передчасною, оскільки пунктом 3.1. Положення про порядок сплати внесків передбачалось, що співвласники здійснюють сплату внесків щомісяця до 20 числа поточного місяця.

Тож за даних обставин своєчасним виконанням відповідачем зобов`язання зі сплати внесків за лютий 2023 року могло вважатися їх сплата до 20 лютого 2023 року.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення заборгованості, в тому числі, за лютий 2023 року, оскільки відповідач не довів сплату внесків за вказаний період.

Доводи апеляційної скарги про те, що місцевий суд не перевірив реєстрацію майна за відповідачем і що значна частина майна (нежитлових приміщень) була передана фізичним особам з 2016 року апеляційний суд оцінює критично.

В матеріалах справи наявні відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно з якими приміщення, на утримання яких відповідач зобов`язаний сплачувати внески, перебували у власності відповідача з 01 вересня по 06 лютого 2023 року включно.

Апеляційний суд зазначає, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статуту ОСББ «Шалімова 69А» обов`язок зі сплати внесків покладається саме на співвласника багатоквартирного будинку, яким упродовж спірного періоду за обставин цієї справи був відповідач.

Таким чином, ймовірне перебування з 2016 року на праві користування третіх осіб житловими і нежитловими приміщеннями, власником яких є відповідач, жодним чином не впливає на обов`язок відповідача зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, оскільки такий обов`язок безпосередньо покладається на співвласника. Окрім цього, відповідні доводи відповідача також є необґрунтованими з тієї підстави, що для учасника цивільних правовідносин зобов`язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, а отже у користувачів належних відповідачу житловими і нежитловими приміщеннями в принципі не міг виникати обов`язок зі сплати внесків.

Разом з тим, відповідач не був позбавлений можливості врахувати витрати на обслуговування та утримання багатоквартирного будинку у зобов`язаннях з оренди з третіми особами, які є користувачами належних відповідачу відповідними житловими і нежитловими приміщеннями.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст. ст. 268, 367, 368, 374 - 375, 381 - 383 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником ОСОБА_2 , - залишити без задоволення.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 жовтня 2023 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Суддя - доповідач: Ящук Т.І.

Судді: Кирилюк Г.М.

Рейнарт І.М.