Рішення від 28 липня 2026 р. у справі №924/520/26 — Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

_______________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" липня 2026 р. Справа № 924/520/26

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є. за участю секретаря судового засідання Лежніної Я.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ПРОФІТ", яке діє від власного імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового Інвестиційного Фонду Нерухомості "ТВОЄ КОЛО. РЕІНВЕСТИЦІЯ", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг 2012", Хмельницька обл., м. Городок

про стягнення заборгованості в сумі 42645,76 грн. по орендній платі; розірвання договорів оренди

Представники сторін:

позивача: Погорілий Р.О. адвокат за ордером

відповідача: Савчук Ю.М. адвокат за ордером

Рішення ухвалюється після оголошеної в судовому засіданні 20.07.2026 перерви.

У судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 26.05.2026 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 15.06.2026. У підготовчому засіданні 15.06.2026 оголошувалась перерва до 30.06.2026, Протокольною ухвалою від 30.06.2026 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 20.07.2026. У судовому засіданні 20.07.2026 оголошувалась перерва до 29.07.2026.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

ТОВ "Компанія з управління активами "ПРОФІТ", яке діє від власного імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового Інвестиційного Фонду Нерухомості "ТВОЄ КОЛО. РЕІНВЕСТИЦІЯ" звернулась із позовом до ТОВ "Агрохолдинг 2012" про стягнення заборгованості в сумі 42645,76 грн. по орендній платі; розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:11:001:0133, укладеного 30.04.2020р між попереднім власником ОСОБА_1 та СТОВ "Промінь"; розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823086200:03:002:0015, укладеного 21.10.2016 між попереднім власником ОСОБА_2 та СТОВ "Промінь"; розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825289900:02:002:0081, укладеного 21.10.2016 між попереднім власником ОСОБА_3 та ТОВ "Оболонь Агро"; розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825287800:05:002:0075, укладеного 09.03.2017 між попереднім власником ОСОБА_4 та ТОВ "Оболонь Агро". В обґрунтування позову посилається на систематичне порушення умов договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати, що є підставою для їх розірвання відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України та п.д ч.1 ст.141 ЗУ "Про оренду землі".

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позову заперечує. Зазначає, що у товариства відсутня заборгованість із сплати орендних платежів, натомість наявна переплата. Також вважає, що до істотного порушення умов договору відноситься сума основного зобов`язання за договором оренди та вчасність сплати орендної плати. При цьому позивач просить суд стягнути нараховану індексацію, яка передбачена договором та законом. Відповідач вважає, що сума індексації не може відноситись до категорії на яку розраховував орендодавець коли передавав земельні ділянки в оренду. Така позиція, на думку відповідача, полягає в тому, що індексація розраховується від рівня інфляції, який нараховується на суму орендної плати. Рівень інфляції це відносна категорія, де рівень інфляції може бути більшим, нульовим або меншим (дефляція). Таким чином, виснує відповідач, несвоєчасна сплата індексації не відноситься до збитків, які поніс орендодавець, а тому не має вирішального значення для оцінки істотності такого порушення. З огляду на викладене, у позові просить відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

21.10.2016 між Дем`яновою О.С. (орендодавець) та СТОВ "Промінь" (орендар) укладено договір оренди землі №8323 за п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6823086200:03:001:0015, яка знаходиться на території Чаплянської сільської ради, Летичівського району Хмельницької області.

Договір діє до 31.12.2023.

За користування земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4164 грн.(п.п.4.1).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації і розраховується автоматично. Застосування індексації здійснюється на підставі розпорядчих актів органів центральної виконавчої влади.

29.08.2019 між ОСОБА_2 (орендодавець) та СТОВ "Промінь" (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі №8323 якою договір оренди викладено у новій редакції та погоджено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Чаплянської сільської ради, Летичівського району, Хмельницької області, кадастровий номер 6823086200:03:001:0015, загальною площею 1,2553га.

Договір укладено строком до 31.12.2033 (п.6).

Орендна плата сплачується орендарем у розмірі 6557,93 грн. за рік у т.ч. податок з доходів фізичних осіб (18%) 1180,34 грн., військовий збір (1,5%) 98,37грн.(п.8).

Індексація земельної ділянки здійснюється згідно чинного законодавства України.(п.10).

09.03.2017р. між ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ "Оболонь Агро" (орендар) укладено договір оренди землі відповідно до п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного с/г використання, яка знаходиться на території Сокиринецької сільської ради, загальною площею 1,9959га, кадастровий номер 6825287800:05:002:0075.

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% - 6839грн.

Додатковою угодою від 26.10.2020 договір оренди землі від 09.03.2017р. викладено у новій редакції, відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка належить орендодавцю на праві власності, місцезнаходження земельної ділянки: Чемеровецька селищна об`єднана територіальна громада, Чемеровецького району, Хмельницької області (с. Сокиринці), кадастровий номер 6825278800:05:002:0075, загальною площею 1,9959га.

Договір укладено строком на 10 років 9 місяців 23 дні до 31.12.2027 (п.6).

Орендна плата сплачується орендарем у розмірі 983150грн. за рік в т.ч. податок з доходів фізичних осіб (18%) 1769,67грн. військовий збір (1,5%) 147,47грн.(п.7).

Індексація земельної ділянки здійснюється згідно чинного законодавства України.(п.10).

30.04.2020 між ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ "Промінь" (орендар) укладено договір оренди землі за п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської селищної ради, Летичівського району, Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6823055100:11:002:0133, площею 1,1359га.

Договір укладено строком на 10 років (п.6).

Орендна плата сплачується орендарем у розмірі 5793,11грн. за рік в т.ч. податок з доходів фізичних осіб (18%) 1042,76 грн., військовий збір (1,5%) 86,90грн.(п.8).

Індексація земельної ділянки здійснюється згідно чинного законодавства України.(п.11).

10.08.2016 між ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ "Промінь" (орендар) укладено договір оренди землі (в новій редакції згідно додаткової угоди від 30.03.2021) за п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка належить орендодавцю на праві власності, місцезнаходження земельної ділянки: Чемеровецька селищна об`єднана територіальна громада, Чемеровецького району, Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6825289900:02:002:0081, площею 1,6131га.

Договір укладено строком на 10 років 4 місяці 22 дні до 31.12.2026(п.6).

Орендна плата сплачується орендарем у розмірі 6833,24грн. за рік в т.ч. податок з доходів фізичних осіб (18%) 1229,98грн., військовий збір (1,5%) 102,50грн.(п.7).

Індексація земельної ділянки здійснюється згідно чинного законодавства України.(п.11).

07.08.2024 між ОСОБА_2 (продавець) та ТОВ "Компанія з управління активами "ПРОФІТ", яке діє від власного імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового Інвестиційного Фонду Нерухомості "ТВОЄ КОЛО. РЕІНВЕСТИЦІЯ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з цільовим призначенням: 01,01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,2552 га з кадастровим номером 6823086200:03:001:0015, що розташована на території Чаплянської сільської ради, Хмельницького (колишнього Летичівського) району Хмельницької області.

Пунктом 2.2 договору визначено, що земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Агрохолдинг 2012", код ЄДРПОУ 40028765, що підтверджується договором оренди №8323 від 21.10.2016 зі змінами та доповненнями та актом державної реєстрації іншого речового права на таку земельну ділянку. Номер запису про інше речове право 18391053.

07.08.2024 між ОСОБА_6 (продавець) та ТОВ "Компанія з управління активами "ПРОФІТ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,1359 га з кадастровим номером 6823055100:11:002:0133, що розташована на території Летичівської селищної ради, Хмельницького (колишнього Летичівського) району Хмельницької області.

Пунктом 2.2 договору визначено, що земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Агрохолдинг 2012", код ЄДРПОУ 40028765, що підтверджується договором оренди від 30.04.2020 та фактом державної реєстрації іншого речового права - права оренди на таку земельну ділянку.

22.08.2024 між ОСОБА_3 (продавець) та ТОВ "Компанія з управління активами "ПРОФІТ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6132 га, кадастровий номером 6825289900:02:002:0081, що розташована на території Ямпільчинської сільської ради, Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області.

Пунктом 2.2 договору визначено, що земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Агрохолдинг 2012", код ЄДРПОУ 40028765, який є правонаступником "Оболонь Агро", код ЄДРПОУ 34222628, що підтверджується договором оренди від 10.08.2016 зі змінами та доповненнями та фактом державної реєстрації іншого речового права - права оренди на таку земельну ділянку. Номер запису про інше речове право 17455619.

24.10.2024 між ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ "Компанія з управління активами "ПРОФІТ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9959 га, кадастровий номером 6825287800:05:002:0075, що розташована за адресою Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський (колишній Чемеровецький) район, Сокиринецька сільська рада

Пунктом 2.2 договору визначено, що земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Оболонь Агро", код ЄДРПОУ 34222628, правонаступником якого є ТОВ "Агрохолдинг 2012", код ЄДРПОУ 40028765, що підтверджується договором оренди від 09.03.2017 зі змінами та доповненнями та фактом державної реєстрації іншого речового права - права оренди на таку земельну ділянку. Номер запису про інше речове право 19610874.

Згідно витягів з ЄДРПОУ від 06.03.2026 ТОВ "Агрохолдинг 2012" є правонаступником СТОВ "Промінь" (код ЄДРПОУ 03786047) та ТОВ "Оболонь Агро" (код ЄДРПОУ 34222628).

У матеріалах справи наявні платіжні інструкції про сплату відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками:

- кадастровий номер 6823055100:11:002:0133 за 2025рік №81179649 на суму 7329,19грн., №91179769 на суму 6951,73грн, №9554 від 15.05.2026 на суму 5746,26грн.,

- кадастровий номер 6823086200:03:001:0015 за 2024 рік №11014 від 23.12.2024 на суму 6557,93грн, за 2025 рік №81179652 від 26.12.2025 на суму 9316,76грн., №81179768 від 31.12.2025 на суму 7869,52грн., №9553 від 15.05.2026 на суму 5249.26грн.;

- кадастровий номер 6825289900:02:002:0081 за 2025 рік №81179774 від 31.12.2025 на суму 8199,88грн., №81179653 від 26.12.2026 на суму 8695.65грн., №9555 від 15.05.2026 на суму 5716,45грн.;

- кадастровий номер 6825287800:05:002:0075, за 2024 рік №11015 від 23.12.2024 на суму 9831,50грн., за 2025 рік №81179771 від 21.12.2025 на суму 11797,80грн., №81179650 від 26.12.2025 на суму 13913,04грн., №9556 від 15.05.2026 на суму 9496,84грн.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) є, зокрема, договори. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України Про оренду землі.

Згідно положень ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями ст. 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 21 вказаного Закону визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Пунктом 288.4. ст. 288 вказаного Кодексу передбачено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 288.5. ст. 288 того ж Кодексу, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до підпункту в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За приписами статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 6823055100:11:002:0133, 6823086200:03:001:0015, 6825289900:02:002:0081, 6825287800:05:002:0075, які перебувають в оренді у ТОВ "Агрохолдинг 2012" на підставі договорів від 30.04.2020, від 21.10.2016 (із змінами від 26.05.2021), від 10.08.2016 (із змінами від 30.03.2021) від 09.03.2017 (із змінами від 20.10.2020).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає про систематичне порушення ТОВ "Агрохолдинг 2012" обов`язку щодо сплати орендної плати в результаті чого вникла заборгованість в розмірі 42645,76грн.

Відповідно до розрахунку позивача відповідачем мала бути сплачена орендна плата за чотири земельні ділянки із врахуванням індексації за 2024 - 2025 роки в розмірі 93854,12грн.

Натомість відповідно до наявних у матеріалах справи платіжних інструкцій та картки рахунку ТОВ "Агрохолдинг 2012" за січень 2018 - грудень 2026 відповідачем сплачено позивачу орендну плату за 2024-2025 роки в розмірі 117465,81грн. в т.ч. за земельні ділянки:

- кадастровий номер 6823055100:11:002:0133 за 2025рік №81179649 на суму 7329,19грн., №81179769 на суму 6951,73грн, №9554 від 15.05.2026 на суму 5746,26грн.,

- кадастровий номер 6823086200:03:001:0015 за 2024 рік №11014 від 23.12.2024 на суму 6557,93грн, за 2025 рік №81179652 від 26.12.2025 на суму 9316,76грн., №81179768 від 31.12.2025 на суму 7869,52грн., №9553 від 15.05.2026 на суму 5249,26грн.;

- кадастровий номер 6825289900:02:002:0081 за 2025 рік №81179774 від 31.12.2025 на суму 8199,88грн., №81179653 від 26.12.2026 на суму 8695,65грн., №9555 від 15.05.2026 на суму 5716,45грн.;

- кадастровий номер 6825287800:05:002:0075, за 2024 рік №11015 від 23.12.2024 на суму 9831,50грн., за 2025 рік №81179771 від 21.12.2025 на суму 11797,80грн., №81179650 від 26.12.2025 на суму 13913,04грн., №9556 від 15.05.2026 на суму 9496,84грн.

Тобто у відповідача наявна переплата із сплати орендних платежів в розмірі 23611,69грн., що спростовує доводи позивача про заявлену до стягнення заборгованість.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у стягненні з відповідача 42645,76грн. заборгованості по орендній платі за необґрунтованістю.

Щодо вимоги про розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав істотного та систематичного порушення відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі №277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі №277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі №616/292/17, від 08 травня2024 року у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі №922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі №906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі №917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі №922/1165/23 та інші).

Поряд із цим, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - "значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору". Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Судом береться до уваги, що позивачем не доведено наявності у відповідача заборгованості із сплати орендних платежів, натомість матеріалами справи встановлено переплату в розмірі 23 611,69грн.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 79 ГПК наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування вірогідності доказів, на відміну від достатності доказів, підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надання достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надання саме тієї кількості, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

Верховний Суд в ході касаційного перегляду судових рішень неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц (провадження №14-400цс19).

Зазначений підхід узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (п. 1 ст. 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23 серпня 2016 року у справі Дж. К. та Інші проти Швеції (J.K. AND OTHERS v. SWEDEN) ЄСПЛ наголошує, що у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування поза розумним сумнівом (beyond reasonable doubt). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням балансу вірогідностей. Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 ГПК).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про недоведеність позивачем підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером 6823055100:11:001:0133 від 30.04.2020р., 6823086200:03:002:0015 від 21.10.2016, 6825289900:02:002:0081 від 21.10.2016, 6825287800:05:002:0075 від 09.03.2017, як наслідок, відмову у позові в цій частині.

Відповідно до ст.129 ГПК України витрати із сплати судового збору покладаються на позивача у зв`язку із відмовою у позові.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 219, 220, 232, 233, 237, 238, ст. ст. 240, 241, ч. 1 ст. 256, 288 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 07.08.2026р.

Суддя М.Є. Муха