Рішення від 05 серпня 2026 р. у справі №369/16557/25 — Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/16557/25

Провадження № 2/369/6127/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

06.08.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Лисяк К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 369/16557/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області 10 вересня 2025 року надійшла позовна заява ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій.

В обґрунтування вимог позову Позивач вказує на те, що ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» створено у будинках АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 13 грудня 2022 року та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом 45003017.

Згідно з рішеннями Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року, будинки АДРЕСА_1 , 2-б, 2-г, 2-д, АДРЕСА_2 прийняті в управління Позивачем з 01 серпня 2023 року, затверджено кошторис, встановлено розмір внесків на утримання і поточний ремонт багатоквартирного будинку, до резервного фонду, порядок їх сплати, ухвалено рішення про вибір моделі організації договірних відносин з постачальниками комунальних послуг, - водопостачання і водовідведення, опалення, шляхом компенсації співвласниками будинків вартості спожитих ними комунальних послуг на рахунок Позивача, затверджено Правила добросусідства та проживання в багатоквартирних будинках ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», встановлено санкції та їх порушення, в тому числі і щодо підключення/відключення до мереж будинків, що забезпечують споживання комунальних послуг.

Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 та за належною їй квартирою обліковується заборгованість зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги. Посилаючись на наявність у Відповідача обов`язку з утримання належного їй майна та виконання рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку які набрали законної сили і є обов`язковими до виконання, Позивач просить стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з внесків на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних в сумі 82 918,34 (вісімдесят дві тисячі дев`ятсот вісімнадцять) гривень, а також відшкодувати понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 18 ВЕРЕН 2025 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін в судове засідання на 17 квітня 2026 року, встановлено процесуальні строки на подання заяв по суті спору.

Представник Позивача адвокат Ковальова О.О. через канцелярію суду подала заяву, якою позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити, не заперечувала проти розгляду справи без її участі та ухваленні заочного судового рішення.

Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлення належним чином, правом на подання відзиву, заперечень не скористалась, в судове засідання не з`явилась і про причини своєї неявки суд не повідомила.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Так, КЦС ВС у Постанові від 30 вересня 2022 року № 761/38266/14 (61-1091св21) роз`яснив, що якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, Якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

В порядку ст. 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу заочно.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Судом встановлено, що ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» створено у будинках АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 13 грудня 2022 року та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом 45003017.

Згідно з рішеннями Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року, будинки АДРЕСА_1 , 2-б, 2-г, 2-д, АДРЕСА_2 прийняті в управління Позивачем з 01 серпня 2023 року, затверджено кошторис, встановлено розмір внесків на утримання і поточний ремонт багатоквартирного будинку, до резервного фонду, порядок їх сплати, ухвалено рішення про вибір моделі організації договірних відносин з постачальниками комунальних послуг, - водопостачання і водовідведення, опалення, шляхом компенсації співвласниками будинків вартості спожитих ними комунальних послуг на рахунок Позивача, затверджено Правила добросусідства та проживання в багатоквартирних будинках ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», встановлено санкції та їх порушення, в тому числі і щодо підключення/відключення до мереж будинків, що забезпечують споживання комунальних послуг.

Рішення Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року ніким оскаржені не були, а отже є чинними і обов`язковими до виконання усіма співвласниками багатоквартирних будинків, управління якими здійснюється Позивачем.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , а отже і співвласником багатоквартирного будинку, що підтверджено Інформаційною довідкою №437654557 від 31 липня 2025 року.

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Враховуючи таке, суд погоджується з позицією Позивача про наявність у Відповідача обов`язку зі сплати внесків і обов`язкових платежів, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», ухвалених у відповідності до вимог чинного законодавства та ніким не оскаржуваних та, враховуючи відсутність заперечень з боку Відповідача, вважає обґрунтованими проведені нарахування на загальну суму 72 295,72 гривень за період з 01 серпня 2023 року по 31 липня 2025 року.

Співвласник, який прострочив сплату внесків, на вимогу Об`єднання зобов`язаний сплатити суму внеску з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від суми простроченого внеску. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні Об`єднання до суду для стягнення прострочених внесків зі співвласника.

Перевіривши поданий суду розрахунок, враховуючи вимогу ст. 625 ЦК України, з відповідача слід також стягнути: заборгованість з обов`язкових внесків та платежів співвласників з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у сумі 8 541,95 гривня, а також три проценти річних від простороченої суми у сумі 2 080,88 гривень.

Витрати по сплаті судового збору підлягають стягнення відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 гривень.

На підставі ст. ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст. ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279, 280, 281, 284 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 ; РНОКПП невідомо) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» (адреса: Київська обл., Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Панорамна, буд. 4-а, кв. 62: код ЄДРПОУ 45003017) заборгованість з внесків на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних в сумі 82 918,34 (вісімдесят дві тисячі дев`ятсот вісімнадцять) гривень, а також судовий збір в сумі 3 028,00 (три тисячі двадцять всім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст. 284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складено: 06.08.2026 року.

Суддя А.В. Янченко