Рішення від 30 квітня 2026 р. у справі №946/10580/25 — Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/10580/25

Провадження № 2/946/312/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 травня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання – Вітенко А.І.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог

30.12.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №742, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 04.03.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_1 , а також власником земельної ділянки (1/1 частка) площею 0,0033 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0329, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 655982251106 від 04.03.2019 по АДРЕСА_2 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 667, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 02.03.2018, власником 1/34 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (1/34 частка), а також зареєстровані власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 654499951106 від 02.03.2018 по АДРЕСА_3 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.11.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 4021, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 27.11.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_1 , а також власником земельної ділянки (1/1 частка) площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0259, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 651831051106 від 27.11.2019 по АДРЕСА_4 (до перейменування АДРЕСА_4 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №816, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 14.03.2018, власником 1/34 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (1/34 частка), а також зареєстровані власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0036 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653651851106 від 14.03.2018 по АДРЕСА_5 (до перейменування АДРЕСА_5 . Іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрований ОСОБА_2 . Належні йому 4/17 частки нежитлової будівлі окремими об`єктами нерухомості, проте перебування у спільній частковій власності перешкоджає вільному користуванню та розпорядженню майном. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 18.09.2025, розділ об`єкта нерухомого майна перебуває в процесі виділу частки, що також унеможливлює вільне розпорядження майном.

26.01.2026 ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_3 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.2019, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №743, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 04.03.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_2 , а також власником земельної ділянки (1/1 частка) площею 0,0033 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0330, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653975251106 від 04.03.2019 по АДРЕСА_6 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 668, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 02.03.2018, власником 1/34 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (1/34 частка), а також зареєстровані власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 655023251106 від 02.03.2018 по АДРЕСА_7 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.11.2019, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 4020, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 27.11.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_2 , а також власником земельної ділянки (1/1 частка) площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0260, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 651796251106 від 27.11.2019 по АДРЕСА_8 (до перейменування АДРЕСА_8 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за №815, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 14.03.2018, власником 1/34 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (1/34 частка), а також зареєстровані власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0035 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653712851106 від 14.03.2018 по АДРЕСА_9 (до перейменування АДРЕСА_9 . Іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрований ОСОБА_1 . Належні йому 4/17 частки нежитлової будівлі окремими об`єктами нерухомості, проте перебування у спільній частковій власності перешкоджає вільному користуванню та розпорядженню майном. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 18.09.2025, розділ об`єкта нерухомого майна перебуває в процесі виділу частки, що також унеможливлює вільне розпорядження майном.

Процесуальні дії суду

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06.01.2026 відкрито провадження у справі в загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2026 прийнято зустрічний позов та об`єднано із первісним позовом в одне провадження.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.04.2026 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Аргументи учасників справи

Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 11.03.2026 позовні вимоги підтримують в повному обсязі, зустрічні позовні вимоги визнають, просять справу розглядати за їх відсутності.

Відповідач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно заяви від 11.03.2026 зустрічний позов підтримує в повному обсязі, первісний позов визнає у повному обсязі, просить розглянути справу за його відсутності.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за № 742, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 04.03.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , а також власником земельної ділянки площею 0,0033 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0329, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 655982251106 від 04.03.2019 по АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2019.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 667, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 02.03.2018, власниками 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 по 1/34 частки кожний, а також власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 654499951106 від 02.03.2018 по АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2018.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.11.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 4021, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 27.11.2019 власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , а також власником земельної ділянки площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0259, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 651831051106 від 27.11.2019 по АДРЕСА_4 (до перейменування АДРЕСА_4 , є ОСОБА_1 , підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.11.2019.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 816, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 14.03.2018, власниками 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 по 1/34 частці кожний, а також власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0036 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653651851106 від 14.03.2018 по АДРЕСА_5 (до перейменування АДРЕСА_5 , є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.03.2018.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 743, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 04.03.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , а також власником земельної ділянки площею 0,0033 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0330, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653975251106 від 04.03.2019 по АДРЕСА_10 (до перейменування АДРЕСА_11 , є ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2019.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за № 668, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 02.03.2018р. власниками 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 по 1/34 частці кожний, а також власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 655023251106 від 02.03.2018 по АДРЕСА_12 (до перейменування АДРЕСА_13 , є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2018.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.11.2019, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 4020, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 27.11.2019, власником 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , а також власником земельної ділянки площею 0,0034 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0260, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 651796251106 від 27.11.2019 по АДРЕСА_8 (до перейменування АДРЕСА_8 , є ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.11.2019.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі за № 815, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 665646151106 від 14.03.2018, власниками 1/17 частки нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 по 1/34 частці кожний, а також власниками земельної ділянки по 1/2 частці кожний площею 0,0035 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення та експлуатації торгового ряду з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 653712851106 від 14.03.2018 по АДРЕСА_9 (до перейменування АДРЕСА_9 , є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.03.2018.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №444131813 від 18.09.2025 розділ об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_14 перебуває в процесі виділу частки.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення первісного та зустрічного позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ч. 1, 2, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до висновку судового експерта Цуркана Володимира Ілліча від 18.09.2025 № 64/64-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження:

1) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 742) договору купівлі-продажу від 04.03.2019, ОСОБА_1 1/17 частка будівель по АДРЕСА_14 , у складі частини будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 6-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч п`ятсот сорок грн.), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору земельної ділянки площею 0,0033 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0329 по АДРЕСА_15 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру;

2) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 743) договору купівлі-продажу від 04.03.2019, ОСОБА_2 1/17 частка будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 7-крамниця площею 19,3 кв. м., загальною площею 19,3 кв. м. (всього майна на суму п`ятдесят тисяч двадцять одна грн.), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору земельної ділянки площею 0,0033 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0330 по АДРЕСА_10 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру;

3) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 668) договору купівлі-продажу від 02.03.2018 ОСОБА_2 1/34 частка разом з запропонованою цим дослідженням до виділу у його власність належної на підставі того ж договору ОСОБА_1 1/34 часткою (всього 1/17 частка) будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 8-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять грн), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору 1/2 частки разом із запропонованою цим дослідженням до виділу йому у власність належної на підставі цього ж договору ОСОБА_1 1/2 земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331 по АДРЕСА_12 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру (За умови сплати на користь ОСОБА_1 грошової компенсації 1/2 частки вартості цього приміщення та 1/2 частки вартості цієї земельної ділянки);

4) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 667) договору купівлі-продажу від 02.03.2018 ОСОБА_1 1/34 частка разом з запропонованою цим дослідженням до виділу у його власність належної на підставі того ж договору ОСОБА_2 1/34 часткою (всього 1/17 частка) будівель по АДРЕСА_14 об`єкту нерухомого майна у складі частини будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані № 9-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч сімсот дев`яносто дев`ять грн), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору 1/2 частки разом із запропонованою цим дослідженням до виділу йому у власність належної на підставі цього ж договору ОСОБА_2 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332 по АДРЕСА_16 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру (За умови сплати на користь ОСОБА_2 грошової компенсації 1/2 частки вартості цього приміщення та 1/2 частки вартості цієї земельної ділянки);

5) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4021) договору купівлі-продажу від 27.11.2019, ОСОБА_1 1/17 частка будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані № 10-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч дев`ятсот двадцять грн.), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0259 по АДРЕСА_4 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру;

6) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4020) договору купівлі-продажу від 27.11.2019, ОСОБА_2 1/17 частка будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані № 11-крамниця площею 19,3 кв. м, загальною площею 19,3 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч триста дев`яносто вісім грн), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0260 по АДРЕСА_8 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру.

7) належна підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 815) договору купівлі-продажу від 14.03.2018 ОСОБА_2 1/34 частка разом з запропонованою цим дослідженням до виділу у його власність належної на підставі того ж договору ОСОБА_1 1/34 часткою (всього 1/17 частка) будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані № 16-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею (всього майна на суму п`ятдесят тисяч сто вісімдесят одна грн.), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору 1/2 частки разом із запропонованою цим дослідженням до виділу йому у власність належної на підставі цього ж договору ОСОБА_1 1/2 частки земельної ділянки земельної ділянки площею 0,0035 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265 по АДРЕСА_9 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру (За умови сплати на користь ОСОБА_1 грошової компенсації 1/2 частки вартості цього приміщення та 1/2 частки вартості цієї земельної ділянки);

8) належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 816) договору купівлі-продажу від 14.03.2018 ОСОБА_1 1/34 частка разом з запропонованою цим дослідженням у його власність належної на підставі того ж договору ОСОБА_2 1/34 часткою (всього 1/17 частка) будівель по АДРЕСА_14 у складі частини будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані № 17-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч дев`ятсот двадцять грн), яка розташована в межах належної йому на підставі того ж договору 1/2 частки разом із запропонованою цим дослідженням до виділу йому у власність належної на підставі цього ж договору ОСОБА_2 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0036 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266 по АДРЕСА_5 , технічно може бути виділена в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого або відповідного земельній ділянці адресного номеру (За умови сплати на користь ОСОБА_2 грошової компенсації 1/2 частки вартості цього приміщення та 1/2 частки вартості цієї земельної ділянки).

Згідно наданого ОСОБА_1 розрахунку, з огляду на заявлені сторонами вимоги та вартість об`єктів нерухомості, право на яке припиняється, з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню компенсація в загальній сумі 162029,86 грн, з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 – в загальній сумі 160071,72 грн. Внаслідок зарахування сум з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню різниця у сумі 1958,14 грн.

Згідно заяви ОСОБА_2 від 11.03.2026, останній отримав від ОСОБА_1 грошову компенсацію в сумі 1958,14 грн.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.05.2026 зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення грошової компенсації залишено без розгляду.

Здійснивши аналіз наданих суду доказів, суд з урахуванням висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження дійшов висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 76-82, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Припинити право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: № 9-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Припинити право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332 по АДРЕСА_16 .

Припинити право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №17-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Припинити право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0036 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266, по АДРЕСА_5 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №9-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332 по АДРЕСА_16 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №17-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0036 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266 по АДРЕСА_5 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на об`єкт нерухомого майна – будівля АДРЕСА_14 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частини нежитлової будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №6-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частини нежитлової будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №10-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частини нежитлової будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №10-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частини нежитлової будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: № 17-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 6-крамниця площею 19,5 кв. м., загальною площею 19,5 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0033 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0329 по АДРЕСА_15 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 10-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0259 по АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 9-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0332 по АДРЕСА_16 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №17-крамниця площею 19,5 кв. м, загальною площею 19,5 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0036 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0266 по АДРЕСА_5 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості– задовольнити.

Припинити право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №8-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Припинити право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331 по АДРЕСА_12 .

Припинити право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №16-крамниця площею 19,6 кв. м., загальною площею 19,6 кв. м., розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Припинити право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0035 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265 по АДРЕСА_9 .

Визнати право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №8-крамниця площею 19,6 кв. м., загальною площею 19,6 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331 по АДРЕСА_12 .

Визнати право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 на 1/34 частку будівлі, яка складається із: частини нежитлової будівлі крамниці літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №16-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, розташовану за адресою по АДРЕСА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0035 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265 по АДРЕСА_9 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 на об`єкт нерухомого майна – будівля АДРЕСА_14 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №7-крамниця площею 19,3 кв. м, загальною площею 19,3 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №11-крамниця площею 19,3 кв. м, загальною площею 19,3 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» з приміщенням, позначеним в плані: №8-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/17 частку будівлі по АДРЕСА_14 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «Б» з приміщенням, позначеним в плані: №16-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані: №7-крамниця площею 19,3 кв. м, загальною площею 19,3 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0033 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0330 по АДРЕСА_10 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №11-крамниця площею 19,3 кв. м, загальною площею 19,3 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0260 по АДРЕСА_8 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані: №8-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0034 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0331 по АДРЕСА_12 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – нежитлову будівлю по АДРЕСА_14 , а саме: нежитлова будівля літ. «Б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №16-крамниця площею 19,6 кв. м, загальною площею 19,6 кв. м, яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0035 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0265 по АДРЕСА_9 .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна