Постанова від 02 серпня 2026 р. у справі №922/63/26 — Східний апеляційний господарський суд

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

03 серпня 2026 року м. Харків Справа № 922/63/26

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Стойка О.В., суддя Істоміна О.А. , суддя Попков Д.О.

за участю секретаря судового засідання Семченко Ю.О.

від позивача: не з`явився;

від відповідача : Жилко С.Е.– представник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Дрань Віталія Юрійовича, м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 23.04.2026 у справі №922/63/26

за позовною заявою Фізичної особи - підприємця Дрань Віталія Юрійовича, м.Харків

до відповідача Харківської міської ради, м.Харків

про визнання договору укладеним

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 271, 275, 276,277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Дрань Віталія Юрійовича, м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 23.04.2026 у справі №922/63/26– задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 23.04.2026 року у справі №922/63/26 – скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позов Фізичної особи - підприємця Дрань Віталія Юрійовича, м.Харків до Харківської міської ради, м.Харків про визнання договору укладеним - задовольнити.

Визнати укладеним між Фізичною особою - підприємцем Дрань Віталієм Юрійовичем, м.Харків та Харківською міською радою, м.Харків типовий договір оренди земельної ділянки комунальної власності площею 0,0377 га (кадастровий номер 6310136300:01:012:0019 за рахунок земель житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «В-2» (спортивно-оздоровчий комплекс) за адресою: м. Харків, Бурсацький узвіз, 8, в наступній редакції:

Харківська міська рада (далі - Орендодавець), в особі міського голови, Терехова Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та фізичною особою - підприємець Дрань Віталій Юрійович, (далі - Орендар), (ідентифікаційний код 3157306212), з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене.

Предмет договору

Орендодавець на підставі рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 21.04.2021 № 102/21 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності площею 0,0377 га (кадастровий номер 6310136300:01:012:0019 за рахунок земель житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «В-2» (спортивно-оздоровчий комплекс) за адресою: м. Харків, Бурсацький узвіз, 8.

Об`єкт оренди:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0377 га.

3. На земельній ділянці розміщено об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «В-2», яка на праві власності належить Орендарю.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом без будь-яких будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 4 579 065,88 грн (чотири мільйона п`ятсот сімдесят дев`ять тисяч шістдесят п`ять гривень 88 копійок) відповідно до витягу № НВ-9984588972025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, дата формування 04.11.2025.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, визначені рішенням 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 21.04.2021 № 102/21 про надання в оренду земельної ділянки, а також рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 про затвердження Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до 03.08.2031.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом - повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк.

Орендна плата.

9. Орендна плата на земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Головного управління Державної казначейської служби України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної податкової служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік відповідно до пункту 4.1 Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі, затвердженого рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 137 371,97 грн. (Сто тридцять сім тисяч триста сімдесят одна гривня 97 копійок).

Щомісячний платіж орендної плати за земельну ділянку становить -11 447,66 грн. (Одинадцять тисяч чотириста сорок сім гривень 66 копійок).

10. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частинами за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

11. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, строк, за який здійснюється платіж.

12. Розмір орендної плати переглядається в разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

г) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

д) в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі, визначеному згідно з чинним законодавством.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «В-2» (спортивно-оздоровчий комплекс) за адресою: м. Харків, Бурсацький узвіз, 8, яка належить на праві власності Орендарю.

15. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗД - (03.10) - Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаної з отриманням прибутку.

16. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

18. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведене Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішується за окремою угодою.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

А) фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) -площею 0,0019 га - охорона зона навколо (уздовж) об`єкта транспорту та інші права третіх осіб - немає.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

24. Орендодавець має право вимагати:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 15 цього договору;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасно внесення орендної плати;

- сплати Орендарем у повному обсязі розміру орендної плати;

- своєчасного надання Орендарем інформації (листів, копій платіжних документів) у строк, встановлений цим договором, щодо задекларованих та сплачених щомісячно платежів з орендної плати за землю.

25. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечується відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користування орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічної небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові будинки, виробничі, торговельні, культурно -побутові, інші будівлі та споруди і закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, у тому числі Орендодавцем;

- у разі неналежного використання своїх обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному в пункті 8 договору;

- передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни умов використання земельної ділянки за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначенні в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення права оренди земельної ділянки право суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Право суборенди підлягає державній реєстрації.

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою продається, та у разі продажу на конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

27. Обов`язки Орендаря:

- починати використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

- дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- у разі закінчення строку дії договору оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці відповідно до вимог чинного законодавства України;

- у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно -правової форми тощо у 10 - денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;

- протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної податкової служби України за місцем розташування земельної як платника з орендної плати за землю;

- щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про здійснення платежів з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату;

- у разі переходу права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи:

при укладанні правочину про перехід права власності на такі об`єкти повідомляти нового (нових) власника (власників) нерухомого майна про наявність цього договору оренди землі з наданням його копій;

протягом 5-ти робочих днів з дати укладання правочину про перехід права власності на такі об`єкти до іншої (інших) особи (осіб) направити Орендодавцеві лист - повідомлення про відчуження об`єктів нерухомого майна, в якому вказати осіб - нових власників нерухомого майна, їх місцезнаходження (реєстрацію), з наданням копій відповідних правочинів про перехід права власності.

28. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність; викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянці не за цільовим призначенням, систематична несплата орендної плати, здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.

36. Перехід права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для зміни умов договору. Реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі набуття права власності на нерухоме майно, що розміщене на орендованій земельній ділянці іншою особою, зміна Орендаря за цим договором на нового власника (власників) нерухомого майна може здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони в договорі.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

40. Підписання цього договору Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної податкової служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Харківської міської ради.

Реквізити сторін

Орендодавець Харківська міська рада в особі міського голови І.О. Терехов ідентифікаційний код 04059243 м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003Орендар Фізична особа - підприємець Дрань Віталій Юрійович ідентифікаційний код НОМЕР_1 АДРЕСА_1 в особі В.Ю. Дрань

Судові витрати, що понесені у зв`язку з переглядом справи в суді першої та апеляційної інстанції, віднести на Харківську міську раду.

Стягнути з Харківської міської ради (ідентифікаційний код 04059243, м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003) на користь Фізичної особи - підприємця Дрань Віталія Юрійовича, м. Харків (ідентифікаційний код НОМЕР_1 АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 3328 грн. за подання позовної заяви та судовий збір у розмірі 4992,00грн. за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Харківської області видати відповідний наказ.

Постанову може бути оскаржено до Верховного Суду у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.

Повний текст постанови буде складено та підписано протягом десяти днів.

Головуючий суддя О.В. Стойка

Суддя О.А. Істоміна

Суддя Д.О. Попков