Рішення від 02 серпня 2026 р. у справі №303/1713/26 — Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа №303/1713/26

2/303/752/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої-судді Гутій О.В.

за участю секретаря судових засідань Олесінь А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м.Мукачево цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по нарахуванню внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 7 368,99 гривень, судових витрат в сумі 3 328,00 гривень та витрат на правову допомогу в сумі 3500,00 гривень.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що пунктом 7 протоколу № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «БАЙК-31» прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2 грн. 80 коп. за 1 м 2 загальної площі квартири.

Пунктом 2 протоколу №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31», прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску у розмірі 3,50 (три гривні п`ятдесят копійок) за 1 м2 загальної площі квартири.

Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку, оформлене протоколами є чинними та в судовому порядку не оскаржувалися.

Станом на 01.12.2025 р., заборгованість по сплаті по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «БАЙК-31» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у співвласників житлового приміщення – квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 складає 7 369,00 грн., що підтверджується Розрахунком заборгованості за період з 01.08.2020 по 31.01.2026 року від 12.02.2026 року.

Оскільки відповідачі є співвласниками квартири, їх частки відповідно складають 1/3, то розмір заборгованості по нарахуванням обов`язкових внесків співвласників ОСББ «БАЙК-31» у ОСОБА_1 становить 2456,33 грн., у відповідача ОСОБА_2 – 2456,33 грн., у відповідача ОСОБА_3 – 2 456,33

Ухвалою суду від 11.03.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачі, у встановлений ухвалою суду про відкриття провадження строк, відзив на позовну заяву не подали.

Так як учасники справи заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Суд, дослідивши та перевіривши наявні у справі докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що пунктом 7 протоколу № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «БАЙК-31» прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2 грн. 80 коп. загальної площі квартири.

Пунктом 2 протоколу №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31», прийнято рішення про зміну розміру щомісячного цільового внеску на управління багатоквартирна будинком та встановлення його в розмірі 3,50 гривні за 1 м2 загальної площі квартири.

Також встановлено, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» від 25.05.2020 року затверджено статут вказаного об`єднання.

Згідно з п.п. 1, 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «БАЙК-31» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «БАЙК-31» до виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Одночасно судом встановлено,що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить 44,00 кв.м. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 27).

Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

За приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В свою чергу згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання, зокрема, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналіз зазначених вище норм законодавства свідчить про те, що відповідачі як співвласники квартири, зобов`язані сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, в результаті систематичного невиконання відповідачами своїх обов`язків, як співвласників квартири в будинку, для обслуговування якого створене об`єднання співвласників, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, утворилась заборгованість яка станом на 12.02.2026 року становить 7369,00 гривень, що також підтверджується розрахунком заборгованості від 12.02.2026 року (а.с.19.)

Підсумовуючи наведене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи обов`язок власника майна брати участь у витратах на управління та утримання такого майна, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів заборгованості в розмірі 7 369,00 гривень у рівних частках.

Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Ст.137ЦПКУкраїни детально описує порядок визначення та відшкодування вказаних витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч. 4ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано: копію договору № 11/02/26 про надання правничої допомоги від 11.02.2026 року (а.с.7-8); додаткову угоду №11/02/26 від 11.02.2026 року (а.с.9); акт №03/26 про прийняття передачі наданих послуг від 20.02.2026 року (а.с.29).

Дослідивши, подані на підтвердження надання позивачу правової допомоги та її розміру, документи, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку, про задоволення заявлених витрат, тому позивач має право на відшкодування витрат на професійну правову допомогу у розмірі 3 500,00 гривень.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів у рівних частках підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 3 328,00 гривень.

Керуючисьст.ст.2,3,10,12,13,18,76-81,263-265,279,280,289,354-355 ЦПК України, ст.ст.319,322 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по нарахуванню внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» заборгованость по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2 456,33 гривень ( дві тисячі чотириста пятдесят шість гривень тридцять три копійки).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» заборгованость по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2 456,33 гривень ( дві тисячі чотириста пятдесят шість гривень тридцять три копійки).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» заборгованость по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 2 456,33 гривень ( дві тисячі чотириста пятдесят шість гривень тридцять три копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у рівних частках на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31», сплачений судовий збір в розмірі 3328,00 (три тисячі двадцять вісім ) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у рівних частках на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» витрати на правову допомогу в сумі 3500,00 (три тисячі п`ятсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАЙК-31» (89611, вул. Свято-Михайлівська, 31, м.Мукачево, Закарпатська область, ідентифікаційний код юридичної особи 43693662).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

Рішення суду виготовлено 03 серпня 2026 року.

Головуюча О.В .Гутій