Постанова від 30 липня 2026 р. у справі №466/13572/23 — Львівський апеляційний суд

Справа № 466/13572/23 Головуючий у 1 інстанції: Федорова О.Ф.

Провадження № 22-ц/811/4091/25 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2026 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Я.А.Левика, М.М. Шандри

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргупредставника ОСОБА_1 – ОСОБА_2 на рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 03 листопада 2025 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

21.12.2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» звернулося до Шевченківського районного суду м. Львова з позовом, в якому просило стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 заборгованість за житлові послуги в розмірі 7506,24 грн.

Позов обґрунтований тим, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 за результатами зборів обрано форму управління будинком, а саме: управителя –Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та в подальшому підписано договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

З 01 жовтня 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку АДРЕСА_1 та виступає як управитель будинку.

Відповідачі зареєстровані за адресою АДРЕСА_2 та користуються житлово-комунальними послугами, однак у повній мірі не оплачують спожиті послуги, у зв`язку з чим у них утворилась заборгованість, яка станом на листопад 2023 року становить 7506,24 грн, що стверджується оборотною відомостю особового рахунку.

Оскаржуваним рішенням суду позов задоволено.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» заборгованість за житлові послуги в розмірі 7506,24 грн (послуги з утримання будинку та прибудинкової території).

Вирішено питання судового збору.

Рішення суду оскаржив представник ОСОБА_1 – ОСОБА_2 .

Вважає рішення незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначив, що суд першої інстанції не дав належної оцінки доводам відповідачів щодо одностороннього підвищення тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2020 року, ціна послуги з управління будинком становить 5,11 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі. Зміна тарифу може відбуватися лише за погодженням співвласників та управителя, однак позивачем не було надано доказів, які б підтверджували подачу співвласникам на погодження нових кошторисів, рішення ОСББ щодо погодження зміни тарифу. Крім того, суд не врахував надані відповідачами докази про оплату заборгованості в розмірі 3779,25 грн у квітні 2024 року, яку відповідачі розрахували за встановленим тарифом 5.11 грн. Відтак вважають, що заборгованість у них відсутня, оскільки решта суми заборгованості нарахована за завищеним тарифом. Стягнення заборгованості в розмірі 7500,24 грн при неправомірному її нарахуванні в сумі 3726,39 грн та фактичній оплаті іншої частини в розмірі 3779,85 грн призводить до безпідставного стягнення коштів та порушення прав заявників. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити . Вирішити питання судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи судом апеляційної інстанції проведено без повідомлення учасників справи, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлова послуга це послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Обов`язки управителя визначені у ч.4 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до ст. 525 цього Кодексу, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку АДРЕСА_1 , виступає як управитель будинку, має договірні відносини з уповноваженою особою від співвласників будинку та встановлює тарифи, керуючись методичними рекомендаціями Кабінету Міністрів України, Міністерств у даній галузі тощо, що стверджується Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2020 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідачі зареєстровані за адресою АДРЕСА_2 та користуються житлово-комунальними послугами (послуги з утримання будинку і споруд прибудинкової території) та відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачами послуг позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне», оскільки їх отримують.

Площа квартири відповідачів становить 36,7 кв.м.

Згідно з договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2020 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку, тариф за 1 кв. м на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій по буд. АДРЕСА_1 розраховується наступним чином: базовий тариф без ПДВ + електроенергія місць загального користування + вивезення побутових відходів + ПДВ.

Ціна послуги з управління становить 5,11 грн (в тому числі податок на додану вартість якщо управитель є його платником на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна в будинку в розмірі 4,11 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинвої території ;винагороду управителю в розмірі 1 грн за 1 кв.м на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа , наступного за розрахунковим.

Виконуючи свої обов`язки Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» уклало: договір №РАП 272/12/2020 про аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення; договір №1581 про надання послуг з поводження з побутовими відходами з метою їх подальшої утилізації, видалення, знешкодження та захоронення; договір №5/785 про надання послуг, договір №35 на технічне обслуговування ліфтів; додаткову угоду до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №72816 від 23.09.2020 року.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та відповідачами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку.

Згідно з оборотною відомістю даного рахунку, заборгованість відповідачів за послуги з утримання будинку за період з 31.10.2020 року по 30.11.2023 року становить 7506,24 грн. Є періодична оплата.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачі взяті на себе зобов`язання щодо оплати отриманої послуги з управління будинком належним чином не виконують, у зв`язку з чим у них виникла заборгованість, яка станом на 30.11.2023 року становить 7506,24 грн. Станом на час звернення позивача до суду із позовною заявою, відповідачами заборгованість не сплачена.

Колегія суддів не повністю погоджується з таким висновком суду, враховуючи наступне.

Як убачається з матеріалів справи, відповідачі частково визнали борг та на його погашення сплатили 3779,85 грн, що підтверджується квитанціями від 06.04.2024 року (а.с.104 т.1). Зазначена сума розрахована відповідачами, виходячи з тарифу 5,11 грн за кв.м їх квартири.

Вказані квитанції долучені відповідачами до заяви про перегляд заочного рішення, однак при ухваленні рішення суд таких не врахував.

Встановлене дає підстави для зміни рішення шляхом зменшення розміру заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідачів з 7506,24 грн до 3726,39 грн.

Разом з тим колегія суддів вважає необґрунтованими доводи апеляційної скарги про те, що позивач одноосібно підвищив тарифи, а тому відповідачі не мають обов`язку сплачувати заборгованість, що залишилась, в розмірі 3726,39 грн з таких мотивів.

Як зазначалося вище та вбачається з договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.10.2020 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку, тариф за 1 кв. м на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій по буд. АДРЕСА_1 розраховується наступним чином: базовий тариф без ПДВ + електроенергія місць загального користування + вивезення побутових відходів + ПДВ.

Ціна послуги з управління становить 5,11 грн (в тому числі податок на додану вартість якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна в будинку в розмірі 4,11 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 1 грн за 1 кв.м на місяць.

Разом з тим у свої розрахунки відповідачі не включають витрати на електроенергію місць загального користування, на вивезення побутових відходів + ПДВ, а враховують лише ціну послуги з управління, яка включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна в будинку в розмірі 4,11 грн за 1 кв.м відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території;винагороду управителю в розмірі 1 грн за 1 кв.м на місяць.

Тариф на електроенергію для освітлення місць загального користування залежить від кількості використаної електроенергії (різниця показника обліку електроприладу вимірюється в кВт) і такий тариф є змінним щомісяця (Договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №72816 від 23.09.2020 року та додаткових угод до нього, Акт звірки ).

Тариф на вивезення побутових відходів залежить від ціни на послугу з утримання контейнерної тари, ціни на захоронення побутових відходів, яка змінюється щомісячно, а також від ціни та ваги вивезених побутових відходів (п.3 договору №1581 «Про надання послуг з поводження з побутовими відходами і метою їх подальшої утилізації, видалення, знешкодження та захоронення» від 18 серпня 2020 року, укладеного між ТзОВ «Санком –Львів» та ТзОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне», Акт звірки) .

Враховуючи, що суд неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи, зокрема не врахував часткову оплату заборгованості відповідачами, рішення суду слід змінити, зменшивши розмір заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідачів з 7506,24 грн до 3726,39 грн.

Відповідно до ч.ч.1,13 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

З врахуванням зазначеного розмір судового збору, який підлягає стягненню в користь позивача з відповідачів за розгляд справи у суді першої інстанції становить по 266,48 грн з кожного.

Розмір судового збору, який підлягає стягнення з позивача в користь відповідача ОСОБА_1 за розгляд справи в суді апеляційної інстанції становить 1599,02 грн.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 – ОСОБА_2 задольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 03 листопада 2025 року змінити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» (ЄДРПОУ 43216562) 3726,39 грн заборгованості за житлові послуги (послуги з утримання будинку та прибудинкової території).

Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» (ЄДРПОУ 43216562) по 266,48 грн з кожного.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» (ЄДРПОУ 43216562) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1599,02 грн сплаченого судового збору в суді апеляційної інстанції.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складений 23 липня 2026 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Я.А. Левик

М.М. Шандра