Рішення від 30 липня 2026 р. у справі №585/2128/26 — Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/2128/26

Номер провадження 2/585/1423/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/2128/26, провадження № 2/585/1423/26,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»,

предмет позову: стягнення орендної плати , інфляційного збільшення боргу та пені.

Представник позивача: Яцун Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ №1085691 від 27.05.2026.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Яцун О.П. звернулась до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД», стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та пені.

В обґрунтування позову посилається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. 15 лютого 2015 року між позивачем (Орендодавцем) та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №б/н, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування указану земельну ділянку

Згідно п. 8 Договір було укладено на 7 років.

10 жовтня 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди). Внаслідок укладення цієї додаткової угоди строк дії договору було продовжено до 26.06.2023 року.

За умовами укладеного сторонами Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,10 грн., обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Строк дії Договору оренди землі закінчився 23 червня 2023 року, проте ТОВ «РАЙЗ-СХІД» користувалося належною позивачу земельною ділянкою до кінця 2023 року.

В порушення п.10 Договору оренди землі, орендна плата за 2022 рік була виплачена позивачу без урахування її індексації. А за 2023 рік орендна плата не була виплачена взагалі.

04 квітня 2026 року позивач направила до ТОВ «РАЙЗСХІД» лист-вимогу про виплату заборгованості по орендній платі та виплату індексації орендної плати, вимагала негайно - протягом 3 днів з моменту отримання даного листа, виплатити їй заборгованість по орендній платі за 2022 та 2023 роки з урахуванням її індексації, як передбачено п. 10 Договору оренди землі №б/ н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковими угодами). Орендну плату просила виплатити їй на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 , відкритий в АТ КБ «ПРИВАТБАНК». 09.04.2026 лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, що додається до позовної заяви. Проте, відповідач проігнорував лист та не виплатив заборгованість по орендній платі за 2022, 2023 роки, про що свідчить виписка про рух коштів по рахунку НОМЕР_1 , що належить позивачу за період з 01.01.2022 р. по 27.05.2026 роки, з якої вбачається, що кошти в рахунок виплати орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в розмірі 7645,92 грн. надійшли 23.02.2023 року о 16:20, а кошти в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходили. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по вересень 2025 року нарахування та виплата орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була у грудні 2022 року в розмірі 9498,00, з якої було утримано податки: ПДФО - 1709,64, та ВЗ - 142,47, хоча по факту орендну плату відповідач виплатив 23.02.2023 року. За період січень 2023 р. по вересень 2025 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД».

Таким чином, ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в порушення умов Договору оренди землі та цивільного законодавства ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця, а тому є підстави для стягнення заборгованості в судовому порядку.

Враховуючи викладене, навівши відповідні розрахунку, представник позивача просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 за Договором оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 10.10.2018 р.) за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області - 17654,49 грн.:

- за 2022 рік недоплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 437,11 грн., суму інфляційного збільшення боргу 145,31 грн. та пеню 105,53 грн.;

- за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 12 516,08 грн., суму інфляційного збільшення боргу 3 354,05 грн., та пеню 1096,41 грн.

Також просить про стягнення судових витрат: на оплату судового збору у розмірі 1064,96 грн. та на оплату правничої допомоги у розмірі 4000,00 грн.

Відповідач свою позицію щодо позову не висловив.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

01 червня 20269 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с.25).

16 червня 2026 року підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.32).

У судове засідання сторони не з`явились, про час і місце його проведення повідомлені належним чином (а.с.33, 34, 35).

Представник позивача подала суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи у її відсутності та без участі позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі (а.с.30).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №727200, виданого Бобрицькою сільською радою 03 червня 2003 року ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.8 зворот-10).

15 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №б/н, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області.

Згідно п. 8 Договір було укладено на 7 років (а.с.10 зворот-12, 12 зворот).

10 жовтня 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди).

На підставі цієї угоди сторонами продовжено строк дії договору до 26.06.2023 року.

Згідно п.9 Договору, в який було внесено зміни Додатковою угодою від 10.10.2018 року, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,10 грн.

Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (а.с.13).

04 квітня 2026 року ОСОБА_1 направила до ТОВ «РАЙЗСХІД» лист-вимогу про виплату заборгованості по орендній платі та виплату індексації орендної плати за 2022 та 2023 роки з урахуванням її індексації, як передбачено п. 10 Договору оренди землі №б/ н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковими угодами), за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, яка розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. Орендну плату просила виплатити їй на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 , відкритий в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» (а.с.13 зворот-14).

09.04.2026 лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, що додається до позовної заяви (а.с.15).

З виписки про рух коштів по рахунку НОМЕР_1 , що належить ОСОБА_1 , відкритого в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», вбачається, що за період з 01.01.2022 р. по 27.05.2026 роки, позивачу 23.02.2023 о 16 год. 20 хв. надійшли кошти в рахунок виплати орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в розмірі 7645,92 грн., а кошти в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходили (а.с.18-19).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по вересень 2025 року нарахування та виплата орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була у грудні 2022 року в розмірі 9498,00, з якої було утримано податки: ПДФО - 1709,64, та ВЗ - 142,47. За період січень 2023 р. по вересень 2025 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (а.с.15 зворот-17).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення орендної плати, які підлягають вирішенню на підставі Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Отже, положення зазначеної статті передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №б/н, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. Згідно п. 8 Договір було укладено на 7 років (а.с.10 зворот-12, 12 зворот).

10 жовтня 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди).

На підставі цієї угоди сторонами продовжено строк дії договору до 26.06.2023 року, а також укладенням цього правочину сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,10 грн., обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року та що орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (а.с.13).

З виписки про рух коштів по рахунку позивача за період з 01.01.2022 по 27.05.2026 роки вбачається, що на рахунок ОСОБА_1 23.02.2023 о 16 год. 20 хв. надійшли кошти в рахунок виплати орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в розмірі 7645,92 грн., а кошти в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходили (а.с.18-19).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по вересень 2025 року нарахування та виплата орендної плати за 2022 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була у грудні 2022 року в розмірі 9498,00, з якої було утримано податки: ПДФО - 1709,64, та ВЗ - 142,47. За період січень 2023 р. по вересень 2025 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (а.с.15 зворот-17).

З указаного вбачається про порушення відповідачем майнових прав позивача, як власника земельної ділянки, на отримання орендної плати у розмірі та в строки, визначені умовами укладеного між сторонами правочину, відповідно позивач має право вимагати належного виконання орендарем договірних зобов`язань .

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Спір, окрім стягнення орендної плати, стосується порушення грошового зобов`язання, визначеного умовами договору оренди, отже, у силу статті 625 ЦК України є підстави для стягнення інфляційних втрат і трьох процентів річних.

Орендна плата за 2022 рік згідно Договору оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 10.10.2018 р.) за користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування орендної плати станом на 01 січня 2022 року (2022 рік - рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить:

7850,10 грн. (сума орендної плати станом на жовтень 2018 р.) х 126,560% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2018 р. по січень 2022 р.) / 100 % = 9935,09 грн.

З урахуванням того, що орендар виплатив за 2022 рік орендну плату в сумі 9498,00 грн, сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 9935,09-9498,00 = 437,09 грн.

Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2023 року по 25 травня 2026 року включно, що складає: 437,09 грн. х 133,244 % (сукупний індекс інфляції за період січень 2023 р. - квітень 2026 р.) - 437,09 грн = 145,31 грн.

У зв`язку з неповною виплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 25 травня 2026 року включно становить:

437,09 грн. х 0,01% х 1241 дні=54,24 грн.

Крім того, у зв`язку з тим, що орендна плата в сумі 9498,00 грн. за 2022 рік була по факту виплачена позивачці 23.02.2023 року на підставі пункту 14 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня за період прострочення платежу:

9498,00 грн. х 0,01%х 54 дні = 51,29 грн.

Таким чином, до стягнення з відповідача на користь позивача за 2022 рік підлягає сума у розмірі 687,93 грн. (437,09 + 145,31 + 54,24 + 51,29).

Орендна плата за 2023 рік згідно Договору оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 10.10.2018 р.) за користування земельною ділянкою позивача з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування орендної плати станом на 01 січня 2023 року (2023 рік - рік, в якому мало би бути нарахування орендної плати) становить:

7850,10 грн. (сума орендної плати станом на жовтень 2018 р.) х 159,439% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2018 р. по січень 2023 р.) / 100% = 12 516,12 грн.

Внаслідок несвоєчасної виплати орендної плати відбулося інфляційне збільшення боргу за період із 01 січня 2024 року по 25 травня 2026 року включно, що складає:

12 516,12 грн. х 126,798 % (сукупний індекс інфляції за період січень 2023 р. - квітень 2026 р.) - 12 516,12 грн = 3 354,07 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2024 рік на підставі пункту 14 Договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати частини орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2024 року по 25 травня 2026 року включно становить:

12 516,12 х 0,01%х 876 дні =1096,41 грн.

Всього за 2023 рік з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 16966,60 грн.

Загальна сума стягнення за 2022 та 2023 роки становить: 17654,53 грн.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ТОВ «Райз-Схід», як особа, яка порушила своє зобов`язання щодо вчасного внесення орендної плати, зобов`язане було довести відсутність своєї вини, проте не довело належними і допустимими доказами відсутність вини у порушенні спірного зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому з відповідача, з врахуванням вищевикладеного підлягають стягненню указані вище суми.

Щодо судових витрат.

Суд розподіляє судові витрати на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України пропорційно задоволених позовних вимог.

Частиною першою статті 15 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч.1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Відтак, враховуючи надані на підтвердження понесення судових витрат докази, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1096,41 грн. та 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», про стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та пені, задовольнити .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731), на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), за Договором оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 10.10.2018) за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4158 га, кадастровий номер: 5924182300:01:006:0029, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області 17654 (сімнадцять тисяч шістсот п`ятдесят чотири) грн. 53 коп.:

- за 2022 рік недоплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 437,09 грн., суму інфляційного збільшення боргу 145,31 грн. та пеню 105,53 грн.;

- за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 12 516,12 грн., суму інфляційного збільшення боргу 3 354,07 грн., та пеню 1096,41 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (ЄДРПОУ - 41104731), на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), понесені нею судові витрати на оплату судового збору у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн. 96 грн. та на оплату правничої допомоги у розмірі 4000 (чотири тисячі) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача ОСОБА_2 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 , тел. НОМЕР_3 , адреса: Сумська область, м. Ромни, РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», тел. 380535634112, адреса: вул. Аеродромна,1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, ЄДРПОУ 41104731.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова