Рішення від 30 липня 2026 р. у справі №191/2971/26 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/2971/26

Провадження № 2/191/1572/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді – Гречко Ю.В.

за участю секретаря – Грушко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Варєнікова Вікторія Юріївна, до Щастинської міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Варєнікова В.Ю., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовною заявою до Щастинської міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності на житловий будинок.

У позовній заяві представник позивача посилалася на те, що ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування від 29 січня 1992 року, посвідченого секретарем виконкому Трьохізбенської сільської ради народних депутатів Слав`яносербського району Ворошиловградської області. Право власності зареєстровано Комунарським міжрайонним БТІ за №245 02 липня 1992 року.

Відповідно до Договору дарування в дар переданий житловий будинок А-І загальною площею 35,80 кв.м., дерев`яний, обкладений цеглою А-І, житловою площею 20,8 кв.м., сарай дерев`яний В, сарай кам`яний Г, погріб кам`яний Д, вбиральня дерев`яна Е, сарай дерев`яний і літня кухня, шлакоблочна обкладена цеглою, сіни до літньої кухні шлакоблочні, сарай цегляний, тамбур дерев`яний, сарай дерев`яний, І-2 ворота, паркан дерев`яні, ск свердловина, металічні труби.

Позивач є власницею земельної ділянки, на якій знаходиться будинок, кадастровий номер 4424584400:09:003:0012 цільове призначення: для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №090065, інформація про право власності внесена до ДРРП.

26 серпня 2025 року позивач звернулась до державного реєстратора прав для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Проте у здійсненні реєстрації Позивачу прав власності було відмовлено. Відмова у проведенні реєстраційних дій мотивована тим, що не отримано інформацію з БТІ про зареєстроване право власності до 2013 року, передбаченого п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Позивач пред`являла Технічний паспорт державному реєстратору, однак, у зв`язку з розташуванням паперових архівів БТІ на окупованій території Луганської області, відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року. Позивач звернулася до суду для визнання свого права власності на будинок з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі права на нерухоме майно та можливості розпоряджатися своїм майном.

Станом на даний час виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ. До 01 січня 2013 року реєстрацію права власності на нерухоме майно проводили комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Село Трьохізбенка Щастинської громади Луганської області було окуповано з лютого - початку березня 2022 року, зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України, тому отримати інформацію про зареєстроване право власності немає можливості.

Отже, у зв`язку з не підтвердженням державної реєстрації права власності заявника на житловий будинок до 01 січня 2013 року, державний реєстратор вирішив у проведенні реєстраційних дій відмовити. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Село Трьохізбенка входить до Щастинської міської територіальної громади Луганської області і відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 р. № 376, включено до території активних бойових дій.

У зв`язку з цим, представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 (Id картка № НОМЕР_1 , виданий органом 7418, податковий номер НОМЕР_2 ) право власності відповідно до Договору дарування від 29 січня 1992 року на житловий будинок номер АДРЕСА_1 , загальною площею 35,8 кв.м., дерев`яний, обкладений цеглою А-І, житловою площею 20,8 кв.м., сарай дерев`яний В, сарай кам`яний Г, погріб кам`яний Д, вбиральня дерев`яна Е, сарай дерев`яний і літня кухня, шлакоблочна обкладена цеглою, сіни до літньої кухні шлакоблочні, сарай цегляний, тамбур дерев`яний, сарай дерев`яний, І-2 ворота паркан дерев`яні, ск свердловина, металічні труби (право власності зареєстровано Комунарським міжрайонним БТІ на номером 245 02 квітня 1992 року).

Представник позивача завчасно надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Згідно ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого 01 вересня 2025 року, власником земельної ділянки площею 0,2498 га., кадастровий номер: 4424584400:09:003:0012, є ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЛГ №090065, виданого 18 жовтня 2004 року Слов`яносербським районним відділом земельних ресурсів (а.с.8).

На підставі Договору дарування від 29 січня 1992 року, посвідченого секретарем виконкому Трьохізбенської сільської ради народних депутатів Слав`яносербського району Ворошиловградської області. Право власності зареєстровано Комунарським міжрайонним БТІ за №245 02 липня 1992 року.

Відповідно до Договору дарування в дар переданий житловий будинок А-І загальною площею 35,80 кв.м., дерев`яний, обкладений цеглою А-І, житловою площею 20,8 кв.м., сарай дерев`яний В, сарай кам`яний Г, погріб кам`яний Д, вбиральня дерев`яна Е, сарай дерев`яний і літня кухня, шлакоблочна обкладена цеглою, сіни до літньої кухні шлакоблочні, сарай цегляний, тамбур дерев`яний, сарай дерев`яний, І-2 ворота, паркан дерев`яні, ск свердловина, металічні труби (а.с.27).

01 жовтня 2025 року державним реєстром Ставищенської селищної ради Київської області Олефір П.П. було відмолено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що не отримано інформацію з БТІ про зареєстроване право власності до 2013 року, передбаченого п.3 ч.3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с.7).

З копії технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , вбачається, що власником зазначеного будинку є ОСОБА_1 (а.с.9).

Позивач ОСОБА_1 має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Реєстру територіальної громади; довідкою №3222-700206064681 від 02 лютого 2024 року про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи (а.с.7, 17).

Згідно копії Акту обстеження житлово-побутових умов проживання, внаслідок бойових дій житловий будинок ОСОБА_1 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зазнало руйнувань (а.с.26).

Відповідно до ст.ст.321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі. доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.82 ЦПК України, підставами для звільнення від доказування є наявність обставин, які визнаються учасниками справи або таких, які визнано загальновідомими, наявність обставин, встановлених рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На даний час у позивача виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації за зруйнований об`єкт нерухомого майна внаслідок бойових дій, однак, право власності на квартиру не зареєстроване в законному порядку.

При цьому, відповідно до приписів ч.4 ст.206 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.16, 317, 319, 328, 355, 356, 357, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.12, 18, 19, 76-83, 206, 223, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Варєнікова Вікторія Юріївна, до Щастинської міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (Id картка № НОМЕР_1 , виданий органом 7418, податковий номер НОМЕР_2 ) право власності відповідно до Договору дарування від 29 січня 1992 року на житловий будинок номер АДРЕСА_1 , загальною площею 35,8 кв.м., дерев`яний, обкладений цеглою А-І, житловою площею 20,8 кв.м., сарай дерев`яний В, сарай кам`яний Г, погріб кам`яний Д, вбиральня дерев`яна Е, сарай дерев`яний і літня кухня, шлакоблочна обкладена цеглою, сіни до літньої кухні шлакоблочні, сарай цегляний, тамбур дерев`яний, сарай дерев`яний, І-2 ворота паркан дерев`яні, ск свердловина, металічні труби (право власності зареєстровано Комунарським міжрайонним БТІ на номером 245 02 квітня 1992 року).

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ю. В. Гречко