Рішення від 29 липня 2026 р. у справі №208/12127/25 — Заводський районний суд міста Кам’янського

справа № 208/12127/25

провадження № 2/208/1977/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського у складі судді Подкопаєвої І.А., за участю:

- секретаря судового засідання – Компанієць І.Р.,

- позивача – ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Заводського районного суду міста Кам`янського в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим через представника – адвоката Молчанову Наталію Володимирівну, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, та визнання право власності на нерухоме майно -

ВСТАНОВИВ:

До Заводського районного суду міста Кам`янського звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на нерухоме майно, відповідно до якого позивач просить:

- виділити ОСОБА_6 в натурі в окрему інвентарну одиницю 1/4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартира АДРЕСА_2 (загальна площа - 62,9 кв.м, житлова - 28,2 кв.м.): 1/2 частка прибудови (а4-1), прибудова (а8-1), навіс (а11-1), 1/8 частка літня кухня -сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), № 5 ворота, № 6 огорожа, І вимощення;

- визнати право власності за ОСОБА_7 на 1/4 частки житлового будинку номер два (2) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,9 кв.м, в тому числі житловою 28,2 кв.м, а саме: квартира АДРЕСА_2 (загальна площа - 62,9 кв.м, житлова - 28,2 кв.м.): 1/2 частка прибудови (а4-1), прибудова (а8-1), навіс (а11-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), № 5 ворота, № 6 огорожа, І вимощення;

- припинити право спільної часткової власності на 1/4 частки житлового будинку номер два (2) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,9 кв.м, в тому числі житловою 28,2 кв.м., а саме: квартира АДРЕСА_2 (загальна площа - 62,9 кв.м, житлова - 28,2 кв.м.): 1/2 частка прибудови (а4-1), прибудова (а8-1), навіс (а11-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), № 5 ворота, № 6 огорожа, І вимощення.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.09.2025 року головуючою суддею визначено суддю Подкопаєву І.А..

Ухвалою від 06.11.2025 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, який не може перевищувати 5 (п`яти) днів з дня вручення ухвали.

07.11.2025 року на адресу суду через пісистему «Електронний суд» від представника позивача – адвоката Молчанової Наталії Володимирівни надійшла заява про усунення недоліків на виконання вимог ухвали від 06.11.2025.

Ухвалою від 10.11.2025 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, учасникам справи встановлені строки для подання заяв по суті справи.

Також до Заводського районного суду міста Кам`янського звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на нерухоме майно, відповідно до якого позивач просить:

- виділити ОСОБА_6 в натурі в окрему інвентарну одиницю 1/4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартира АДРЕСА_3 (загальна площа - 46,4 кв.м, житлова - 28,5 кв.м.): 1/2 частка прибудова (а4-1), прибудова (а6-1), прибудова (а10-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), гараж (Ж-1), № 3 огорожа, № 4 ворота;

- визнати право власності за ОСОБА_7 на 1/4 частки житлового будинку номер два (2) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,4 кв.м, в тому числі житловою 28,5 кв.м, а саме: квартира АДРЕСА_3 : 1/2 частка прибудова (а4-1), прибудова (а6-1), прибудова (а10-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), гараж (Ж-1), № 3 огорожа, № 4 ворота;

- припинити право спільної часткової власності на 1/4 частки житлового будинку номер два (2) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,4 кв.м, в тому числі житловою 28,5 кв.м., а саме: квартира АДРЕСА_3 (загальна площа - 46,4 кв.м, житлова - 28,5 кв.м.): 1/2 частка прибудова (а4-1), прибудова (а6-1), прибудова (а10-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), 1/4 частка вбиральня (1/2 В-1), гараж (Ж-1), № 3 огорожа, № 4 ворота.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.10.2025 року головуючою суддею визначено суддю Подкопаєву І.А..

Ухвалою від 06.11.2025 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, який не може перевищувати 5 (п`яти) днів з дня вручення ухвали.

11.11.2025 року на адресу суду через пісистему «Електронний суд» від представника позивача – адвоката Молчанової Наталії Володимирівни надійшла заява про усунення недоліків на виконання вимог ухвали від 06.11.2025.

Ухвалою від 13.11.2025 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, учасникам справи встановлені строки для подання заяв по суті справи.

В підготовче засідання, призначене на 18.02.2026 року, учасники справи не з`явились. Від представника позивача надійшло клопотання про об`єднання матеріалів справи

Ухвалою від 18.02.2026 року суд об`єднав в одне провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності щодо квартири АДРЕСА_3 та цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності щодо квартири АДРЕСА_2 .

Справі присвоєно єдиний унікальний № 208/12127/25.

Ухвалою від 18.02.2026 року суд прийняв до свого провадження об`єднану справу.

Підготовче засідання, призначене на 07.04.2026, знято з розгляду в зв`язку із перебуванням судді у відрядженні.

В підготовче засідання, призначене на 20.04.2026, позивач з`явилась, інші учасники справи не з`явились, відомості про належне їх повідомлення про дату, час та місце розгляду справи в матеріалах справи відсутні, поштові відправлення з судовими повістками повернулись на адресу суду без вручення адресатам із зазначенням причини повернення – «за закінчення терміну зберігання», клопотань про відкладення розгляду справи та/або заяв про оголошення перерви, про розгляд справи за їх відсутності на адресу суду не надходило.

21.04.2026 року на адресу суду через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою власних технічних засобів.

22.04.2026 року на адресу суду надійшла заява ОСОБА_2 про розгляд справи за її відсутності.

Ухвалою від 06.05.2026 суд заяву представника позивача задовольнив.

01.05.2026 року на електронну пошту суду надійшла заява від імені ОСОБА_4 про неможливість бути присутнім на судових засіданнях, заява не скріплена електронним цифровим підписом особи, що її подала.

В підготовче засідання, призначене на 14.05.2026, позивач та представник позивача з`явились, інші учасники справи не з`явились, відомості про належне їх повідомлення про дату, час та місце розгляду справи в матеріалах справи відсутні, поштові відправлення з судовими повістками повернулись на адресу суду без вручення адресатам із зазначенням причини повернення – «за закінчення терміну зберігання», клопотань про відкладення розгляду справи та/або заяв про оголошення перерви, про розгляд справи за їх відсутності на адресу суду не надходило.

30.06.2026 року на електронну пошту суду надійшла заява від імені ОСОБА_8 про визнання позову та розгляд справи за її відсутності, заява не скріплена електронним цифровим підписом особи, що її подала.

30.06.2026 року на електронну пошту суду надійшла заява від імені ОСОБА_5 про визнання позову та розгляд справи за її відсутності, заява не скріплена електронним цифровим підписом особи, що її подала.

В підготовче засідання, призначене на 06.07.2026, учасники справи не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи та/або заяв про оголошення перерви на адресу суду не надходило. Позивач та відповідач ОСОБА_2 подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалися.

Ухвалою від 06.07.2026 суд повернув без розгляду заяву ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання позову та розгляд справи без участі як такі, що не підписані особами, що їх подали.

Ухвалою від 06.07.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті, встановив загальний порядок дослідження доказів.

В судове засідання, призначене на 30.07.2026, учасники справи не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи та/або заяв про оголошення перерви на адресу суду не надходило, від позивача та відповідача ОСОБА_2 надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали позовної заяви та доданих до неї документів, суд дійшов до таких висновків.

ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку, жилою площею 93,2 кв.м., з господарськими спорудами та прибудовами, а саме: літня кухня-сарай, уборна, уборна, гараж, сарай, огорожа, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці Красноармійської міської ради, на підставі Договору дарування, посвідченого 14.07.1998 року приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О. за реєстровим № 3238 (а.с. 20).

Відповідно до п. 1 Договору ОСОБА_1 вищезазначений подарунок прийняла, до конкретного користування переходить частина вищезазначеного будинку, жилою площею 14,9 кв.м., а саме 4-1 коридор, 4-1 кухня, 4-2 жила, Б літня кухня, В - уборна.

Право власності на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що становить квартиру АДРЕСА_2 , загальна площа 62,9 кв.м., житлова – 28,2 кв.м., а саме частка прибудови (а4-1), прибудова (а8-1), навіс (а11-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), частка вбиральня (1/2 В-1), № 5 ворота, № 6 огорожа, І вимощення, зареєстровано за ОСОБА_1 16.02.2024 року в Державному реєстрі речових прав (номер відомостей про речове право: 53842440), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 367173994 від 23.02.2024 (а.с. 18), Довідкою № 1358/01-02, виданою 25.12.2023 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 19), інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 441490474 від 29.08.2025 (а.с. 21), технічним паспортом на чотирьохквартирний (садибний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виданим 10.01.2017 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 14-16).

Також ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку, жилою площею 93,2 кв.м., з господарськими спорудами та прибудовами, а саме: літня кухня-сарай, туалет, туалет, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці Красноармійської міської ради, на підставі Договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 08.05.1992 року державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори за реєстровим № 1316 (а.с. 21), рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 13.10.2016 у справі № 235/5747/16-ц у справі за позовом ОСОБА_1 до Покровської міської ради Донецької області про визнання права власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та побудовами.

Відповідно до п. 1 Договору в конкретне користування ОСОБА_1 переходить частина вищезазначеного будинку, жилою площею 35,3 кв.м., а саме: 3-1 кухня, 3-2 жила кімната, 3-2 жила кімната, 3-4 жила кімната, 3-І тамбур, Б 1/8 літня кухня - сарай, В туалет.

Право власності на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що становить квартиру АДРЕСА_3 , загальна площа 46,4 кв.м., житлова – 28,5 кв.м., а саме частка прибудови (а4-1), прибудова (а6-1), навіс (а10-1), 1/8 частка літня кухня-сарай (1/2 Б-1), частка вбиральня (1/2 В-1), гараж (Ж-1), № 3 огорожа, № 4 ворота, зареєстровано за ОСОБА_1 16.02.2024 року в Державному реєстрі речових прав (номер відомостей про речове право: 53841616), що підтверджується Довідкою № 1358/01-02, виданою 25.12.2023 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 19), інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 441490474 від 29.08.2025 (а.с. 21), технічним паспортом на чотирьохквартирний (садибний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виданим 10.01.2017 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 14-16).

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 199,6 кв.м., в тому числі житловою площею 99,7 кв.м., що складається з:

- квартири

АДРЕСА_4 , загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м.,

- квартири

АДРЕСА_5 , огорожа №№ 1, АДРЕСА_3 , ворота №№ 4, 5, огорожа № 4, вимощення І, що підтверджується технічним паспортом на чотирьохквартирний (садибний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виданим 10.01.2017 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 14 - 16).

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, складеного 29.09.2025 року інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 , затвердженого керівником ТОВ «Земля і право», з житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами А-1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 205,1 кв.м., житловою площею 99,7 кв.м., може бути виділений 1 новоутворений об`єкт нерухомого майна, що становить частину у праві спільної часткової власності, що належить ОСОБА_1 , і відповідає квартирі АДРЕСА_3 :

- об`єкт № 1: житловий будинок літ А-1, загальною площею 52,3 кв.м. та житловою площею 28,5 кв.м., а саме кімнати 3-1 кухня, 3-2 ванна, 3-3 житлова, 3-4 житлова, 3-5 комора, 3-І тамбур, прибудови а4-1, прибудова а6-1, прибудова а10-1, 1/8 літня кухня-сарай Б-1, вбиральня В-1, гараж Ж-1, огорожа № 3, ворота № 4 (а.с. 17, т. 2).

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, складеного 09.09.2025 року інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 , затвердженого керівником ТОВ «Земля і право», з житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами А-1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 205,1 кв.м., житловою площею 99,7 кв.м., може бути виділений 1 новоутворений об`єкт нерухомого майна, що становить частину у праві спільної часткової власності, що належить ОСОБА_1 , і відповідає квартирі АДРЕСА_2 :

- об`єкт № 1: житловий будинок літ А-1, загальною площею 62,9 кв.м. та житловою площею 28,2 кв.м., а саме кімнати 4-1 коридор, 4-2 передпокій, 4-3 кухня, 4-4 ванна, 4-5 житлова, 4-6 житлова, прибудови а4-1, прибудова а8-1, навіс а11-1, 1/8 літня кухня-сарай Б-1, вбиральня В-1, ворота № 5, огорожа № 6, вимощення І (а.с. 17, т. 1).

Встановивши фактичні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з огляду на таке.

Встановленим судом фактичним обставинам справи відповідають цивільні правовідносини, що стосуються порядку поділу об`єкту нерухомого майна в натурі та виділу частки зі спільної часткової власності, які регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України.

Відповідно до частини четвертої статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша статті 316 ЦК України).

Відповідно до частин першої, другої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до частин першої – шостої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (стаття 328 ЦК України).

Правовий режим спільної власності визначено главою 26 ЦК України.

Відповідно до частини першої 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою - другою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до частин першої, третьої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (частина друга статті 367 ЦК України).

Зі змісту наведених норм слідує, що виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної часткової власності та припинення такого права на відповідне майно.

Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність на це майно і особа стає власником виокремленого майна, а не його частини. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два або більше самостійних об`єктів.

З системного аналізу статей 356, 367, 364 ЦК України випливає, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються щодо всіх співвласників та всього об`єкта нерухомого майна. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі № 336/1136/19, провадження № 61-4521св21.

При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 4 жовтня 1991 року).

З матеріалів справи випливає і це встановлено судом, що спільний житловий будинок складається з окремих квартир, позивачу можуть бути виділені у приватну власність окремі об`єкти нерухомого майна (квартира АДРЕСА_3 та квартира АДРЕСА_2 ), які мають окремі виходи, які відповідають частці позивача у праві спільної часткової власності, в результаті чого право спільної часткової власності позивача припиняється.

Щодо позовної вимоги про визнання права власності на зазначені виділені/самостійні об`єкти нерухомого майна, суд виходить із наступного.

Заявляючи позовну вимогу про визнання права власності на самостійні об`єкти нерухомого майна, що були виділені в натурі у праві спільної часткової власності на майно, позивач зазначив, що зазначена позовна вимога дозволить їй провести державну реєстрацію права власності на кожний з об`єктів на підставі рішення суду.

Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних прав і охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК України.

У статті 392 ЦК України вказано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зі змісту статті 392 ЦК України вбачається, що вона містить дві диспозиції, за яких власник майна може звернутися з позовом про визнання права власності: 1) якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою; 2) у разі втрати власником документа, який засвідчує право власності.

Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів

Така правова позиція сформульована у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц.

Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власникомпевного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин (правова позиція, викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 у справі № 645/6151/15-ц).

З матеріалів справи слідує і це не заперечується позивачем, що право власності позивача на частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (квартиру АДРЕСА_3 ) та право власності позивача на частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (квартиру АДРЕСА_2 ) зареєстровано у встановленому законом порядку, про що міститься запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оригінали правовстановлюючих документів на майно не втрачені, до матеріалів справи додані належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів, в позовній заяві міститься вказівка про наявність їх оригіналів у позивача.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині визнання права власності на самостійні/виділені об`єкти нерухомого майна.

Щодо доводів позивача про необхідність задоволення такої позовної вимоги з метою проведення державної реєстрації права власності позивача на нерухоме майно, то суд зазначає наступне.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Підстави для державної реєстрації прав визначені у статті 27 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004.

Зокрема, відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до частини третьої статті 14 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

Тобто рішення суду про виділ частки з об`єкта нерухомого майна є самостійною підставою для проведення державної реєстрації права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, і додаткового визнання права власності на нього не вимагається.

Згідно з частинами першою – четвертою статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша, друга статті 77 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частинами першою, другою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Встановивши фактичні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 316 – 321, 328, 364 ЦК України, ст. ст. 12, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 273, ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання право власності на нерухоме майно – задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у приватну власність як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_3 , що складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м., що включає кімнати: 3-1 кухня, 3-2 ванна, 3-3 житлова, 3-4 житлова, 3-5 комора, 3-І тамбур, частина прибудови а4-1, прибудова а6-1, прибудова а10-1, 1/8 частина літня кухня-сарай Б-1, частина вбиральня В-1, гараж Ж-1, огорожа № 3, ворота № 4, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_6 ).

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у приватну власність як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_2 , що складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 62,9 кв.м. та житловою площею 28,2 кв.м., що включає кімнати: 4-1 коридор, 4-2 передпокій, 4-3 кухня, 4-4 ванна, 4-5 житлова, 4-6 житлова, частина прибудови а4-1, прибудова а8-1, навіс а11-1, 1/8 частина літня кухня-сарай Б-1, частина вбиральня В-1, ворота № 5, огорожа № 6, вимощення І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 ).

У задоволенні позовної вимоги про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_8 - відмовити.

У задоволенні позовної вимоги про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_9 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://zv.dp.court.gov.ua/sud0415/

Рішення суду знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 ; адреса зареєстрованого місця проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_10 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_11 ; адреса зареєстрованого місця проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_12 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_13 ; адреса зареєстрованого місця проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_14 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_4 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_13 ; адреса зареєстрованого місця проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_15 ;

Відповідач: ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_5 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_16 ; адреса зареєстрованого місця проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_14 .

Суддя І.А. Подкопаєва