Рішення від 14 липня 2026 р. у справі №523/2952/26 — Пересипський районний суд міста Одеси

Справа № 523/2952/26

Провадження №2/523/3649/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"15" липня 2026 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді – Кисельова В.К.,

за участю секретаря – Дзюби Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності –

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог позивачка посилається на наступні обставини. Так22 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі – продажу нерухомого майна №97.12-094, а саме двокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала продавцям на підставі Свідоцтва на право на наслідування за законом, виданого восьмою Одеською держконторою 11.12.1997 року за №4-3773 зареєстрованого в МБТІ м.Одеси 15.12.1997 року під №250-пр. стор.128. р.№199.

Договір був укладений на Третьому регіональному філіалі Суворовського району Одеської спеціалізованої біржи нерухомості. Місце розташування: АДРЕСА_2 .

Договір був зареєстрований на Третьому регіональному філіалі Суворовського району Одеської спеціалізованої біржи нерухомості в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №97.12-094 від 22 грудня 1997 року.

Квартиру було продано за 26500 гривень, грошові кошти у розмірі 26500 гривень Продавеці отримали від Покупця до підписання договору купівлі – продажу нерухомого майна. Правочин обома сторонами повністю виконаний: відповідачами були звільнені всі приміщення, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

ОСОБА_1 разом з донькою проживали та використовували квартиру протягом 28-ми років для постійного проживання, зареєстровані за вказаною адресою, регулярно оплачували комунальні платежі та утримували квартиру в належному санітарно- технічному стані. Так, у 2025 році позивачка вирішила подарувати квартиру доньці, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Для цього Позивачка звернулась за консультацією до нотаріуса з питання оформлення договору дарування. В усному порядку нотаріусом було роз`яснено що для оформлення договору дарування необхідні документи на право власності, які відсутні у Позивача і необхідно звернутись до реєстраційних органів для реєстрації права власності.

Позивачка звернулась до ЦНАП Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області 17.02.2025 року (картка прийму 413541347) з заявою про реєстрацію права власності. Заяву в підсистемі було зареєстровано 02.04.2025 року №66172196. 02.10.2025 року ОСОБА_1 отримала Рішення про відмову в проведені реєстраційних дій №81137969 у зв`язку з ненаданням необхідних документів для реєстрації права власності, а саме Технічного паспорту на квартиру, документів нотаріально засвічених щодо покупки квартири та вступлення в право власності.

На підставі викладеного, позивачка просить:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №№97.12-094, а саме двокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 22 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , та зареєстрований на Третьому регіональному філіалі спеціалізованої біржи нерухомості.

2. Визнати за ОСОБА_1 , громадянкою України ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 06.08.1997 року, право власності на квартиру, яка розташована за адресую: АДРЕСА_1 .

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судове засідання представник позивача подала заяву, згідно якої вона просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлявся за останнім відомим місцем проживання.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів та ухвалити заочне рішення у справі.

Встановлені судом обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 22 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі – продажу нерухомого майна №97.12-094, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1

придбала двокімнатну квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,3 кв.м., яка складається з двох кімнат жилою площею 30,2 кв.м., а також: 1- коридор, 2-7, вбудована шафа, -3 ванна кімната, 4 -туалет, 5 -кухня.

Договір був укладений на Третьому регіональному філіалі Суворовського району Одеської спеціалізованої біржи нерухомості. Місце розташування: АДРЕСА_2 .

Договір був зареєстрований на Третьому регіональному філіалі Суворовського району Одеської спеціалізованої біржи нерухомості в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №97.12-094 від 22 грудня 1997 року.

Судом встановлено, що позивачка зареєстрована та проживає у спірній квартирі з дати придбання та спірних питань між сторонами не виникало.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто чинною на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

На підставі викладеного, суд вважає, що сторони по справі уклали угоду, передбачену законом, оформили її у письмовій формі, як того вимагає ст. 44 ЦК України, угода відповідає вимогам закону і інтересам сторін.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позовні вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268, 280-281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності – задовольнити.

2. Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна №97.12-094 від 22 грудня 1997р., відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) придбала двокімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,3 кв.м., яка складається з двох кімнат жилою площею 30,2 кв.м., а також: 1- коридор, 2-7, вбудована шафа, -3 ванна кімната, 4 -туалет, 5 -кухня, що був укладений у Третьому регіональному філіалі Суворовського району Одеської спеціалізованої біржи нерухомості в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №97.12-094 від 22 грудня 1997 року – дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,3 кв.м., яка складається з двох кімнат жилою площею 30,2 кв.м., а також: 1- коридор, 2-7, вбудована шафа, -3 ванна кімната, 4 -туалет, 5 -кухня. – дійсним.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його складання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: В.К. Кисельов

Рішення складено 24.07.2026