Постанова від 21 липня 2026 р. у справі №532/108/26 — Полтавський апеляційний суд

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 532/108/26 Номер провадження 22-ц/814/3009/26Головуючий у 1-й інстанції Назарьова Л. В. Доповідач ап. інст. Карпушин Г. Л.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2026 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах Полтавського апеляційного суду в складі: головуючого (судді-доповідача): Карпушина Г.Л., суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І., при секретарі судового засідання Буйновій О.П., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 – адвоката Вовк Михайла Володимировича на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 31 березня 2026 року за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У січні 2026 року ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі № б/н від 07 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, яка розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького) району Полтавської області) з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:001:0734; стягнути заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 32 885,23 грн, а також вирішити питання судових витрат.

В обгрунтування позову вказував, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (Кобеляцького) району Полтавської області.

07 травня 2019 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31498034, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.05.2019 року, індексний номер: 46809992.

Відповідно умов Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 198,67 грн, орендна плата становить 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування коефіцієнту індексації.

Всупереч умовам договору оренди ПП «Гарант-Агро-К» нехтує взятими на себе зобов`язаннями, ухиляється від виплати орендної плати, що порушує права та інтереси позивача як орендодавця. Так, позивач отримав дохід від ПП «Гарант- Агро- К» лише у 2020 році в сумі 3349,89 гривень, у 2022 році в сумі 621,12 грн та у 2023 році в сумі 621,12 грн. У порушення умов договору оренди відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2019 рік у сумі 5024,84 грн, у 2020 році сплатив орендну плату не в повному обсязі, а саме не доплачено 1880,97 грн, у 2021 році не сплатив орендну плату в сумі 5492,41 грн, у 2022 році не доплачено 5420,54 грн, у 2023 році не доплачено 7027,63 грн. У 2024 році не сплатив орендну плату в сумі 8038,84 грн. Загальний розмір невиплаченої орендної плати приватним підприємством «Гарант-Агро-К» за договором з дати укладення договору оренди спірної земельної ділянки до кінця 2024 року становить 32 885,23 грн, з урахуванням податків.

Зазначає, що вищенаведені порушення умов договору, а саме систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 31 березня 2026 року позов адвоката Вовк М.В. в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди землі задоволено частково.

Стягнуто з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 32 885,23 (тридцять дві тисячі вісімсот вісімдесят п`ять гривень двадцять три копійки) гривень.

Стягнуто з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1332,20 (одну тисячу триста тридцять дві гривні двадцять копійок) гривень.

У задоволенні іншої частини позову відмовлено.

На вказане рішення суду ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу в якій прохає скасувати рішення районного суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог та у хвалити в цій частині нове судове рішення про задоволення вимог про розірвання договору оренди землі.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги вказує, що у справі достатньо доказів, які вказують на систематичну несплату орендної плати, що є грубим порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання.

Рішення в частині стягнення заборгованості по орендній платі не оскаржується, а тому судом апеляційної інстанції не переглядається.

Судове засідання в суді апеляційної інстанції проводилося в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. На момент розгляду справи був присутній представник позивача, інші особи, які брали участі в справі, будучи належним чином та завчасно повідомленими про час і місце слухання справи, в судове засідання не з`явилися.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

У відповідності з ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України, за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції суд апеляційної інстанції має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно із ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Районним судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області на підставі розпорядження Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області № 49 від 13.02.2018 року, номер запису про право власності 31497903 від 07.05.2019 року (а.с. 13).

Також встановлено, що 07 травня 2019 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ПП «Гарант-Агро-К» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років (а.с. 9-11).

У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно наданого Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 11.05.2019 року вбачається, що договір оренди землі № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 31498034 від 07.05.2019 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 46809992 від 11.05.2019 року, Комунальним підприємством «Реєстр нерухомого майна та бізнесу» Бричківської сільської ради Полтавської області (а.с. 12).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.01.2026 року вбачається, що ОСОБА_1 приватним підприємством «Гарант-Агро-К» у І кварталі 2020 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 3349,89 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 602,98 грн; у IV кварталі (грудень) 2022 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн; у IV кварталі (грудень) 2023 року нараховано та виплачено суму доходу у розмірі 621,12 грн, сума утриманого податку (нарахованого/перерахованого) становить 111,80 грн (а.с. 16-18).

Районним судом також встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14), станом на дату формування інформаційної довідки 21.01.2026 року вбачається, що між орендодавцем, ПП «Гарант-Агро-К» та орендарем (суборендарем) ТОВ «ПАРТНЕР АГРО ГРУП» 01.11.2025 року укладено договір суборенди земельної ділянки № б/н від 01.11.2025 року щодо земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, номер запису про інше речове право 62792298 від 01.12.2025 року, зареєстрованого виконавчим комітетом Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ОСОБА_3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 82247274 від 08.12.2025. Дата укладення договору / дата державної реєстрації 01.11.2025, строк: 3 роки, 6 місяців, 6 днів; дата закінчення дії: 07.05.2029.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач ПП «Гарант-Агро-К» сплатив позивачу орендну плату в 2020 році в сумі 3349,89 грн, у 2022 році в сумі 621,12 грн та у 2023 році в сумі 621,12 грн. В порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2019 рік у сумі 5024,84 грн, за 2021 рік у сумі 5492,41 грн, за 2024 рік у сумі 8038,84 грн. У 2020 році сплатив орендну плату не в повному обсязі, а саме не доплачено 1880,97 грн, у 2022 році не доплачено 5420,54 грн, у 2023 році не доплачено 7027,63 грн. Загальний розмір невиплаченої орендної плати приватним підприємством «Гарант-Агро-К» позивачу за користування земельною ділянкою становить 32 885,23 грн.

Відмовляючи в задоволенні вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки районний суд виходив з того, що не доведено факту систематичної несплати орендної плати.

Проте, колегія суддів не погоджується із таким висновком районного суду з огляду на наступне.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно з статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена надалі заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. До таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.

Звертаючись до суду із вказаним позовом ОСОБА_1 вказувала, що орендар земельної ділянки систематично порушує умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати.

Так, відповідач ПП «Гарант-Агро-К» сплатив позивачу орендну плату в 2020 році в сумі 3349,89 грн, у 2022 році в сумі 621,12 грн та у 2023 році в сумі 621,12 грн. В порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2019 рік у сумі 5024,84 грн, за 2021 рік у сумі 5492,41 грн, за 2024 рік у сумі 8038,84 грн. У 2020 році сплатив орендну плату не в повному обсязі, а саме не доплачено 1880,97 грн, у 2022 році не доплачено 5420,54 грн, у 2023 році не доплачено 7027,63 грн. Загальний розмір невиплаченої орендної плати приватним підприємством «Гарант-Агро-К» позивачу за користування земельною ділянкою становить 32 885,23 грн.

Вищевказані обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати відповідачу, що є порушенням умов договору оренди землі.

Отже, при вирішенні спору встановлено факт систематичної недоплати відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням ПП « Гарант-Агро-К» умов укладеного сторонами договору, апеляційний суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди, оскільки внаслідок несплати орендної плати ОСОБА_1 не отримала того, на що розраховувала при його укладенні.

Також, слід зазначити, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14) вбачається, що між орендодавцем, ПП «Гарант-Агро-К» та орендарем (суборендарем) ТОВ «ПАРТНЕР АГРО ГРУП» 01.11.2025 року укладено договір суборенди земельної ділянки № б/н від 01.11.2025 року щодо земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, номер запису про інше речове право 62792298 від 01.12.2025 року, зареєстрованого виконавчим комітетом Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ОСОБА_3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 82247274 від 08.12.2025. Дата укладення договору / дата державної реєстрації 01.11.2025, строк: 3 роки, 6 місяців, 6 днів; дата закінчення дії: 07.05.2029.

В матеріалах справи відсутні відомості про те, що спірна земельна ділянка за згодою орендодавця, власника земельної ділянки - ОСОБА_1 була передана орендарем ПП «Гарант-Агро-К» у володіння та користування іншій особі - ТОВ «ПАРТНЕР АГРО ГРУП» в суборенду. Доказів такої письмової згоди суду не надано.

Також в матеріалах справи відсутнє письмове повідомлення щодо згоди чи заперечення позивача про передачу земельної ділянки в суборенду іншій особі. Вказані дії відповідача свідчать про недобросовісну поведінку орендаря по відношенню до власника земельної ділянки.

Враховуючи викладене, рішення районного суду в частині відмови в задоволенні вимог щодо розірвання договору оренди землі слід скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення по суті заявлених вимог.

Змінити порядок розподілу судових витрат.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч.13 ст.141 ЦПК України).

Таким чином слід стягнути з Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 6656 грн ( за подачу позовної вимоги про розірвання договору оренди та за подачу апеляційної скарги).

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 – адвоката Вовк Михайла Володимировича - задовольнити.

Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 31 березня 2026 року в частині вимог про розірвання договору оренди – скасувати.

Ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди землі -задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 07 травня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» щодо земельної ділянки площею 1,1082 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0734, яка розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького) району Полтавської області) з одночасним припиненням права оренди Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:001:0734.

Змінити порядок розподілу судових витрат.

Стягнути з Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 6656 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 27 липня 2026 року.

Головуючий суддя : ___________________________ Г.Л. Карпушин

Судді: ___________________ С.Б. Бутенко __________________ О.І. Обідіна