Рішення від 16 червня 2026 р. у справі №722/148/26 — Сокирянський районний суд Чернівецької області

Єдиний унікальний номер 722/148/26

Номер провадження 2/722/400/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2026 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря судових засідань Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Обґрунтовуючи позов, стверджувала, що на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 04.06.2016 року являється власником 1/100 (0,01) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ 14811468, що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 24,50 кв.м.

Також на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 07.02.2017 року являється власником 3/1000 (0,003) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ 18889350, що складається з нежитлового приміщення 1-1 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 27,10 кв.м.

Крім позивача, співвласниками нерухомого майна, розташованого за вище вказаною адресою є відповідачі. Також зазначила, що згідно з рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на її частку у розмірі 87/100 (0,87) припинено. Для решти співвласників, у тому числі і для позивача, на даний час існує право спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки на земельні ділянки, на яких розташовані належні Сокирянській міській раді об`єкти нерухомого майна вже затверджена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, а частина співвласників-відповідачів перебуває за кордоном чи проживає в іншій місцевості, на даний час неможливо укласти договір оренди земельних ділянок з множинністю землекористувачів. А тому єдиним способом для позивача отримати в користування земельну ділянку, на якій розташований належний їй на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомого майна за вказаною вище адресою, є виділ частки майна в натурі, присвоєння окремої адреси, реєстрація права власності у відповідному державному реєстрі та звернення до Сокирянської міської ради з заявою про затвердження відповідної технічної документації із землеустрою.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 12.01.2026 року, складеного сертифікованим експертом КП «Сокирянське БТІ» Глушко Є.В. (серія і номер кваліф. посв. АЕ001229), за технічними показниками належна позивачу частка 1/100 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 12.01.2026 року, складеного сертифікованим експертом КП «Сокирянське БТІ» Глушко Є.В. (серія і номер кваліф. посв. АЕ001229), за технічними показниками належна позивачу частка 3/1000 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі.

Виділ даних часток є технічно можливим, не завдасть шкоди господарському призначенню майна та жодним чином не порушить права та законних інтересів інших співвласників, оскільки нежитлові будівлі, з яких складаються її частки, є відокремленими та розташовані на окремій земельній ділянці комунальної власності Сокирянської міської територіальної громади.

Враховуючи наведене, просила ухвалити рішення, яким виділити їй в натурі 1/100 частки об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ 14811468 – нежитлове приміщення 1-4 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 24,50 кв.м. та 3/1000 частки об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ 18889350 - нежитлове приміщення 1-1 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 27,10 кв.м.

Також позивач просив визнати за нею право особистої приватної власності на розташоване за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення 1-4 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 24,50 кв.м., реєстраційний номер в ДРРПНМ 14811468 та нежитлове приміщення 1-1 по літері «Е» Технічного паспорта, площею 27,10, реєстраційний номер в ДРРПНМ 18889350, як окремі об`єкти нерухомого майна та припинити її право спільної часткової власності на 1/100 та 3/1000 об`єкта нерухомого майна - нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 09.02.2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

До суду надійшли заяви відповідачів, а саме: представника відповідача – Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, у якій вона просить розглянути справу без участі останнього за наявними у справі матеріалами, проти позову не заперечує та відповідачів – ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , які просили справу розглянути без їхньої участі, позовні вимоги визнають повністю.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань до суду не подавали, а також не подавали відзиву.

Також, 18.03.2026 року до суду надійшла заява позивача, у якій вона підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила справу розглянути без її участі.

Враховуючи заяви сторін, суд не вбачив перешкод для розгляду справи за їх відсутності за наявними у справі матеріалами та 18.03.2026 року ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначити її до судового розгляду по суті.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч.1, 2 ст.77 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Ч.1 ст.89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Так, з наведених у позовній заяві обставин, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу серії НВТ №333811 від 04.06.2016 року посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. являється власником 1/100 частини нежитлових будівель за номером 2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі з підвалом - А, площею 645,00 кв.м., нежитлова будівля - Б, площею 605,20 кв.м.; нежитлова будівля - В, площею 414,20 кв.м.; нежитлова будівля - Г, площею 16,00 кв.м.; нежитлова будівля - Д, площею 537,40 кв.м.; нежитлова будівля - Е, площею 192,60 кв.м.; нежитлова будівля - Ж, площею 285,20 кв.м.; гаражі -З, площею 112,30 кв.м.; нежитлова будівля - К, площею 37,20 кв.м.; нежитлова будівля - Л, площею 203,10 кв.м.; нежитлова будівля - М, площею 867,90 кв.м.; погріб -Пг.

За даним договором відчужується 1/100 частина зазначених нежитлових будівель, що складається з нежитлового приміщення 1-4 , площею 24,50 кв.м. по літері – «Е».

Також на підставі договору купівлі-продажу серії НВТ №902395 від 07.02.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. являється власником 3/1000 частини нежитлових будівель за номером 2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі з підвалом - А, площею 645,00 кв.м., нежитлова будівля - Б, площею 605,20 кв.м.; нежитлова будівля - В, площею 414,20 кв.м.; нежитлова будівля - Г, площею 16,00 кв.м.; нежитлова будівля - Д, площею 537,40 кв.м.; нежитлова будівля - Е, площею 192,60 кв.м.; нежитлова будівля - Ж, площею 285,20 кв.м.; гаражі -З, площею 112,30 кв.м.; нежитлова будівля - К, площею 37,20 кв.м.; нежитлова будівля - Л, площею 203,10 кв.м.; нежитлова будівля - М, площею 867,90 кв.м.; погріб -Пг.

За даним договором відчужується 3/1000 частина зазначених нежитлових будівель, що складається з нежитлового приміщення 1-1 , площею 27,10 кв.м. по літері – «Е».

Факт купівлі-продажу підтверджується також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами 14811468 та 18889350.

Згідно копії рішення Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на її частку у розмірі 87/100 (0,87) припинено.

Для решти співвласників, у тому числі і для позивача, на даний час існує право спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи вбачається, що окрім ОСОБА_1 , співвласниками вказаного об`єкта нерухомого майна є відповідачі:

ОСОБА_2 , розмір частки: 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу №262 від 19.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_4 , розмір частки: 7/1000 (0,007), що складається з нежилого приміщення 1-4 площею 27,80 кв.м. по нежитловій будівлі літ «З». Підстава: договір купівлі-продажу від 07.10.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.

ОСОБА_3 , розмір частки: 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1, площею 27,0 кв.м. по нежитловій будівлі літ «З». Підстава: договір купівлі-продажу №874 від 17.10.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_5 , розмір частки: 5/100 (0,05), що складається з нежитлової будівлі - «Л» загальною площею 203,10 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу №809 від 30.09.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_6 , розмір частки: 3/1000 (0,003), що складається з нежилого приміщення 1-6, площею 25,80 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу №753 від 21.09.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_7 , розмір частки: 4/1000 (0,004), що складається з частини нежилого приміщення 1-2, площею 27,10 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу №597 від 16.08.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_8 , розмір частки: 1/100 (0,01), що складається з частини нежилого приміщення 1-3, площею 23,30 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу №16 від 13.01.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_9 , розмір частки: 2/100 (0,02), що складається з частини нежилого приміщення 1-5, площею 64,80 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу №10 від 13.01.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.;

ОСОБА_10 , розмір частки: 10/1000, що залишилися в його власності після відчуження ним частини нерухомого майна належної йому попередньо частки 3/100, що складається з гаражів, літера «З», загальною площею 112,30 кв.м. покупцям ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . Підстава: договір купівлі-продажу №354 від 13.06.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.

Із наведеного слідує, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2016 року та від 07.02.2017 року посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. належить частка у спільній власності вищевказаного об`єкта нерухомого майна в розмірі 1/100 (0,01) та 3/3000 (0,003) часток нежитлових будівель, що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е», площею 24,50 кв.м. та з нежитлових будівель 1-1 по літері «Е», площею 27,10 кв.м., які не належать жодному з вище перелічених співвласників за відповідними договорами купівлі-продажу.

У матеріалах справи наявні висновки щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 12.01.2026 року, складених сертифікованим техніком КП «Сокирянське БТІ» ОСОБА_11 (серія і номер кваліфікаційного сертифіката АЕ001229).

Згідно із вказаними висновками за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено, частки 1/100 та 3/1000 об`єкта нерухомого майна можуть бути виділені в натурі. Також наведено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: об`єкт 1: нежитлове приміщення 1-4 – 24,50 кв.м. в нежитловій будівлі літ «Е» та об`єкт 1: нежитлове приміщення 1-1 – 27,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ «Е».

Тобто, доказами у справі підтверджується, що перелічені адреси є вільними від об`єктів нерухомого майна, на яке було б зареєстроване право власності, та можуть бути присвоєні новоутвореним об`єктам нерухомого майна.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

За приписами частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові від 06.10.2021 року у справі №336/1136/19 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що за змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

У постанові Верховного Суду України від 13.07.2023 року у справі №583/2924/20 зазначено, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, зокрема, в разі, коли є технічна можливість такого виділу.

У постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 року у справі №6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

У постанові від 10.05.2023 року у справі №404/7307/14 Верховий Суд вказав, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.09.2019 року у справі №286/3653/18 та від 10.04.2023 року у справі №520/8307/15-ц.

Таким чином, виділ частки ОСОБА_1 у спільній частковій власності об`єктів нерухомого майна за реєстраційними номерами в Державному реєстрі речових прав 14811468 та 18889350, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 1/100 та 3/1000 є технічно можливим та жодним чином не порушить прав та законних інтересів інших співвласників, оскільки нежитлові будівлі, з яких складається частка позивача, є відокремленими та розташованими на окремих земельних ділянках комунальної власності Сокирянської міської територіальної громади.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи у їх сукупності та встановивши зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 є доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВИЙ ЗБІР

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263- 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі, 1/100 частки об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ – 14811468 - нежитлове приміщення 1-4 по літері - «Е» Технічного паспорта, площею 24,50 кв.м.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі, 3/1000 частки об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в ДРРПНМ – 18889350 - нежитлове приміщення 1-1 по літері - «Е» Технічного паспорта, площею 27,10 кв.м.

Визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , на розташоване за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення 1-4 по літері - «Е» Технічного паспорта, площею 24,50 кв.м., реєстраційний номер в ДРРПНМ – 14811468, як окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , на розташоване за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення 1-1 по літері - «Е» Технічного паспорта, площею 27,10 кв.м., реєстраційний номер в ДРРПНМ – 18889350, як окремий об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на 1/100 об`єкта нерухомого майна нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на 3/1000 об`єкта нерухомого майна нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: