Рішення від 26 липня 2026 р. у справі №599/968/26 — Зборівський районний суд Тернопільської області

Єдиний унікальний номер 599/968/26

Номер провадження 2/599/642/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2026 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Чорної В. Г. за участю секретаря судового засідання Грицай О.П., розглянувши у судовому засіданні в м. Зборові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до відповідачаОСОБА_3 з вимогами про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем 20 листопада 2024 року, укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що в АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером 6122688700:02:001:2024 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3115 га із кадастровим номером 6122688700:02:001:0249 для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Славна, Тернопільського району Тернопільської області.

В інтересах неповнолітньої доньки діяв батько ОСОБА_2 , при укладенні угоди було погоджено всі істотні умови Договору купівлі – продажу, зокрема щодо ціни об`єкта нерухомого майна, порядок передачі у власність та нотаріального посвідчення правочину. Відповідно до укладеного договору він сплатив домовлену суму і майно передано їм в користування. Проте нотаріально оформити зазначений договір виявилось неможливим, оскільки відповідач ухиляється від проведення необхідних нотаріальних дій. Так як в позасудовому порядку не можливо оформити право власності, тому позивач змушена звернутися із позовом в суд.

Законний представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує з мотивів викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити.

Відповідач подав клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Суд, в силу ч.3 ст.211 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст.200, ч. 4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні, та відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу: 21681147 від 27.01.2009, реєстраційний номер: 24103939, житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що в АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_3 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 401765464 від 31.10.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3034845761226, номер відомостей про речове право 57358634, земельна ділянка площею 0,25 га кадастровий номер 6122688700:02:001:2024, що в АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_3 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 401767175 від 31.10.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3034853661226, земельна ділянка площею 0,3115 га, кадастровий номер 6122688700:02:001:0249, номер відомостей про речове право: 57358797 на праві власності належить ОСОБА_3 .

Між законним представником ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі – продажу вищевказаного нерухомого майна, сплачено визначену за домовленістю суму і досягнуто всіх істотних умов, ОСОБА_1 безперешкодно використовує вказане майно за призначенням. Проте нотаріально оформити зазначений договір з відповідачем виявилось неможливим, так як відповідач ухиляється від його оформлення.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За змістом статті 664 ЦК України обов`язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару. Товар вважається наданим у розпорядження покупця, якщо у строк, встановлений договором, він готовий до передання покупцеві у належному місці і покупець поінформований про це. Готовий до передання товар повинен бути відповідним чином ідентифікований для цілей цього договору, зокрема шляхом маркування.

Згідно положень ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Ст.ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Як передбачено частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що сторони досягли домовленості з приводу купівлі - продажу нерухомого майна, що істотні умови договору купівлі – продажу виконані, та враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, що не порушує права інших осіб, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, як обґрунтовані та доведені.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263, 265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що в АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер 6122688700:02:001:2024, що в АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3115 га, кадастровий номер 6122688700:02:001:0249.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Зборівський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно – телекомунікаційної системи. Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення. Повний текст рішення складено 27 липня 2026 року.

Суддя Зборівського

районного суду В. Г. Чорна