Рішення від 13 липня 2026 р. у справі №521/10012/26 — Хаджибейський районний суд міста Одеси

ЗАОЧНЕ Рішення

ІмЕНЕм України

справа № 521/10012/26

провадження № 2/521/7253/26

14 липня 2026 року

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Тарасюк О.В.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 31 жовтня 2000 року між позивачем та відповідачем, який діяв на підставі довіреності серії ЯВП №244264, виданої Відкритим Акціонерним Товариством «Одеський домобудівельний комбінат» 24.04.2000 року, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н-1191, а саме трикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала Відкритому Акціонерному Товариству «Одеський домобудівельний комбінат» на підставі Свідоцтва про право власності, виданого управлінням по питанням розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Одеської міської ради 06.10.2000 року за №677/2000 та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації за №30 від 18.10.2000 року.

Позивач вказує, що на час укладення договору ні він, ні відповідач не знали, що правочин, у відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року), підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Позивач зазначає, що на теперішній час він не може реалізовувати права власника по розпорядженню своїм майном, так як нотаріусами не визнається правомірність договору купівлі-продажу укладеного на біржі нерухомості, а тому він змушений звернутись до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч. 5, 9 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що 31 жовтня 2000 року між ОСОБА_1 (Покупець) та ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності серії ЯВП №244264, виданої Відкритим Акціонерним Товариством «Одеський домобудівельний комбінат» 24.04.2000 року (Продавець), укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н-1191, а саме трикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала Відкритому Акціонерному Товариству «Одеський домобудівельний комбінат» на підставі Свідоцтва про право власності, виданого управлінням по питанням розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Одеської міської ради 06.10.2000 року за №677/2000 та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації за №30 від 18.10.2000 року.

Вищевказаний Договір укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» без наступного нотаріального посвідчення.

Факт реєстрації квартири за ОСОБА_1 підтверджується листом КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду.

На момент укладання договору купівлі-продажу квартири діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства.

Таким чином, відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє позивача реалізовувати права власника щодо розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд –

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 31 жовтня 2000 року за №Н-1191 квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» між ОСОБА_1 (Покупець, РНОКПП - НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності серії ЯВП №244264, виданої Відкритим Акціонерним Товариством «Одеський домобудівельний комбінат» 24.04.2000 року (Продавець).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Михайлюк

14.07.26