Постанова від 10 червня 2026 р. у справі №920/920/24 — Північний апеляційний господарський суд

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" червня 2026 р. Справа№ 920/920/24

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сибіги О.М.

суддів: Гончарова С.А.

Михальської Ю.Б.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін: згідно протоколу судового засідання від 11.06.2026

Розглянувши матеріали апеляційної скарги Грунської сільської ради

на рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025

повне рішення складено 20.10.2025

у справі № 920/920/24 (суддя Джепа Ю.А.)

за позовом Грунської сільської ради

до: 1. Фермерського господарства "Калюх О.М."

2. ОСОБА_1

3. ОСОБА_2 .

4. ОСОБА_3

про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Грунська сільська рада (позивач) звернулась до Господарського суду Сумської області з позовом до Фермерського господарства "Калюх О.М.", в якому просила:

- розірвати договір оренди землі загальною площею 148,9187 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5227, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 57,8663 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5273, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 15,9881 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5272, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 9,9301 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5271, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- розірвати договір оренди землі загальною площею 6,8995 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5278, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;

- стягнути з Фермерського господарства "Калюх О.М." на користь Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області витрати зі сплати судового збору.

Позовні вимоги мотивовано систематичною (за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд) несплатою орендної плати, у зв`язку з чим орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договорів оренди земельних ділянок. Вказані обставини є підставою для розірвання спірних договорів.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 29.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/920/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 03.12.2024 у справі № 920/920/24 задоволено клопотання представника позивача про залучення співвідповідачів, та залучено до участі у справі співвідповідачів: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

03.09.2025 Господарським судом Сумської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що поведінка позивача суперечить добросовісності, оскільки не відповідає попередній його поведінці щодо укладення в 2019 році додаткових угод до договорів оренди з фізичними особами ( ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ), та, у подальшому фактично визнання позивачем Фермерського господарства "Калюх О.М." платником орендної плати за спірними договорами оренди, зокрема, шляхом зарахування сплачених вказаною юридичною особою коштів у рахунок орендної плати та подання позову у первісному вигляді саме до зазначеної особи, а також подання інформації до Охтирської ОДПІ ГУ ДФС у Сумській області для сплати орендної плати протягом 2022-2024 років щодо фактично неіснуючого орендаря - померлої у 2018 році особи ( ОСОБА_4 ), враховуючи достеменну обізнаність про вказаний факт та неодноразові зауваження державної податкової служби щодо недостовірності інформації, поданої Грунською сільською радою протягом 2018-2024 років та необхідності узгодження відповідних даних.

До того ж, як зазначено судом першої інстанції, саме Фермерське господарство "Калюх О.М." своєчасно та добросовісно сплачувало орендну плату до 31.12.2023 включно, що підтверджується, зокрема, платіжними інструкціями за жовтень-грудень 2023 року № 218, № 219 від 23.10.2023, № 237, № 238 від 28.11.2023, № 259, № 260 від 27.12.2023.

Також суд першої інстанції зазначив, що з позовом про розірвання договорів оренди позивач звернувся до суду 25.07.2024, у той час, як орендна плата за договорами оренди за 2024 рік була сплачена 25.05.2024.

Крім того, як зазначено місцевим господарським судом, на момент укладення договорів оренди позивач мав розраховувати на отримання орендної плати за користування земельними ділянками у рік - 188 169,39 грн та в місяць - 15 680,79 грн. Станом на час звернення з позовом у липні 2024 року розмір платежів, що отримав позивач, враховуючи сплату 25.05.2024 річного розміру орендної плати, складав - 208 320,70 грн у рік та 17 359,29 у місяць. Таким чином різниця між тим, на що розраховував позивач, і тим, що отримав, відсутня.

Суд першої інстанції виснував, що факти суперечливої поведінки позивача не дають підстав вважати наявними, на час його звернення до суду з позовом, відповідних істотних обставин, які у сукупності свідчать про істотне порушення відповідачами договорів оренди у розумінні статті 651 Цивільного кодексу України.

Як наслідок, місцевий господарський суд посилаючись на те, що відповідачі діяли добросовісно, покладаючись на податковий орган, який, у свою чергу, діяв за недостовірною інформацією, наданою позивачем щодо визначення платників орендної плати, та враховуючи, що орендна плата фактично сплачувалась наперед, включно сплачено повністю за 2024 рік до часу звернення з позовом, та суперечливу поведінку позивача, дійшов висновку про відсутність істотних порушень у спірних відносинах та, відповідно, про відмову у задоволенні позовних вимог.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погоджуючись з рішенням Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24, 06.11.2025 Грунська сільська рада звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Вимоги апеляційної скарги мотивовано тим, що оскаржуване рішення прийняте з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, а також не з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідності викладених у рішенні суду висновків встановленим обставинам справи, що є підставою для його скасування.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що: 1) у даному випадку за договорами оренди відповідачі не сплачували орендну плату протягом трьох місяців підряд - за січень, лютий та березень 2024 року. Будь-які платежі, в рахунок орендної плати за договорами за період з 01.01.2024 по 01.05.2024 не надходили. За змістом укладених договорів оренди це є підставою для їх розірвання; укладаючи додаткові угоди до договорів оренди, відповідачі були поінформовані про зміст та правові наслідки укладених договорів, зокрема, про можливість одностороннього розірвання договорів у разі систематичної несплати орендної плати протягом трьох місяців; суд першої інстанції помилково дійшов висновку про неістотність порушених прав позивача та добросовісність поведінки відповідачів, посилаючись на статтю 651 Цивільного кодексу України; судом першої інстанції не було враховано висновки щодо застосування норм права, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 та не було застосовано статтю 141 Земельного кодексу України, якою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати як підставу припинення права користування земельною ділянкою.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.11.2025, матеріали апеляційної скарги Грунської сільської ради по справі № 920/920/24 передано на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду, у складі: головуючий суддя: Сибіга О.М., судді: Михальська Ю.Б., Яценко О.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.11.2025 витребувано з Господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/920/24.

17.11.2025 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 920/920/24.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.11.2025, у зв`язку з участю судді Яценко О.В. у підготовці для підтримання кваліфікації у НШСУ з 17.11.2025 по 21.11.2025, для вирішення питань щодо руху апеляційної скарги в межах справи № 920/920/24 визначено колегію суддів Північного апеляційного господарського суду, у складі: головуючий суддя: Сибіга О.М., судді: Михальська Ю.Б., Гончаров С.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.12.2025 апеляційну скаргу Грунської сільської ради на рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 залишено без руху та надано строк для усунення недоліків апеляційної скарги.

15.12.2025 до Північного апеляційного господарського суду надійшла заява про усунення недоліків апеляційної скарги.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.02.2026 відкрито апеляційне провадження у справі № 920/920/24 за апеляційною скаргою Грунської сільської ради на рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 та призначено розгляд справи на 19.03.2026.

11.03.2026 до Північного апеляційного господарського суду від представника Фермерського господарства "Калюх О.М.", надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому проти доводів апеляційної скарги заперечує та наводить власні на їх спростування, просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити.

23.03.2026 до Північного апеляційного господарського суду від представника позивача надійшли заперечення на відзив Фермерського господарства "Калюх О.М.", в яких заперечує проти доводів відповідача-1.

19.03.2026 судове засідання у справі № 920/920/24 не відбулось, та ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.04.2026 розгляд справи призначено на 07.05.2026.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.05.2026 у справі № 920/920/24 оголошено перерву до 11.06.2026.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу Грунської сільської ради задовольнити, а рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Як вірно було встановлено Господарським судом Сумської області та перевірено судом апеляційної інстанції, 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та ОСОБА_4 , як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - договір № 5227), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Згідно з пунктом 2.1 договору № 5227 в оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 148,9187 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5227.

Пунктом 2.5 договору № 5227 передбачено, що станом на день укладення договору грошова оцінка земельної ділянки становить 2 923 792,32 грн.

Відповідно до пункту 3.1 договору № 5227 його укладено на 14 років.

У пункті 4.1 договору № 5227 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктом 4.2 договору № 5227 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради, відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

Пунктом 4.3 договору № 5227 передбачено, що на дату його укладення орендна плата відповідно до пунктів 2.5 та 4.1 договору становить 116 951,69 грн.

Пунктом 5.2 договору № 5227 передбачено, що цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства.

Згідно з пунктом 12.4 договору № 5227 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) несплата орендної плати.

Право оренди земельної ділянки загальною площею 148,9187 га з кадастровим номером 5920385000:01:001:5227 (суб`єкти речового права: орендодавець - Головне управління Держземагентства у Сумській області; орендар - Калюх Олександр Миколайович) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014 за номером 5773472, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та Калюхом Олександром Миколайовичем, як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - договір № 5271), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору № 5271 в оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 9,9301 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5271.

Пунктом 2.5 договору № 5271 передбачено, що станом на день укладення договору грошова оцінка земельної ділянки становить 194 962,42 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договору № 5271 його укладено на 14 років.

У пункті 4.1 договору № 5271 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Відповідно до пункту 4.2 договору № 5271 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

Пунктом 4.3 договору № 5271 передбачено, що на дату його укладення орендна плата відповідно до пунктів 2.5 та 4.1 договору становить 7 798,50 грн.

Згідно з пунктом 5.2 договору № 5271 цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства.

У пункті 12.4 договору № 5271 передбачено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) не сплата орендної плати.

Право оренди (суб`єкти речового права: орендодавець - Головне управління Держземагентства у Сумській області; орендар - Калюх Олександр Миколайович) земельної ділянки загальною площею 9,9301 га з кадастровим номером 5920385000:01:001:5271 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014 за номером 5772559, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та Калюхом Олександром Миколайовичем, як орендарем, укладено договір оренди землі (надалі - договір № 5272), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Згідно з пунктом 2.1 договору № 5272 в оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 15,9881 га, кадастровий номер - 5920385000:01:001:5272.

Пунктом 2.5 договору № 5272 передбачено, що станом на день укладення договору грошова оцінка земельної ділянки становить 313 902,04 грн.

Відповідно до пункту 3.1 договору № 5272 його укладено на 14 років.

У пункті 4.1 договору № 5272 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктом 4.2 договору № 5272 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

Пунктом 4.3 договору № 5272 передбачено, що на дату його укладення орендна плата відповідно до пунктів 2.5 та 4.1 договору становить 12 556,08 грн.

Пунктом 5.2 договору № 5272 визначено, що цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства.

Відповідно до пункту 12.4 договору № 5272 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) не сплата орендної плати.

Право оренди (суб`єкти речового права: орендодавець - Головне управління Держземагентства у Сумській області; орендар - Калюх Олександр Миколайович) земельної ділянки загальною площею 15,9881 га з кадастровим номером 5920385000:01:001:5272 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014 за номером 5772298, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та Калюхом Олександром Миколайовичем, як орендарем, укладено договір оренди землі (надалі - договір № 5273), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору № 5273 в оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 57,8663 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5273.

Пунктом 2.5 договору № 5273 передбачено, що станом на день укладення договору грошова оцінка земельної ділянки становить 1 136 116,84 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договору № 5273 його укладено на 14 років.

У пункті 4.1 договору № 5273 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Відповідно до пункту 4.2 договору № 5273 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

Пунктом 4.3 договору № 5273 передбачено, що на дату його укладення орендна плата відповідно до пунктів 2.5 та 4.1 договору становить 45 444,67 грн.

Згідно з пунктом 5.2 договору № 5273 цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства.

Пунктом 12.4 договору № 5273 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) не сплата орендної плати.

Право оренди земельної ділянки загальною площею 57,8663 га з кадастровим номером 5920385000:01:001:5273 (суб`єкти речового права: орендодавець - Головне управління Держземагентства у Сумській області; орендар - Калюх Олександр Миколайович) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014 за номером 5771904, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та Калюхом Олександром Миколайовичем, як орендарем, укладено договір оренди землі (надалі - договір № 5278), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), яка знаходиться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Згідно з пунктом 2.1 договору № 5278 в оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 6,8995 га, кадастровий номер - 5920385000:01:001:5278.

Пунктом 2.5 договору № 5278 передбачено, що станом на день укладення договору грошова оцінка земельної ділянки становить 135 461,20 грн.

Відповідно до пункту 3.1 договору № 5278 його укладено на 14 років.

У пункті 4.1 договору № 5278 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктом 4.2 договору № 5278 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

Пунктом 4.3 договору № 5278 передбачено, що на дату його укладення орендна плата відповідно до пунктів 2.5 та 4.1 договору становить 5 418,45 грн.

Пунктом 5.2 договору № 5278 передбачено, що цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства.

Згідно з пунктом 12.4 договору № 5278 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) не сплата орендної плати.

Право оренди земельної ділянки загальною площею 6,8995 га з кадастровим номером 5920385000:01:001:5278 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014 за номером 5771656, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

29.10.2014 зареєстровано Фермерське господарство "Калюх О.М.", що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Згідно із свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 , ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

23.07.2019 до договору № 5227, договору № 5271, договору № 5272, договору № 5273, договору № 5278 (разом - договори оренди) було укладено додаткові угоди, якими у договорах оренди замінено орендодавця - з Головного управління Держземагентства у Сумській області на Грунську сільську раду, та замінено сторону орендаря - з ОСОБА_4 на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Інші частини договорів оренди не змінені, залишились чинними у тих редакціях, в яких вони викладені сторонами раніше, сторони підтвердили їх обов`язковість.

Відповідні зміни за додатковими угодами від 23.07.2019 до договорів оренди у праві оренди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (суб`єкти речового права: орендодавець - Грунська сільська об`єднана територіальна громада в особі Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області; орендарі - ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 12.02.2025, станом на 12.02.2025 засновниками (учасниками) та кінцевими бенефіціарними власниками Фермерського господарства "Калюх О.М." є: ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/484 від 19.06.2024, за договором № 5227 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 40 329,03 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Згідно з довідкою Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/485 від 19.06.2024, за договором № 5273 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 14 104,41 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/486 від 19.06.2024, за договором № 5272 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 3 985,32 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Згідно з довідкою Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/487 від 19.06.2024, за договором № 5271 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 2 707,38 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/488 від 19.06.2024, за договором № 5278 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 1 684,14 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Позивач стверджує про систематичну (за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд) несплату орендної плати за договорами оренди. Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

Відповідно до вимог частин 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до положень статей 2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею; земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтями 3, 4 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Земельна ділянка може передаватися в оренду разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, серед іншого, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Водночас, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (стаття 13, пункт 3 частини 1 статті 15, стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Як вбачається з матеріалів справи, 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, та Калюхом Олександром Миколайовичем, як орендарем, було укладено 5 договорів оренди землі (договір № 5227, договір № 5271, договір № 5272, договір № 5273, договір № 5278), відповідно до пунктів 1 яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності (рілля), які знаходяться на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області.

У пунктах 2.1 договір оренди визначено їх площі та кадастрові номери (за договором № 5227 - загальною площею 148,9187 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5227; за договором № 5271 - загальною площею 9,9301 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5271; за договором № 5272 - загальною площею 15,9881 га, кадастровий номер - 5920385000:01:001:5272; за договором № 5273 - загальною площею 57,8663 га, кадастровий номер -5920385000:01:001:5273; за договором № 5278 - загальною площею 6,8995 га, кадастровий номер - 5920385000:01:001:5278).

Пунктами 2.5 договорів оренди визначено грошові оцінки земельних ділянок (за договором № 5227 - 2 923 792,32 грн; за договором № 5271 - 194 962,42 грн; за договором № 5272 - 313 902,04 грн; за договором № 5273 - 1 136 116,84 грн; за договором № 5278 - 135 461,20 грн).

Відповідно до пунктів 3.1 договорів оренди їх укладено на 14 років.

У пунктах 4.1 договорів оренди визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктами 4.2 договорів оренди орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

У пунктах 4.3 договорів оренди визначено орендну плату (за договором № 5227 - 116 951,69 грн; за договором № 5271 - 7 798,50 грн; за договором № 5272 - 12 556,08 грн; за договором № 5273 - 45 444,67 грн; за договором № 5278 - 5 418,45 грн).

Пунктами 5.2 договорів оренди передбачено, що цільове призначення земельних ділянок - для ведення фермерського господарства.

Право оренди земельних ділянок за договорами оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2014, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

У подальшому, 29.10.2014 зареєстровано Фермерське господарство "Калюх О.М.", що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відносини, пов`язані із створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про фермерське господарство" та іншими нормативно-правовими актами України.

Закон України "Про фермерське господарство" визначає правові, економічні та соціальні засади створення та діяльності фермерських господарств як прогресивної форми підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України. Закон спрямований на створення умов для реалізації ініціативи громадян щодо виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, а також для забезпечення раціонального використання і охорони земель фермерських господарств, правового та соціального захисту фермерів України.

Статтею 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено поняття фермерського господарства. Так, фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство підлягає державній реєстрації як юридична особа або фізична особа - підприємець (частина третя зазначеної норми).

У статті 2 Закону України "Про фермерське господарство" закріплено, що відносини, пов`язані із створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України.

Закон України "Про фермерське господарство" є спеціальним нормативно-правовим актом у таких правовідносинах (пункт 5.12 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.01.2020 у справі № 922/1974/19).

За змістом частини 1 статті 5, частини 1 статті 7 Закону України "Про фермерське господарство" право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 Закону України "Про фермерське господарство").

Отже, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства як форми підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією. Надання (передача) фізичній особі земельних ділянок для ведення фермерського господарства є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Така позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 922/989/18.

Ураховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки від використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, що надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства, земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Такі висновки Великої Палати Верховного Суду викладені в постанові від 01.04.2020 у справі № 320/5724/17.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із: земельних ділянок, що належать громадянам України - членам фермерського господарства на праві власності, користування; земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

Із наведених норм вбачається, що створенню фермерського господарства передує, по-перше, бажання й ініціатива громадянина здійснювати підприємницьку діяльність на власний ризик саме у такій формі з метою отримання прибутку та, по-друге, вирішення питання про отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства у власність та/або користування, що є необхідною умовою реалізації ним права на створення такого фермерського господарства, а також державної реєстрації останнього як юридичної особи.

Створення фермерського господарства громадянином України передбачає визначену законом послідовність дій, а земельні ділянки надаються саме для створення фермерського господарства, а не для іншої цілі.

Таким чином, нормами Закону України "Про фермерське господарство" запроваджений чіткий механізм, за яким земельна ділянка спочатку надається в оренду громадянину з метою здійснення підприємницької діяльності (для ведення фермерського господарства), проте останній може використовувати її лише шляхом створення фермерського господарства як форми здійснення своєї підприємницької діяльності.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.10.2022 у справі № 922/1830/19 зазначила, що земельні відносини, які є основою створення та діяльності фермерського господарства, проходять у динаміці два етапи: 1) отримання засновником фермерського господарства права (власності або оренди) на землю як передумова створення фермерського господарства; 2) створення фермерського господарства, внаслідок чого особу засновника заміщує фермерське господарство як землекористувач, який веде господарську діяльність на земельній ділянці.

Цей комплекс відносин є нерозривним, одне не існує без іншого в межах легітимної процедури створення фермерського господарства.

Хоча, земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою надання є подальше створення фермерського господарства як суб`єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб`єкту земельної ділянки. Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов`язком є створення фермерського господарства, що і буде користувачем цієї землі. (пункти 6.36-6.38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі № 922/1830/19).

З аналізу положень статей 1, 5, 7, 8 Закону України "Про фермерське господарство" Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що після отримання земельної ділянки фермерське господарство має бути зареєстроване у встановленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов`язки землекористувача здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому надавалася відповідна земельна ділянка для ведення фермерського господарства (пункт 53 постанови від 23.06.2020 у справі № 922/989/18).

У пункті 61 постанови від 23.06.2020 у справі № 922/989/18 Велика Палата Верховного Суду наголосила, що з моменту державної реєстрації селянського (фермерського) господарства (фермерського господарства) та набуття ним прав юридичної особи таке господарство на основі норм права набуває як правомочності володіння і користування, так і юридичні обов`язки щодо використання земельної ділянки. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що у відносинах, а також спорах з іншими суб`єктами голова фермерського господарства, якому була передана у власність, постійне користування чи оренду земельна ділянка, виступає не як самостійна фізична особа, власник, користувач чи орендар земельної ділянки, а як представник (голова, керівник) фермерського господарства. У таких правовідносинах їх суб`єктом є не фізична особа - голова чи керівник фермерського господарства, а фермерське господарство як юридична особа (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 у справі № 615/2197/15-ц).

Практика застосування норм права щодо фактичної заміни у правовідносинах користування земельними ділянками орендаря та переходу обов`язків землекористувача земельних ділянок до фермерського господарства з дня його державної реєстрації є сталою та підтримується Великою Палатою Верховного Суду (аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постановах від 13.03.2018 у справі № 348/992/16-ц, від 20.06.2018 у справі № 317/2520/15-ц, від 22.08.2018 у справі № 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі № 677/1865/16-ц, від 21.11.2018 у справі № 272/1652/14-ц, від 12.12.2018 у справі № 704/29/17-ц, від 16.01.2019 у справах №№ 695/1275/17, 483/1863/17, від 27.03.2019 у справі № 574/381/17-ц, від 03.04.2019 у справі № 628/776/18).

При цьому, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 зазначено, що укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, відповідно не є обов`язковим.

З матеріалів справи вбачається те, що 23.07.2019 до договорів оренди (договору № 5227, договору № 5271, договору № 5272, договору № 5273, договору № 5278) було укладено додаткові угоди, якими у договорах оренди замінено орендодавця - з Головного управління Держземагентства у Сумській області на Грунську сільську раду, та замінено сторону орендаря - з ОСОБА_4 на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Інші частини договорів оренди не змінені, залишились чинними у тих редакціях, в яких вони викладені сторонами раніше, сторони підтвердили їх обов`язковість.

Відповідні зміни за додатковими угодами від 23.07.2019 до договорів оренди у праві оренди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (суб`єкти речового права: орендодавець - Грунська сільська об`єднана територіальна громада в особі Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області; орендарі - ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 12.02.2025, станом на 12.02.2025 засновниками (учасниками) та кінцевими бенефіціарними власниками Фермерського господарства "Калюх О.М." є: ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Як зазначалось вище, звертаючись до суду з даним позовом, позивач, як на підставу розірвання договорів оренди, зазначав про систематичну (за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд) несплату орендної плати за договорами оренди.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 деталізувала та диференціювала питання систематичної несплати орендної плати як підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, у наведеній постанові Велика Палата Верховного Суду відступила від висновку, викладеного в її ж постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, шляхом його конкретизації та вказала, що:

- пункт "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині 2 статті 651 Цивільного кодексу України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі;

- якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, а не припис пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір, то такий договір має бути розірваний саме на підставі частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

До того ж у наведеній постанові Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, потрібно розуміти саме як повна несплата орендної плати, у строки, визначені договором, що відповідатиме дотриманню принципу збереження договору та забезпечення справедливого балансу інтересів сторін договору оренди землі.

Окрім того, Велика Палата Верховного Суду наголосила, що факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

У контексті частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Як зазначалось вище та вбачається з матеріалів справи, пунктами 2.5 договорів оренди сторонами визначено грошові оцінки земельних ділянок.

У пунктах 4.1 договорів оренди визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно з пунктами 4.2 договорів оренди орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Куземинської сільської ради відкритий в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Охтирському районі Сумської області.

У пунктах 4.3 договорів оренди сторонами визначено орендну плату (щодо кожного договору).

Згідно з пунктами 12.4 договорів оренди умовами розірвання договорів в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців) не сплата орендної плати.

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/484 від 19.06.2024, за договором № 5227 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 40 329,03 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Згідно з довідкою Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/485 від 19.06.2024, за договором № 5273 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 14 104,41 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/486 від 19.06.2024, за договором № 5272 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 3 985,32 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Згідно з довідкою Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/487 від 19.06.2024, за договором № 5271 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 2 707,38 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Відповідно до довідки Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-27/488 від 19.06.2024, за договором № 5278 орендарем своєчасно не сплачувалась орендна плата за січень, лютий та березень 2024 року, тобто протягом 3 місяців підряд, та виникла заборгованість в розмірі 1 684,14 грн. Будь-які платежі в рахунок орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2024 - 01.05.2024 не надходили та настала систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що матеріали справи не містять доказів належного виконання ні Фермерським господарством "Калюх О.М.", ні ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , пунктів 4.2 договорів оренди щодо сплати орендної плати за січень, лютий та березень 2024 року.

Наведене свідчить про те, що у орендаря за спірними договорами оренди обліковувалася заборгованість за вказаний період.

Вказані обставини щодо розміру заборгованості за орендною платою за договорами оренди та періодів її виникнення відповідачами не спростовано, а навпаки, відповідачі вчинили дії, які підтверджують визнання цих обставин, як-от сплата у травні 2024 року орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік.

Як зазначалось вище, підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною й достатньою, і звертатися до більш загального правила частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України - з метою оцінки істотності порушення договору його стороною - немає потреби.

Отже, з огляду на те, що орендар за договорами оренди неодноразово (у січні, лютому та березні 2024 року) порушував умови договорів оренди та систематично (два та більше випадки) не сплачував орендну плату в повному розмірі, у строки, визначені договорами оренди, суд апеляційної інстанції вважає, що вказане порушення умов договорів оренди підпадає під дію пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання спірних договорів, а тому позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі є правомірними й обґрунтованими та, як наслідок, підлягають задоволенню.

При цьому, суд апеляційної інстанції зауважує, що за наявності в матеріалах справи доказів систематичної (два і більше випадки) повної несплати орендної плати за договорами оренди та неспростування цих обставин відповідачами, та наявністю підстав для розірвання спірних договорів оренди відповідно до пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, у даному випадку відсутні підстави для оцінки істотності порушення умов договорів оренди згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, що відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Також колегія суддів зазначає, що з урахуванням викладених висновків Великої Палати Верховного Суду у справі № 918/391/23, погашення на момент звернення з позовом та на момент розгляду справи заборгованості за орендною платою, не впливає на право вимагати розірвання договорів оренди, в тому числі на підставі пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, адже сам лише факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи сплачена заборгованість після звернення позивача з позовом про розірвання договору.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що судом першої інстанції, при прийнятті оскаржуваного рішення, невірно визначено суть спірних правовідносин та норми, які їх регулюють. Так, як вірно зазначено скаржником, судом першої інстанції не враховано висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 та неправильно застосовано норми матеріального права, а саме, не застосовано приписи пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, які підлягали застосуванню до спірних правовідносин, та помилково застосовано положення статті 651 Цивільного кодексу України.

Враховуючи наведене, доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції.

Таким чином, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з прийняттям нового про задоволення позову.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.

Однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до статті 2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з пунктом 3 частини 2 статті 129 Конституції України та частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення (пункт 2 частини 1 статті 275 Господарського процесуального кодексу України).

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення зокрема є: нез`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права (частина 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України).

При прийнятті оскаржуваного рішення суд першої інстанції неповно з`ясував обставин, що мають значення для справи, невірно встановив обставини справи, що призвело до прийняття незаконного рішення, тож колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду у даній справі - скасуванню з прийняттям нового про задоволення позову.

Судові витрати

Відповідно до частини 14 статті 129 Господарського процесуального кодексу України якщо суд апеляційної, касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати (судовий збір) за подачу позову до суду першої інстанції та за подачу апеляційної скарги покладаються на відповідача-1.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Грунської сільської ради на рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 - задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Сумської області від 09.10.2025 у справі № 920/920/24 - скасувати, прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити.

3. Розірвати договір оренди землі загальною площею 148,9187 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5227, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

4. Розірвати договір оренди землі загальною площею 57,8663 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5273, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

5. Розірвати договір оренди землі загальною площею 15,9881 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5272, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

6. Розірвати договір оренди землі загальною площею 9,9301 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5271, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

7. Розірвати договір оренди землі загальною площею 6,8995 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5278, який був укладений 08.05.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області, як орендодавцем, яке додатковою угодою від 23.07.2019 було замінено на Грунську сільську раду, та ОСОБА_4 , як орендарем, який додатковою угодою від 23.07.2019 був замінений на ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

8. Стягнути з Фермерського господарства "Калюх О.М." (ідентифікаційний код 39462339, адреса: 42760, Сумська обл., Охтирський р-н, с. Кардашівка, вул. Кардашівська, 13) на користь Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області (ідентифікаційний код 04389839, адреса: 42733, Сумська обл., Охтирський р-н, с. Грунь, площа Ім. Остапа Вишні, 3) 12 112,00 грн (дванадцять тисяч сто дванадцять гривень) судового збору за подачу позову та 18 168,00 грн (вісімнадцять тисяч сто шістдесят вісім гривень) судового збору за подачу апеляційної скарги.

9. Матеріали справи № 920/920/24 повернути до Господарського суду Сумської області, доручивши видати наказ на виконання даної постанови.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до ст. 287-291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено та підписано 21.07.2026.

Головуючий суддя О.М. Сибіга

Судді С.А. Гончаров

Ю.Б. Михальська