Рішення від 02 липня 2026 р. у справі №558/360/25 — Демидівський районний суд Рівненської області

Справа № 558/360/25

номер провадження 2/558/32/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне рішення)

03 липня 2026 року селище Демидівка

Демидівський районний суд Рівненської області, в складі судді одноособово Феха Т.С., при секретарі судових засідань Ковальській Л.С., з участю представника позивача – адвоката Музики-Дубравського В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, шляхом виділення ОСОБА_1 в натурі у власність частку із майна, є у спільній частковій власності, а саме: частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; частки земельної ділянки розміром 0,2499 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частки земельної ділянки розміром 0,1248 га кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частки земельної ділянки розміром 0,1293 га, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області.

Крім того, у позовній заяві позивач ОСОБА_1 при поділі спірного майна, просив виділити ОСОБА_2 : частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; частки земельної ділянки розміром 0,2499 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частки земельної ділянки розміром 0,1248 га кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частки земельної ділянки розміром 0,1293 га, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області.

В обгрунтування таких позовних вимог позивач ОСОБА_1 у позовній заяві посилався на те, що отримав у спадок, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 25 липня 2013 року за реєстровими номерами №№ 536, 537, 538, 539, частку житлового будинку та надвірних будівель №68, одноповерхового, цегляного, загальною площею 95,7 кв.м., житловою площею 55,6 кв.м., з надвірними будівлями, які примикають до нього: погріб (Б), сарай (В), літня кухня (Г), навіс (в), вбиральня (д), колонка (ж), огорожа (№2), що знаходиться в АДРЕСА_1 . Крім того, він отримав у спадок частку земельної ділянки розміром 0,2499 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частку земельної ділянки розміром 0,1248 га кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області; частку земельної ділянки розміром 0,1293 га, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області.

Іншим спадкоємцем такого майна є відповідач ОСОБА_2 . Успадковані ним частки житлового будинку та земельних ділянок не виділені в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Домовленості щодо порядку користування майном та його поділу з відповідачем не було досягнуто.

В ході проведення підготовчого засідання, з урахуванням висновку комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи представник позивача адвокат Музика-Дубравський В.А., в інтересах позивача ОСОБА_1 , подав до суду заяву про зміну предмета позову, в якій просив поділити в натурі майно, що перебуває у спільній частковій власності позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 , шляхом виділення ОСОБА_1 в натурі у власність частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме:

1.516/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 у складі: по житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 1-3 коридор площею 5,8 кв.м.; 1-4 житлова площею 9,4 кв.м.; 1-5 житлова площею 15,4 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м.; по прибудові «а» виділити приміщення: 1-1 коридор площею 6,7 кв.м.; 1-2 кладова площею 10,8 кв.м., загальною площею 17,5 кв.м.; з надвірних будівель та споруд виділити: східці «а1»; навіс «в»; літня кухня «Г»; колонка «Ж»; 50% огорожі «N2»;

2.частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5621480703:01:000:0638 (з врахуванням проектної межі), в розмірі 1250 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 36,70 м; 3,75 м; 22,88 м; 39,05 м по межі ділянки (проектна межа); 15,07 м по межі ділянки; 56,38 м по лінії поділу ділянки; 4,15 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна сараю «В»); 0,71 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна навісу «в»); 2,50 м; 8,68 м; 3,06 м по лінії поділу ділянки; 4,34 м; 0,08 м; 3,82 м; 0,04 м; 3,97 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 23,62 м по лінії поділу ділянки; 13,86 м по межі ділянки (проектна межа), згідно рис. 2 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

3.частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 624 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 45,78 м; 14,43 м; 5,61 м по межі ділянки 40,23 м по лінії поділу ділянки; 15,07 м по межі ділянки, згідно рис. 3 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

4.частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 647 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 13,00 м; 49,30 м по межі ділянки 13,49 м по лінії поділу ділянки; 48,70 м по межі ділянки, згідно рис. 4 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року.

Відповідачеві ОСОБА_2 в натурі у власність виділити частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме:

1.484/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 у складі: по житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 1-6 житлова площею 15,2 кв.м.; 1-7 житлова площею 15,6 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м.; по прибудові «а» виділити приміщення: 1-8 кухня площею 11,7 кв.м.; 1-9 кладова площею 5,1 кв.м., загальною площею 16,8 кв.м.; з надвірних будівель та споруд виділити: погріб «Б»; сарай «В»; вбиральня «Д»; 50% огорожі «N2».

Стягнути грошову компенсацію з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 за відхилення від ідеальної частки, що становить 1,6%, у розмірі 7279,00 гривень;

2.частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5621480703:01:000:0638 (з врахуванням проектної межі), в розмірі 1249 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 40,48 м; 25,47 м; 37,90 м по межі ділянки (проектна межа); 16,48 м по межі ділянки; 56,38 м по лінії поділу ділянки; 4,15 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна сараю «В»); 0,71 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна навісу «в»); 2,50 м; 8,68 м; 3,06 м по лінії поділу ділянки; 4,34 м; 0,08 м; 3,82 м; 0,04 м; 3,97 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 23,62 м по лінії поділу ділянки; 11,65 м по межі ділянки (проектна межа), згідно рис. 2 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

3.частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 624 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 37,47 м; 19,37 м по межі ділянки; 40,23 м по лінії поділу ділянки; 16,48 м по межі ділянки, згідно рис. 3 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

4.частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 647 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 14,01 м; 47,70 м по межі ділянки; 13,49 м по лінії поділу ділянки; 47,10 м по межі ділянки, згідно рис. 4 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року.

У заяві про зміну предмету позову позивач ОСОБА_1 просив стягнути з відповідача ОСОБА_2 на його користь понесені ним та документально підтвердженні судові витрати пов`язані із розглядом справи в загальному розмірі 66844,80 гривень, в тому числі 4844,80 гривень у вигляді сплати судового збору, 10000,00 гривень у вигляді сплати винагороди (гонорару) за надання професійної правничої допомоги, 52000,00 гривень у вигляді сплати за проведення комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Позивач ОСОБА_1 на розгляд справи до суду не з`явився.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Музика-Дубравський В.А. підтримав позовні вимоги згідно заяви про зміну предмета позову, просив позовні вимоги задовольнити. У зв`язку з неподанням відповідачем ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву та її повторним неприбуттям до суду, вважав за можливе справу розглянути у заочному розгляді.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилася, хоч про час розгляду справи була повідомлена з дотриманням вимог ст. 128 ЦПК України. Причини неявки в судові засідання відповідач не повідомила, клопотань про проведення судового розгляду справи без її участі, відкладення судового засідання, письмових пояснень чи відзиву на позов, до суду не подавала.

За таких обставин, за наявної згоди представника позивача, суд приходить до висновку про вирішення справи у заочному розгляді, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі та оцінивши їх, як кожен окремо, так і в їх сукупності за внутрішнім переконанням, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Суд вирішив справу в межах заявлених позивачем позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами по справі.

Ухвалою від 8 липня 2025 року судом прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності та відкрито провадження у справі №558/360/25 на підставі такої позовної заяви.

Ухвалою суду від 2 вересня 2025 року в справі №558/360/25 призначено проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи для визначення варіантів поділу між сторонами спірного майна, оскільки встановлення таких обставин потребує спеціальних знань. На час проведення експертизи провадження у справі №558/360/25 було зупинено.

11 березня 2026 року за ініціативою суду поновлено провадження у справі №558/360/25 у зв`язку з надходженням до суду висновку експерта №251021/2_ЮШ від 23 лютого 2026 року.

Ухвалою суду від 29 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі № 558/360/25, а справу призначено до розгляду по суті.

Судові засідання для розгляду справи по суті призначалися 15 травня та 30 червня 2026 року.

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі та оцінивши їх, як кожен окремо, так і в їх сукупності за внутрішнім переконанням, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

В силу вимог ч. 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України (далі по тексту – ЦК України) право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз положень ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України призводить до висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року в справі №1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Під час розгляду справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Дослідженим в судовому засіданні свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 25 липня 2013 року приватним нотаріусом Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б. за р. №536, встановлено, що після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем є її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку спадкового майна, та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на частку спадкового майна. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане ОСОБА_1 на частку житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 (а.с. 9 т.1).

Дослідженим в судовому засіданні свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 25 липня 2013 року приватним нотаріусом Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б. за р. №538, встановлено, що після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем є її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку спадкового майна, та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на частку спадкового майна. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане ОСОБА_1 на частку земельної ділянки розміром 0,2499 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, цільове призначення для ведення будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Боремель, на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області (а.с. 13 т.1).

Дослідженим в судовому засіданні свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 25 липня 2013 року приватним нотаріусом Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б. за р. №539, встановлено, що після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем є її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку спадкового майна, та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на частку спадкового майна. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане ОСОБА_1 на частку земельної ділянки розміром 0,1248 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області (а.с. 19 т. 1).

Дослідженим в судовому засіданні свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 25 липня 2013 року приватним нотаріусом Демидівського районного нотаріального округу Рівненської області Мельник А.Б. за р. №537, встановлено, що після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем є її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку спадкового майна, та син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на частку спадкового майна. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом видане ОСОБА_1 на частку земельної ділянки розміром 0,1293 га, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області (а.с. 20 т. 1).

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…№430135842 від 5 червня 2025 року (а.с. 47 т. 1) підтверджує те, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є власниками, по частці кожен, житлового будинку з надвірними будівлями, одноповерхового, цегляного, загальною площею 95,7 кв.м., житловою площею 55,6 кв.м. Вид спільної власності – спільна часткова.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…№430137145 від 5 червня 2025 року, №430137962 від 5 червня 2025 року, №430137629 від 5 червня 2025 року (а.с. 48-50 т. 1) підтверджує те, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є власниками, по частці кожен, таких земельних ділянок:

земельної ділянки площею 0,2499 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638 (призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)) на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області;

земельної ділянки площею 0,1248 га, кадастровий номер 5621480703:01:000:0637 (призначена для ведення особистого селянського господарства) на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області;

земельної ділянки площею 0,1293 га, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166 (призначена для ведення особистого селянського господарства) на території Боремельської сільської ради Демидівського району Рівненської області.

Вид спільної власності на такі земельні ділянки – спільна часткова.

Відповідно до постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» №807-ІХ від 17 липня 2020 року ліквідовано Демидівський район у Рівненській області.

Отже, спірне майно на час розгляду справи розташоване на території Боремельської сільської ради у Дубенському районі Рівненської області.

В ході проведення розгляду цивільної справи №558/360/25, за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Музики-Дубравського В.А., судом була призначена комплексна судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертизи.

Відповідно до висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року, є можливим поділ житлового будинку та надвірних будівель АДРЕСА_1 , та земельних ділянок кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166 (а.с. 108-155 т. 1).

Заперечень щодо запропонованих експертом варіантів поділу житлового будинку з надвірними будівлями, а також земельних ділянок від співвласників до суду не надходило.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 87 Земельного кодексу України (далі по тексту – ЗК України) право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (п.п. «е» п. 18) у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки.

Для реалізації прав суб`єктів спільної часткової власності на отримання у власність (користування) частки в праві на земельну ділянку, така земельна ділянка має набути ознак права власності (користування).

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією, із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Винесення в натурі (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

З аналізу положень ст. 79-1 ЗК України вбачається, що формування земельної ділянки здійснюється саме за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до ч. 4 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Серед видів технічної документації із землеустрою відповідно до пункту «й» ст. 25 Закону України «Про землеустрій» зазначена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Склад технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок визначений ст. 56 Закону України «Про землеустрій».

Відповідно до вимог пункту «є» ст. 56 Закону України «Про землеустрій» та п. 12 ст. 186 ЗК України технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок повинна бути погоджена із землекористувачем.

Поділ земельної ділянки призведе до скасування її державної реєстрації, як об`єкта цивільних прав, формування нових земельних ділянок та внесення інформації про них до Державного земельного кадастру.

У свою чергу, Земельним кодексом України та Законом № 3613-VI чітко визначені випадки, при яких можлива державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру) за технічною документацією, із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а саме: відповідно до розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, де зазначено, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); відповідно до пунктів 2, 3 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про Державний земельний кадастр", де зазначено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом.

Таким чином, державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру) за технічною документацією, із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) можлива лише за умови підтвердження права власності на вказану ділянку, у випадках передбачених Розділом X Перехідних положень Земельного кодексу України та Розділом VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр".

Виходячи із зазначеного вище, суд вважає, що поділ земельної ділянки (виділення частки позивача з спільної часткової власності) повинен відбуватись з дотриманням норм законодавства, що регулюють порядок поділу та об`єднання раніше сформованої земельної ділянки, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У силу статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідженими доказами по справі встановлено, що сторонам належать на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці) житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , та земельні ділянки кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, що призначена для ведення особистого селянського господарства; кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, що призначена для ведення особистого селянського господарства.

На час розгляду справи між сторонами не досягнуто домовленості про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок чи щодо порядку користування таким майном.

У висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року, запропоновані варіанти поділу житлового будинку та надвірних будівель АДРЕСА_1 , а також земельних ділянок кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, кадастровий номер 5621480703:01:000:0638, кадастровий номер 5621480721:01:000:0166 (а.с. 108-155 т. 1).

Враховуючи вищевикладене, оскільки між сторонами відсутній погоджений або встановлений договором порядок користування спільним житловим будинком з надвірними будівлями та земельними ділянками чи їх поділу, а також враховуючи те, що у позивача виникла потреба поділити в натурі спірне майно, однак відповідач ігнорує вимоги позивача, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, підтверджується дослідженими у судовому засіданні доказами, а тому підлягає задоволенню.

Враховуючи вказані обставини справи та правові норми, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В заяві про зміну предмета спору позивач просив стягнути з відповідача на його користь понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 66844,80 гривень, з яких: 4844,80 гривень сплаченого судового збору, 10000,00 гривень сплаченого гонорару за надання професійної правничої допомоги, 52000,00 гривень сплачених за проведення комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Судом встановлено, що за подання до суду позовної заяви позивачем ОСОБА_1 було сплачено згідно платіжних інструкцій №144Т-4А76-АКС9-РСНВ від 25 червня 2025 року, №ТЗКМ-2101-ВТЕ2-7923 від 25 червня 2025 року, №М79К-ЗА50-Т9МЕ-М0В8 від 25 червня 2025 року, №Р169-РК27-15А8-096Х від 25 червня 2025 року, судовий збір на загальну суму 4844,80 гривень (а.с. 1-4).

Дослідженими в судовому засіданні квитанцією до прибуткового касового ордера №59 від 24 червня 2025 року, довідкою про оплату правничої допомоги адвоката від 24 червня 2025 року, ордером від 24 червня 2025 року, копією свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с. 62-65 т. 1) встановлено, що позивачем ОСОБА_1 понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10000,00 гривень.

Крім того, дослідженими в судовому засіданні платіжними інструкціями (квитанціями) від 22 жовтня 2025 року, від 24 лютого 2026 року, від 25 лютого 2026 року (а.с. 14-17) встановлено, що позивачем ОСОБА_1 було сплачено за проведення судової експертизи 52000,00 гривень.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

З урахуванням положень ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України суд приходить до висновку про стягнення з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 понесені ним судові витрати, а саме: 4844,80 гривень сплаченого судового збору, 10000,00 гривень витрат на професійну правничу допомогу, 52000,00 гривень понесених витрат, що пов`язані із залученням експерта (проведення експертизи).

У позовній заяві позивач ОСОБА_1 , обґрунтовуючи свої позовні вимоги, посилався на положення ст.ст. 15, 16, 26, 319, 356, 358, 367 ЦК України.

Застосування вказаних правових норм при вирішенні справи, суд вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст.ст. 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, задовольнити.

Поділити в натурі майно, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в рахунок належної кожному з них частки, виділивши:

1. ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) в натурі у власність частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме:

1.1. 516/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , у складі:

• по житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 1-3 коридор площею 5,8 кв.м.; 1-4 житлова площею 9,4 кв.м.; 1-5 житлова площею 15,4 кв.м., загальною площею 30,6 кв.м.;

• по прибудові «а» виділити приміщення: 1-1 коридор площею 6,7 кв.м.; 1-2 кладова площею 10,8 кв.м., загальною площею 17,5 кв.м.;

• з надвірних будівель та споруд виділити: східці «а1»; навіс «в»; літня кухня «Г»; колонка «Ж»; 50% огорожі «N2».

1.2. частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5621480703:01:000:0638 (з врахуванням проектної межі), в розмірі 1250 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 36,70 м; 3,75 м; 22,88 м; 39,05 м по межі ділянки (проектна межа); 15,07 м по межі ділянки; 56,38 м по лінії поділу ділянки; 4,15 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна сараю «В»); 0,71 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна навісу «в»); 2,50 м; 8,68 м; 3,06 м по лінії поділу ділянки; 4,34 м; 0,08 м; 3,82 м; 0,04 м; 3,97 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 23,62 м по лінії поділу ділянки; 13,86 м по межі ділянки (проектна межа), позначену згідно рис. 2 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року.

1.3. частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 624 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 45,78 м; 14,43 м; 5,61 м по межі ділянки 40,23 м по лінії поділу ділянки; 15,07 м по межі ділянки, позначену згідно рис. 3 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

1.4. частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 647 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 13,00 м; 49,30 м по межі ділянки 13,49 м по лінії поділу ділянки; 48,70 м по межі ділянки, позначену згідно рис. 4 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року.

2. ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), в натурі у власність частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме:

2.1. 484/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , в складі:

• по житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 1-6 житлова площею 15,2 кв.м.; 1-7 житлова площею 15,6 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м.;

• по прибудові «а» виділити приміщення: 1-8 кухня площею 11,7 кв.м.; 1-9 кладова площею 5,1 кв.м., загальною площею 16,8 кв.м.;

• з надвірних будівель та споруд виділити: погріб «Б»; сарай «В»; вбиральня «Д»; 50% огорожі «N2».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки у житловому будинку та надвірних будівлях, що становить 1,6%, в розмірі 7279,00 гривень.

2.2. частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5621480703:01:000:0638 (з врахуванням проектної межі), в розмірі 1249 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 40,48 м; 25,47 м; 37,90 м по межі ділянки (проектна межа); 16,48 м по межі ділянки; 56,38 м по лінії поділу ділянки; 4,15 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна сараю «В»); 0,71 м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна навісу «в»); 2,50 м; 8,68 м; 3,06 м по лінії поділу ділянки; 4,34 м; 0,08 м; 3,82 м; 0,04 м; 3,97 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 23,62 м по лінії поділу ділянки; 11,65 м по межі ділянки (проектна межа), позначену згідно рис. 2 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

2.3. частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480703:01:000:0637, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Боремель на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 624 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 37,47 м; 19,37 м по межі ділянки; 40,23 м по лінії поділу ділянки; 16,48 м по межі ділянки, позначену згідно рис. 3 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року;

2.4. частину земельної ділянки кадастровий номер 5621480721:01:000:0166, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Шибин на території Боремельської сільської ради Дубенського (лікв. Демидівського) району Рівненської області, в розмірі 647 кв.м., що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою синього кольору та має розміри по периметру від південно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 14,01 м; 47,70 м по межі ділянки; 13,49 м по лінії поділу ділянки; 47,10 м по межі ділянки, позначену згідно рис. 4 Додатків висновку експерта №251021/2_ЮШ комплексної судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 23 лютого 2026 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 4844,80 гривень сплаченого судового збору, 10000,00 гривень витрат на професійну правничу допомогу, 52000,00 гривень понесених витрат, що пов`язані із залученням експерта (проведення експертизи).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Т.С. Феха.

Повний текст рішення складено 3 липня 2026 року.