Рішення від 13 липня 2026 р. у справі №678/476/26 — Летичівський районний суд Хмельницької області

Справа №678/476/26

Провадження №2-678-333/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2026 року селище Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Цибульського Д.В.,

при секретарі судового засідання Повх А.А.,

з участю: представника позивачки - адвоката Яцишина А.О.,

представника відповідача СТОВ «Агрофірма «Кудинка» - адвоката Ксьондзика Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в режимі відеоконференції в залі суду в селищі Летичів справу за позовом ОСОБА_1 до Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, Сільськогосподарського Товариства з обмеженої відповідальністю «Агрофірма «Кудинка», Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про припинення договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

встановив:

20.03.2026 року до суду надійшла вищевказана позовна заява представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Яцишина А.О. від 11.03.2026 року, в якій він просить: припинити дію договору оренди землі від 25.04.2013 року між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ «Агрофірма Кудинка» щодо земельної ділянки загальною площею 61,3269 га, з кадастровим номером 6823083300:05:006:0069, що знаходиться на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, договору оренди землі від 25.04.2013 року між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ «Агрофірма Кудинка», щодо земельної ділянки загальною площею 61,3269 га, з кадастровим номером 6823083300:05:006:0069, що знаходиться на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого 17.05.2016 року державним реєстратором Хмельницької міської ради Савчук Наталією Сергіївною, номер запису про інше речове право 14536778 (спеціальний розділ) від 24.03.2016 року; скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі, земельної ділянки загальною площею 61,3269 га, з кадастровим номером 6823083300:05:006:0069, що знаходиться на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із закриттям поземельної книги; стягнути з відповідачів на користь позивачки судові витрати.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка та її представник посилаються на те, що відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0277248 від 16.12.1996 року, ОСОБА_2 на підставі рішення Летичівської райдержадміністрації від 12.12.1996 року №387 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» розміром 3,84 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХМ №0277020 від 16.12.1996 року, ОСОБА_3 на підставі рішення Летичівської райдержадміністрації від 12.12.1996 року №387 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» розміром 3,84 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2010 року, ОСОБА_1 належить право власності на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, розміром 3,84 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яке належало померлій ОСОБА_2 на підставі Сертифікату серії ХМ №0277248, виданого Летичівською райдержадміністрацією 16.12.1996 року згідно рішення цієї ж райдержадміністрації №387 від 12.12.1996 року, право власності на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, розміром 3,84 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яке (право) належало померлій ОСОБА_2 на підставі Сертифікату серії ХМ №0277020, виданого Летичівською райдержадміністрацією 16.12.1996 року згідно рішення цієї ж райдержадміністрації №387 від 12.12.1996 року та на підставі свідоцтва про право на спадщину АВ 0710276, реєстраційний номер 2060 від 27.12.2000 року. Згідно з протоколу розподілу часток (пай) і погодження меж власниками сертифікатів, на території Кудинської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, ОСОБА_3 на підставі сертифікату ХМ №0277020, належить земельна ділянка № НОМЕР_1 , площею 1,85 га, ОСОБА_2 на підставі сертифікату ХМ №0277248, належить земельна ділянка № НОМЕР_2 , площею 1,91 га. Рішенням Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області від 30.05.2024 року №65 було вирішено: 1. надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,8479 га (кадастровий номер 6823083300:05:006:_) - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2010 року №2-482 (сертифікат на право на земельну частку (пай) ХМ 0277020 від 16.12.1996 року ділянка № НОМЕР_1 ) з подальшим виділенням у приватну власність. 2. надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,9101 га (кадастровий номер 6823083300:05:006:_) - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (01.01.) категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2010 року №2-482 (сертифікат на право на земельну частку (пай) ХМ 0277248 від 16.12.1996 року ділянка № НОМЕР_2 ) з подальшим виділенням у приватну власність. Однак, рішенням №РВ-6100100952025 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 11.12.2025 року та рішенням №РВ-7400244062025 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 16.12.2025 року, ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстави розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини і рекомендовано усунути перетин із земельною ділянкою 6823083300:05:006:0069. Згідно із розпорядженням Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 25.04.2013 року №114/2013-р, вирішено: 1. затвердити технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель приватної власності громадян (нерозділені та невитребувані) із земельні ділянки спільної сумісної власності громадян - власників земельних часток (паїв), загальною площею 91,3386 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Кудинської сільської ради Летичівського району Хмельницької області. 2. надати ТОВ «Агрофірма Кудинка» земельні ділянки загальною площею 91,3386 га із земель приватної власності громадян (нерозподілені та невитребувані земельні ділянки спільної сумісної власності громадян - власників земельних часток (паїв) на території Кудинської сільської ради в оренду на строк до моменту оформлення їх власниками права власності на землю, але не більше 20 (двадцяти) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди землі від 25.04.2013 року Летичівська районна державна адміністрація Хмельницької області передала в оренду ТОВ «Агрофірма Кудинка» земельну ділянку кадастровий номер 6823083300:05:006:0069, загальною площею - 61,3266 га, яка знаходиться на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з числа земель приватної власності громадян (невитребувані та нерозподілені земельні частки (паї), на підставі розпорядження Летичівської районної державної адміністрації від 25.04.2013 року №114/2013-р. Згідно з п.3 Договору, договір укладено на термін до моменту отримання актів на право власності на землю власниками (спадкоємцями) але не більш ніж на 20 років (з урахуванням ротації культур). Відповідно до п.12.2 вказаного Договору, дія договору припиняється у разі витребування землі власником (спадкоємцем). Позивачем на адресу Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області було відправлено заяву від 28.01.2026 року із проханням припинити дію договору оренди землі від 25.04.2013 року, укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ «Агрофірма Кудинка» стосовно оренди земельної ділянки кадастровий номер 6823083300:05:006:0069, загальною площею - 61,3266 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кудинської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, право оренди земельної ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.03.2016 року, номер запису про інше речове право 14536778 (спецрозділ). Згідно з рішенням сесії Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області від 26.02.2026 року №51 Про припинення дії договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6823083300:05:006:0069) укладеного з СТОВ «Агрофірма Кудинка», селищна рада вирішила: 1. припинити дію договору оренди землі від 25.04.2013 року (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав, про що здійснено запис іншого речового права від 24.03.2016 року за номером 14536778) укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області в особі першого заступника голови РДА Файдевича А.С. та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Кудинка» в особі директора Сєриха Ю.В., відносно земельної ділянки площею - 61,3266 га (кадастровий номер 6823083300:05:006:0069), цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована на території колишньої Кудинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. 2. уповноважити Летичівського селищного голову ОСОБА_4 в установленому порядку відповідно до законодавства забезпечити підписання додаткової угоди про припинення дії договору оренди землі від 25.04.2013 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав, про що здійснено запис іншого речового права від 24.03.2016 року за номером 14536778. 3. сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Кудинка» підписати додаткову угоду про припинення дії договору оренди землі. 4. здійснити державну реєстрацію припинення дії договору оренди у відповідності до вимог чинного законодавства. 5. контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища (голова комісії Михайло Скрипник).У зв`язку із перетином земельних ділянок позивача із земельною ділянкою кадастровий номер 6823083300:05:006:0069, у ОСОБА_1 відсутня можливість затвердити відповідні технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,8479 га та документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,9101 га. У зв`язку із цим, вона не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, тому була змушена звернутися до суду

23.05.2026 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області, справу було прийнято до розгляду, відкрито провадження у ній за правилами загального позовного провадження з призначенням по справі підготовчого судового засідання та викликом учасників справи.

31.03.2026 року до суду через систему «Електронний суд» від представника відповідача Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Собко В.О. надійшов відзив на позовну заяву з додатками до нього від 30.03.2026 року, відповідно до якого вона просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, з підстав викладених у ньому та долучених до нього матеріалів.

06.04.2026 року та 04.05.2026 року до суду через систему «Електронний суд» від представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Яцишина А.О. надійшли відповіді на відзив з додатками до них відповідно до яких він просить суд долучити до матеріалів справи додаткові докази та задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

14.04.2026 року до суду через систему «Електронний суд» від представника відповідача СТОВ «Агрофірма «Кудинка» - адвоката Ксьондзика Ю.Ю. надійшов відзив на позовну заяву з додатками до нього від 14.04.2026 року, відповідно до якого він просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, з підстав викладених у ньому та долучених до нього матеріалів.

04.05.2026 року до суду через систему «Електронний суд» від представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Яцишина А.О. надійшла відповідь на відзив з додатками до нього від 04.05.2026 року відповідно до якого він просить суд долучити до матеріалів справи додаткові докази та задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

25.05.2026 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області було закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду, з викликом учасників справи.

У судовому засіданні представник позивачки - адвокат Яцишин А.О. заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача СТОВ «Агрофірма «Кудинка» - адвокат Ксьондзик Ю.Ю., заперечує щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області у судове засідання не з`явився, 21.04.2026 року та 14.07.2026 року від представника відповідача Коберник О.В. до суду надійшли письмові заяви про проведення розгляду справи без участі їх представника, заявлені позовні вимоги визнають та не заперечують щодо їх задоволення.

Представник відповідача Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у судове засідання не з`явився, про дату час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі, 31.03.2026 року від представника відповідача Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Собко В.О. надійшов відзив на позовну заяву з додатками до нього від 30.03.2026 року, відповідно до якого вона просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, з підстав викладених у ньому та долучених до нього матеріалів.

Суд, заслухавши думку та пояснення учасників процесу, повно та всебічно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши та дослідивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, приходить до висновку що у задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Ст.55 Конституції України гарантовано право звернення до суду за захистом прав і свобод, якщо ці права чи свободи порушені або порушуються, створено чи створюються перешкоди для їх реалізації, мають місце інші ущемлення прав та свобод.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч.1 ст.5 ЦПК України, передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно з ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами ст.317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Судом встановлено, що паспортом громадянина України серії НОМЕР_3 виданого Летичівським РВ УМВС України в Хмельницькій області 10.02.2004 року, підтверджується особа позивачки - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Розпорядженням Летичівської районної державної адміністрації від 25.04.2013 №114/2013-р, було затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель приватної власності громадян (нерозподілені та невитребувані земельні ділянки спільної сумісної власності громадян - власників земельних часток (паїв)), загальною площею 91,3386 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Кудинської сільської ради Летичівського району Хмельницької області. Надано ТОВ «Агрофірма «Кудинка» земельні ділянки загальною площею 91,3386 га із земель приватної власності громадян (нерозподілені та невитребувані земельні ділянки спільної сумісної власності громадян - власників земельних часток (паїв) на території Кудинської сільської ради в оренду на строк до моменту оформлення їх власниками права власності на землю, але не більше 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.04.2023 року між Летичівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та СТОВ «Агрофірма «Кудинка» в особі директора Сєриха Ю.В. (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п.1.1 вище вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з числа земель приватної власності громадян (невитребувані та нерозподілені земельні частки (паї), на підставі розпорядження Летичівської районної державної адміністрації від 25.04.2013 року №114/2013-р, яка знаходиться на території Кудинської сільської ради Летичівського району за межами населеного пункту.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 61,3266 га, у тому числі ріллі - 61,3266 га (п.2.1 вище вказаного договору).

П.3.1 вище вказаного договору передбачено, що його укладено на термін до моменту отримання актів на право власності на землю власниками (спадкоємцями), але не більш ніж на 20 років (з урахуванням ротації культур). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію А також у разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (п.п.5.1, 5.2 договору).

Згідно з п.6.1 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Підставою передачі в оренду земельної ділянки є розпорядження Летичівської районної державної адміністрації від 25.04.2013 року за №114/2013-р (п.6.2 договору).

За умовами п. 6.3 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

У п. 12.1 договору зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п.12.2 договору його дія припиняється у разі, зокрема витребування землі власником (спадкоємцем).

За умовами п. 12.4 договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренда землі в односторонньому порядку допускається лише при систематичній несплаті орендної плати. Систематичну несплату потрібно розуміти як несплату орендної плати протягом одного року підряд (п.12.5 договору).

Згідно з п.12.6 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та діє до моменту оформлення права власності на землю власниками (спадкоємцями), але не більш ніж на 20 років.

Відповідно до сертифікатів на право на земельну частку (пай) ХМ №0277248 та серії ХМ №0277020, виданих Летичівською райдержадміністрацією 16.12.1996 року на підставі рішення №387 від 12.12.1996 року, членам КСП «Нива» відповідно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належало право на земельні частки (паї) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Нива», розміром по 3,84 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цих часток в натурі (на місцевості). При цьому 27.12.2000 року до сертифікату серії ХМ №0277020 внесено зміни, згідно з якими право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.12.2000 року, а у квітні 2010 року до сертифікату серії ХМ №0277248 внесено зміни, згідно з якими право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.04.2010 року.

Згідно свідоцтва по право на спадщину за законом від 19.04.2010 року, спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права власності на земельні частки (паї) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Нива» с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, розміром по 3,84 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цих часток в натурі (на місцевості), яке (право) належало померлій на підставі сертифікатів серії ХМ №0277248 та серії ХМ №0277020, виданих Летичівською райдержадміністрацією 12.12.1996 року згідно рішення цієї ж райдержадміністрації №387 від 12.12.1996 року.

Згідно Рішення Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області від 30.05.2024 року №65 було вирішено: 1. надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,8479 га (кадастровий номер 6823083300:05:006:_) - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва( 01.01), категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2010 року №2-482 (сертифікат на право на земельну частку (пай) ХМ 0277020 від 16.12.1996 р. ділянка №131) з подальшим виділенням у приватну власність; надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею - 1,9101 га (кадастровий номер 6823083300:05:006:_) - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (01.01.) категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами с. Кудинка Хмельницького району Хмельницької області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2010 року №2-482 (сертифікат на право на земельну частку (пай) ХМ 0277248 від 16.12.1996 року ділянка № НОМЕР_2 ) з подальшим виділенням у приватну власність.

Відповідно до рішенням державного кадастрового реєстратора Відділу №3 Управління забезпечення реалізації державної політикиу сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Тернопільскій області №РВ-6100100952025 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 11.12.2025 року та рішенням №РВ-7400244062025 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 16.12.2025 року, ОСОБА_1 було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстави розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Рекомендовано усунути перетин із земельною ділянкою 6823083300:05:006:0069.

Згідно ч.1 ст.56 Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

Відповідно до ч.3 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

У постанові Верховного Суду від 13.07.2021 року в справі №922/613/19 зазначено, що у ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності. Зазначена норма є імперативною, а тому її застосування залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних часток (паїв) і не залежить від домовленостей сторін договору. Такий висновок міститься також у постановах Верховного Суду від 22.11.2021 року в справі №732/409/20 та від 06.09.2021 року в справі №732/407/20.

Отже, законодавцем передбачена можливість здійснення процедури розробки та затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання невитребуваних та нерозподілених земельних ділянок під час того, як така земельна ділянка перебуває у користуванні третьої особи, а право оренди, в свою чергу, автоматично припиняється в момент державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку. Відтак у селищної радим відсутні підстави для відмови в розгляді заяв громадян про надання дозволу на розробку технічної документації з огляду на існування діючого договору оренди землі, а також немає жодних причин для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки його положення та вимоги законодавства жодним чином порушено не було.

З усних пояснень представника відповідача СТОВ «Агрофірма «Кудинка» - адвоката Ксьондзика Ю.Ю. та відповідно до поданого ним відзиву на позовну заяву від 14.04.2026 року встановлено, що відповідач СТОВ «Агрофірма «Кудинка» визнає права пайовиків та їх спадкоємців на земельні ділянки (паї) з числа нерозподілених та невитребуваних земель колективної власності КСП «Нива» на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, які перебувають в оренді, та не заперечує щодо розроблення ними відповідної технічної документації.

Одночасно доказів отримання ОСОБА_1 державного акту на право власності на землю або реєстрації нею права власності на земельну ділянку, як це передбачено відповідними редакціями ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», доказів формування земельної частки в земельну ділянку відповідно до ст.79-1 ЗК України, у матеріалах справи відсутні, як і відсутні докази саме витребування власником землі згідно з п.п.12.2 спірного договору.

Встановлено, що до Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області звернулись потенційні власники земельної ділянки, загальною площею 1,9101 га та площею 1,8479 га, а не площею 61,3266 га, яка безпосередньо є предметом договору, а тому в даному випадку недопустимим застосовувати пункт 12.2 Договору, яким передбачено припинення дії договору у разі витребування землі власником (спадкоємцем).

Дана позиція повністю узгоджується із правовими висновками, зробленими у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справах №732/407/20 від 06.09.2021 року та №732/409/20 від 22.11.2021 року, де зазначено, що орендар втрачає право оренди саме в частині площі виділених в натурі земельних ділянок з моменту їх виділу та набуття на них права власності.

Таким чином, після виділу земельної ділянки загальною площею 1,9101 га та земельної ділянки площею 1,8479 га з числа нерозподілених та не витребуваних земель колективної власності КСП «Нива» на території Кудинської сільської ради Летичівського району, які перебувають в оренді СТОВ «Агрофірма «Кудинка», для передачі її у власність особи, яка звернулася до Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, решта землі продовжить мати статус нерозподіленої та невитребуваної, а тому відсутні підстави для розірвання спірного договору оренди землі.

Крім того, судом враховується, що об`єктом спірного договору є земельна ділянка загальною площею 61,3266 га з числа невитребуваних та нерозподілених земельних часток (паїв), тоді як позов про розірвання договору мотивовано зверненням до позивача фізичної особи з метою виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки (паю) площею 1,8479 га.

За наявних обставин справи відповідач, укладаючи договір оренди земельної ділянки площею 61,3266 га та належним чином виконуючи його умови, як добросовісний користувач мав усі підстави очікувати, що буде використовувати земельну ділянку площею 61,3266 га протягом всього строку дії договору, у тому числі до витребування землі власником, здійснення на ній діяльності, узгодженої договором оренди, та на припинення договору лише у випадках, передбачених законодавством чи самим договором.

Натомість позивач, без наведення жодних підстав для припинення орендних правовідносин щодо всієї орендованої земельної ділянки, а лише щодо частини, вимагає розірвання всього договору оренди земельної ділянки площею 61,3266 га, не зважаючи на можливість продовження перебування в оренді тієї частини, яка є нерозподіленою та невитребуваною. Доказів виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) громадянам - власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) та оформлення права власності на інші земельні ділянки у загальній площі 61,3266 га, суду не надано.

Відтак заявлена позивачем підстава розірвання договору не узгоджується з фактичними обставинами та вимогами закону і умовами договору.

Діючий договір оренди землі від 25.04.2013 року між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та СТОВ «Агрофірма Кудинка» щодо земельної ділянки загальною площею 61,3269 га, з кадастровим номером 6823083300:05:006:0069, що знаходиться на території Кудинської сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не перешкоджає власникам земельних ділянок скористатися своїм правом на виділ земельних ділянок в натурі (на місцевості). Оскільки, земельні ділянки не виділені в натурі (на місцевості) та оформлення права власності не відбулося, а тому СТОВ «Агрофірма Кудинка» має право користуватись земельною ділянкою відповідно до умов Договору оренди землі.

Позивачкою та її представником не обґрунтовано та судом не встановлено обставин неможливості самостійного виготовлення та затвердження проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) з земельної ділянки площею 61,3266 га кадастровий номер 6823083300:05:006:0069, та матеріали справи не містять доказів того, що договір оренди землі від 25.04.2013 року є дійсною перешкодою для самостійного виготовлення та затвердження проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду у справі №233/3676/19 від 01.09.2020 року, ВП ВС відступила від правового висновку Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду щодо припинення договору оренди земельного паю після отримання державних актів на право приватної власності на землю, визначивши, що зміна статусу земельної ділянки чи її власника (зокрема, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї) не має наслідком автоматичного припинення договору та не може бути підставою для розірвання договору відповідно до ст.ст.651, 652 ЦК України, крім випадків, коли це передбачено самим договором. Припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце лише після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або в судовому порядку з визначених законом підстав.

Враховуючи, що позивачкою та її представником належними та допустимими доказами не доведено наявності передбачених законодавством зокрема, ст.651 ЦК України, ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та спірним договором (п.п.12.2, 12.4) підстав для розірвання спірного договору оренди, суд приходить до обґрунтованого висновку про необґрунтованість та безпідставність заявлених позовних вимог.

З огляду на вищевикладене, врахувавши у сукупності наведені вище обставини та дослідивши докази наявні у матеріалах справи, суд прийшов до обґрунтованого висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі відмови в позові, судові витрати покладаються на позивача.

Виходячи з встановлених вище обставин, суд не знаходить підстав для розподілу судових витрат, оскільки при відмові в задоволенні позовних вимог, відповідно до змісту вимог ст.141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст.14, 131-1 Конституції України, ст.ст.19, 116, 118, 122 ЗК України, ст.ст.21, 104, 182, 261, 328, 330, 378, 387, 388 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, Сільськогосподарського Товариства з обмеженої відповідальністю «Агрофірма «Кудинка», Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про припинення договору оренди землі та скасування державної реєстрації, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , уродженка с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, п.і. НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивачки: адвокат Яцишин Анатолій Олександрович, РНОКПП НОМЕР_6 , місцезнаходження АДРЕСА_2 , емейл: ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідач: Летичівська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04404548, місцезнаходження смт.Летичів, вул.Героїв Крут, 2/1, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, п.і.31500, емейл: rada@letychivotg.gov.ua.

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженої відповідальністю «Агрофірма «Кудинка», код ЄДРПОУ 32497901, місцезнаходження с.Кудинка, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, п.і.31523, емейл: af.kydinka@gmail.com.

Представник відповідача СТОВ «Агрофірма «Кудинка»: адвокат Ксьондзик Юрій Юрійович, РНОКПП НОМЕР_7 , місце знаходження м.Хмельницький, вул.Івана Франка, 8/1, Хмельницької області, п.і.29001, емейл: ІНФОРМАЦІЯ_4

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, код ЄДРПОУ 39767479, місцезнаходження м.Хмельницький, вул.Інститутська, 4/1, Хмельницької області, п.і.29016, е-мейл: khmelnytskyi@land.gov.ua.

Повний текст судового рішення складено 23 липня 2026 року.

Суддя: Д.В.Цибульський