Рішення від 21 липня 2026 р. у справі №726/1828/26 — Садгірський районний суд м. Чернівців

САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ

Справа № 726/1828/26

Провадження №2/726/632/26

Категорія 63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.07.2026 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г. Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення

ВСТАНОВИВ :

В позові посилається на те, що 07.07.2025 року Садгірським районним судом м.Черніці ухвалено рішення по справі №726/1638/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку в запропонованій позивачкою редакції, яке набрало законної сили 06.08.2025 року.

Відповідно до умов Договору найму, відповідач прийняв у строкове платне користування кімнату № НОМЕР_1 , загальною площею 18,0 кв.м., розташовану на третьому поверсі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 . Строк дії договору до - 31.12.2027 року.

Відповідно до п.3.1 Договору найму плата за найм житла вноситься наймачем у грошовій формі у розмірі 3500,00 гривень щомісячно з урахуванням індексу інфляції. Плата за найм житла вноситься наймачем на особистий картковий рахунок наймодавця щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Плата за користування, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується відповідно до чинного законодавства України (п.3.2).

Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції (п.3.3).

З моменту укладення Договору найму житла відповідач не здійснив жодного платежу.

Просить суд розірвати Договір найму житлових приміщень в гуртожитку, визнаний укладеним Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 07.07.2025 року у справі №726/1638/25 між позивачем та відповідачем.

Виселити ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 ) з займаного жилого приміщення за адресою АДРЕСА_3 та звільнити кімнату від належних відповідачу речей, без надання іншого житлового приміщення.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, однак у позовній заяві просила суд справу розглянути у її відсутності, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про день, час та місце розгляду справи, про що свідчить оголошення розміщене в ЄДРСР та поштове повідомлення, яке підтверджує направлення судової кореспонденції на зареєстровану адресу відповідача. Відзив на позов суду не надав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по справі вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.07.2025 року Садгірським районним судом м.Чернівці ухвалено рішення по справі №726/1638/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку в запропонованій позивачкою редакції, яке набрало законної сили 06.08.2025 року.

Відповідно до умов Договору найму, відповідач прийняв у строкове платне користування кімнату № НОМЕР_1 , загальною площею 18,0 кв.м., розташовану на третьому поверсі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 . Строк дії договору до - 31.12.

Відповідно до п.3.1 Договору найму плата за найм житла вноситься наймачем у грошовій формі у розмірі 3500,00 гривень щомісячно з урахуванням індексу інфляції. Плата за найм житла вноситься наймачем на особистий картковий рахунок наймодавця щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Плата за користування, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується відповідно до чинного законодавства України (п.3.2).

Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції (п.3.3).

З моменту укладення Договору найму житла відповідач не здійснив жодного платежу.

За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату ( ч.1 ст. 810 ЦК України).

Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму ( ч.3 ст. 815 ЦК України).

Статею 825 ЦК України визначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У ст.317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь – які дії, які не суперечать закону.

Судом установлено, що рішенням Садгірського районного суду м.Черніці від 07.07.2026 року визнано укладеним Договір найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Пунктом 5 Договору передбачені обов`язки наймача, а саме щомісячне здійснення оплати за найм житлового приміщення. А також зазначено, що Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Орендодавця у разі: невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців; руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Як вбачається із матеріалів справи, орендар понад 6 місяців не вносив плату за найм житлового приміщення, чим порушив умови договору, а тому позовна вимога ОСОБА_1 про розірвання Договору найму житлових приміщень у гуртожитку підлягає задоволенню.

Пунктом 6 Договору визначено, що у разі припинення ( дострокового розірвання з ініціативи Наймача/Наймодавця) договору найму житла наймач та члени його родини, які проживали у помешкані підлягають виселенню без надання їм іншого житла.

У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (ст. 826 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Із змісту ч. 1ст. 109 ЖК України, вбачається, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги (168 ЖК України).

У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (ст.169 ЖК України).

КЦС ВС від 07.08.2024 у справі №334/6063/18 - су детально роз`яснив застосування статтей 825, 826 ЦК України та 168-170 ЖК УРСР, а також наголосив, що після припинення договору найму наймач підлягає виселенню без надання іншого житла за умови дотримання вимог закону та принципу пропорційності.

Постановою КЦС ВС від 05.02.2025 у праві №753/21306/23 Верховний Суд зазначив, що «Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла».

Оскільки судом установлено істотне порушення відповідачем умов договору найму житла, а саме відсутність оплати понад шість місяців, що передбачено умовами договору, наявні підстави для його розірвання. Відповідно до вимог ст.826 ЦК України та ст.169 ЖК України після припинення договору найму наймач зобов`язаний звільнити житлове приміщення, а тому суд виснує про наявні правові підстави для задоволення позовних вимог про виселення ОСОБА_2 без надання іншого жилого приміщення.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Отже, враховуючи, що ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору, а тому судовий збір в розмірі 1331,20 грн. слід стягнути з відповідачки в дохід держави.

Керуючись ст.ст. 15, 17, 317, 319, 321, 810, 825, 826 ЦК України, ст.ст.109,169 ЖК України, ст.ст. 4, 7, 8, 141, 263-265, 273, 280, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення - задовольнити.

Розірвати Договір найму житлових приміщень в гуртожитку, визнаний укладеним Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 07.07.2025 року у справі №726/1638/25 між позивачем та відповідачем.

Виселити ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 ) з займаного жилого приміщення за адресою АДРЕСА_3 та звільнити кімнату від належних відповідачу речей, - без надання іншого житлового приміщення.

Судовий збір у розмірі 1331,20 стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 в дохід держави.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк