Рішення від 21 червня 2026 р. у справі №491/2/25 — Ананьївський районний суд Одеської області

Ñïðàâà ¹491/2/25

вØÅÍÍß

²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ

22 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó Àíàíü¿âñüêèé ðàéîííèé ñóä Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â ñêëàä³: ãîëîâóþ÷î¿ ñóää³ – Íàäºð Ë.Ì.,

çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ – Ãîëóáîâè÷ À.Ì.,

çà ó÷àñòþ ñòîð³í ó ñïðàâ³:

ïîçèâà÷à – ÎÑÎÁÀ_1

ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à – Êîëîñ Â.Ì.,

ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â çàë³ ñóäó â ì³ñò³ Àíàíüºâ³ öèâ³ëüíó ñïðàâó çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð» ïðî äîñòðîêîâå ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³,

ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:

Íà ðîçãëÿä³ â Àíàíü¿âñüêîìó ðàéîííîìó ñóä³ Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ïåðåáóâຠöèâ³ëüíà ñïðàâà çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð» ïðî äîñòðîêîâå ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³.

Ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷à îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî ó ïðèâàòí³é âëàñíîñò³ ïîçèâà÷à çíàõîäèòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5120282600:01:001:0156 ïëîùåþ 4,74 ãà, ðîçòàøîâàíà íà òåðèòî𳿠êîëèøíüî¿ Êîõàí³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Àíàíü¿âñüêîãî ðàéîíó Îäåñüêî¿ îáëàñò³. Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî 09 ëþòîãî 2017 ðîêó ì³æ íèì òà â³äïîâ³äà÷åì áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè âèùå âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà íàëåæèòü ïîçèâà÷ó. Ñòðîê äîãîâîðó 10 ðîê³â òà âêàçàíèé äîãîâ³ð áóëî çàðåºñòðîâàíî 03 áåðåçíÿ 2017 ðîêó ó öåíòð³ íàäàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ ïîñëóã Àíàíü¿âñüêî¿ ðàéîííî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ Îäåñüêî¿ îáëàñò³. Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî â ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó â³äïîâ³äà÷ ó ïåð³îä ç 2021 ðîêó ïî 2024 ð³ê ñèñòåìàòè÷íî íå ñïëà÷óº ïîçèâà÷ó îðåíäíó ïëàòó ó áóäü-ÿê³é ôîðì³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Ïîçèâà÷ âêàçóº, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó ì³æ íèì òà â³äïîâ³äà÷åì íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñòàíîâèëà 128274 ãðèâí³ 67 êîï³éîê. Ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ñêëàäຠ3% â³ä íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Òàêèì ÷èíîì ó 2021 ðîö³ ì³í³ìàëüíèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ñòàíîâèâ íå ìåíø ÿê 3849 ãðèâåíü. Ó 2022 ðîö³ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷à ñòàíîâèëà 147020 ãðèâåíü 58 êîï³éîê, à ì³í³ìàëüíèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ó 2022 ðîö³ ñòàíîâèâ 4410 ãðèâåíü 61 êîï³éêà. Ó 2023 ðîö³ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷à ñòàíîâèëà 154518 ãðèâåíü 62 êîï³éêè, à ì³í³ìàëüíèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ó 2023 ðîö³ ñòàíîâèâ 4635 ãðèâåíü 55 êîï³éîê. Ó 2024 ðîö³ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷à ñòàíîâèëà 162243 ãðèâí³ 89 êîï³éîê, à ì³í³ìàëüíèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ó 2024 ðîö³ ñòàíîâèâ 4867 ãðèâåíü 31 êîï³éêà.

Ç óðàõóâàííÿì íàâåäåíèõ âèùå îáñòàâèí ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç äàíîþ ïîçîâíîþ çàÿâîþ òà ïðîñèòü çàäîâîëüíèòè ïîçîâí³ âèìîãè.

Óõâàëîþ ñóäó â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó áóëî â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ òà âèð³øåíî ïèòàííÿ ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ ç ïðèçíà÷åííÿì ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ.

Êð³ì òîãî, â óõâàë³ ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ðîç`ÿñíåíî ïðîöåñóàëüí³ ïðàâà â³äïîâ³äà÷ó ïðî ïðàâî íà ïîäàííÿ â³äçèâó íà ïîçîâíó çàÿâó òà ðîç`ÿñíåíî ïîðÿäîê éîãî ðåàë³çàö³¿, à òàêîæ ïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó ç çóñòð³÷íîþ ïîçîâíîþ çàÿâîþ.

07 êâ³òíÿ 2026 ðîêó ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à – àäâîêàò Êîëîñ Â.Ì., ïîäàâ äî ñóäó çàÿâó ïðî çá³ëüøåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ç äîäàòêàìè äî íå¿, â ÿê³é ïðîñèâ ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à çàáîðãîâàí³ñòü ïî îðåíäí³é ïëàò³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ òàêîæ çà 2025 ð³ê â ðîçì³ð³ 5886 ãðèâåíü 16 êîï³éîê, ÿêà áóëà ïðèéíÿòà ñóäîì (à.ñ.130-136).

 ïîäàëüøîìó 19 òðàâíÿ 2026 ãîëîâóþ÷îþ ñóääåþ ó ñïðàâ³ ï³ñëÿ âèêîíàííÿ âñ³õ çàâäàíü, âèçíà÷åíèõ â ñòàòò³ 189 ÖÏÊ Óêðà¿íè áóëî çàêðèòî ï³äãîòîâ÷å ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ òà ïðèçíà÷åíî ñïðàâó äî ðîçãëÿäó ïî ñóò³.

Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè âáà÷àºòüñÿ, ùî â³äïîâ³äà÷ ñâî¿ìè ïðîöåñóàëüíèìè ïðàâàìè ïåðåäáà÷åíèìè ñò.178, ñò.193, òà ÷.4, ÷.5 ñò.277 ÖÏÊ Óêðà¿íè íå ñêîðèñòàâñÿ òà ó âñòàíîâëåí³ ñòðîêè â óõâàë³ ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó äî ñóäó íå ïîäàâ, ç çóñòð³÷íèì ïîçîâîì äî ñóäó íå çâåðòàâñÿ.

Ïîçèâà÷ òà éîãî ïðåäñòàâíèê – àäâîêàò Êîëîñ Â.Ì., ÿêèé 䳺 íà ï³äñòàâ³ îðäåðà íà íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè ñå𳿠ÂÍ ¹1148941, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìàëè òà ïðîñèëè çàäîâîëüíèòè, îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷åì ïîðóøåíî óìîâè óêëàäåíîãî ì³æ íèì òà ïîçèâà÷åì äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà íå çä³éñíþâàëàñü ñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïîçèâà÷à. Òàêîæ ïðîñèëè ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ñïëà÷åíèé ïîçèâà÷åì ñóäîâèé çá³ð çà ïîäàííÿ âêàçàíîãî ïîçîâó äî ñóäó òà âèòðàòè íà ïðàâîâó äîïîìîãó.

Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à â ñóäîâ³ çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâëÿâñÿ, ïðè÷èíó íåÿâêè íå ïîâ³äîìëÿâ, ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ñóäîâèõ çàñ³äàíü â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ÷.8 ñò.128 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïîâ³äîìëÿâñÿ íàëåæíèì ÷èíîì, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïîøòîâèìè ïîâ³äîìëåííÿìè, ÿê³ ïîâåðíóëèñÿ äî ñóäó, ðîçäðóê³âêàìè ç îô³ö³éíîãî ñàéòó ÀÒ «Óêðïîøòà», à òàêîæ êîíâåðòîì, ÿêèé ïîâåðíóâñÿ äî ñóäó ç â³äì³òêîþ ïîøòîâîãî â³ää³ëåííÿ «àäðåñàò â³äñóòí³é» (à.ñ.66, 93, 98, 100, 115, 117, 127, 128, 142, 145, 151).

Êð³ì òîãî, ³íôîðìàö³ÿ ùîäî äàíî¿ ñïðàâè òàêîæ ðîçì³ùåíà â ìåðåæ³ ²íòåðíåò çà âåá-àäðåñîþ ñòîð³íêè íà îô³ö³éíîìó âåá-ïîðòàë³ ñóäîâî¿ âëàäè Óêðà¿íè – http://an/od.court/gov.ua/sud1501/gromadyanam/csz.

×àñòèíîþ 8 ñò.178 ÖÏÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ó ðàç³ íåíàäàííÿ â³äïîâ³äà÷åì â³äçèâó ó âñòàíîâëåíèé ñóäîì ñòðîê áåç ïîâàæíèõ ïðè÷èí ñóä âèð³øóº ñïðàâó çà íàÿâíèìè ìàòåð³àëàìè. Àíàëîã³÷íå ïîëîæåííÿ ì³ñòèòüñÿ ³ â ÷.2 ñò.191 ÖÏÊ Óêðà¿íè.

Çàñëóõàâøè ïîçèâà÷à òà éîãî ïðåäñòàâíèêà, âçÿâøè äî óâàãè íåÿâêó íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíîãî ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷à, äîñë³äèâøè ³ îö³íèâøè ïèñüìîâ³ ìàòåð³àëè ñïðàâè, ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó, ùî ïîçîâíà çàÿâà ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ÷àñòêîâî ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ.

Ïîçèâà÷åì ó ñïðàâ³ º ÎÑÎÁÀ_1 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , çàðåºñòðîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ êîﳺþ ïàñïîðòó ãðîìàäÿíèíà Óêðà¿íè ñå𳿠ÍÎÌÅÐ_1 , âèäàíîãî 10 ëþòîãî 1998 ðîêó Àíàíü¿âñüêèì РÓÌÂÑ Óêðà¿íè â Îäåñüê³é îáëàñò³ (à.ñ.9), êîﳺþ âèòÿãó ç ðåºñòðó òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ¹2024/013348099 â³ä 05 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó (à.ñ.11).

³äïîâ³äà÷åì º Ñåëÿíñüêå (ôåðìåðñüêå) ãîñïîäàðñòâî «ßíòàð», ªÄÐÏÎÓ – 30739108, ÿêå çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, Ïîä³ëüñüêèé ðàéîí, ñ. Íîâî³âàí³âêà, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ç ªäèíîãî äåðæàíîãî ðåºñòðó þðèäè÷íèõ îñ³á, ô³çè÷íèõ îñ³á-ï³äïðèºìö³â òà ãðîìàäñüêèõ ôîðìóâàíü (à.ñ.28).

Ñóäîì áóëè äîñë³äæåí³ äîêàçè, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè.

³äïîâ³äíî äî êîﳿ äåðæàâíîãî àêòó íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ñå𳿠ßà ¹923465, âèäàíîãî 14 áåðåçíÿ 2007 ðîêó íà ï³äñòàâ³ ðîçïîðÿäæåííÿ ðàéäåðæàäì³í³ñòðàö³¿ Àíàíü¿âñüêîãî ðàéîíó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 12 ñ³÷íÿ 2006 ðîêó ¹12, ÎÑÎÁÀ_1 ìຠó ïðèâàòí³é âëàñíîñò³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 4,74 ãà, ÿêà ðîçòàøîâàíà íà òåðèòî𳿠Êîõàí³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Àíàíü¿âñüêîãî ðàéîíó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ (à.ñ.12).

³äïîâ³äíî äî êîﳿ ³íôîðìàö³¿ ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ºäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ¹321235456 â³ä 27 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó, çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 4,74 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 5120282600:01:001:0156, ÿêà íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 , çíàõîäèòüñÿ â îðåíä³ ÑÔà «ßíòàð» íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ á/í â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, çàðåºñòðîâàíîãî â ðåºñòð³ 03 áåðåçíÿ 2017 ðîêó çà íîìåðîì çàïèñó ïðî ³íøå ðå÷îâå ïðàâî 19462361. Ñòðîê 䳿 äîãîâîðó 10 ðîê³â (à.ñ.13).

³äïîâ³äíî äî âèòÿãó ¹ÍÂ-9959934192024 ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³ä 23 ãðóäíÿ 2024 ðîêó íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷à ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5120282600:01:001:0156 ñòàíîâèòü 162243 ãðèâí³ 89 êîï³éîê (à.ñ.14).

³äïîâ³äíî äî êîﳿ â³äîìîñòåé ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ô³çè÷íèõ îñ³á-ïëàòíèê³â ïîäàòê³â ïðî äæåðåëà/ñóìè íàðàõîâàíîãî äîõîäó, íàðàõîâàíîãî (ïåðåðàõîâàíîãî) ïîäàòêó òà â³éñüêîâîãî çáîðó ñòàíîì íà 05 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó äîõîäè ïîçèâà÷à çà ïåð³îä ç ïåðøîãî êâàðòàëó 2021 ðîêó ïî äðóãèé êâàðòàë 2024 ðîêó ñêëàäàëèñÿ ç ñîö³àëüíèõ âèïëàò ç â³äïîâ³äíèõ áþäæåò³â (à.ñ.15-17).

Íà âèêîíàííÿ óõâàëè ñóäó â³ä 23 êâ³òíÿ 2025 ðîêó äî ñóäó â³ä äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà â³ää³ëó íàäàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ ïîñëóã Àíàíü¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íàä³éøëè íàëåæíèì ÷èíîì çàâ³ðåí³ êîﳿ ìàòåð³àë³â ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè, ñôîðìîâàíî¿ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà – ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, êàäàñòðîâèé íîìåð 5120282600:01:001:0156, íîìåð çàïèñó ïðî ³íøå ðå÷îâå ïðàâî – 19462361, äàòà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ – 03 áåðåçíÿ 2017 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ íà ï³äñòàâ³ çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü çä³éñíåíî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì, ïðî îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 4,74 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 5120282600:01:001:0156, ÿêà íàëåæèòü ïîçèâà÷ó. ³äïîâ³äíî óìîâ äî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì, êîï³ÿ ÿêîãî ì³ñòèòüñÿ ó âêàçàíèõ ìàòåð³àëàõ, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñòàíîì íà 01 ñ³÷íÿ 2017 ðîêó ñêëàäຠ128274 ãðèâí³ 67 êîï³éîê. Äîãîâ³ð óêëàäåíî íà ñòðîê 10 ðîê³â. Óìîâàìè äîãîâîðó òàêîæ ïåðåäáà÷åíî, çîêðåìà, îáîâ`ÿçîê îðåíäàðÿ ñâîº÷àñíî òà â ïîâíîìó îáñÿç³ âíîñèòè îðåíäíó ïëàòó. Òàêîæ óìîâàìè äîãîâîðó âèçíà÷åíî, ùî ä³ÿ öüîãî äîãîâîðó ïðèïèíÿºòüñÿ øëÿõîì éîãî ðîç³ðâàííÿ: çà âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîð³í; çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ç³ ñòîð³í âíàñë³äîê íåâèêîíàííÿ äðóãîþ ñòîðîíîþ îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ öèì äîãîâîðîì. Äîãîâ³ð ì³òèòü ï³äïèñ ïîçèâà÷à, à òàêîæ ï³äïèñ òà ïå÷àòêó ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷à – äèðåêòîðà ÑÔà «ßíòàð» - Ñòóäèíñüêîãî Ñ.Ï.. Ôàêò ðåºñòðàö³¿ âêàçàíîãî âèùå äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà ï³äòâåðäæóºòüñÿ êîﳺþ âèòÿãó ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà ¹82562287 â³ä 16 áåðåçíÿ 2017 ðîêó. Ïðè öüîìó, ñë³ä çâåðíóòè óâàãó, ùî â ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè ì³ñòèòüñÿ íå ïîâíà êîï³ÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, à ñàìå, â³äñóòí³ ñòîð³íêè ç ðîçä³ëàìè äîãîâîðó ¹3-6 (à.ñ.68-83).

Çã³äíî ëèñòà â³ää³ëó íàäàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ ïîñëóã Àíàíü¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 17 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó, ÿêèé íàä³éøîâ íà çàïèò ñóäó ùîäî íàäàíî¿ íåïîâíî¿ êîﳿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, â³ää³ëîì àäì³í³ñòðàòèâíèõ ïîñëóã áóëî íàäàíî âñ³ íàÿâí³ êîﳿ, ÿê³ çíàõîäèëèñÿ ó â³ää³ë³ (à.ñ.91).

Óõâàëîþ ñóäó â³ä 13 æîâòíÿ 2025 ðîêó áóëî çàäîâîëåíî êëîïîòàííÿ ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à ïðî âèòðåáóâàííÿ äîêàç³â òà áóëî âèòðåáóâàíî ó â³äïîâ³äà÷à – Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð» íàëåæíèì ÷èíîì çàâ³ðåíó êîï³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, à ñàìå, çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 4,74 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè – 5120282600:01:001:0156, ÿêà ðîçòàøîâàíà íà òåðèòî𳿠êîëèøíüî¿ Êîõàí³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Àíàíü¿âñüêîãî ðàéîíó Îäåñüêî¿ îáëàñò³, óêëàäåíîãî 09 ëþòîãî 2017 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÑÔà «ßíòàð» (à.ñ.109).

³äïîâ³äà÷åì óõâàëà ñóäó â³ä 13 æîâòíÿ 2025 ðîêó âèêîíàíà íå áóëà, à òîìó óõâàëîþ ñóäó â³ä 15 ñ³÷íÿ 2026 ðîêó äî â³äïîâ³äà÷à áóëî çàñòîñîâàíî çàõîäè ïðîöåñóàëüíîãî ïðèìóñó ó âèãëÿä³ íàêëàäåííÿ øòðàôó â ðîçì³ð³ 0,3 ðîçì³ðó ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á, ùî ñêëàäຠ998 ãðèâåíü 40 êîï³éîê òà â³ä â³äïîâ³äà÷à áóëî ïîâòîðíî âèòðåáóâàíî âèùå âêàçàí³ äîêàçè (à.ñ.120-121), îäíàê óõâàëà ñóäó â³ä 15 ñ³÷íÿ 2026 ðîêó â³äïîâ³äà÷åì âèêîíàíà íå áóëà.

³äïîâ³äíî äî âèòÿãó ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ¹ÍÂ-9961252172026 â³ä 07 êâ³òíÿ 2026 ðîêó, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷à ñêëàäຠ196205 ãðèâåíü 50 êîï³éîê (à.ñ.133).

³äïîâ³äíî äî êîﳿ â³äîìîñòåé ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ô³çè÷íèõ îñ³á-ïëàòíèê³â ïîäàòê³â ïðî äæåðåëà/ñóìè íàðàõîâàíîãî äîõîäó, íàðàõîâàíîãî (ïåðåðàõîâàíîãî) ïîäàòêó òà â³éñüêîâîãî çáîðó ñòàíîì íà 06 êâ³òíÿ 2026 ðîêó çà ïåð³îä ç ñ³÷íÿ 2025 ðîêó ïî ãðóäåíü 2025 ðîêó ³íôîðìàö³ÿ ùîäî äæåðåë/ñóì âèïëà÷åíèõ äîõîä³â òà óòðèìàíèõ ïîäàòê³â â³äíîñíî ïîçèâà÷à â äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ô³çè÷íèõ îñ³á-ïëàòíèê³â ïîäàòê³â â³äñóòíÿ (à.ñ.134).

 ìàòåð³àëàõ ñïðàâè òàêîæ ì³ñòèòüñÿ êîï³ÿ ³íäèâ³äóàëüíèõ â³äîìîñòåé ïðî çàñòðàõîâàíó îñîáó â³äíîñíî ïîçèâà÷à ç ðåºñòðó çàñòðàõîâàíèõ îñ³á äåðæàâíîãî ðåºñòðó çàãàëüíîîáîâ`ÿçêîâîãî äåðæàâíîãî ñîö³àëüíîãî ñòðàõóâàííÿ çà 1999 ð³ê (à.ñ.135).

³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò.76 ÖÏÊ Óêðà¿íè äîêàçàìè º áóäü-ÿê³ äàí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ñóä âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí (ôàêò³â), ùî îá´ðóíòîâóþòü âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, òà ³íøèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè.

Ïðè öüîìó, ñóä âèõîäèòü ç òîãî, ùî çã³äíî ç ÷.1 cò.81 ÖÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì.

Ïðèíöèï çìàãàëüíîñò³ çàáåçïå÷óº ïîâíîòó äîñë³äæåííÿ îáñòàâèí ñïðàâè òà ïîêëàäຠòÿãàð äîêàçóâàííÿ íà ñòîðîíè. Âîäíî÷àñ öåé ïðèíöèï íå ñòâîðþº äëÿ ñóäó îáîâ`ÿçîê ââàæàòè äîâåäåíîþ òà âñòàíîâëåíîþ îáñòàâèíó, ïðî ÿêó ñòâåðäæóº ñòîðîíà. Òàêó îáñòàâèíó òðåáà äîêàçóâàòè òàêèì ÷èíîì, àáè ðåàë³çóâàòè ñòàíäàðò á³ëüøî¿ ïåðåêîíëèâîñò³, çà ÿêèì âèñíîâîê ïðî ³ñíóâàííÿ ñòâåðäæóâàíî¿ îáñòàâèíè ç óðàõóâàííÿì ïîäàíèõ äîêàç³â âèäàºòüñÿ â³ðîã³äí³øèì, í³æ ïðîòèëåæíèé (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 18 áåðåçíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 129/1033/13-ö).

³äïîâ³äíî äî ÷.5 ñò.81 ÖÏÊ Óêðà¿íè äîêàçè ïîäàþòüñÿ ñòîðîíàìè òà ³íøèìè ó÷àñíèêàìè ñïðàâè.

×àñòèíîþ 7 ñò.81 ÖÏÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ñóä íå ìîæå çáèðàòè äîêàçè, ùî ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà ñïîðó, ç âëàñíî¿ ³í³ö³àòèâè, êð³ì âèòðåáóâàííÿ äîêàç³â ñóäîì ó âèïàäêó, êîëè â³í ìຠñóìí³âè ó äîáðîñîâ³ñíîìó çä³éñíåíí³ ó÷àñíèêàìè ñïðàâè ¿õí³õ ïðîöåñóàëüíèõ ïðàâ àáî âèêîíàíí³ îáîâ`ÿçê³â ùîäî äîêàç³â, à òàêîæ ³íøèõ âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì.

Ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü ñò.81 ÖÏÊ ñòîðîíîþ ïîçèâà÷à áóëî âèêîðèñòàíî ïðàâî íà íàäàííÿ ñóäó äîêàç³â â îá´ðóíòóâàííÿ ïîäàíîãî äî ñóäó ïîçîâó, ÿêå òàêîæ ìຠ³ ñòîðîíà â³äïîâ³äà÷à, îäíàê ñòîðîíà â³äïîâ³äà÷à ñâî¿ìè ïðîöåñóàëüíèìè ïðàâàìè íå ñêîðèñòàëèñü.

³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò.4 ÖÏÊ Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó öèì Êîäåêñîì, çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ, ñâîáîä ÷è çàêîííèõ ³íòåðåñ³â.

³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò. 13 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä ðîçãëÿäຠöèâ³ëüí³ ñïðàâè íå ³íàêøå ÿê çà çâåðíåííÿì îñîáè, ïîäàíèì â³äïîâ³äíî äî öüîãî Êîäåêñó, â ìåæàõ çàÿâëåíèõ íåþ âèìîã ³ íà ï³äñòàâ³ äîêàç³â, ïîäàíèõ ó÷àñíèêàìè ñïðàâè àáî âèòðåáóâàíèõ ñóäîì ó ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì âèïàäêàõ.

Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷.1 ñò.15 ÖÊ Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ.

Çã³äíî ç ÷.1 ñò.16 ÖÊ Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.

×àñòèíîþ 2 ñò.16 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ñïîñîáàìè çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ìîæóòü áóòè: 1) âèçíàííÿ ïðàâà; 2) âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì; 3) ïðèïèíåííÿ 䳿, ÿêà ïîðóøóº ïðàâî; 4) â³äíîâëåííÿ ñòàíîâèùà, ÿêå ³ñíóâàëî äî ïîðóøåííÿ; 5) ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ îáîâ`ÿçêó â íàòóð³; 6) çì³íà ïðàâîâ³äíîøåííÿ; 7) ïðèïèíåííÿ ïðàâîâ³äíîøåííÿ; 8) â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â òà ³íø³ ñïîñîáè â³äøêîäóâàííÿ ìàéíîâî¿ øêîäè; 9) â³äøêîäóâàííÿ ìîðàëüíî¿ (íåìàéíîâî¿) øêîäè; 10) âèçíàííÿ íåçàêîííèìè ð³øåííÿ, ä³é ÷è áåçä³ÿëüíîñò³ îðãàíó äåðæàâíî¿ âëàäè, îðãàíó âëàäè Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ¿õí³õ ïîñàäîâèõ ³ ñëóæáîâèõ îñ³á.

Ñòàòòÿ 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè ãàðàíòóº, ùî êîæåí ìຠïðàâî âîëîä³òè, êîðèñòóâàòèñÿ ³ ðîçïîðÿäæàòèñÿ ñâîºþ âëàñí³ñòþ, ðåçóëüòàòàìè ñâ ³íòåëåêòóàëüíî¿, òâîð÷î¿ ä³ÿëüíîñò³. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íàáóâàºòüñÿ â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó çàêîíîì. Ãðîìàäÿíè äëÿ çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ ïîòðåá ìîæóòü êîðèñòóâàòèñÿ îá`ºêòàìè ïðàâà äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé ïðàâà âëàñíîñò³. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì.

³äïîâ³äíî äî âèìîã ñò.124 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïåðåäà÷à çåìë³ â îðåíäó çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ öèâ³ëüíî-ïðàâîâî¿ óãîäè.

Çã³äíî ç³ ñò.206 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â Óêðà¿í³ º ïëàòíèì. Îá`ºêòîì ïëàòè çà çåìëþ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà. Ïëàòà çà çåìëþ ñïðàâëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.

Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 05 ÷åðâíÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹338/180/17 Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷èëà, ùî çàõèñò ìຠáóòè åôåêòèâíèì, òîáòî ïîâèíåí çä³éñíþâàòèñÿ ç âèêîðèñòàííÿì òàêîãî ñïîñîáó çàõèñòó, ÿêèé ìîæå â³äíîâèòè, íàñê³ëüêè öå ìîæëèâî, â³äïîâ³äí³ ïðàâà, ñâîáîäè é ³íòåðåñè ïîçèâà÷à.

³äïîâ³äíî äî ÷.÷.1-2 ñò.792 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì ñòðîê ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìîæå ïåðåäàâàòèñü ó íàéì ðàçîì ç íàñàäæåííÿìè, áóä³âëÿìè, ñïîðóäàìè, âîäîéìàìè, ÿê³ çíàõîäÿòüñÿ íà í³é, àáî áåç íèõ. ³äíîñèíè ùîäî íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ðåãóëþþòüñÿ çàêîíîì.

Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ º êîíñåíñóàëüíèì äîãîâîðîì (îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó), ÿêèé âñòàíîâëþº òàê³ ïðàâà ñòîð³í ó çîáîâ`ÿçàëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ: äëÿ îðåíäàðÿ - ïðàâî âèìàãàòè ïåðåäàííÿ éîìó ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó; äëÿ îðåíäîäàâöÿ - ïðàâî íà îðåíäó ïëàòó òà ïðàâî âèìàãàòè âèêîðèñòàííÿ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó ³ çàêîíîäàâñòâà (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 03 êâ³òíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹912/3294/18 òà â³ä 15 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹914/917/21).

Âèñíîâêè ïðî òå, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ º êîíñåíñóàëüíèì, ì³ñòÿòüñÿ òàêîæ ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 18 êâ³òíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹357/8277/19, Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäó â³ä 05 ëþòîãî 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹808/4797/13-à òà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 09 ñåðïíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹357/10393/19.

³äïîâ³äíî äî ñò.1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí, äàë³ - Çàêîí) îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³.

³äïîâ³äíî äî ñò.2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â³äíîñèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç îðåíäîþ çåìë³, ðåãóëþþòüñÿ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì, Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, çàêîíàìè Óêðà¿íè, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî íèõ, à òàêîæ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.

Çã³äíî ç³ ñò.13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

³äïîâ³äíî äî ï.3 ÷.1 ñò.15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ³ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ º, çîêðåìà, îðåíäíà ïëàòà ³ç çàçíà÷åííÿì ¿¿ ðîçì³ðó, ³íäåêñàö³¿, ôîðì ïëàòåæó, ñòðîê³â, ïîðÿäêó ¿¿ âíåñåííÿ ³ ïåðåãëÿäó òà â³äïîâ³äàëüíîñò³ çà ¿¿ íåñïëàòó.

³äïîâ³äíî äî ñò.21 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» îðåíäíà ïëàòà çà çåìëþ - öå ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.

Ñòàòòåþ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ïåðåäáà÷åíî, ùî îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ, çîêðåìà, ñâîº÷àñíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè.

Òàêèì ÷èíîì, óìîâè ïîðÿäîê òà ðîçì³ð âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïðÿìî âèçíà÷àþòüñÿ òà óçãîäæóþòüñÿ ñòîðîíàìè áåçïîñåðåäíüî â äîãîâîð³ îðåíäè.

³äïîâ³äíî äî ñò.409 ÖÊ Óêðà¿íè âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìຠïðàâî íà îäåðæàííÿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ. Ðîçì³ð ïëàòè, ¿¿ ôîðìà, óìîâè, ïîðÿäîê òà ñòðîêè ¿¿ âèïëàòè âñòàíîâëþþòüñÿ äîãîâîðîì.

Ñòàòòÿ 629 ÖÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëþº, ùî äîãîâ³ð º îáîâ`ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè, à çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 526 ÖÊ Óêðà¿íè, çîáîâ`ÿçàííÿ ìàþòü âèêîíóâàòèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì, íàëåæíèìè ñòîðîíàìè, ó ïåðåäáà÷åíèé çàêîíîì ÷è äîãîâîðîì ñïîñ³á òà òåðì³í, çà â³äïîâ³äíîþ ö³íîþ ³ ³íøå. Âêàçàí³ óìîâè º ³ñòîòíèìè äëÿ çîáîâ`ÿçàëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, à îòæå ïîâèíí³ âèêîíóâàòèñÿ áåçóìîâíî, ó òî÷í³é â³äïîâ³äíîñò³ äî óìîâ Äîãîâîðó.

Çåìåëüíèì Êîäåêñîì Óêðà¿íè, à ñàìå ñò.96, âñòàíîâëåíèé îáîâ`ÿçîê çåìëåêîðèñòóâà÷³â, ó òîìó ÷èñë³ îðåíäàð³â, ñâîº÷àñíî ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ çåìëåþ. Öÿ íîðìà ÇÊÓ êîðåñïîíäóºòüñÿ â³äïîâ³äíî ç³ ñò.24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», ÿêà ïåðåäáà÷àº, ùî îðåíäîäàâåöü çåìë³ ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ ñâîº÷àñíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè. Çàçíà÷åí³ ïðèíöèïè çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà â³äîáðàæåí³ ³ â Äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³, à ñàìå â ï.9.1 - «Îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ ñâîº÷àñíîãî òà ïîâíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè».

³äïîâ³äíî äî ñò.626 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â. Äîãîâ³ð º îäí³ºþ ç ï³äñòàâ âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â (ñòàòòÿ 11 ÖÊ Óêðà¿íè).

Çã³äíî ñò.627 ÖÊ Óêðà¿íè ñòîðîíè º â³ëüíèìè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó, âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà âèçíà÷åíí³ óìîâ äîãîâîðó ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó, âèìîã ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³.

Äîãîâ³ð º îáîâ`ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè (ñòàòòÿ 629 ÖÊ Óêðà¿íè).

×àñòèíîþ 1 ñò.526 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî çîáîâ`ÿçàííÿ ìຠâèêîíóâàòèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ óìîâ òà âèìîã â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó àáî ³íøèõ âèìîã, ùî çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ.

Ùîäî âèìîãè ïðî ñòÿãíåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè, ñóä çàçíà÷ຠíàñòóïíå.

Ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç âêàçàíèì ïîçîâîì òà ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à íà éîãî êîðèñòü çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ çà 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 ðîêè, âðàõîâóþ÷è çàÿâó ïðî çá³ëüøåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, â çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 23648 ãðèâåíü 63 êîï³éêè.

Ïðè öüîìó, â³äïîâ³äà÷åì ñóäó íå áóëî íàäàíî äîêàç³â ñïëàòè ïîçèâà÷ó îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ÿëüíîþ ïîçèâà÷à çà 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 ðîêè, ÷èì ïîðóøåíî óìîâè óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì äîãîâîðó.

Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïîçèâà÷à çã³äíî íàâåäåíèõ ïîçèâà÷åì ó ïîçîâí³é çàÿâ³ ðîçðàõóíê³â: çà 2021 ð³ê â ðîçì³ð³ 3849 ãðèâåíü 00 êîï³éîê; çà 2022 ð³ê â ðîçì³ð³ 4410 ãðèâåíü 61 êîï³éêà, çà 2023 ð³ê â ðîçì³ð³ 4635 ãðèâåíü 55 êîï³éîê, çà 2024 ð³ê â ðîçì³ð³ 4867 ãðèâåíü 31 êîï³éêà, çà 2025 ð³ê â ðîçì³ð³ 5886 ãðèâåíü 16 êîï³éîê, ùî â çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ ñòàíîâèòü 23648 ãðèâåíü 63 êîï³éêè.

Ùîäî âèìîãè ïðî ðîç³ðâàííÿ óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ñóä çàçíà÷ຠíàñòóïíå.

 õîä³ ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî â³äïîâ³äà÷åì óìîâè äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, óêëàäåíîãî ì³æ íèì òà ïîçèâà÷åì 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, íå âèêîíóâàëèñü íàëåæíèì ÷èíîì, à ñàìå, â³äïîâ³äà÷åì ïîçèâà÷ó íå ñïëà÷óâàëàñü îðåíäíà ïëàòà çà 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 ðîêè, ÷åðåç ùî ó â³äïîâ³äà÷à ïåðåä ïîçèâà÷åì âèíèêëà çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ.

³äïîâ³äíî äî ñò.31 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ìîæå áóòè ðîç³ðâàíèé çà çãîäîþ ñòîð³í. Íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í äîãîâ³ð îðåíäè ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ðîç³ðâàíèé çà ð³øåííÿì ñóäó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì.

³äïîâ³äíî äî ñò.32 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ðîç³ðâàíèé çà ð³øåííÿì ñóäó â ðàç³ íåâèêîíàííÿ ñòîðîíàìè îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòÿìè 24 ³ 25 öüîãî Çàêîíó òà óìîâàìè äîãîâîðó, â ðàç³ âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ ÷è ïîøêîäæåííÿ îá`ºêòà îðåíäè, ÿêå ³ñòîòíî ïåðåøêîäæຠïåðåäáà÷åíîìó äîãîâîðîì âèêîðèñòàííþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à òàêîæ íà ï³äñòàâàõ, âèçíà÷åíèõ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè òà ³íøèìè çàêîíàìè Óêðà¿íè.

³äïîâ³äíî äî ï.«ä» ÷.1 ñò.141 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ º ñèñòåìàòè÷íà íåñïëàòà çåìåëüíîãî ïîäàòêó àáî îðåíäíî¿ ïëàòè.

³äïîâ³äíî äî ï.1 ÷.1 ñò.611 ÖÊ Óêðà¿íè ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íàñòàþòü ïðàâîâ³ íàñë³äêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, çîêðåìà, ïðèïèíåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ âíàñë³äîê îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿêùî öå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó.

Âåðõîâíèé ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 20 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹918/391/23 çàçíà÷èâ, ùî äëÿ òîãî ùîá êîíñòàòóâàòè íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç ïóíêòîì «ä» ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 141 ÇÊ Óêðà¿íè, ñóä ìຠâñòàíîâèòè òàê³ îáñòàâèíè, ÿê «ñèñòåìàòè÷í³ñòü» òà «íåñïëàòó», çîêðåìà, îðåíäíî¿ ïëàòè. ϳä ñèñòåìàòè÷í³ñòþ ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ ïðèâàòíîïðàâîâèõ ñïîð³â ðîçóì³þòüñÿ äâà òà á³ëüøå âèïàäêè íåñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè, âèçíà÷åíî¿ óìîâàìè óêëàäåíîãî ì³æ ñòîðîíàìè äîãîâîðó. Íàòîì³ñòü ðàçîâå ïîðóøåííÿ òàêî¿ óìîâè äîãîâîðó íå ââàæàºòüñÿ ñèñòåìàòè÷íèì ³ íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ éîãî ðîç³ðâàííÿ. Ñóäîâà ïðàêòèêà ó ðîçóì³íí³ ïîíÿòòÿ «ñèñòåìàòè÷í³ñòü» ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ º óñòàëåíîþ (ïîñòàíîâè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 06 áåðåçíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹183/262/17, â³ä 01 êâ³òíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹277/1186/18-ö, â³ä 29 ëèïíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹277/526/18, â³ä 20 ñåðïíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹616/292/17, â³ä 08 òðàâíÿ2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹629/2698/23; Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 24 ëèñòîïàäà 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹922/367/21, â³ä 04 ëèïíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹906/649/22, â³ä 20 ëþòîãî 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹917/586/23, â³ä 02 êâ³òíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹922/1165/23 òà ³íø³). Ùîäî ïîíÿòòÿ «íåñïëàòà», âæèòå ó ïóíêò³ «ä» ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 141 ÇÊ Óêðà¿íè, òî éîãî ïîòð³áíî ðîçóì³òè ñàìå ÿê ïîâíó íåñïëàòó îðåíäíî¿ ïëàòè. Òàêèé âèñíîâîê º ëîã³÷íèì òà âèïðàâäàíèì, îñê³ëüêè ïîíÿòòÿ «íåñïëàòà» òà «íåäîïëàòà» íå º òîòîæíèìè. Îñê³ëüêè â êîíñòðóêö³¿ çãàäàíî¿ ïðàâîâî¿ íîðìè íå íàâåäåíî æîäíîãî îçíà÷åííÿ äî ñëîâà «íåñïëàòà», ìîæíà âèñíóâàòè, ùî çàêîíîäàâåöü ó çãàäàí³é ïðàâîâ³é íîðì³ íå ïåðåäáà÷èâ æîäíî¿ àëüòåðíàòèâè ïîâíî¿ íåñïëàòè, òîáòî íå âèçíà÷èâ, ùî ï³äñòàâîþ ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ º íå ëèøå ñèñòåìàòè÷íà íåñïëàòà, à é ñèñòåìàòè÷íà íåäîïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè. Äî òîãî æ ïîòð³áíî âðàõîâóâàòè, ùî ðîçì³ð íåäîïëàòè ìîæå âàð³þâàòèñÿ îð³ºíòîâíî â³ä 1% äî 99% ñóìè íàëåæíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî íå ìîæå íå âïëèâàòè íà ñòóï³íü ïîðóøåííÿ ïðàâ âëàñíèêà çåìë³ òà îö³íêó ³ñòîòíîñò³ òàêîãî ïîðóøåííÿ. Ïðîòèëåæíå ðîçóì³ííÿ, à ñàìå ÿêùî ââàæàòè ï³äñòàâîþ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çã³äíî ç ïóíêòîì «ä» ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 141 ÇÊ Óêðà¿íè, çîêðåìà é ñïëàòó îðåíäíî¿ ïëàòè íå â ïîâíîìó îáñÿç³ (÷àñòêîâå âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ), íàâðÿä ÷è áóäå ñïðàâåäëèâèì òà ðîçóìíèì, îñê³ëüêè ï³ä ä³þ ö³º¿ ñïåö³àëüíî¿ íîðìè ïðàâà ï³äïàäàòèìóòü ³ íåçíà÷í³ (íå³ñòîòí³) ïîðóøåííÿ, íàïðèêëàä ñèñòåìàòè÷íà íåäîïëàòà 1,00 ãðí ç³ 10000,00 ãðí îðåíäíî¿ ïëàòè. Çà òàêèõ îáñòàâèí ñóäè áóäóòü çìóøåí³ íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó «ä» ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 141 ÇÊ Óêðà¿íè ðîçðèâàòè äîãîâîðè îðåíäè çåìë³ âñóïåðå÷ ïðèíöèïó çáåðåæåííÿ äîãîâîðó. Öåé ï³äõ³ä íàäàñòü ìîæëèâ³ñòü îðåíäîäàâöþ âèìàãàòè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â òîìó ðàç³, êîëè íåñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè º ÷àñòêîâîþ òà çóìîâëåíà, çîêðåìà, âèíèêíåííÿì ñïîðó ì³æ ñòîðîíàìè ç ïðèâîäó ïîðÿäêó íàðàõóâàííÿ òà ðîçì³ðó îðåíäíèõ ïëàòåæ³â. Òàêå òëóìà÷åííÿ íîðì ïðàâà ïîðóøóâàòèìå áàëàíñ ³íòåðåñ³â ñòîð³í ó äîãîâ³ðíèõ â³äíîñèíàõ, íàäàâøè âëàñíèêó çåìë³ á³ëüøå ïåðåâàã ó ïîð³âíÿíí³ ç ¿¿ îðåíäàðåì. Ïîòð³áíî âðàõîâóâàòè, ùî ïðàâîâà ïðèðîäà â³äíîñèí îðåíäè çåìë³, ÿêà çàçâè÷àé ïåðåäáà÷ຠòðèâàëå âèêîðèñòàííÿ òàêîãî îá`ºêòà öèâ³ëüíèõ ïðàâ ³ ñòàë³ñòü òàêèõ â³äíîñèí, â³äïîâ³äຠ³íòåðåñàì öèâ³ëüíîãî îá³ãó çàãàëîì. Áà á³ëüøå, âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàâæäè ïîâ`ÿçàíå ç íåîäì³ííèìè âèòðàòàìè îðåíäàðÿ íà ¿¿ óòðèìàííÿ â³äïîâ³äíî äî ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ ö³º¿ ä³ëÿíêè. ßêùî äîòðèìóâàòèñÿ çãàäàíîãî ïðîòèëåæíîãî ï³äõîäó, òî äîãîâ³ð áóäå ï³ä ïîñò³éíîþ çàãðîçîþ éîãî ðîç³ðâàííÿ, ùî ïîðóøèòü ïðèíöèï ñòàëîñò³ â³äíîñèí ç âèêîðèñòàííÿ çåìë³, ùî ñâîºþ ÷åðãîþ ñòèìóëþâàòèìå îðåíäàðÿ ñòàâèòèñÿ äî îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó ñïîæèâàöüêèé ñïîñ³á, íå äáàòè ïðî íå¿, íå âêëàäàòè êîøòè ó ïîêðàùåííÿ ÷è íàëåæíå óòðèìàííÿ òàêîãî îñîáëèâîãî âèäó ìàéíà, òîáòî ïðèçâåäå äî òîãî, ùî îðåíäàð íå áóäå îáèðàòè òàêó ïîâåä³íêó, ÿêà á³ëüøîþ ì³ðîþ â³äïîâ³äàëà á îçíàêàì äîáðîãî ãîñïîäàðÿ ñòîñîâíî îðåíäîâàíî¿ íèì çåìë³. Òîæ ï³äñòàâîþ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çã³äíî ç ïóíêòîì «ä» ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 141 ÇÊ Óêðà¿íè º ñàìå ñèñòåìàòè÷íà, òîáòî íåîäíîðàçîâà (äâà òà á³ëüøå âèïàäê³â), ïîâíà íåñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè. Öÿ ñïåö³àëüíà ïðàâîâà íîðìà ó òàêîìó âèïàäêó º ñàìîñò³éíîþ òà äîñòàòíüîþ, ³ çâåðòàòèñÿ äî á³ëüø çàãàëüíî¿ íîðìè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 651 ÖÊ Óêðà¿íè íåìຠïîòðåáè, îñê³ëüêè âîíà ïåðåäáà÷ຠñàìå äîäàòêîâó (äî îñíîâíî¿) ï³äñòàâó äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.

Íå ñïëàòà ïîçèâà÷ó îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ âêàçóº íà òå, ùî ç áîêó â³äïîâ³äà÷à ä³éñíî ìàëî ì³ñöå ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó òà ñèñòåìàòè÷íà íåñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè, à ñàìå, çà 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 ðîêè, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ óêëàäåíîãî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó.

Òàêèì ÷èíîì ïîçîâíà âèìîãà ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ.

×àñòèíîþ 1 ñò.141 ÖÏÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ñóäîâèé çá³ð ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.

Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ïîçèâà÷åì áóëî ñïëà÷åíî ñóäîâèé çá³ð çà ïîäàííÿ âêàçàíîãî ïðîçîâó â çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 2422 ãðèâí³ 40 êîï³éîê.

Âðàõîâóþ÷è, ùî âêàçàíà ïîçîâí³ âèìîãè ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çã³äíî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çàäîâîëåí³ â ïîâíîìó îáñÿç³, ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ï³äëÿãຠñòÿãíåííþ ñóäîâèé çá³ð â ðîçì³ð³ 2422 ãðèâí³ 40 êîï³éîê.

Êð³ì òîãî, ïîçèâà÷åì çàÿâëåíî ïðî â³äøêîäóâàííÿ âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó ó ñóì³ 2000 ãðèâåíü 00 êîï³éîê, ñòîñîâíî ÿêîãî ñóä çàçíà÷ຠòàêå.

³äïîâ³äíî äî ÷.4 ñò.263 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïðè âèáîð³ ³ çàñòîñóâàíí³ íîðìè ïðàâà äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóä âðàõîâóº âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ïðàâà, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó.

Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó â³ä 19 ëþòîãî 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹755/9215/15 (ïðîâàäæåííÿ ¹14-382öñ19), çàçíà÷åíî, ùî ãîíîðàð º ôîðìîþ âèíàãîðîäè àäâîêàòà çà çä³éñíåííÿ ïðåäñòàâíèöòâà íà íàäàííÿ ³íøèõ âèä³â ïðàâîâî¿ äîïîìîãè ê볺íòó. Ïîðÿäîê éîãî îá÷èñëåííÿ, çì³íè òà óìîâè ïîâåðíåííÿ âèçíà÷àþòüñÿ ó äîãîâîð³ ïðî íàäàííÿ ïðàâîâî¿ äîïîìîãè. Ïðè âñòàíîâëåíí³ ðîçì³ðó ãîíîðàðó âðàõîâóºòüñÿ ñêëàäí³ñòü ñïðàâè, êâàë³ô³êàö³ÿ ³ äîñâ³ä àäâîêàòà, ô³íàíñîâèé ñòàí ê볺íòà òà ³íø³ ³ñòîòí³ îáñòàâèíè. Ãîíîðàð ìຠáóòè ðîçóìíèì òà âðàõîâóâàòè âèòðà÷åíèé àäâîêàòîì ÷àñ (ñòàòòÿ 30 Çàêîíó ¹5076-VI). Ðîçì³ð ãîíîðàðó âèçíà÷àºòüñÿ ëèøå çà ïîãîäæåííÿì àäâîêàòà ç ê볺íòîì, à ñóä íå âïðàâ³ âòðó÷àòèñÿ ó ö³ ïðàâîâ³äíîñèíè.

Ðàçîì ³ç òèì, ÷èííå öèâ³ëüíî-ïðîöåñóàëüíå çàêîíîäàâñòâî âèçíà÷èëî êðèòåð³¿, ÿê³ ñë³ä çàñòîñîâóâàòè ïðè âèçíà÷åíí³ ðîçì³ðó âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó.

³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ÷.1, ï.1 ÷.3 ñò.133 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè ñêëàäàþòüñÿ ç ñóäîâîãî çáîðó òà âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè. Äî âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè, íàëåæàòü âèòðàòè íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó.

Çã³äíî ñò.137 ÖÏÊ Óêðà¿íè âèòðàòè, ïîâ`ÿçàí³ ç ïðàâíè÷îþ äîïîìîãîþ àäâîêàòà, íåñóòü ñòîðîíè, êð³ì âèïàäê³â íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè çà ðàõóíîê äåðæàâè.

Çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó ñïðàâè âèòðàòè íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó àäâîêàòà ï³äëÿãàþòü ðîçïîä³ëó ì³æ ñòîðîíàìè ðàçîì ³ç ³íøèìè ñóäîâèìè âèòðàòàìè.

Äëÿ ö³ëåé ðîçïîä³ëó ñóäîâèõ âèòðàò: 1) ðîçì³ð âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó àäâîêàòà, â òîìó ÷èñë³ ãîíîðàðó àäâîêàòà çà ïðåäñòàâíèöòâî â ñóä³ òà ³íøó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó, ïîâ`ÿçàíó ç³ ñïðàâîþ, âêëþ÷àþ÷è ï³äãîòîâêó äî ¿¿ ðîçãëÿäó, çá³ð äîêàç³â òîùî, à òàêîæ âàðò³ñòü ïîñëóã ïîì³÷íèêà àäâîêàòà âèçíà÷àþòüñÿ çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè òà íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíèõ äîêàç³â ùîäî îáñÿãó íàäàíèõ ïîñëóã ³ âèêîíàíèõ ðîá³ò òà ¿õ âàðòîñò³, ùî ñïëà÷åíà àáî ï³äëÿãຠñïëàò³ â³äïîâ³äíîþ ñòîðîíîþ àáî òðåòüîþ îñîáîþ; 2) ðîçì³ð ñóìè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ â ïîðÿäêó êîìïåíñàö³¿ âèòðàò àäâîêàòà, íåîáõ³äíèõ äëÿ íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè, âñòàíîâëþºòüñÿ çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíèõ äîêàç³â, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü çä³éñíåííÿ â³äïîâ³äíèõ âèòðàò.

Äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó ç ìåòîþ ðîçïîä³ëó ñóäîâèõ âèòðàò ó÷àñíèê ñïðàâè ïîäຠäåòàëüíèé îïèñ ðîá³ò (íàäàíèõ ïîñëóã), âèêîíàíèõ àäâîêàòîì, òà çä³éñíåíèõ íèì âèòðàò, íåîáõ³äíèõ äëÿ íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè.

Ðîçì³ð âèòðàò íà îïëàòó ïîñëóã àäâîêàòà ìຠáóòè ñï³âì³ðíèì ³ç: 1) ñêëàäí³ñòþ ñïðàâè òà âèêîíàíèõ àäâîêàòîì ðîá³ò (íàäàíèõ ïîñëóã); 2) ÷àñîì, âèòðà÷åíèì àäâîêàòîì íà âèêîíàííÿ â³äïîâ³äíèõ ðîá³ò (íàäàííÿ ïîñëóã); 3) îáñÿãîì íàäàíèõ àäâîêàòîì ïîñëóã òà âèêîíàíèõ ðîá³ò; 4) ö³íîþ ïîçîâó òà (àáî) çíà÷åííÿì ñïðàâè äëÿ ñòîðîíè, â òîìó ÷èñë³ âïëèâîì âèð³øåííÿ ñïðàâè íà ðåïóòàö³þ ñòîðîíè àáî ïóáë³÷íèì ³íòåðåñîì äî ñïðàâè.

Ó ðàç³ íåäîòðèìàííÿ âèìîã ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ö³º¿ ñòàòò³ ñóä ìîæå, çà êëîïîòàííÿì ³íøî¿ ñòîðîíè, çìåíøèòè ðîçì³ð âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó, ÿê³ ï³äëÿãàþòü ðîçïîä³ëó ì³æ ñòîðîíàìè.

Çã³äíî ÷.3 ñò.141 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïðè âèð³øåíí³ ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò ñóä âðàõîâóº: 1) ÷è ïîâ`ÿçàí³ ö³ âèòðàòè ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè; 2) ÷è º ðîçì³ð òàêèõ âèòðàò îá´ðóíòîâàíèì òà ïðîïîðö³éíèì äî ïðåäìåòà ñïîðó ç óðàõóâàííÿì ö³íè ïîçîâó, çíà÷åííÿ ñïðàâè äëÿ ñòîð³í, â òîìó ÷èñë³ ÷è ì³ã ðåçóëüòàò ¿¿ âèð³øåííÿ âïëèíóòè íà ðåïóòàö³þ ñòîðîíè àáî ÷è âèêëèêàëà ñïðàâà ïóáë³÷íèé ³íòåðåñ; 3) ïîâåä³íêó ñòîðîíè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè, ùî ïðèçâåëà äî çàòÿãóâàííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, çîêðåìà, ïîäàííÿ ñòîðîíîþ ÿâíî íåîá´ðóíòîâàíèõ çàÿâ ³ êëîïîòàíü, áåçï³äñòàâíå òâåðäæåííÿ àáî çàïåðå÷åííÿ ñòîðîíîþ ïåâíèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, áåçï³äñòàâíå çàâèùåííÿ ïîçèâà÷åì ïîçîâíèõ âèìîã òîùî; 4) 䳿 ñòîðîíè ùîäî äîñóäîâîãî âèð³øåííÿ ñïîðó òà ùîäî âðåãóëþâàííÿ ñïîðó ìèðíèì øëÿõîì ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè, ñòàä³þ ðîçãëÿäó ñïðàâè, íà ÿê³é òàê³ ä³¿ â÷èíÿëèñÿ.

³äïîâ³äíî äî ÷.8 ñò.141 ÖÏÊ Óêðà¿íè ðîçì³ð âèòðàò, ÿê³ ñòîðîíà ñïëàòèëà àáî ìຠñïëàòèòè ó çâ`ÿçêó ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè, âñòàíîâëþºòüñÿ ñóäîì íà ï³äñòàâ³ ïîäàíèõ ñòîðîíàìè äîêàç³â (äîãîâîð³â, ðàõóíê³â òîùî). Òàê³ äîêàçè ïîäàþòüñÿ äî çàê³í÷åííÿ ñóäîâèõ äåáàò³â ó ñïðàâ³ àáî ïðîòÿãîì ï`ÿòè äí³â ï³ñëÿ óõâàëåííÿ ð³øåííÿ ñóäó çà óìîâè, ùî äî çàê³í÷åííÿ ñóäîâèõ äåáàò³â ó ñïðàâ³ ñòîðîíà çðîáèëà ïðî öå â³äïîâ³äíó çàÿâó. Ó ðàç³ íåïîäàííÿ â³äïîâ³äíèõ äîêàç³â ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó òàêà çàÿâà çàëèøàºòüñÿ áåç ðîçãëÿäó.

 ï³äòâåðäæåííÿ ïîíåñåíèõ ïîçèâà÷åì âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó äî ïîçîâíî¿ çàÿâè äîäàíî êîï³þ îðäåðà íà íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè àäâîêàòîì Êîëîñ Â.Ì. ñå𳿠ÂÍ ¹1148941 â³ä 20 ãðóäíÿ 2024 ðîêó òà êîï³þ êâèòàíö³¿ â³ä 20 ãðóäíÿ 2024 ðîêó ¹1/20-12/24-ÎÄ, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ âàðò³ñòü ïîñëóã àäâîêàòà ñòàíîâèòü 2000 ãðèâåíü òà â ÿê³é ì³ñòèòüñÿ ïåðåë³ê íàäàíèõ ïîñëóã àäâîêàòà.

Ïðè öüîìó äî ïîçîâíî¿ çàÿâè íå äîäàíî äîãîâ³ð, óêëàäåíèé ì³æ ïîçèâà÷åì òà àäâîêàòîì Êîëîñ Â.Ì., óìîâàìè ÿêîãî ì³æ ñòîðîíàìè óçãîäæåíî âàðò³ñòü ïîñëóã àäâîêàòà òà ïåðåë³ê ïîñëóã, ÿê³ íàäàâàòèìóòüñÿ àäâîêàòîì ïîçèâà÷ó, ÿêèì âñòàíîâëåí³ ³íø³ ³ñòîòí³ óìîâè, òîùî.

Òàêèì ÷èíîì, ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ïîçèâà÷åì íå íàäàíî äî ñóäó íàëåæí³ äîêàçè íà ï³äòâåðäæåííÿ âèòðàò íà ïðîôåñ³éíó ïðàâîâó äîïîìîãó, ó çâ`ÿçêó ³ç ÷èì, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äìîâó ó ñòÿãíåíí³ ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ïîíåñåíèõ íèì âèòðàò íà ïðàâíè÷ó äîïîìîãó â ðîçì³ð³ 2000 ãðèâåíü 00 êîï³éîê.

Êåðóþ÷èñü ñò.ñò.12, 13, 19, 76, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 268, 280-281, 352, 354 ÖÏÊ Óêðà¿íè,

ÓÕÂÀËÈÂ:

Ïîçîâí³ âèìîãè ÎÑÎÁÀ_1 äî Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð» ïðî äîñòðîêîâå ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ïðèïèíåííÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³ – çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.

Ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹á/í â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó, óêëàäåíèé ì³æ Ñåëÿíñüêèì (ôåðìåðñüêèì) ãîñïîäàðñòâîì «ßíòàð», ªÄÐÏÎÓ – 30739108, ÿêå çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, Ïîä³ëüñüêèé ðàéîí, ñ. Íîâî³âàí³âêà, òà ÎÑÎÁÀ_1 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , ìåøêàíöåì ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïàñïîðò ãðîìàäÿíèíà Óêðà¿íè ñå𳿠ÍÎÌÅÐ_1 , âèäàíèé 10 ëþòîãî 1998 ðîêó Àíàíü¿âñüêèì РÓÌÂÑ Óêðà¿íè â Îäåñüê³é îáëàñò³, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îáë³êîâî¿ êàðòêè ïëàòíèêà ïîäàòê³â – ÍÎÌÅÐ_2 , çàðåºñòðîâàíèé 03 áåðåçíÿ 2017 ðîêó Öåíòðîì íàäàííÿ àäì³í³ñòðàòèâíèõ ïîñëóã Àíàíü¿âñüêî¿ ðàéîííî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ Îäåñüêî¿ îáëàñò³ çà íîìåðîì çàïèñó ïðî ³íøå ðå÷îâå ïðàâî ¹19462361, òà ïðèïèíèòè ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 4,74 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 5120282600:01:001:0156, ÿêà ðîçòàøîâàíà íà òåðèòî𳿠êîëèøíüî¿ Êîõàí³ñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Àíàíü¿âñüêîãî ðàéîíó Îäåñüêî¿ îáëàñò³.

Ñòÿãíóòè ç Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð», ªÄÐÏÎÓ – 30739108, ÿêå çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, Ïîä³ëüñüêèé ðàéîí, ñ. Íîâî³âàí³âêà, íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , ìåøêàíöÿ ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïàñïîðò ãðîìàäÿíèíà Óêðà¿íè ñå𳿠ÍÎÌÅÐ_1 , âèäàíèé 10 ëþòîãî 1998 ðîêó Àíàíü¿âñüêèì РÓÌÂÑ Óêðà¿íè â Îäåñüê³é îáëàñò³, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îáë³êîâî¿ êàðòêè ïëàòíèêà ïîäàòê³â – ÍÎÌÅÐ_2 , çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çã³äíî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ¹á/í â³ä 09 ëþòîãî 2017 ðîêó çà 2021 ð³ê, 2022 ð³ê, 2023 ð³ê, 2024 ð³ê òà 2025 ð³ê â ðîçì³ð³ 23648 (äâàäöÿòü òðè òèñÿ÷³ ø³ñòñîò ñîðîê â³ñ³ì) ãðèâåíü 63 êîï³éêè.

Ñòÿãíóòè ç Ñåëÿíñüêîãî (ôåðìåðñüêîãî) ãîñïîäàðñòâà «ßíòàð», ªÄÐÏÎÓ – 30739108, ÿêå çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Îäåñüêà îáëàñòü, Ïîä³ëüñüêèé ðàéîí, ñ. Íîâî³âàí³âêà, íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , ìåøêàíöÿ ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïàñïîðò ãðîìàäÿíèíà Óêðà¿íè ñå𳿠ÍÎÌÅÐ_1 , âèäàíèé 10 ëþòîãî 1998 ðîêó Àíàíü¿âñüêèì РÓÌÂÑ Óêðà¿íè â Îäåñüê³é îáëàñò³, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îáë³êîâî¿ êàðòêè ïëàòíèêà ïîäàòê³â – ÍÎÌÅÐ_2 , ñïëà÷åíèé íèì ñóäîâèé çá³ð â ðîçì³ð³ 2422 (â³ä òèñÿ÷³ ÷îòèðèñòà äâàäöÿòü äâ³) ãðèâí³ 40 êîï³éîê.

²íøó ÷àñòèíó ïîçîâíèõ âèìîã çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.

гøåííÿ ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè âñ³ìà ó÷àñíèêàìè ñïðàâè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî.

Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.

Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ïîäàºòüñÿ áåçïîñåðåäíüî äî Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ. ßêùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî îãîëîøåíî ëèøå âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ñóäîâîãî ð³øåííÿ àáî ó ðàç³ ðîçãëÿäó ñïðàâè (âèð³øåííÿ ïèòàííÿ) áåç ïîâ³äîìëåííÿ (âèêëèêó) ó÷àñíèê³â ñïðàâè, çàçíà÷åíèé ñòðîê îá÷èñëþºòüñÿ ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Ó÷àñíèê ñïðàâè, ÿêîìó ïîâíå ð³øåííÿ ñóäó íå áóëî âðó÷åíî ó äåíü éîãî ïðîãîëîøåííÿ àáî ñêëàäåííÿ, ìຠïðàâî íà ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ñòðîêó íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ ñóäó, ÿêùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ïîäàíà ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ éîìó ïîâíîãî ð³øåííÿ ñóäó.

Àïåëÿö³éí³ òà êàñàö³éí³ ñêàðãè ïîäàþòüñÿ ó÷àñíèêàìè ñïðàâè äî àáî ÷åðåç â³äïîâ³äí³ ñóäè, òîáòî â äàíîìó âèïàäêó ÷åðåç Àíàíü¿âñüêèé ðàéîííèé ñóä Îäåñüêî¿ îáëàñò³.

Ó çâ`ÿçêó ç ïåðåáóâàííÿì ãîëîâóþ÷î¿ ó ñïðàâ³ ñóää³ ó ùîð³÷í³é â³äïóñòö³ ç 29 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó ïî 21 ëèïíÿ 2026 ðîêó âêëþ÷íî ïîâíèé òåêñò ð³øåííÿ âèãîòîâëåíî 22 ëèïíÿ 2026 ðîêó.

Ñóääÿ Íàäºð Ë.Ì.

гøåííÿ íàáóëî çàêîííî¿ ñèëè "__"__________________20___ ðîêó.