Рішення від 20 липня 2026 р. у справі №585/2863/25 — Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/2863/25

Номер провадження 2/585/48/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді В.О. Шульги, за участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і просить: 1. Виділити в натурі та визнати за нею право особистої приватної власності на 3/25 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в натурі та визнати за нею право особистої приватної власності на 24/50 частки земельної ділянки загальною площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . Припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з належними до нього будівлями і спорудами та земельну ділянку кадастровий номер: 5910700000:05:063:0110, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову вказано, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.10.2024 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ільченко Л.І., зареєстрованого в реєстрі за №496 та Витягу з реєстру речових прав № 400381805 від 22.10.2024 року, їй на праві спільної часткової власності належить 3/25 частки у праві власності на житловий будинок під АДРЕСА_1 . Нерухоме майно має такі характеристики: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою (літера "А") з житловими прибудовами цегляними (літери "А1, "А2") прибудовою цегляною (літера "а"), верандою дощатою (літера "а1", прибудовою цегляною (літера "а2"), прибудовою цегляною (літера "а3"), прибудовою цегляною (літера "а4"), житловою площею 103,2 кв.м., загальною площею 183,2 кв.м. та ганком (літера "а5") та господарські будівлі та споруди: сарай дерев`яний, обкладений цеглою (літера "Б"), сарай цегляний (літера "б"), сарай цегляний (літера "В"), сарай цегляний (літера "Д"), погріб під "А1" цегляний (літера "П"), погріб під "Б" цегляний (літера "П1"), погріб під "В" цегляний (літера "П2"), гараж цегляний (літера "Г"), гараж цегляний (літера "Е"), огорожа металева (літера "№"). На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.10.2024 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ільченко Л.І., зареєстрованого в реєстрі за № 497 та Витягу з реєстру речових прав № 400385736 від 22.10.2024 року, їй на праві спільної часткової власності належить 24/50 частки у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 . Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418333302 від 18.03.2025 року, іншими співвласниками житлового будинку під АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 - 2/10 частки, ОСОБА_3 - 17/25 частки. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418331942 від 18.03.2025 року, іншим співвласником земельної ділянки загальною площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 - 26/50 частки. Домовленості про порядок розпорядження, володіння та користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою загальною площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , між нею та відповідачами - не досягнуто. На виконання вимог ст.175 Цивільного процесуального кодексу України повідомляє, що орієнтовний розрахунок судових витрат становить:Понесені витрати: сплата судового збору - 1740,00 грн., очікує понести в зв`язку з оплатою проведення по справі комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи – 14 000,00 грн.Згідно Звіту про оцінку майна (стисла форма) від 30.04.2025 року вартість 3/25 частки житлового одноповерхового з належними до нього надвірними будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 становить 137000,00 грн.; 24/50 частки земельної ділянки загальною площею 0,0438 га, кадастровий номер 5910700000:05:063:0110 становить 37000,00 грн. Таким чином ціна позову становить: 137000,00 грн. + 37000 грн. = 174000 грн. 00 коп.

Ухвалою судді від 1 серпня 2025 року провадження у справі відкрито і справу призначено до розгляду в загальному позовному провадженні, призначено підготовче судове засідання.

6 жовтня 2025 року ухвалою суду призначено комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинено.

4 травня 2026 року провадження у справі поновлено. Підготовче судове засідання призначено на 29 травня 2026 року.

20 травня 2026 р. позивач подала заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить: «1. Виділити в натурі та визнати за мною право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: прихожа «1-5», площею 4,4 м ; житлова кімната «1-6», площею 15,4 м . Приміщення житлової прибудови літ. «А2»: коридор «1-1», площею 1,4 м; вбиральня «1-2», площею 1,2 м ; кухня «1-3», площею 7,1 м ; житлова кімната «1-4», площею 15,0 м. Господарські споруди: погріб літ. «П2»; сарай літ. «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», 12/100 огорожі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Варіанту виділу №1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів № 1960/43 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/2863/25 від 21.04.2026 року). 2. Виділити в натурі та визнати за мною право власності на частку земельної ділянки площею 0,0210 га (210 м2) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , згідно Варіанту виділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №2 Висновку експертів № 1960/43 за результатами проведення комплексної будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/2863/25 від 21.04.2026 року). 3. Припинити моє право спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку кадастровий номер: 5910700000:05:063:0110, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 » (а.с. 118-120).

26 червня 2026 року закінчено підготовчий розгляд і справу призначено до судового розгляду на 21 липня 2026 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибула, повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_4 в судове засідання не прибув. надав клопотання в якому просив розгляд справи провести за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. 01 вересня 2025 року до суду надійшла його заява, в якій він просив розглянути справу за його відсутності, позов визнав у повному обсязі та не заперечував проти його задоволення. Разом із тим після подання позивачем заяви про уточнення позовних вимог відповідач будь-яких заяв чи клопотань до суду не подавав, своєї позиції щодо уточнених позовних вимог не висловив.

Відповідач ОСОБА_3 , у судове засідання не з`явилася, повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 жовтня 2024 р., спадкоємцем майна ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її онука ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 3/25 частки у праві власності на житловий будинок під АДРЕСА_1 . Нерухоме майно має такі характеристики: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою (літера "А") з житловими прибудовами цегляними (літери "А1, "А2") прибудовою цегляною (літера "а"), верандою дощатою (літера "а1", прибудовою цегляною (літера "а2"), прибудовою цегляною (літера "а3"), прибудовою цегляною (літера "а4"), житловою площею 103,2 кв.м., загальною площею 183,2 кв.м. та ганком (літера "а5") та господарські будівлі та споруди: сарай дерев`яний, обкладений цеглою (літера "Б"), сарай цегляний (літера "б"), сарай цегляний (літера "В"), сарай цегляний (літера "Д"), погріб під "А1" цегляний (літера "П"), погріб під "Б" цегляний (літера "П1"), погріб під "В" цегляний (літера "П2"), гараж цегляний (літера "Г"), гараж цегляний (літера "Е"), огорожа металева (літера "№") (а.с. 8).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 22.10.2024 року № 400381805 за ОСОБА_1 , зареєстровано право власності на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 ; тип речового права: «приватна», вид спільної власності - «спільна часткова», розмір частки - «3/25» (а.с. 9).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 жовтня 2024 р., спадкоємцем майна ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її онука ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 24/50 часток у праві власності на земельну ділянку площею 0,0438 га, місце розташування: АДРЕСА_1 ; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110 (а.с. 10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 22.10.2024 року № 400385736 за ОСОБА_1 , зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0438 га, кадастровий номер 5910700000:05:063:0110; тип речового права: «приватна», вид спільної власності - «спільна часткова», розмір частки - «24/50» (а.с. 11).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 виготовленого станом на 19.04.2024 року, замовником якого є ОСОБА_1 ,, за вищевказаною адресою знаходяться житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою (літера "А") з житловими прибудовами цегляними (літери "А1, "А2") прибудовою цегляною (літера "а"), верандою дощатою (літера "а1", прибудовою цегляною (літера "а2"), прибудовою цегляною (літера "а3"), прибудовою цегляною (літера "а4"), житловою площею 103,2 кв.м., загальною площею 183,2 кв.м. та ганком (літера "а5") та господарські будівлі та споруди: сарай дерев`яний, обкладений цеглою (літера "Б"), сарай цегляний (літера "б"), сарай цегляний (літера "В"), сарай цегляний (літера "Д"), погріб під "А1" цегляний (літера "П"), погріб під "Б" цегляний (літера "П1"), погріб під "В" цегляний (літера "П2"), гараж цегляний (літера "Г"), гараж цегляний (літера "Е"), огорожа металева (літера "№") (а.с. 12-14).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418333302 від 18.03.2025 року, право власності на житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_1 – 3/25 частки, ОСОБА_2 – 1/10 частки, ОСОБА_3 – 17/25 частки. Крім того, згідно із зазначеною інформаційною довідкою, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/10 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (форма власності – приватна, вид спільної власності – спільна часткова) (а.с. 15–16).

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418331942 від 18.03.2025 року, на праві спільної часткової власності земельна ділянка загальною площею 0,0438 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, належить: ОСОБА_1 – 24/50 частки, ОСОБА_2 – 26/50 частки (а.с. 6).

Відповідно до висновку експерта № 1960/43 від 21.04.2026 року за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи встановлено, що виділ у натурі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , є технічно можливим. Як зазначено у висновку: «Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами та надвірними будівлями: При варіанті виділу №1: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: прихожа «1-5», площею 4,4 м ; житлова кімната «1-6», площею 15,4 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2»: коридор «1-1», площею 1,4 м2; вбиральня «1-2», площею 1,2 м2; кухня «1- 3», площею 7,1 м2; житлова кімната «1-4», площею 15,0 м2. Господарські споруди: погріб літ. «П2», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», 12/100 огорожі. Іншім співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А» з прибудовами, загальною площею 91,0 м2: Кв. №2: коридор «2-1», площею 2,0 м2; комора «2-2», площею 2,9 м2; кухня «2-3», площею 6,5 м2; топочна «2-4», площею 5,1 м2; прихожа «2-5», площею 4,2 м2; житлова кімната «2-6», площею 14,7 м2; житлова кімната «2-7». площею 12,3 м2. Кв. №3: веранда «3-1», площею 5,0 м2; коридор «3-2», площею 7,4 м2; кухня «3-3», площею 11,7 м2; житлова кімната «3-4», площею 19,2 м2; коридор «3-6», площею 9,9 м2; тамбур «3-7», площею 0,8 м2; житлова кімната «3-5», площею 16,0 м2; санвузол «3-8», площею 10,4 м ; житлова кімната «3-9», площею 10,6м. Господарські споруди: ганок літ. «а5», сарай літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «П», погріб літ. «П1», гараж літ. «Г», 88/100 огорожі. По другому питанню: Виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельної ділянці, з урахуванням варіанту виділу частини житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд представити схематичний варіант виділу співвласнику ОСОБА_1 частини земельної ділянки (кадастровий номер 5910700000:05:063:0110 площею 0,0438 га) в АДРЕСА_3 , з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, які є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток №2). співвласнику ОСОБА_1 на 24/50 частини виділяється земельна ділянка площею 0,0210га (210м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Інші співвласники - відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 0,0228 га (228 м2) з урахуванням площі під будівлями» (а.с. 73-97).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3200534682026 від 19.03.2026 року земельна ділянка з кадастровим номером 5910700000:05:063:0110 розташована в АДРЕСА_1 , відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, має площу 0,0.0438 га (а.с.98-108).

Згідно статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно ч.1, ч. 3 та ч. 4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як передбачено ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

За таких обставин, дослідивши зібрані в справі докази, надаючи оцінку зібраним у справі доказам в цілому, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і доходить висновку про можливість його часткового задоволення.

Такого висновку суд дійшов, оскільки висновком комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи підтверджено технічну можливість виділу в натурі належної позивачу частки житлового будинку та земельної ділянки. Зазначений висновок є належним, допустимим та достовірним доказом у справі, його висновки сторонами не спростовані. Відповідачі після уточнення позивачем позовних вимог не висловили заперечень щодо запропонованого експертами варіанта виділу, будь-яких доказів на його спростування не подали та в судове засідання не з`явилися. За таких обставин суд вважає доведеними підстави для виділу позивачу належної їй частки в натурі відповідно до варіанта, визначеного експертним висновком.

Щодо вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності, підстави для її задоволення відсутні, оскільки позивач не довів суду наявності спору щодо даного питання, та наявності підстав, передбачених ст.365 ЦК України, виходячи з яких позов може бути задоволено. Крім цього, в позові позивач не обґрунтував причини, з яких дане питання взагалі має вирішуватися судом. Такий висновок суду ґрунтується на тій обставині, що відповідно ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

На підставі ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власно,- задоволити частково.

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: прихожа «1-5», площею 4,4 м; житлова кімната «1-6», площею 15,4 м. Приміщення житлової прибудови літ. «А2»: коридор «1-1», площею 1,4 м; вбиральня «1-2», площею 1,2 м; кухня «1-3», площею 7,1 м; житлова кімната «1-4», площею 15,0 м. Господарські споруди: погріб літ. «П2»; сарай літ. «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», 12/100 огорожі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Варіанту виділу №1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів № 1960/43 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/2863/25 від 21.04.2026 року).

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності на частку земельної ділянки площею 0,0210 га (210 м2) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,0438 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:05:063:0110, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , згідно Варіанту виділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №2 Висновку експертів № 1960/43 за результатами проведення комплексної будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/2863/25 від 21.04.2026 року).

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга