Рішення від 20 липня 2026 р. у справі №947/3086/26 — Київський районний суд м. Одеси

_____________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 947/3086/26

Провадження № 2/947/1948/26

РІШЕННЯ

Іменем України

21.07.2026 м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Цирфи К.А., за участі:

- секретаря судового засідання Дімової Є.В.,

- представників позивача – Брославця В.В., Зайцевої В.Ю,, Сухачова В.О.,

- представниці відповідача – Назаренко І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феміда 15А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів, інфляційних втрат та 3 % річних від суми боргу,

ВСТАНОВИВ:

Позиції позивача та відповідача, інших учасників справи

У січні 2026 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феміда 15А» (далі також – позивач, ОСББ «Феміда 15А»), поданим в його інтересах представником Брославцем Вячеславом Вікторовичем, до ОСОБА_1 (далі також – відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з листопада 2024 року по листопад 2025 року в розмірі 43 592,67 грн, 348,24 грн інфляційних втрат, 78,91 грн 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ, повинен виконувати вимоги чинного законодавств, рішення загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач свої зобов`язання виконує належним чином – надає означені послуги, водночас відповідач виниклу заборгованість не погасив, що і стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

У відзиві на позов представниця відповідача – Назаренко І.М. повідомила, що позов відповідач не визнає в повному обсязі. Наразі відповідач здійснює поступове погашення заборгованості перед попереднім утримувачем будинку ОК «ЖБТ «Затишок». З ОСББ відповідач жодного договору не укладав. Послуги надавалися, але не в повному обсязі.

У відповіді на відзив представник позивача – Брославець В.В. зазначив, що послуги відповідачу як власнику квартири надавалися в повному обсязі. ОСББ «Феміда 15А» є новим утримувачем будинку замість ОК «ЖБТ «Затишок». Відповідач, як власник квартири, повинен сплачувати заборгованість за надані послуги та виконувати рішення загальних зборів ОСББ.

У запереченні на відповідь на відзив представниця відповідача підтримала доводи, викладені у відзиві.

Інших заяв по суті справи до суду не надходило.

Заяви та клопотання учасників справи

Не надходили.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 27.02.2026 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення та виклику учасників справи.

Ухвалою суду від 07.04.2026 продовжено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням та викликом учасників справи.

У судовому засіданні 15.07.2026 представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Представниця відповідача позов визнала частково, а саме в розмірі 39 374,19 грн. Не визнала необхідність внеску на модернізацію електрощитової в розмірі 3 461 грн. У разі задоволення позову просила стягнути витрати на правничу допомогу в сумі не більше 3 000 грн.

Фактичні обставини справи

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 470937179 від 01.04.2026 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.07.2024, ОСББ «Феміда 15А» зареєстровано 10.07.2024 (код ЄДРПОУ № 45462090). Основним видом економічної діяльності ОСББ визначено комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно зі Статутом ОСББ «Феміда 15А», затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 2024/0602 від 02.06.2024), метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення (розділ ІІ).

25.09.2024 на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , попереднім утримувачем будинку ОК «ЖБТ «Затишок» передано наступнику ОСББ «Феміда 15А» згідно акта приймання-передачі печатки та документацію.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ б/н від 02.06.2024 затверджено кошторис об`єднання та розмір внесків до ОСББ його членами в розмірі 8 грн за кв. м.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ б/н від 15.06.2025 затверджено одноразові внески на часткову модернізацію загальнобудинкової щитової в розмірі 2 210 грн та квартирних щитових в розмірі 3 461 грн.

Вивезення сміття (твердих побутових відходів) здійснюється на підставі договору № 685ожк90 від 01.09.2024, укладеного між ОСББ «Феміда 15А» та ТОВ «Кліар-Сіті».

Послуги з експлуатації ліфтового обладнання надаються відповідно до договору б/н від 20.12.2024, укладеного між ОСББ «Феміда 15А» та ТОВ «Євротехносфера».

Надання послуг з водопостачання та водовідведення здійснюється відповідно до договору № 11308 від 23.04.2025, укладеного між ОСББ «Феміда 15А» та ТОВ «Інфокс».

Постачання електричної енергії здійснюється АТ «ДТЕК Одеські електромережі» відповідно до публічного договору, до якого ОСББ «Феміда 15А» приєдналося з 07.01.2025.

Мотиви прийнятого рішення

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також – Закон № 2866).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).

Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також – Закон № 417).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).

З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.

Так, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, проаналізувавши заяви по суті справи та надані сторонами докази, у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартир) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території, комунальних платежів.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з листопада 2024 по листопад 2025 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 44 019,82 грн, з яких: 43 592,67 грн заборгованість за утримання будинку, 348,24 грн інфляційних втрат, 78,91 грн 3 % річних.

Водночас суд відхиляє доводи представниці відповідача щодо безпідставності стягнення заборгованості за невнесення одноразового внеску на часткову модернізацію квартирних щитових в розмірі 3 461 грн., позаяк вказаний внесок передбачений протоколом загальних зборів ОСББ б/н від 15.06.2025, який є чинним.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо стягнення витрат на правничу допомогу суд зауважує, що до матеріалів справи долучено договір про надання правничої допомоги № 002 від 21.11.2025, укладений між ОСББ «Феміда 15А» (клієнт) та Адвокатським бюро «Вячеслава Брославця». Обсяг та оплату наданих послуг в повному обсязі не підтверджено.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву (ч. 8 ст. 141 ЦПК України).

Отже питання про стягнення судових витрат на правничу допомогу наразі судом не вирішується.

Відповідно до ч. 1 ст. 435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феміда 15А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів, інфляційних втрат та 3 % річних від суми боргу – задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феміда 15А» заборгованість за період з 01.11.2024 по 01.12.2025 в загальному розмірі 44 019,82 грн, з яких: 43 592,67 грн заборгованість за утримання будинку, 348,24 грн інфляційних втрат, 78,91 грн 3 % річних, а також стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення тексту повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феміда 15А» (код ЄДРПОУ № 45462090, місце реєстрації: м. Одеса, проспект Небесної Сотні, буд. 15А, кв. 37);

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Суддя К. А. Цирфа