Постанова від 12 липня 2026 р. у справі №601/391/26 — Тернопільський апеляційний суд

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 601/391/26Головуючий у 1-й інстанції Шульгач Н.М.

Провадження № 22-ц/817/809/26 Доповідач - Костів О.З.

Категорія -

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 липня 2026 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Костів О.З.

суддів - Гірський Б. О., Храпак Н. М.,

за участю секретаря — Дідух М.Є.,

представник апелянта — Іванько О.С.,

представника відповідача — Погорілого Р.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 601/391/26 за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» на рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 08 квітня 2026 року (ухвалене суддею Шульгач Н.М., дата складення повного тексту не зазначено) в справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Кременецького нотаріального округу БУРЛАК Алла Володимирівна, про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2026 року товариство з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» (далі - ТОВ «ПрофАгроТрейд», позивач, апелянт) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі - відповідач 1), ОСОБА_4 (далі - відповідач 2), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Кременецького нотаріального округу Бурлак А.В., про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

Позов обґрунтований тим, що 22 лютого 2022 року ТОВ «ПрофАгроТрейд» та ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6123485600:01:001:0168, площею 2.5904 га. Позивач, як орендар земельної ділянки, належно виконував свої обов?язки за договором. 25 квітня 2025 року ТОВ «ПрофАгроТрейд» одержано повідомлення про зміну власника вказаної земельної ділянки та заяву про надання інформації щодо розміру орендної плати. Зазначає, що 28 березня 2025 року укладений договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бурлак A.В. та зареєстрований в реєстрі за №765, згідно якого ОСОБА_4 набув у власність земельну ділянку за кадастровим номером 6123485600:01:001:0168, площею 2.5904. Позивач ТОВ «ПрофАгроТрейд», не отримувало повідомлення із наміром щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, ні від нотаріуса, ні від ОСОБА_3 , як первісного власника земельної ділянки. За вказаних обставин має місце порушення переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Приватний нотаріус Бурлак А.В. порушила вимоги частини 3 статті 130-1 3К України та не дотрималась процедури повідомлення про намір продажу земельної ділянки.

У зв`язку із викладеним позивач просив суд:

- перевести на ТОВ «ПрофАгроТрейд» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером 6123485600:01:001:0168, площею 2.5904 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, посвідченого приватним нотаріусом Бурлак А.В. 28 березня 2025 року та зареєстровано в реєстрі №765, припинивши відповідно права та обов`язки ОСОБА_4 ;

- передати ОСОБА_4 грошові кошти в загальному розмірі 287472.00, що внесені директором ТОВ «ПрофАгроТрейд» Іванько О.П. та знаходяться на депозитному рахунку суду.

Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 08 квітня 2026 року позов ТОВ «ПрофАгроТрейд», залишено без задоволення.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ТОВ «ПрофАгроТрейд»», в інтересах якого діє адвокат Іванько О.С., подано на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам.

Апеляційна скарга мотивована тим, що місцем знаходження юридичної особи, ТОВ «ПрофАгроТрейд» є 47041, Тернопільська область, Кременецький район, с.Катеринівка, вул.Низова, буд.48. Із незалежних від позивача причин, рекомендованій лист із наміром ОСОБА_3 про продаж земельної ділянки не був отриманий адресатом. Водночас відмітка про відсутність особи за адресою була проставлена не через фактичну відсутність адресату за місцем знаходження, а через неможливість поштового відділення забезпечити повідомлення особи про надходження такого листа. Позивач ТОВ «ПрофАгроТрейд», не отримало повідомлення із наміром щодо продажу земельної ділянки кадастровий номер 6123485600:01:001:0168. Відмітка «адресат відсутній за вказаною адресою» не є належним повідомлення ТОВ «ПрофАгроТрейд», як суб`єкта переважного права. Права та інтереси позивача були порушені. Отже, Позивач не мав реальної можливості скористатися своїм переважним правом на купівлю земельної ділянки з причин, що не залежали від його волі та поведінки. Зокрема, позивач не був повідомлений про намір відповідача придбати вказану земельну ділянку, у зв`язку з чим не був обізнаний про факт підготовки та укладення відповідного правочину.

Крім того, приватним нотаріусом Бурлак А.В. 10 лютого 2025 року зареєстровано намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки. 28 березня 2025 року посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, між реєстрацією наміру щодо продажу земельної ділянки та укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки минуло лише 1 місяць 18 днів, що є порушенням ч.3 ст.130-1 Земельного кодексу України.

У зв`язку з наведеним просить рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 08 квітня 2026 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задоволити в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу від учасників по справі до суду не надходив.

В судовому засіданні представник позивача — адвокат Іванько О.С. апеляційну скаргу підтримала, зіславшись на мотиви, викладені у ній.

Представник відповідача ОСОБА_4 - адвокат Погорілий Р.О. проти апеляційної скарги заперечив та просив рішення суду залишити без змін.

Інші учасники в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, доводи, зазначені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає виходячи із наступного.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено наступні обставини.

22 лютого 2022 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2.5904 га, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №412473979 від 10 лютого 2025 року.

22 лютого 2022 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ТОВ «ПрофАгроТрейд», як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Плосківської сільської ради, площею 2.5904 гектарів, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168. Строк договору - 10 років.

22 лютого 2022 року орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар ТОВ «ПрофАгроТрейд» прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 2.5904 га, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 22 лютого 2022 року.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №301890666 від 01 червня 2022 року вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 2.904 га, кадастровий номер № 6123485600:01:001:0168, на підставі вказаного вище договору оренди землі було зареєстровано 23 лютого 2022 року, номер запису про інше речове право: 46959796.

Згідно відомостей на виплату готівки №22 за 19 грудня 2022 року, №40 за 29 листопада 2023 року, №32 за 19 вересня 2024 року, №31 за 13 листопада 2025 року ТОВ «ПрофАгроТрейд» здійснювало орендну плату ОСОБА_3

10 лютого 2025 року представник ОСОБА_3 - ОСОБА_5 звернувся до приватного нотаріуса Бурлак А.В. із заявою про те, що повідомляє усіх зацікавлених осіб про намір власника земельної ділянки продати за 287472.00 грн належну ОСОБА_3 на праві особистої власності земельну ділянку площею 2.5904 га, що розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №464299757 від 16 лютого 2026 року вбачається, що намір власника земельної ділянки площею 2.5904 га, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, щодо продажу земельної ділянки зареєстровано 10 лютого 2025 року, номер запису про обтяження 58453696.

Згідно повідомлення про реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки №67/01-16 від 11 лютого 2025 року вбачається, що приватний нотаріус Бурлак А.В. повідомляє ТОВ «ПрофАгроТрейд» про реєстрацію наміру власника, ОСОБА_3 , щодо продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2.5904 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, за 287472.00 грн. Намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 лютого 2025 року, номер запису 58453696.

13 лютого 2025 року вищевказане повідомлення направлено на адресу ТОВ «ПрофАгроТрейд», що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (трек-номер 4700300114640), копією конверта, квитанцією, описом вкладення листа із штампом АТ «Укрпошта».

Місцезнаходження юридичної особи ТОВ «ПрофАгроТрейд» - 47041, Тернопільська область, Кременецький район, село Катеринівка, вул.Низова, 48, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських формувань №164000236677.

Лист повернувся до приватного нотаріуса Бурлак А.В. 28 лютого 2025 року з відміткою у довідці про причини повернення/досилання «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно акту, складеного адвокатом Погорілим Р. від 05 березня 2026 вбачається, що в результаті здійсненої ним перевірки адреси АДРЕСА_1 (місце знаходження позивача) встановлено, що за даною адресою знаходиться: декілька видів сільгосптехніки, один навіс для сільгосптехніки, два склади під зберігання зерна, одне металеве приміщення для охорони. При спілкуванні з особою, яка перебувала за адресою, встановлено, що ТОВ «ПрофАгроТрейд» знаходиться за іншою адресою, будь яких офісних приміщень не має, а вона охороняє сільгосптехніку. До акту додані фотознімки.

Згідно акту №25 про встановлення факту провадження діяльності за місцем реєстрації від 05 березня 2026 року вбачається, що ТОВ «ПрофАгроТрейд» зареєстроване та дійсно проводить свою господарську діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №464299757 від 16 лютого 2026 року вбачається, що право власності земельної ділянки площею 2.5904 га, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, на підставі договору купівлі-продажу від 28 березня 2025 року зареєстровано 28 березня 2025 року, номер відомостей про речове право: 59232093, власник ОСОБА_4 .

Відповідно до повідомлення про зміну власника від 04 квітня 2025 року земельна ділянка кадастровий номер 6123485600:01:001:0168 площею 2.5904 га, місцезнаходження Плосківська сільська рада Кременецького району Тернопільської області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 28 березня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Бурлак А.В., набута у власність ОСОБА_4 .

Згідно заяви про надання інформації щодо розміру орендної плати від 04 квітня 2025 року ОСОБА_4 просить надати інформацію про розмір орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6123485600:01:001:0168 та стан розрахунків по орендній платі із попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 .

Відповідно до повідомлення ТОВ «ПрофАгроТрейд» №178 від 08 травня 2025 року товариством повідомлено ОСОБА_4 про те, що наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, ОСОБА_3 щодо продажу вказаної земельної ділянки, ТОВ «ПрофАгроТрейд» не отримано.

Згідно повідомлення ТОВ «ПрофАгроТрей» №179 від 08 травня 2025 року товариством повідомлено ОСОБА_4 про те, що його звернення щодо надання інформації про оплачену орендну плату за попередні періоди за чинним договором оренди землі кадастровий номер 6123485600:01:001:0168 є безпідставними та не підлягає виконанню.

Вказані листи №178, №179 від 08 травня 2025 року відправлено відповідачу ОСОБА_4 12 травня 2025 року, що підтверджується копією опису вкладення листа із штампом АТ «Укрпошта».

Згідно платіжної інструкції №5977 від 02 березня 2026 року ТОВ «АгроПрофТрейд» внесено на депозитний рахунок суду грошову суму у розмірі 287472.00 грн, що становить вартість земельної ділянки, яка визначена у договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 28 березня 2025 року, зареєстрованому в реєстрі за №765.

Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, апеляційний суд виходить з наступного.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 202 ЦК України).

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі статтею 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частиною першою статті 9 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови, що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному Земельним кодексом України, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Відповідно до частини першої статті 130-1 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Згідно з частинами четвертою, п`ятою статті 130-1 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі, суб`єктом якого є особа, яка не може набувати право власності на земельну ділянку, і якщо така особа передала переважне право особі, яка може набувати зазначене право (у тому числі після продажу такої земельної ділянки), особа, якій передано переважне право, має право пред`явити до суду позов про переведення на неї прав та обов`язків покупця у порядку, визначеному цією частиною.

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.

Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.

У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, такий суб`єкт переважного права одночасно з передачею переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути здійснена до або після державної реєстрації наміру власника земельної ділянки щодо її продажу. Строки передачі переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у разі її продажу на земельних торгах визначаються частиною дев`ятою цієї статті.

Відповідно до абзацу 6 частини третьої статті 130-1 ЗК України у разі якщо протягом місяця з дня, коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, суб`єкт переважного права, який відповідно до цього Кодексу має право набувати у власність земельну ділянку, не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, або відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, або не з`явився для укладення такого договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб`єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання), вважається, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права.

Звертаючись до суду з позовом у справі, що переглядається, ТОВ «ПрофАгроТрейд» просило перевести на нього права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 28 березня 2025 року, засвідченим приватним нотаріусом Бурлак А.В., на земельну ділянку площею 2.5904 га, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168, з підстав, передбачених статтею 130-1 ЗК України, посилаючись на те, що за договором від 22 лютого 2022 року ОСОБА_3 передано ТОВ «ПрофАгроТрейд» переважне право на купівлю зазначеної земельної ділянки.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що позивач є суб`єктом переважного права купівлі земельної ділянки другої черги. Також 10 лютого 2025 року до приватного нотаріуса Бурлак А.В. звернувся ОСОБА_5 - представник ОСОБА_3 , щодо наміру продати земельну ділянку, кадастровий номер 6123485600:01:001:0168. Цього ж дня нотаріусом був зареєстрований намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 58453696. 13 лютого 2025 року на адресу юридичної особи ТОВ «ПрофАгроТрейд», зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (згідно витягу №34493596, сформованого 10 лютого 2025 року), а саме: 47041, Тернопільська область, Кременецький район, село Катеринівка, вулиця Низова, будинок 48, нотаріусом було надіслано повідомлення про реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки, №67/01-16, від 11 лютого 2025 року, (трек номер Укрпошти — 4700300114640). Однак 28 лютого 2025 лист повернувся нотаріусу із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Таким чином, місцевий суд обґрунтовано виходив з того, що у даній справі повідомлення про намір продажу земельної ділянки здійснено належним чином, оскільки таке направлене нотаріусом за офіційною адресою юридичної особи (орендаря), зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Повернення поштового відправлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» не спростовує факту належного повідомлення, а свідчить про невиконання самим орендарем обов`язку належним чином забезпечити отримання кореспонденції за своєю зареєстрованою адресою. В подальшому після отримання листа нотаріусом був дотриманий місячний термін, передбачений абзацом 6 частини третьої статті 130-1 Земельного кодексу України та 28 березня 2025 посвідчено та зареєстровано договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6123485600:01:001:0168.

З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що відсутні правові підстави для задоволення позову ТОВ «ПрофАгроТрейд», оскільки відповідачем ОСОБА_3 та приватним нотаріусом Бурлак А.В. дотримана процедура, яка передбачена ч.3 статті 130-1 ЗК України, а тому переважне право на купівлю земельної ділянки позивача не порушено.

Доводи сторони позивача на те, що лист приватного нотаріуса від 11 лютого 2025 року ТОВ «ПрофАгроТрейд» не отримувало, колегія суддів не бере до уваги, оскільки неотримання орендарем поштового відправлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», яке належним чином надіслано адресантом, не може обмежувати права власника земельної ділянки на вчинення правочину щодо продажу його ділянки. Крім того, в листі приватного нотаріуса від 11 лютого 2025 року правильно зазначено адресу отримувача ТОВ «ПрофАгроТрейд». При цьому, апеляційний суд наголошує, що юридична особа зобов`язана забезпечити можливість отримання кореспонденції за адресою, зазначеною в ЄДР.

Також не заслуговують на увагу твердження позивача, що в разі неотримання поштового відправлення (трек-номер 4700300114640), такий лист повинен повернутися з відміткою «за закінченням терміну зберігання», оскільки повернення поштового відправлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» свідчить про неможливість отримання ТОВ «ПрофАгроТрейд» поштового відправлення (трек-номер 4700300114640). При цьому в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази щодо неналежного виконання посадових обов`язків працівників АТ «Укрпошти» під час доставки поштового відправлення (трек-номер 4700300114640).

Посилання сторони позивача на те, що ОСОБА_3 не дотрималася двомісячного строку щодо реєстрації наміру продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до дня укладення спірного договору купівлі-продажу, суд апеляційної інстанції не бере до уваги, оскільки ТОВ «ПрофАгроТрейд» протягом місяця з дня, коли був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом, а тому вважається таким, що відмовився від свого переважного права.

Інші доводи апеляційної скарги є аналогічними викладеним у позовній заяві, які не спростовують правильність висновку суду першої інстанції, яким у повному обсязі з`ясовані права та обов`язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені та їм дана належна оцінка, а зводяться до власного тлумачення характеру спірних правовідносин та до переоцінки доказів.

У відповідності до статтей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частини другої статті 89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відмовляючи в задоволені позову, судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи та дано правильну оцінку доказам.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду та не впливають на їх правильність.

Норми матеріального права відповідно до спірних правовідносин, застосовані правильно.

Порушень норм процесуального права, які б призвели до неправильного вирішення справи, колегією суддів не встановлено.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про законність та обґрунтованість постановленого по даній справі рішення та відсутність підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» – залишити без задоволення.

Рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 08 квітня 2026 року — залишити без змін.

Судові витрати, понесені сторонами у зв`язку із розглядом справи в суді апеляційної інстанції — залишити в межах, ними понесених.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Дата складення повного тексту постанови — 15 липня 2026 року.

Головуючий

Судді