Суд: Миколаївський апеляційний суд
Інстанція: Апеляційна
Юрисдикція: Цивільне
Категорія: Інші справи позовного провадження
Дата: 14 липня 2026 р.
Справа: №473/2761/26
Суддя: Тищук Н. О.
15.07.26
22-ц/812/1620/26
Провадження № 22-ц/812/1620/26
П О С Т А Н О В А
іменем України
15 липня 2026 року м. Миколаїв
справа № 473/2761/26
Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Тищук Н.О.,
суддів: Коломієць В.В., Серебрякової Т.В.,
із секретарем – Чистою В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
ОСОБА_1
на ухвалу Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області, постановлену 04 червня 2026 року суддею Лузан Л.В. у приміщенні цього ж суду, (дата складання повного тексту не зазначена), у цивільній справі за позовом
ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська»,
ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ,
ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:
Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради,
Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області,
Державна інспекція архітектури та містобудування України,
приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ Світлана Володимирівна,
приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Нехимчук Кирило Борисович,
Головне управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Миколаївській області,
про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину – рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право,
у с т а н о в и в:
1.Описова частина
Короткий зміст вимог позовної заяви
У травні 2026 року ОСОБА_2 , діючи через свого представника адвоката Прутяна О.А. звернувся до суду з указаним вище позовом.
Позивач зазначав, що поділ земельної ділянки площею 0,8318 га за адресою: АДРЕСА_1 , зміна цільового призначення частини цієї земельної ділянки та її самочинна забудова відбувається з порушенням вимог протипожежної безпеки, над магістральними мережами, створюючи пряму загрозу життю не лише мешканців будинку, а й усіх осіб, що перебувають поруч, особливо в умовах воєнного стану, з порушенням прав мешканців громади на безпечне довкілля.
Будучи членом громади, з метою захисту права на безпечне довкілля, безпеку життєдіяльності та законного інтересу щодо дотримання містобудівної документації територіальною громадою, ОСОБА_2 просив:
- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» від 23 грудня 2025 року про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, із категорії земель за основним цільовим призначенням – землі житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки 4810200000:04:006:0045;
- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» про відчуження (продаж) та надання згоди на продаж, оформлене протоколом від 12 вересня 2025 року, яке стало підставою для укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) від 05 лютого 2026 року та 06 лютого 2026 року, посвідчені приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. та зареєстровані за №5, 6, 8;
- скасувати запис № 63144131 від 14 січня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСББ «Мрія Вознесенська» на земельну ділянку площею 0,6774 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0048 за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В щодо об`єкта нерухомого майна № 3268631748102;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6774 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0048) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 5;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 6;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63394797 від 05 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0468 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0049 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 06 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 8;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63415479 від 06 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0359 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0050 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним правочин — рішення (заяву) ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га із категорії земель за основним цільовим призначенням – землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером 4810200000:04:006:0051, посвідчене 07 березня 2026 року приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 204;
- скасувати запис № 63998829 від 20 березня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,009 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0052, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В. щодо об`єкта нерухомого майна № 3302037348102;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,009 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0052) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 269;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0091 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0056 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_7 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 268;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64044951 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0095 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0059 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_10 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 271;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0072 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0058 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_9 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_8 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 267;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64042893 від 26.03.2026 на земельну ділянку площею 0,015 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0057 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_8 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений Миколайовичем 27 березня 2026 року між та ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 272;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64062737 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0069 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0053 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 274;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64067267 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,007 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0055 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_6 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 27 березня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 273;
- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64065862 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,008 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0054 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 ;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;
- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області відновити у Державному земельному кадастрі відомості про земельну ділянку площею 0,8318 га, кадастровий номер 4810200000:04:006:0045 за адресою: АДРЕСА_1 та поновити статус її Поземельної книги як чинної;
- зобов`язати ОСОБА_1 за власний рахунок здійснити відновлення (репарацію) зелених насаджень та об`єктів благоустрою на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: на відрізку від будинку АДРЕСА_2 в сторону будинку АДРЕСА_3 , де розташовувалася знищена зелена зона загального користування, шляхом висадки багаторічних дерев та кущів у кількості та видовому складі, що існували до моменту їх протиправного знищення, протягом найближчого сприятливого агротехнічного періоду (весна/осінь), але не пізніше ніж протягом 6 (шести) місяців з дня набрання судовим рішенням законної сили із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам екологічного законодавства з боку Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області), шляхом підписання відповідного Акту;
- зобов`язати ОСОБА_1 власним коштом та силами, провести відновлення становища, яке існувало до порушення, а саме: здійснити капітальне відновлення покриття тротуарної доріжки на ділянці від вул. Сухомлинського до заїзду до будинку АДРЕСА_1 , що була знищена ним у березні-квітні 2026 року, привівши її у стан, що повністю відповідає технічним параметрам та характеристикам якості, визначеним Договором підряду № 97 від 20 вересня 2022 року (укладеним між Управлінням ЖКГ Вознесенської міськради та ФОП ОСОБА_11 ), враховуючи встановлений вказаним Договором 10-річний гарантійний строк експлуатації об`єкта та забезпечити безперешкодний і безпечний прохід громадян вказаною ділянкою протягом 45 (сорока п`яти) календарних днів з дня набрання судовим рішенням законної сили;
- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дію, яка порушує право територіальної громади, шляхом заборони Управлінню ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради використовувати бюджетні кошти, комунальну техніку та ресурси міжнародних донорів (проєкт HREF) для проведення будь-яких робіт на користь або в інтересах ОСОБА_1 на території земельної ділянки 0,8318 га (кадастровий номер: 4810200000:04:006:0045) та всіх утворених з неї частин;
- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дії, які порушують право, шляхом демонтажу незаконно встановлених інженерних вузлів та відгалужень мереж, що були облаштовані в інтересах приватного забудовника всупереч проєктно-кошторисній документації та цільовому призначенню прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_2 в сторону буд. АДРЕСА_3 );
- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом проведення рекультивації земельної ділянки на підставі Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 , що включає: планування ґрунту, завезення родючого шару землі та висадку трав`яного покриву (газону) на місці проведення земляних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_4 );
- зобов`язати у солідарному порядку ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , за власний рахунок, протягом 30 календарних днів з дня набрання рішенням законної сили, виступити замовниками розробки Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 ;
- зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту погодження вказаного проєкту, провести повний комплекс робіт з рекультивації та відновлення стану об`єкта в натурі (демонтаж споруд, засипання котлованів, відновлення ґрунту, тощо) із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам законодавства про охорону та використання земель з боку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (щодо контролю за використанням та охороною земель згідно зі ст. 187 ЗК України) та Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області) (щодо додержання вимог законодавства про охорону земель згідно зі ст. 19 Закону «Про охорону земель»), із підписанням відповідного комісійного Акту приймання-передачі відновлених земель та підтвердженням їхньої придатності для використання за цільовим призначенням.
Одночасно з позовною заявою було подано заяви про забезпечення позову шляхом:
- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо зазначених земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 (кадастрові номери: 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, номери: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059), у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;
- заборони ОСББ «Мрія Вознесенська», ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним та юридичним особам (у тому числі підрядним, субпідрядним та проєктним організаціям) здійснювати будь-які будівельні, земляні, підготовчі та вишукувальні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі, але не обмежуючись: встановлення парканів, розробку ґрунту, риття траншей та котлованів, забивання паль, облаштування фундаментів, зведення будь-яких наземних та підземних споруд, а також проведення будь-яких робіт з реконструкції чи капітального будівництва;
- заборони ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам експлуатувати (використовувати) збудовану споруду (нежитлову будівлю) за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами : з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), зокрема використовувати її для здійснення господарської діяльності у сфері громадського харчування, торгівлі або надання послуг;
- заборони ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам та залученим ним підрядним організаціям проводити будь-які подальші будівельні та оздоблювальні роботи, роботи з благоустрою території та підключення новозбудованої споруди до мереж електро-, водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами : з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0057, 22 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);
- заборони органам державного архітектурно будівельного контролю (зокрема Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) та її структурним підрозділам) приймати рішення за заявами ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та/або за заявами будь-яких інших осіб, що діють в їх інтересах, про реєстрацію декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, а також сертифікатів готовності щодо об`єктів, розташованих на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);
- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), у тому числі, але не виключно: дії щодо первинної реєстрації права власності на новозбудоване майно; реєстрацію права власності на об`єкти незавершеного будівництва; реєстрацію будь-яких обтяжень (оренди, іпотеки, застави) або відчуження часток у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;
- зобов`язання ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 негайно усунути джерело реальної загрози життю та здоров`ю цивільного населення та загрозу техногенної катастрофи, а саме: провести повний демонтаж (знесення) самочинно збудованої капітальної споруди, що розташована на території земельних ділянок з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), за адресою: АДРЕСА_1 ;
- накладення арешту на грошові кошти, що належать ОСББ «Мрія Вознесенська» у межах суми 3 000 000,00 грн;
- заборонити ОСББ «Мрія Вознесенська» здійснювати будь-які виплати або повернення коштів на користь ОСОБА_1 .
Заява обґрунтована тим, що незастосування заходів забезпечення позову може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду в подальшому (в разі задоволення позовних вимог щодо стягнення суми боргу, яка є значною).
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 червня 2026 року заяву про забезпечення позову задоволено частково.
Заборонено суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України (державним реєстраторам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо:
- належної ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0058, площею 0,0072 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_2 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0056, площею 0,0091 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_3 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0057, площею 0,015 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0050, площею 0,0359 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0053, площею 0,0069 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0049, площею 0,0468 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_7 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0055, площею 0,007 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_8 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0054, площею 0,008 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);
- належної ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_9 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0059, площею 0,0095 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).
- належної ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0052, площею 0,009 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).
- належної Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська» (ЄДРПОУ 36434246) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0048, площею 0,6774 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).
Короткий зміст вимог апеляційної скарги
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на незаконність, необґрунтованість ухвали суду першої інстанції, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив ухвалу скасувати.
Узагальнені доводи апеляційної скарги
Апеляційна скарга мотивована помилковістю висновків суду першої інстанції про:
- доведеність факту наявності між сторонами спору щодо поділу земельної ділянки з подальшою зміною її цільового призначення, відчуження, здійснення на ній будівництва комерційного призначення з порушенням вимог протипожежної безпеки, над магістральними мережами, з порушенням містобудівної документації;
- щодо наявності ризику відчуження майна у тому числі ОСББ «Мрія Вознесенська» на користь інших осіб, що призведе до затягування розгляду справи та обмеження прав позивача на ефективний судовий захист;
- про співмірність заявлених позовних вимог з видом забезпечення позову.
Також апелянт посилався на те, що позивач ОСОБА_2 не є власником спірних земельних ділянок, не претендує на їх отримання у власність чи користування. Тобто у разі задоволення його позовних вимог не відбудеться набуття ним права власності чи користування земельними ділянками, а виконання рішення суду не буде пов`язане з реєстрацією його права власності на спірні земельні ділянки або поновлення такої реєстрації.
При цьому ОСОБА_2 не оскаржує набуття ОСББ «Мрія Вознесенська» права власності на земельні ділянки і, як член територіальної громади, не просить про їх повернення у власність громади.
Узагальнені доводи інших учасників
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 , діючи через свого представника адвоката Прутяна О.А., просив у задоволенні апеляційної скарги відмовити, ухвалу суду першої інстанції залишити без змін.
Посилався на те, що спірна прибудинкова територія за законом є спільним простором життєзабезпечення мешканців, а не комерційним активом під приватні господарські забудови. Подальший продаж цієї землі ОСОБА_1 та миттєва зміна її призначення під торгівлю є грубим зловживанням статусом ОСББ. Заборона реєстраційних дій є цілком виправданою, оскільки вона блокує подальше незаконне використання землі.
Права позивача дійсно порушені, оскільки він є членом громади міста Вознесенську, має легітурне прагнення до збереження цілісності прибудинкової території, має право на гідне життєве середовище, яке включає право на збереження громадського простору від незаконного відчуження та, як представник громадськості, має право на доступ до правосуддя з питань, що стосуються довкілля.
Будівництво об`єкту торгівлі уже ведеться з порушенням протипожежних відстаней, що підтверджується поясненнями третьої особи - ГУ ДСНС у Миколаївській області від 18.06.2026 року.
2.Мотивувальна частина
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Позиція апеляційного суду
Відповідно до частин 1, 2 статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Отже, підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення про те, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача, що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення.
Інститут забезпечення позову являє собою сукупність встановлених законом заходів, що вживаються судом за клопотанням учасників справи, якщо у них існують побоювання, що виконання ухваленого у справі рішення виявиться у майбутньому утрудненим чи неможливим.
Таким чином, умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може утруднити або унеможливити виконання рішення по суті позовних вимог. При цьому забезпечення позову спрямоване, перш за все, проти несумлінних дій відповідача, який може сховати майно, продати, знищити або знецінити його тощо.
Зазначена правова норма прямо визначає як форму і порядок звернення до суду із клопотанням про вжиття заходів забезпечення позову, так і підстави для його забезпечення.
Цивільний процесуальний закон не зобов`язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для розгляду по суті справи, а лише запобігає ситуації, при якій може бути утруднено чи стане неможливим виконання рішення у разі задоволення позову.
Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду, а таке рішення може бути постановлено тільки у відповідно до заявлених позовних вимог. Заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими позивачем вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може привести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.
Заходи забезпечення позову суд застосовує для того, щоб гарантувати виконання його можливого рішення, і повинен це робити в разі необхідності. Визначення співмірності заходів забезпечення позову заявленим позовним вимогам передбачає встановлення судом співвідношення негативних наслідків від ужиття таких заходів із тими негативними наслідками, які можуть настати внаслідок невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких особа звернулася до суду, вартості майна, на яке вона просить накласти арешт, чи майнових наслідків заборони іншій особі здійснювати певні дії (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 381/4019/18, від 24 квітня 2024 року у справі № 754/5683/22 (пункт 37)).
Заходи щодо забезпечення позову можуть бути вжиті судом лише в межах предмета позову (див. постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18 лютого 2022 року у справі № 910/12404/21 (пункт 21), Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 3 березня 2023 року у справі № 905/448/22 (пункт 27)).
Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року у справі № 753/22860/17 (пункт 36)).
Отже, заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.
Такі правові висновки сформульовані Верховний Судом у постановах від 17 червня 2024 року в справі № 644/1482/22, від 01 травня 2024 року в справі № 638/6777/23, від 21 лютого 2024 року в справі № 201/9686/23, від 11 серпня 2022 року в справі № 522/1514/21 (провадження № 61-19123св21) та інших.
У справі, що переглядається, встановлено, що предметом спору є земельна ділянка площею 0,8318 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_12 заявляє, що зміна цільового призначення частини цієї земельної ділянки, її поділ та самочинна забудова відбувається з порушенням вимог протипожежної безпеки, над магістральними мережами, та створює пряму загрозу життю не лише мешканців будинку, а й усіх осіб, що перебувають поруч, особливо в умовах воєнного стану, з порушенням прав мешканців громади на безпечне довкілля.
Відповідач у справі – апелянт ОСОБА_1 є власником лише двохчастин цієї земельної ділянки, а саме - з кадастровими номерами 4810200000:04:006:0049 (0,0468 га) та 4810200000:04:006:0052 (0,009 га).
Суд своєю ухвалою заборонив суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України (державним реєстраторам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо цих земельних ділянок.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, з урахуванням предмету спору – законність зміни цільового призначення земельної ділянки, її самочинної забудови та можливі порушення при цьому вимог протипожежної безпеки, колегія суддів доходить висновку, що суд першої інстанції з обґрунтованих підстав забезпечив позов, у тому числі – саме шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України (державним реєстраторам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо цих земельних ділянок.
Також колегія суддів вважає, що апелянт ОСОБА_1 , оскаржуючи ухвалу суду першої інстанції, не зазначив, які саме його права порушуються вказаним заходом забезпечення позову, оскільки на необхідність вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо належних йому земельних ділянок, не посилався.
Враховуючи те, що забезпечення позову є тимчасовим заходом, який виступає як спосіб гарантування обов`язкового виконання судового рішення і не створює невиправданих обмежень відповідачу в його правах, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для забезпечення позову.
Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують та на їх правильність не впливають.
Порушень норм процесуального права, які давали б підстави для скасування ухвали суду першої інстанції, колегією суддів не встановлено.
Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги
Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право: залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення; скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (пункти 1 і 2 частини 1 статті 374 ЦПК України).
Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до вимог статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Оскільки доводи апеляційної скарги та зміст оскаржуваного судового рішення не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм процесуального права, ухала суду залишається без змін, а апеляційна скарга без задоволення.
Щодо судових витрат
Згідно із підпунктами "б", "в" пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції складається, крім іншого, з нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку із розглядом справи у суді першої інстанції, - у випадку скасування або зміни судового рішення та розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.
Відповідно до вимог частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Разом з цим, предметом апеляційного перегляду в межах даного судового провадження була процесуальна ухвала суду – про забезпечення позову.
Рішення по суті спору апеляційним судом не приймалося, розгляд справи наразі не закінчено, тому розподілу судових витрат апеляційний суд на даній стадії не здійснює.
Керуючись статтями 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Ухвалу Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 червня 2026 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня ухвалення, але за наявності підстав, передбачених статтею 389 ЦПК, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Головуючий Н.О.Тищук
Судді: В.В.Коломієць
Т.В.Серебрякова
---------------------------------
Повний текст постанови виготовлено 17 липня 2026 року
Оригінал: reyestr.court.gov.ua