Рішення від 08 липня 2026 р. у справі №493/462/26 — Балтський районний суд Одеської області

Справа № 493/462/26

Провадження № 2/493/595/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

ГОЛОВУЮЧОГО-СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.

ПРЕДСТАВНИКА ПОЗИВАЧА АДВОКАТА МОСКАЛЕНКА Р.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Балтської міської ради Подільського району Одеської області про виділення у натурі 1/3 частки з об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності в частині та визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

10.03.2026 року ОСОБА_1 звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Балтської міської ради про виділення в натурі 1/3 частки майна.

Ухвалою судді від 10.03.2026 року позовну заяву було залишено без руху та надано позивачу строк для виправлення недоліків, оскільки позивачем позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст. 175 ЦПК України.

18.03.2026 року від представника позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків разом з уточненою позовною заявою.

Ухвалою судді від 20.03.2026 року провадження по даній цивільній справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання з викликом до суду сторін.

Ухвалою Балтського районного суду від 16.04.2026 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою Балтського районного суду від 13.05.2026 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до розгляду по суті.

В обґрунтування позовних вимог, представник позивача - адвокат Москаленко Р.А. в позовній заяві посилався на те, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частки житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,0501 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0234, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності на 1/3 частку житлового будинку та на вказану земельну ділянку набуте позивачем на підставі договору дарування від 29 серпня 2025 року, посвідченого державним нотаріусом Ананьївської державної нотаріальної контори Одеської області Мороз Н.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2159. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 29.08.2025 року.

Підставою для набуття позивачем 1/3 частки житлового будинку було попереднє відчуження цієї частки на користь ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу від 30.04.2025 року. Відповідно до договору продавець - ОСОБА_5 набув право власності на зазначену 1/3 частку у порядку спадкування після смерті свого батька - ОСОБА_6 . Надалі ця частка перейшла до ОСОБА_4 , а потім за договором дарування до позивача. На час звернення до суду саме позивач є чинним власником 1/3 частки спірного домоволодіння.

Позивач фактично користується виділеною частиною будинку як окремим житловим приміщенням, самостійно утримує її, несе витрати на комунальні послуги, підтримує господарські споруди у належному технічному стані, здійснює поточні ремонти. Фактичний порядок користування відповідає технічному розмежуванню приміщень.

Спірний житловий будинок літ. «А» з прибудовою «Аз», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у режимі спільної часткової власності, оскільки частки співвласників визначені та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав. Позивачу належить 1/3 частка цього майна.

Тому сам по собі режим спільної часткової власності обмежує позивача у повній реалізації його права власності, оскільки позивач не може розпорядитися належною йому частиною будинку як окремим об`єктом нерухомості; будь-які зміни у правовому чи технічному статусі об`єкта потребують узгодження з іншими співвласниками; у Державному реєстрі речових прав відсутній самостійний розділ на ту частину, якою фактично користується позивач.

Тому позивач змушений звернутися до суду з вимогою про виділ частки в натурі, оскільки добровільно врегулювати спір між співвласниками не вдалося, а оформлення окремого об`єкта можливе лише на підставі судового рішення.

Позивач в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що заперечень проти позову не мають.

Представник відповідача - Балтської міської ради Подільського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій просила справу розглянути відповідно до вимог чинного законодавства та за відсутності представника Балтської міської ради Подільського району Одеської області.

Суд, заслухавши представника позивача, перевіривши та дослідивши письмові докази, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 27.09.2006 року, актовий запис № 227.

З рішення Балтського районного суду Одеської області від 05.04.2011 року вбачається, що за ОСОБА_8 визнано право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 459799603 від 09.01.2026 року вбачається, що за ОСОБА_6 13.07.2007 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серії АВА № 2085083, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою 07.07.1999 року р-р № 819 зареєстровано право приватної власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 459799603 від 09.01.2026 року вбачається, що за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 22.11.2007 року на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області від 12.10.2007 року зареєстровано право приватної власності по 1/6 частині житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 459799603 від 09.01.2026 року вбачається, що за ОСОБА_8 03.08.2011 року на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області від 05.04.2011 року зареєстровано право приватної власності на 1/6 частині житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу номер 331066512 від 03.05.2023 року з Державного реєстру речових прав право спільної часткової власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке було зареєстрованоза ОСОБА_8 припинено.

ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 12.01.2007 року, актовий запис № 51, після його смерті спадкова справа не заводилась, що вбачається з листа № 141/01-16 від 12.05.2026 року та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру щодо наявності заведеної спадкової справи, які надіслані на адресу суду приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. на виконання ухвали суду про витребування доказів.

З копії договору купівлі-продажу частки земельної ділянки з розташованою на ній часткою житлового будинку з господарськими будівлями,посвідченого 30.04.2025 року приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округуОдеської області Пантілєєвою І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 971 вбачається, що ОСОБА_5 продав ОСОБА_4 1/3 частку земельної ділянки кадастровий номер 5120610100:02:006:0234, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з розташованою на ній 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.6. договору продавець - ОСОБА_5 набув право власності на зазначену 1/3 частку у порядку спадкування після смерті свого батька - ОСОБА_6 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом.

ОСОБА_1 є власником 1/3 частки житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,0501 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0234, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі договору дарування від 29 серпня 2025 року, посвідченого державним нотаріусом Ананьївської державної нотаріальної контори Одеської області Мороз Н.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2159, що підтверджується його копією.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічного паспорта та висновку експерта є житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Загальні характеристики будинку: рік побудови 1966; літера за технічним паспортом - «А» з прибудовою «а3»; загальна площа будинку - 228,6 кв.м; житлова площа 123,8 кв.м; поверховість 1 поверх; тип забудови - індивідуальна садибна. Конструктивні елементи: фундамент - бутовий стрічковий; стіни саманні; перекриття - дерев`яне; покрівля - азбестоцементні листи; підлога - дощата; вікна - дерев`яні; двері - дерев`яні. Інженерні комунікації: електропостачання; автономне опалення; природна вентиляція; внутрішній санвузол. Технічний стан будинку: фізичний знос будинку становить 35%; технічний стан — задовільний; об`єкт придатний для подальшої експлуатації. Відповідно до технічного паспорта та експлікації приміщень до складу 1/3 частки входить група житлових приміщень № 1, що становить: загальна площа – 76,6 кв.м, житлова площа - 33,5 кв.м; нежитлова площа 43,1 кв.м. Склад приміщень: 1-1 – коридор, площею 6,1 кв.м; 1-2 – кухня, площею 10,5 кв.м; 1-3 – кімната, площею 8,1 кв.м; 1-4 – кімната, площею 8,7 кв.м; 1-5 – кімната, площею 16,7 кв.м; 1-6 – комора, площею 8,0 кв.м; 1-7 – коридор, площею 11,4 кв.м; 1-8 – санвузол, площею 7,1 кв.м. Експертом встановлено, що ця частина є ізольованою, має автономне функціональне призначення, забезпечена самостійним входом з дворової частини; відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019, не потребує перепланування чи переобладнання. Окремо у висновку зазначено, що виділ відповідає принципу ізольованості частин та не порушує права інших співвласників. Площа виділюваної частини повністю відповідає ідеальній 1/3 частці, а тому грошова компенсація не потрібна.

Таким чином, 1/3 частка позивача може бути виділена в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Господарські будівлі та споруди, що входять до складу 1/3 частки. Відповідно до технічного паспорта, схематичного плану земельної ділянки та висновку експерта, до складу 1/3 частки входять наступні господарські будівлі та елементи благоустрою: сарай (літ. Д), погріб (літ. Д1), вбиральня (літ. Е), сарай (літ. Н), хвіртка (№ 3), огорожа (№ 2), огорожа (№ 4), огорожа (№ 5). Зазначені споруди розташовані в межах частини домоволодіння, що фактично використовується позивачем, доступ до них забезпечений через хвіртку № 3, їх функціонування не залежить від приміщень інших співвласників, виділ не потребує демонтажу чи перенесення конструкцій. Розташування цих споруд дозволяє їх виділ у складі 1/3 частки позивача без порушення балансу користування іншими співвласниками. Отже, вони є функціонально та територіально пов`язаними саме з часткою позивача. Експертним висновком підтверджено, що новоутворена частина має самостійний вихід, доступ до частин інших співвласників забезпечений через існуючі ворота № 7, межі користування не перетинаються, а технічна можливість автономного функціонування підтверджена. Таким чином, виділ 1/3 частки не позбавляє інших співвласників можливості користування їх частинами, не створює перешкод у доступі до їх об`єктів, не обмежує їхніх майнових прав, не створює підстав для земельного спору. Будинок є технічно справним, завершеним і таким, що дозволяє здійснення виділу частки без проведення реконструкції.

Крім того, станом на дату подання позову право власності на одну з 1/6 часток, яка раніше значилась за померлим співвласником ОСОБА_9 , не зареєстровано за спадкоємцями в Державному реєстрі речових прав.

Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ч. 3 ст. 364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно. За відсутності згоди співвласників на поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України визнання права є одним із способів судового захисту цивільних прав і інтересів, тому вимоги про визнання права власності на частку об`єкта нерухомого майна, є такими, що узгоджуються з вимогами законодавства.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, висновок щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна, суд доходить висновку, що виділ частки позивача в окрему одиницю не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб, тому суд вважає за необхідне задовольнити позов позивача в частині виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності, визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, як окремий об`єкт нерухомого майна та припинивши право спільної часткової власності позивача.

Суд, виділяючи в натурі окремий об`єкт нерухомості позивачеві та визнаючи за ним право власності, не вбачає підстав для присвоєння об`єкту адреси, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 26-3 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» адреса присвоюється, змінюється, коригується, скасовується виконавчим органом В сільської, селищної, міської ради у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради; місцевою державною адміністрацією - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради, а також у разі неприйняття органом з присвоєння адреси рішення про присвоєння, зміну, коригування, скасування адреси у строк, визначений цією статтею. У містах районним поділом за рішенням міських рад повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, скасування адрес можуть делегуватися виконавчим органам районних в місті рад. Отже, суд не наділений такими повноваженнями, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 356, 358, 364, ЦК України, ст. ст. 81, 89, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Балтської міської ради Подільського району Одеської області про виділення у натурі 1/3 частки з об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності в частині та визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомого майна – задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , в окремий об`єкт нерухомого майна 1/3 частку у вигляді частини житлового будинку (літ А, а3), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з групою житлових приміщень № 1, а саме: 1-1 – коридор, площею 6,1 кв.м; 1-2 – кухня, площею 10,5 кв.м; 1-3 – кімната, площею 8,1 кв.м; 1-4 – кімната, площею 8,7 кв.м; 1-5 – кімната, площею 16,7 кв.м; 1-6 – комора, площею 8,0 кв.м; 1-7 – коридор, площею 11,4 кв.м; 1-8 – санвузол, площею 7,1 кв.м., загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., сараєм (літ. Д), погребом (літ. Д1), вбиральнею (літ. Е), сараєм (літ. Н), хвірткою (№ 3), огорожею (№ 2), огорожею (№ 4), огорожею (№ 5).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , на 1/3 частку житлового будинку літ «А, а3», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна – виділену в натурі частину житлового будинку загальною площею 76,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складений 16.07.2026 року.

СУДДЯ