Рішення від 07 липня 2026 р. у справі №159/1278/26 — Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа № 159/1278/26

Провадження № 2/159/1432/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ковельська міська рада Волинської області,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, вказуючи на те, що він та його сестра, ОСОБА_2 є спадкоємцями за заповітом після смерті батька, ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Він є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 є власницею іншої 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 . 04.08.2015 року він із відповідачем виготовив в КП ВОБТІ технічний паспорт на житловий будинок з надвірними спорудами. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 1000 кв.м., розташована за адресою АДРЕСА_1 належить йому та його сестрі по 1/2 частці на праві спільної часткової власності. Протягом останніх п`яти років він з відповідачем не можуть вирішити питання стосовно користування та володіння спадковим майном. Він проживає разом зі своєю сім`єю в спірному будинку із 1985 року, будинок фактично поділений як двохквартирний, має два окремих входи, за життя батьків, вони розділились, вони з дружиною та дітьми в одній половині будинку, а батьки в іншій. Рахунки по сплаті комунальних послуг надходили окремо, як на квартири, лічильники на електроенергію та водопостачання в кожного окремі. В його користуванні перебувають приміщення в житловому будинку літ. «А-1»: кухня 2-1 площею 5,7 кв.м., кімната 2-2 площею 12,6 кв.м., кімната 2-3 площею 12.3 кв.м., загальною площею — 30,6 кв.м. та житловою — 24.9 кв.м. з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: частина сараю Б-1, огорожа №1, хвіртка №3 та збудований ним в 2014 році погріб з шийкою Г-1. У користуванні відповідача перебувають приміщення: житлового будинку літ. «А-1»: коридор 1-1 площею 4,8 кв.м., кухня 1-2 площею 10,7 кв.м. та кімната 1-3 площею13,3 кв.м., загальною площею — 28,8 кв.м. та житловою — 13,3 кв.м. з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: частина сараю Б-1, гараж В-1, вбиральня В, огорожа №1, ворота з хвірткою №2. Кожна частина нерухомого майна належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка фактично та юридично розподілені між ними, проте, між ними виникають складнощі в оформленні юридичних та дозвільних документів стосовно реконструкції будинку. Він має намір провести реконструкцію будинку під двоквартирний житловий будинок починаючи з 2015 року, відповідач погодилась на цей проект, ними була подана Декларація про початок виконання будівельних робіт від 07.12.2015 року. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 14.01.2016 року №20 «Про зміну та присвоєння адресних номерів» його помешканню, квартирі присвоєно адресний номер АДРЕСА_2 . Ними складено нотаріальний договір про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності від 31.08.2017 року, згідно якого спільна часткова власність припиняється і вони проводять поділ земельної ділянки по 500 кв.м. кожному, на підставі чого вони замовили документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. 02.01.2018 року ним було отримано Витяг з ДЗК на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею — 500 кв.м., кадастровий номер: 0710400000:15:006:0192, відповідачу залишилась ділянка площею — 500 кв.м. кадастровий номер: 0710400000:15:006:0193. 03.12.2018 року між ним та відповідачем складений договір про порядок конкретного користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, що є приватною спільною частковою власністю. В 2021 році він замовив технічний паспорт в КП ВОБТІ на двоквартирний житловий будинок для подання Декларації про готовність об`єкта до експлуатації. З цього часу відповідач спочатку не дозволяла посадовій особі зайти до її помешкання, потім не бажала виробляти паспорт, телефонувала в БТІ, погрожувала. Коли треба було подавати Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта після реконструкції на двоквартирний будинок, відповідач почала відмовлятися від домовленостей, посилаючись на те, що їй після поділу будинку доведеться знову перереєструвати житло, а це лишні витрати. Він намагався домовитися з відповідачем на протязі багатьох років, що не привело до результатів, в зв`язку з чим для захисту свого права власності він вимушений звернутися до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності шляхом поділу будинку в натурі відповідно до належних часток та виділити свою частину в окреме будинковолодіння. Згідно замовленого ним висновку експерта про проведення будівельно-технічної експертизи, підтверджено, що такий виділ можливий. Вартість 1\2 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 , яка належить йому становить 312285 грн. 50 коп., з загальною вартості 624571 грн. Даний будинок вже давно розділений між співвласниками на дві окремі квартири,з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Просить припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, виділити належну йому частину будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами в натурі в окремий об`єкт, як окрему квртиру №2, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею -24,9 кв.м., що складається з приміщень житлового будинку літ. «А-1»: кухня 2-1 площею 5,7 кв.м., кімната 2-2 площею 12,6 кв.м., кімната 2-3 площею 12, 3 кв.м., господарських споруд: частину сараю літ. «Б1», площею — 17,6 кв.м., погріб з шийкою літ.»Г1», хвіртка №3, частину огорожі №1, площею 15,0 кв.м., які розташовані на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку площею — 500 кв.м., кадастровий номер 0710400000:15:006:-0192.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, просить його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні думку за позовом висловити не змогла, підтвердила, що будинок розділений на дві частини з окремими входами, встановлення окремих лічильників на комунікації, та проживання її та позивача в своїх належних частинах, загалом не заперечує проти виділу, якщо позивач не буде забороняти їй доступ до загальних комунікацій.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ковельська міська рада Волинської області, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно паспорту громадянина України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 07.06.2013 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували після смерті ОСОБА_3 по 1/2 частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 та по 1\2 частки житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями АДРЕСА_1 з житловою площею 38,2 кв.м., загальною площею 60,5 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями: А-1 — дерев`яний житловий будинок, Б-1 — сарай, В- убиральна, В-1 — гараж, 1-2 — огорожа. Вартість спадщини становить 168734 грн.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.06.2013 року ОСОБА_3 на праві власності належить 1\2 частка земельної ділянки по АДРЕСА_1 та 1\2 частки житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу виготовленого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 04.08.2015 року, з схемою розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, експлікації та характеристики за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно Декларації про початок виконання будівельних робіт, за адресою: АДРЕСА_1 проведена реконструкція житлового будинку під двоквартирний. Загальна площа будівлі 60,40 кв.м., квартира АДРЕСА_3 — 29, 80 кв.м. — власник ОСОБА_2 , квартира АДРЕСА_4 — 30,60 кв.м. — власник ОСОБА_1 .

Згідно витягу з рішення Ковельської міської ради від 14.01.2016 року, квартирі загальною площею 30,60 кв.м., житловою — 24,90 кв.м., яка належить ОСОБА_1 , присвоєно адресний номер «2» АДРЕСА_1 .

Згідно нотаріально посвідченого договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності від 31.08.2018 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належні їм 1\2 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , поділили : ОСОБА_2 перейшла у особисту приватну власність земельна ділянка площею 500 кв.м., кадастровий номер:0710400000:15:006:0019, ОСОБА_1 перейшла у особисту приватну власність земельна ділянка площею 500 кв.м., кадастровий номер:0710400000:15:006:0019.

Розроблена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.01.2018 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0500 г., кадастровий номер:0710400000:15:006:0192.

Згідно нотаріально посвідченого договору про порядок конкретного користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, що є приватною спільною частковою власністю від 03.12.2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , у користування ОСОБА_1 знаходиться 50/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а саме: 2-1 кухня пл.5,7 кв.м., 2-2 кімната пл. 12,6 кв.м., 2-3 кімната пл.12.3 кв.м. 1/2 сарая Б-1, Г-1, погріб з шийкою, 1-2 огорожі 1, хвіртка 3. У користуванні ОСОБА_2 знаходиться: 50/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а саме:1-1 коридор пл.4,8 кв.м., 1-2 кухня пл.10,7 кв.м., 1-3 кімната пл.13.3 кв.м. 1\2 сарая Б-1, В-1 гараж, вбиральна -В, 1\2 огорожі1, ворота-2.

Згідно витягу з інвентаризаційних матеріалів від 23.10.2018 року, 2-1 кухня пл.5,7 кв.м., 2-2 кімната пл. 12,6 кв.м., 2-3 кімната пл.12.3 кв.м. 1/2 сарая Б-1, Г-1, погріб з шийкою, 1-2 огорожі 1, хвіртка 3 за адресою: АДРЕСА_1 становить 50/100 ідеальної частки. 1-1 коридор пл.4,8 кв.м., 1-2 кухня пл.10,7 кв.м., 1-3 кімната пл.13.3 кв.м. 1\2 сарая Б-1, В-1 гараж, вбиральна -В, 1\2 огорожі1, ворота-2 за адресою: АДРЕСА_1 становить 50/100 ідеальної частки.

Згідно технічного паспорту на двоквартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами виготовленого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 10.06.2021 року та 17.12.2025 року, з схемою розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, експлікації та характеристики за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 59,4 кв.м., житловою 38,2 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно висновку судового єксперта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 02.07.2025 року: конструктивні елементи приміщень квартир АДРЕСА_2 перебувають у задовільному технічному стані. Здійснити виділ частини будинковолодіння ОСОБА_1 , згідно фактичного порядку користування, а саме: приміщення квартир АДРЕСА_4 (кухня літ.2-1, площею 5,7 кв.м.. кімната літ.2-2, площею 12.6 кв.м., кімната літ. 2-3, площею 12.3 кв.м.) загальною площею 30,6 кв.м. та надвірні будівлі: частину сараю під літ.Б-1 площею 17,6 кв.м., погріб з шийкою під літ.Г-1, хвіртку під літ.3, частину огорожі під літ.№1, площею 15,0 кв.м. в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, технічно можливо. При даному варіанті поділу, у користуванні ОСОБА_2 залишиться: приміщення квартир АДРЕСА_3 (коридор літ1-1, площею 4,8 кв.м., кухня літ.1-2, площею 10,7 кв.м., кімната літ.1-3, площею 13,3 кв.м.), загальною площею 28.8 кв.м. та надвірні будівлі: частину сараю під літ.Б-1, площею 13,2 кв.м., гараж під літ.В-1, вбиральню під літ.В, ворота з хвірткою під літ.№3, частину огорожі під літ.№1, площею 15,0 кв.м. Даний варіант виділу частини будинковолодіння, яким фактично користується ОСОБА_1 не передбачає втручання в несучі та огороджувальні конструкції житлового будинку та господарських будівель, тобто не потребує проведення будівельно-монтажних робіт по відокремленню.

Згідно висновку про вартість нерухомого майна від 25.02.2026 року, замовником якої є ОСОБА_1 ринкова вартість об`єкту за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 становить 624571 грн.

Судом, згідно наданих письмових доказів встановлено, сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, кожному по 1\2 частки, який вони успадкували після смерті батька. Земельна ділянка під будиником та господарськими спорудами та будівлями яка також була успадкована, сторонами поділена. Проведена реконструкція будинку на двокімнатний, сторони уклади договір про порядок користування, фактично кожен тривалий час користується своєю частиною будинку з господарськими спорудами та будівлями в прийнятій частці та обумовленій умовами договору. Сторонами замовлено технічний паспорт на будинок, позивачем замовлено висновок щодо технічної можливості виділу самостійного обєкта з об`єкта нерухомого майна, який визначив можливість виділу частини позивача у спірному житловому будинку, які є відокремленими і мають окремі входи, окремі лічильники на комунікації, запропонувавши варіант поділу, який обрано в якості захисту права власності позивачем при виділі частки в натурі в спільному частковому майні. На думку суду позивачем, належними та допустимими доказами підтверджено обгрунтовання позову, шляхом виділу в натурі частки в спірному будинку з виділенням відповідних приміщеннь. Враховуючи правовий статус майна сторін, можливість виділення частки в натурі запропонованим висновком варіантом, право спільної часткової власності у спірному будинку підлягає припиненню.

Відповідно до ст.372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З урахуванням викладеного , суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом

виділення в натурі його 1\2 частки, що є 50/100 ідеальної частки в житловиму будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, з припиненням права спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст.ст.364, 365, 372 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 141, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ковельська міська рада Волинської області - задовольнити.

Виділити в натурі 1\2 частку ОСОБА_1 в житловому будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, виділивши на праві власності окрему одиницю – ізольоване приміщення, загальною площею 30,6 кв.м., житловою — 24,90 кв.м , що складається з приміщень: квартира АДРЕСА_4 (кухня літ.2-1, площею 5,7 кв.м., кімната літ.2-2, площею 12,6 кв.м., кімната літ.2-3, площею 12,3 кв.м.) та надвірні будівлі: частину сараю під літ.Б-1 площею 17,6 кв.м., погріб з шийкою під літ.Г-1, хвіртку під літ.3, частину огорожі під літ.№1, площею 15,0 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою:

АДРЕСА_1 рішення виготовлена 16.07.2026 року.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА