Рішення від 15 липня 2026 р. у справі №602/1010/25 — Лановецький районний суд Тернопільської області

Справа № 602/1010/25

Провадження № 2/602/102/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" липня 2026 р. Лановецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого РАДОСЮКА А. В.

при секретарі ЯБЛОНСЬКІЙ М.М.

з участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Кушки О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ланівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Доротюк Руслани Романівни, третя особа: Кредитна спілка «Галичина», про зняття заборони на відчуження майна та вилучення архівного запису,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд із позовом до приватного нотаріуса Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Доротюк Руслани Романівни, третя особа: Кредитна спілка «Галичина», про зняття заборони на відчуження майна та вилучення архівного запису.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 01 серпня 2001 року вона згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р. набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Даний договір було зареєстровано в Лановецькому районному бюро технічної інвентаризації в реєстрі за реєстровим номером 1883 та записано в реєстрову книгу за № 1454.

15 жовтня 2001 року вона уклала договір позики № 36 із Кредитною спілкою « ОСОБА_2 ». Сума позики становила 7000 грн., дата позики 15 жовтня 2001 року, дата погашення позики 15 жовтня 2003 року. Згідно п. 1.2.1. договору позики Позивачка уклала договір застави в якості виконання забезпечення виконання взятих на себе зобов`язань, що випливають із договору позики № 36 від 15 жовтня 2001 року. Предметом застави була належна її квартира АДРЕСА_1 . Договір застави було посвідчено приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Русланою Романівною 15 жовтня 2001 року та зареєстровано в реєстрі за № 2308. Також приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Русланою Романівною на підставі статті 73 Закону України «Про нотаріат» накладено заборону на відчуження квартири АДРЕСА_1 .

07 жовтня 2002 року Кредитною спілкою «Галичина» на ім`я приватного нотаріуса Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Руслани Романівни було направлено лист із проханням зняти заборону на відчуження квартири АДРЕСА_1 у зв`язку із повним погашенням позивачем виконання взятих на себе зобов`язань, що випливають із договору позики № 36 від 15 жовтня 2001 року. Оригінал цього листа було надано відповідачу.

На початку серпня місяця 2025 року позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг Лановецької міської ради для видачі їй відомостей про осіб місце проживання яких зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 . Працівником Центру надання адміністративних послуг Лановецької міської ради при наданні адміністративної послуги усно було повідомлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна існує заборона (архівний запис) на належну її квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач звернулася до відповідача із вимогою вчинити усі необхідні дії та вжити усіх передбачених Законами України заходів для зняття заборони на відчуження належної їй квартири квартиру АДРЕСА_1 та вилучення архівного запису. Відповідачем було усно повідомлено про неможливість вчинення нею, як нотаріусом таких дій та відмовлено. Враховуючи скрутне матеріальне становище позивач не має змоги оплатити відповідачу дії пов`язані із видачою Постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій.

Позивач в інший спосіб, крім звернення до суду з позовом про зняття заборони на відчуження майна та вилучення архівного запису, захистити своє порушене право не має змоги, на час звернення із позовною заявою до суду за наявності арешту, накладеного на майно, порушується право власності на належне їй нерухоме майно, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала і пояснила, що вона у 2001 році брала кредит, у 2002 році кредит був погашений, в минулому році вона дізналася, що квартира під арештом. У 2002 році вона давала оригінал довідки про погашення заборгованості нотаріусу, однак доказів про те, що оригінал довідки вона надала нотаріусу у неї немає. Офіційної відмови від нотаріуса вона не має, бо нотаріус хоче грошей.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Кушка О.М. позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних у позовній заяві.

Відповідач, приватний нотаріус Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Доротюк Р.Р., в судове засідання не з`явилася , хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник третьої особи - Кредитної спілки «Галичина» в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд встановив наступні факти.

Згідно копії договору купівлі-продажу серії АЕВ № 362494, посвідченого 01 серпня 2001 року приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р., зареєстрованого в реєстрі за номером 1883, ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.11).

Відповідно до копії реєстраційного посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, громадянам, виданого 02 серпня 2001 року Лановецьким районним бюро технічної інвентаризації, домоволодіння АДРЕСА_2 в цілому зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р. 01 серпня 2001 року, зареєстровано в реєстрі за р. № 1883 та записано в реєстрову книгу за № 1454(а.с.12).

Відповідно до копії технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою АДРЕСА_3 , власником будинку є ОСОБА_1 (а.с.13-15).

Відповідно до копії договору позики № 36 від 15 жовтня 2001 року, 15 жовтня 2001 року ОСОБА_1 уклала договір позики № 36 із Кредитною спілкою «Галичина», сума позики - 7000 грн., дата позики - 15 жовтня 2001 року, дата погашення позики - 15 жовтня 2003 року (а.с.16-17).

На виконання п. 1.2.1. договору позики позивач уклала договір застави в якості виконання забезпечення виконання взятих на себе зобов`язань, що випливають із договору позики № 36 від 15 жовтня 2001 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу Доротюк Р.Р. 15 жовтня 2001 року та зареєстровано в реєстрі за № 2308. Предметом застави була належна її квартира АДРЕСА_1 (а.с.18-19).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 438244753 від 05.08.2025 року, на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 накладено обтяження заборону (архівний запис) (а.с.21).

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.08.2025, інформація щодо джерел/сум виплачених доходів та утриманих податків в Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків стосовно ОСОБА_1 , відсутня (а.с.22).

Відповідно до копії Реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов`язкового державного соціального страхування Пенсійного фонду України, за 1998 рік з доходів ОСОБА_1 стягувалися страхові внески для пенсії у розмірі 844,88 грн. (а.с.23).

Згідно копії довідки про розмір виплачених пільг/житлової субсидії № НОМЕР_1 , інформація, щодо перебування ОСОБА_1 на обліку, відсутня (а.с.24).

Згідно копії довідки про відсутність індивідуальних відомостей про особу, виданої 05.08.2025 року Пенсійним фондом України, ОСОБА_1 на обліку не перебуває та не отримує пенсій за період з 01.04.2025 р. по 30.06.2025 р. (а.с.25).

Згідно копії Відомостей про осіб, місце проживання яких було зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 , станом на 21.08.2025 року за вказаною адресою зареєстровані: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.26).

Згідно копії довідки № 3/3050 від 21.08.2025 року, ОСОБА_5 , відповідно до наказу начальника ІНФОРМАЦІЯ_5 від 28 лютого 2022 року № 38 призваний на військову службу під час мобілізації, в особливий період та направлений для проходження військової служби до військової частини НОМЕР_2 (а.с.27).

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту є відновлення становища, яке існувало до порушення та припинення правовідношення.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

При цьому, необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність, доведена належними у розумінні ст. 79 ЦПК України доказами, певного суб`єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.

Статтею 41 Конституції України та Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав, врегульовані положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-1V (далі - Закон 1952-1V).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно із п. 4 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» державній реєстрації підлягають обтяження речових прав на нерухоме майно, зокрема, заборона відчуження та/або користування, арешт.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 10 Закону 1952-ІУ нотаріус - є державним реєстратором.

Частиною 1 статті 3 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 №3425-ХІІ (далі - Закон №3425-Х1І) визначено, що нотаріус - це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.

Пункт 9 частини 1 статті 34 Закону №3425-ХІІ передбачено, що нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості, що підлягають державній реєстрації.

Внесення відомостей до Державного реєстру прав врегульовано статтею 26 Закону України № 1952-ІV.

Відповідно до частини 1 статті 26 Закону України № 1952-ІV за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Вчинення нотаріальної дії «зняття заборони» регулюється статтею 74 Закону №3425- XII, главою 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 (далі - Порядок) «Накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації». Правилами ведення нотаріального діловодства; затвердженими Наказом Міністерства юстиції України № 3253/5 від 22.12.2010 (далі - Правила).

Відповідно до вимог ст. 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна на підставі отриманого повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини.

Відповідно до ст. 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акту має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (частина перша, друга статті 12 ЦПК України).

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні та позивачем і її представником не надано суду доказів того, що позивач зверталася до нотаріуса з заявою про зняття арешту з квартири та надала оригінал довідки про погашення заборгованості.

В оглянутих в судовому засіданні матеріалах справи № 2-05 відсутня будь-яка заява позивача про зняття арешту з квартири, оригінал чи копія довідки про відсутність заборгованості і Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Суд не приймає до уваги надану позивачем копію довідки від 07.10.2022 року № 72, оскільки не зрозуміло з якого документа виготовлялася дана копія, оригінал довідки для огляду позивачем надано не було і в судовому засіданні нею було підтверджено про його відсутність.

Враховуючи вищенаведене, в зв`язку з незрозумілістю того, які саме дія чи бездіяльність нотаріуса оскаржуються, відсутністю будь-яких належних і допустимих доказів звернення до нотаріуса з заявою про вчинення нотаріальних дій і надання її відповідних документів, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Ухвалою суду від 27 жовтня 2025 року позивачу було відстрочено сплату судового збору до ухвалення рішення по справі.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України суд, також вважає за необхідне стягнути з позивача ОСОБА_1 в користь держави судовий збір у розмірі 1211, 20 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд,-

вирішив :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (мешканки АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до приватного нотаріуса Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Доротюк Руслани Романівни (місцезнаходження: м.Ланівці, вул. Шкільна, 7а-7б, Кременецького району Тернопільської області), третя особа: Кредитна спілка «Галичина» (місцезнаходження: м.Тернопіль, вул. С.Крушельницької, 18, офіс 905, Тернопільської області), про зняття заборони на відчуження майна та вилучення архівного запису - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , в користь держави 1211 гривень 20 копійок судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: А. РАДОСЮК