Рішення від 07 липня 2026 р. у справі №154/1857/26 — Володимирський міський суд Волинської області

154/1857/26

2/154/1297/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року Володимирський міський суд Волинської області у складі:

головуючого - судді Лутая А.М.,

за участю секретаря судового засідання – Бойко К.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у травні 2026 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на ділянку, загальною площею 1000 кв.м., в тому числі на земельну ділянку, площею 559 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050122, в тому числі на земельну ділянку, площею 441 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050123, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.10.2009 державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Бобак Ж.С. було посвідчено договір купівлі-продажу частки житлового будинку, зареєстрований в реєстрі за №3-1751, відповідно до якого ОСОБА_2 (відповідач по справі) продала ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 44/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями розташованого на земельній ділянці площею 1000 кв.м, яка перебуває у власності продавця ОСОБА_2

27.10.2009 за позивачем у встановленому законом порядку було зареєстровано право власності на вказану частку житлового будинку у КП «Волинське бюро технічної інвентаризації».

Земельна ділянка, загальною площею 1000 кв.м., в тому числі земельна ділянка, площею 559 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050122, в тому числі земельна ділянка, площею 441 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050123, які розташовані в АДРЕСА_1 , які належать на праві приватної власності ОСОБА_2 , за невідомих обставин до вказаного договору купівлі-продажу частки житлового будинку включено не було. Відповідач уникає зустрічей щодо цього питання. У зв`язку з такими обставинами позивач не може вільно розпоряджатись та користуватись своїм майном, а тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав і законних інтересів.

Позивач та його представник в підготовче засідання не з`явилися, однак від представника позивача надійшла про розгляд справи за відсутності сторони позивача та про уточнення позовних вимог, в якій він просить, у зв`язку з перейменуванням вулиць відповідно до рішення Володимирської міської ради від 30.09.2022 року №17/15 «Про зміну назви вулиць (провулків) у населених пунктах Володимир-Волинської міської територіальної громади» зі змінами від 09.11.2022, вважати правильною адресу знаходження майна вул. Андрія Войнаровського, 32, м. Володимир, Волинська область.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання також не з`явилася, подала заяву про розляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги визнала повністю.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи те, що учасники справи в підготовче засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Зважаючи на те, що відповідачка визнає позовні вимоги і визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити за результатами підготовчого провадження.

Суд, оцінивши наявні у справі письмові докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).

Відповідно до наданої суду копії договору купівлі-продажу від 10.10.2009 встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 44/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 1000 кв.м., яка перебуває у власності продавця і буде продана покупцю.

Договір посвідчено державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Бобак Ж.С та зареєстровано реєстрі за №3-1751.

Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 10.10.2009, що підтверджується витягом № 7818998 від 10.10.2009.

Копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №345739 підтверджується, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1000 кв.м по АДРЕСА_1 , яка складається з земельної ділянки площею 559 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050122, та земельної ділянки площею 441 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050123.

Вартість земельної ділянки відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 09.06.2026 становить 87 413,00 грн.

Згідно довідки Управління містобудування, архітектури та комунальних ресурсів виконавчого комітету Володимирської міської ради від 15.06.2026 № 37, згідно рішення Володимирської міської ради від 30.09.2022 №17/15 «Про зміну назви вулиць (провулків) у населенних пунктах Володимир-Волинської міської територіальної громади» зі змінами від 09.11.2022 № АДРЕСА_2 змінено на АДРЕСА_3 .

Вартість земельної ділянки відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 09.06.2026 року становить 87413 грн.

Відповідно до ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно з положеннями ст. 120 ЗК України (в редакції станом на 10.10.2009, тобто на час виникнення спірних правовідносин), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача - власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Вищевказана правова позиція була викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 року у справі № 910/18560/16 .

Отже, з набуттям позивачем ОСОБА_1 права власності на 44/100 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до нього, як до нового власника даного нерухомого майна, в силу положень ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України, перейшло право власності на земельну ділянку за вказаною адресою, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Таким чином земельна ділянка, на якій розміщена частка житлового будинку за вищевказаною адресою, також повинна перейти у власність позивача, а тому його право власності підлягає захисту шляхом його визнання за ним.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 81, 141, 200, 206, 265 ЦПК України, ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 1000 кв.м., в тому числі на земельну ділянку, площею 559 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050122, в тому числі на земельну ділянку, площею 441 кв.м., для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 0710200000010050123, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Копію судового рішення протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі надіслати учасникам справи.

Повне рішення суду складено 14.07.2026.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя А.М. Лутай