Рішення від 25 червня 2026 р. у справі №676/40/26 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/40/26

Номер провадження 2/676/2087/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2026 року Кам`янець- Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.

секретаря судового засідання Саламахи А.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним та скасування державного акту, скасування державної реєстрації , -

ВСТАНОВИВ:

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Рарицький Т.В. 27.01.2026 р. звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним та скасування державного акту, скасування державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог представник вказує, що 16.05.1998 року між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Лозінською Є.М., зареєстрований в реєстрі за № 123. Відповідно до вказаного Договору, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила дачу з надвірною будівлею до неї, що знаходиться в с. Брага Кам`янець-Подільського району Хмельницької обл., садове товариство «ПРОГРЕС». 07.07.2025р. з метою присвоєння кадастрового номеру та державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, що знаходиться під вищевказаним дачним будинком, ОСОБА_1 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА ГАРАНТ - ВП» із заявою щодо виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 20.10.2025 року після виготовлення вказаної технічної документації, ОСОБА_1 звернулась із заявою у Держгеокадастр, з метою присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці (реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі), яка за принципом екстериторіальності була розглянута Відділом № 4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївський області. Однак, рішенням № РВ-4800120062025 про відмову у внесені відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру – їй було відмовлено у присвоєнні кадастрового номеру. Причиною вказаної відмови стало те, що за місцем розташування земельної ділянки Заявника у Державному земельному кадастрі вже зареєстрована інша земельна ділянка: кадастровий № 6822482700:02:002:0144, площею 0,05 га, яка перетинається із земельною ділянкою позивача, площа співпадає на 65,935%. З метою ідентифікації власника вищевказаної земельної ділянки, яка перетинається із земельною ділянкою, що знаходиться під дачним будинком Позивача, представник останнього, отримав інформацію з Державного земельного кадастру. Відповідно до отриманої інформації, власником земельної ділянки згідно відомостей Державного земельного кадастру, кадастровий номер 6822482700:02:002:0144, площею 0,05 га є ОСОБА_3 , який продав ОСОБА_1 вищевказану дачу з надвірною будівлею до неї, що знаходиться в с. Брага Кам`янець-Подільського району, садове товариство «ПРОГРЕС». Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - відсутня. Вказана земельна ділянка знаходиться під зазначеним вище дачним будинком, який придбала ОСОБА_1 та яка була надана ОСОБА_3 на підставі Рішення Жванецької сільської Ради народних депутатів № 9/1 від 19.10.1993р., видано державний акт на право приватної власності на землю серія ХМ № 01823 від 22.07.1998р. для обслуговування відчуженого ним дачного будинку. Тому,земельна ділянка з кадастровим номером 6822482700:02:002:0144 незаконно зареєстрована в Державному земельному кадастрі за ОСОБА_3 , оскільки право власності на неї перейшло в силу закону до ОСОБА_1 , як нового власника дачі з надвірними спорудами згідно договору купівлі-продажу від 16 травня 1998 року укладеного між нею та ОСОБА_3 . В свою чергу наявність реєстрації вищевказаної земельної ділянки за ОСОБА_3 , порушує право ОСОБА_1 на мирне володіння, користування та розпорядження своїм майном. Належним відповідачем у даній справі має бути ОСОБА_3 , який з інформації відомій Позивачу – помер. 14.11.2025р. з метою отримання інформації щодо смерті ОСОБА_3 , адвокатом Рарицьким Т.В. було подано адвокатський запит № 77/11-25 від 14.11.2025р. до Кам`янець-Подільського відділу ДРАЦС у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області У відповідь на вказаний запит було отримано інформацію, згідно якої вбачається, що ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено актовий запис про смерть № 18 від 18.04.2018р. З метою встановлення належного відповідача, була необхідність визначення того чи заводилась спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та у разі заведення – хто є його спадкоємцями, керуючись пунктом 3.3 розділу ІІІ Положення про Спадковий реєстр, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.07.2011 № 1810/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11.07.2011 за № 831/19569, представником Позивача було отримано інформаційну довідку зі Спадкового реєстру № 83540253 від 09.12.2025р. з якої вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_3 заведена в приватного нотаріуса Цвіляк А.О., номер спадкової справи у Спадковому реєстрі 62883038, номер у нотаріуса 28-2018. З огляду на зазначені норми закону, Позивач в позасудовому порядку був позбавлений можливості дізнатись коло спадкоємців після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , у зв`язку із чим, для встановлення належного відповідача (відповідачів) у справі, була необхідність у забезпечені доказів до подання позовної заяви шляхом витребування спадкової справи в приватного нотаріуса Цвіляк А.О.. З метою отримання вказаної вище копії спадкової справи, Позивач звернувся в Кам`янець-Подільський міськрайонний суд з заявою про забезпечення доказів до подання позову, яку було задоволено та Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 13.01.2026р. зобов`язано Кам`янець-Подільський відділ державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області надати суду копію Актового запису про смерть № 18 складеного виконавчим комітетом Орининської сільської ради 18.04.2018р.на ім`я ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також зобов`язано приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О. надати до суду копію спадкової справи №28-2018 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 19.01.2026р. на адресу Суду, на виконання Ухвали Суду від 13.01.2026р. надійшли витребовувані докази. Із вказаних доказів вбачається, що єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його син ОСОБА_2 . З огляду на зазначене Позивач вважає, що ОСОБА_3 16.05.1998р. втратив своє право на землю під садовим будинком, у зв`язку із укладенням договору купівлі продажу, за яким новим власником садового будинку став він, а також що він, як новий власник садового будинку, має право земельну ділянку під ним, оскільки попередній власник ОСОБА_3 продавши садовий будинок і втратив право земельну ділянку під ним. Представник просить суд, визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності не землю серія ХМ № 01823 від 22.07.1998р. виданий на ім`я ОСОБА_3 головою Жванецької сільської ради народних депутатів на підставі рішення Жванецької сільської ради народних депутатів від 19.10.1993р. № 9/1 щодо земельної ділянки площею 0,050 га, що розташована в с. Брага Кам`янець-Подільського району Хмельницької області; скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,050га. З кадастровим № 682242700:02:002:0144. В судове засідання позивачка не з`явилась її представник подав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав повністю не заперечує проти його задоволення.

Ухвалою суду від 13.01.2026 року по справі №676/40/26 (провадження №2-з/676/3/26) заяву задоволено, Кам`янець-Подільський відділ державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України та приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк Анни Олександрівни зобов`язано надати докази.

Ухвалою суду від 17.02.2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

16.05.1998 року згідно укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу (а.с.7), посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського нотаріального округу Лозінською Є.М., зареєстрованого в реєстрі за №123. За яким, остання придбала дачу з надвірною будівлею за адресою с. Брага Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

14.07.2025 року на замовлення заявниці виготовлено технічний паспорт на садовий будинок в садовому товаристві «Прогрес» (а.с.7 на звороті).

Заявниця 20.10.2025 року звернулась до відділу Держгеокадастру з заявою про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під дачним будинком з надвірними будівлями.

20.10.2025 року державним кадастровим реєстратором відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області прийнято рішення №РВ-4800120062025 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави - розташування в межах земельної ділянки яку передбачається зареєструвати іншої земельної ділянки або її частини (а.с.9).

З витягу з Державного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером №6822482700:02:002:0144 вбачається, що вид цільового призначення земельної ділянки – для ведення особистого селянського господарства з 22.07.1998 року власник ОСОБА_3 на підставі рішення органу місцевого самоврядування №320/94-ВР від 22.12.1994 року (а.с.23-25).

На запит представника заявниці, листом від 10.07.2025 року Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомлено, що на ім`я ОСОБА_3 видано державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ №01823 для садівництва в с.Брага Кам`янець-Подільського району, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 22.07.1998 року та надано копію державного акту (а.с.11 на звороті).

На запит представника заявниці, листом від 14.11.2025 року №1114/24.2-40 Кам`янець-Подільському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області повідомлено про наявність актового запису про смерть №18 складеного 18.04.2018 року виконавчим комітетом Орининської сільської ради на ім`я ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.12).

Згідно витягу зі Спадкового реєстру від 09.12.2025 року №83540253 на ім`я ОСОБА_3 , значиться зареєстрована спадкова справа №28-2018 у приватного нотаріуса Цвіляк А.О. дата заведення 21.08.2018 року (а.с.12-13).

На виконання ухвали суду від 13.01.2026 року, Кам`янець-Подільський відділ державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України 19.01.2026 року направив актовий запис про смерть №18 від 18.04.2018 року ОСОБА_3 .

На виконання ухвали суду від 13.01.2026 року приватний нотаріус Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О. направила копію матеріалів спадкової справи №28/2018 після смерті ОСОБА_3 ..

З матеріалів спадкової справи 28/2018 після смерті ОСОБА_3 судом встановлено, спадщину прийняв син померлого, відповідач ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.11.2018 року виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Цвіляк А.О., а саме 1/5 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Частиною першою ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно яких власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 ст.152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

За ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

За загальним правилом передбаченим ч.3 ст. 5 ЦК України, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Враховуючи, що ніхто не може бути незаконно позбавленим приватної власності, право власності позивачки на надвірну будівлю в садовому товаристві «Прогрес» в с. Брага Кам`янець-Подільського району Хмельницької області зареєстровано та оформлено відповідно до норм чинного законодавства, а право власності позивачки на земельну ділянку перейшло до неї за загальним принципом єдності земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості, тому вимога позивача в частині визнання незаконним та скасування державного акту, підлягає до задоволення.

Щодо скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок та скасування рішення державного реєстратора , необхідно зазначити наступне.

Згідно ч.10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»( в редакції від 26.08.2021 р.) державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 13 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Аналогічну норму містить частина 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».

Тому, з огляду на незаконність державної реєстрації спірної земельної ділянки, реєстрації речових прав за ОСОБА_3 , в Державному земельному кадастрі на підставі ст. 16 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ч. 13 ст. 79-1 ЗК України, належним додатковим способом захисту інтересів позивача є також заявлення вимоги про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 682242700:02:002:0144. Без такого скасування неможливе повернення земельної ділянки з кадастровим номером 682242700:02:002:0144 у власність позивача.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, враховуючи визнання відповідачем позову, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82. 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 60, 61, 79-1, 116, 152,155 ЗК України (2002 р.), ст.ст. 3,15, 16, 391 ЦК України,

Ухвалив:

позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ № 01823 від 22.07.1998 р., який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 22.07.1998 р. за № 210, виданий на ім`я ОСОБА_3 головою Жванецької сільської ради народних депутатів на підставі рішення Жванецької сільської ради народних депутатів від 19.10.1993 р. № 9/1 щодо земельної ділянки площею 0,050 га, що розташована в с.Брага Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,050 га з кадастровим № 682242700:02:002:0144, власником якої зазначено ОСОБА_3 .

На рішення учасниками судового розгляду може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 06.07.2026 р.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Вдовичинський А.В.