Рішення від 13 липня 2026 р. у справі №364/365/26 — Володарський районний суд Київської області

Справа № 364/365/26

Провадження № 2/364/355/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2026 року Володарський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

за участю секретаря Бондаренко Л. С.,

розглянувши у відкритому засіданні в селищі Володарка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_1 Паспорт серії НОМЕР_2 виданий 24 вересня 1999 року, Білоцерківським MB ГУ МВС України в Київській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ,

представник позивача адвокат Котелевець Олексій Григорович за угодою від 28.01.2026 року, селище Володарка, вулиця Кооперативна 12, Білоцерківський район, Київська область, поштовий індекс 09301, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1981 від 29.11.2001 року,

до Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області, адреса: селище Володарка, вулиця Кооперативна, 9, Білоцерківський район, Київська область, поштовий індекс 09301, тел. 5-06-65, Електронна пошта: Volodarka.gromaga@gmaiI.com , Код ЄДРПОУ:04859732,

про визнання права власності в порядку набувальної давності,

встановив:

10 квітня 2026 року позивач та його представник звернулися до суду з позовом до Володарської селищної ради про визнання права власності на майно за набувальною давністю. Позов мотивований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати чоловіка ОСОБА_2 . ОСОБА_3 . На час смерті вона проживала в с. Петрашівка Володарського району Київської області. за життя ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право власності .

ІНФОРМАЦІЯ_3 чоловік ОСОБА_1 ОСОБА_2 помер. За часа життя ОСОБА_2 та інші особи в спадщину після ОСОБА_3 не вступали , Свідоцтво про паво на спадщину за законом (заповітом) не отримували. ОСОБА_1 після смерті чоловіка стала постійно проживати в будинку який розташований по АДРЕСА_2 де проживає і по даний час, тобто вона безперервно та відкрито володіє та користується цим житловим будинком та присадибною ділянкою, здійснює догляд, проводила поточний ремонт будинку і будівель та підтримувала в належному стані. Також користується присадибною земельною ділянкою. За час користування будинком використовувала електроенергію та проводила платежі .

В зв`язку з даними обставинами ОСОБА_1 просить суд: визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок, загальною площею 54,4 кв.м та житловою площею 22,1 кв.м, який розташований по АДРЕСА_2 .

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не направив свого представника, направив до суду клопотання про розгляд справи без участі їх представника за наявними матеріалами справи (а.с. 55).

Вивчивши матеріали справи, взявши до уваги позицію сторін викладену, заслухавши показання свідків, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судом встановлено що, ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати чоловіка позивачки ОСОБА_3 , що стверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 (а.с. 26). На час смерті вона проживала в АДРЕСА_2 , за життя ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право власності, що стверджено довідкою від 26.12.2025 виданою КП «Київське обласне бюро технічної інвентаризації КП «Київське обласне БТІ» (а.с. 24). ІНФОРМАЦІЯ_3 чоловік позивачки ОСОБА_2 помер, що стверджено свідоцтвом про смерть (а.с. 17).

В позовній заяві та в судовому засіданні позивачка вказувала, що її чоловік за життя та інші особи в спадщину після ОСОБА_3 не вступали, Свідоцтво про паво на спадщину за законом (заповітом) не отримували. Вона після смерті чоловіка стала постійно проживати в будинку який розташований по АДРЕСА_2 де проживає і по даний час, тобто вона безперервно та відкрито володіє та користується цим житловим будинком та присадибною ділянкою, здійснює догляд, проводила поточний ремонт будинку і будівель та підтримує в належному стані. Також користується присадибною земельною ділянкою. За час користування будинком використовувала електроенергію та проводила платежі .

Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 85402833 від 27.05.2026 після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , спадкова справа не заводилась .

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно проживати у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 54,4 кв.м та житловою площею 22,1 кв.м., суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

На підстави викладеного та керуючись п.п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст.41 Конституції України, ст ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 76, 81, 200, 247, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області, про визнання права власності в порядку набувальної давності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, загальною площею 54,4 кв.м та житловою площею 22,1 кв.м, із господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_2 , який належав ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду або через Володарський районний суд Київської області.

Повний текст рішення складено 14.07.2026.

Суддя О. В. Ткаченко