Постанова від 07 липня 2026 р. у справі №682/1611/24 — Хмельницький апеляційний суд

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 682/1611/24

Провадження № 22-ц/820/719/26

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: П`єнти І.В. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Костенка А.М.

секретар судового засідання Заворотна А.В.

за участю представника позивача – адвоката Маріїної А.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діяла адвокат Керницька Оксана Вікторівна, до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Славута-Буд", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсними документів, що стали підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на нерухоме майно, зобов`язання вчинити дії, витребування нерухомого майна, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , яка подана його представником – адвокатом Маріїною Анною Віталіївною, на заочне рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2025 року (суддя Матвєєвої Н.В.).

Заслухавши доповідача, пояснення представника учасника справи, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в:

У червні 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діяв його представник - адвокат Керницька О.В., звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Славута-Буд", ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсними документів, що стали підставою для реєстрації права власності, скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно прав на нерухоме майно та зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позову зазначав, що 28.02.2019 між ним та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» укладено договір про забудову земельної ділянки. Предметом даного Договору визначено здійснення будівництва об`єкту (багатоквартирного житлового будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення) за рахунок фінансування членами Кооперативу із метою отримання у власність Об`єкта будівництва членами Кооперативу та Землекористувачем у тих обсягах, що визначені даним Договором (п. 2.1. Договору). Зведення Об`єкту будівництва здійснювалось на земельній ділянці у АДРЕСА_1 , площею 980 кв.м., кадастровий номер: 6810600000:01:003:0609, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, право на користування якою належало землекористувачу - позивачу на підставі Договору оренди землі від 22.12.2017, укладеного між Славутською міською радою та ОСОБА_1 .

Вказував, що Договором про забудову земельної ділянки, сторони розподілили обов`язки, зокрема, землекористувач, серед іншого, взяв на себе зобов`язання: забезпечити дійсність Договору оренди землі від 22.12.2017 та не допускати закінчення строку дії договору протягом усього часу будівництва Об`єкту аж до введення об`єкта в експлуатацію та передачі приміщень Членам Кооперативу; передати функції «Замовника будівництва» Об`єкта, в розумінні Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Кооперативу, який виступить стороною договору генерального підряду щодо Будівництва Об`єкта; у строк визначений договором, отримати згоду Славутської міської ради на укладення договору суборенди та протягом 30 календарних днів з моменту його отримання укласти та підписати з Кооперативом договір суборенди земельної ділянки; після підписання даного Договору (суборенди) надати Кооперативу повний доступ до земельної ділянки; на виконання вищевказаних положень, земельна ділянка, яка була в оренді ОСОБА_1 була передана в суборенду Кооперативу на підставі Договору суборенди землі від 23.04.2019. У свою чергу Кооператив, серед іншого, зобов`язаний прийняти на себе функції "Замовника будівництва"; своєчасно та в повному обсязі здійснити фінансування будівництва, в тому числі за рахунок коштів членів Кооперативу; згідно п. 3.1. Договору, розподіл результатів будівництва здійснюється в порядку та на умовах, визначених Сторонами в Додатку №1 до Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019. Відповідно до положень вказаного Додатку, Сторони домовилися, що розподіл результатів будівництва здійснюється протягом 10-ти банківських днів після завершення будівництва Об`єкта та прийняття його в експлуатацію шляхом підписання Сторонами Акту розподілу результатів будівництва (п. 1 Додатку).

Сторони погодили, що розподіл результатів будівництва (Об`єкту) здійснюється наступним чином: кооператив надає Землекористувачу право отримати 60,77 кв.м. комерційної площі у власність; вся площа окремих житлових Приміщень (Квартир) та нежитлових Приміщень (в тому числі паркомісць) в завершеному будівництвом Об`єкті (всіх Секцій) крім тієї площі, яка згідно з умовами цього Додатку виділяється Землекористувачу, виділяються Кооперативу; сторони зобов`язані після завершення будівництва кожної з Секцій Об`єкта, але не пізніше дати видачі документу, що засвідчує прийняття відповідної Секції в експлуатацію, підписати Акт розподілу (приймання-передачі) Приміщень збудованого Об`єкта (далі Акт розподілу) відповідно до розподілу площ, визначеного п. 2.1. цього Додатку, якщо Кооперативом не будуть викуплені приміщення, що попередньо розподілені Землекористувачу. Актом розподілу визначаються конкретні приміщення з визначенням їх нумерації, площі, поверховості, які переходять у власність відповідній стороні Договору. Площа Приміщень визначається за даними технічної інвентаризації, здійсненої відповідним суб`єктом підприємницької діяльності, який має відповідний сертифікат. Акт розподілу готується Кооперативом та передається Землекористувачу для погодження та підписання, яке має бути здійснено останнім протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту його отримання від Кооперативу. У разі відсутності протягом цього строку обґрунтованих суперечністю Акту розподілу та Протоколу розподілу результатів будівництва, Акт розподілу вважається підписаним Землекористувачем.

Зазначав, що після введення об`єкта будівництва в експлуатацію сторони були зобов`язані здійснити розподіл та закріплення за кожною із них права власності на відповідні площі нерухомого майна, шляхом підписання визначеного документа Акту (Протоколу) розподілу результатів будівництва. Згідно з цього Акту (Протоколу), сторонами визначаються конкретні приміщення, їх нумерація, площа та поверховість, що переходять у власність відповідній стороні, та одночасно засвідчується факт передання Відповідачем та отримання Позивачем відповідного права власності на нерухоме майно 60,77 кв.м. комерційної площі в об`єкті будівництва. При цьому, обов`язок по підготовці Акту (Протоколу) розподілу результатів будівництва покладено саме на Відповідача шляхом його безпосереднього передання (п. 3.2.).

14.07.2023 об`єкт будівництва багатоквартирний житловий будинок середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується зареєстрованою декларацією про готовність об`єкта до експлуатації № ХМ101230711687.

Згідно з відомостями Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, загальна площа будівлі становить 2205 кв.м., з яких площа вбудованих нежитлових приміщень становить 422,53 кв.м, поверховість об`єкту 4 поверхи. Багатоквартирний житловий будинок розміщений на земельній ділянці, площею 0,098 га (980 кв.м.), кадастровий номер: 6810600000:01:003:0609, цільове призначення - 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (саме ця земельна ділянка є об`єктом договорів оренди та суборенди).

Згідно з технічним паспортом на багатоквартирний житловий будинок середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення комерційного призначення розташовані на 1 поверсі будинку, на інших поверхах розташовані житлові приміщення та технічні приміщення.

Однак, як зазначає позивач, кооперативом позивачу так і не було надіслано поштою чи надано примірників Акту (Протоколу) про розподіл результатів будівництва та повідомлень з приводу розподілу та передачі права власності на площі нерухомих приміщень завершеного будівництва Об`єкту. Посадові особи Кооперативу уникають від проведення будь-яких переговорів, щодо подальшого виконання умов договору про забудову земельної ділянки.

Натомість, позивачем було виконано всі покладені на нього зобов`язання, зокрема, передано у суборенду відповідачу земельну ділянку під забудову об`єкту будівництва, забезпечено дійсність договору оренди земельної ділянки до моменту завершення будівництва, надано доступ для проведення будівельних робіт.

Вказував, що 20.10.2023 ОСОБА_1 на адресу Кооперативу було надіслано вимогу, в порядку ст. 530 ЦК України, про виконання положень Договору та надання на затвердження Акт (Протокол) про розподіл результату будівництва, а також, надання документації про проведення технічної інвентаризації об`єкту будівництва. Проте, вказана вимога залишилася невиконаною в повному обсязі, відповіді, заперечення чи пояснення з боку Кооперативу на надано.

Посилався на те, що Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Славута-Буд" не лише не здійснив розподіл результату будівництва та не передав позивачу належне йому приміщення, площею 60,77 кв.м., а як стало відомо з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, цим відповідачем було розпочато передання майнових прав на нежитлові приміщення, розташовані на 1 поверсі особам, з якими в Кооперативу були укладені договори на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Зокрема, за вказаною адресою рішеннями державного реєстратора Сахновецької сільської ради Хмельницької області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме, про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення:

-закінченого будівництвом об`єкту нежитлового приміщення, площею 7,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784996268060) за ОСОБА_7 (індексний номер рішення 68978565 від 22.08.2023). Документ, що став підставою для проведення реєстрації права власності є, в тому числі, Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020, видавник: ОК "ЖБК"Славута-Буд", ОСОБА_7 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 03.05.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_7 ;

-закінченого будівництвом об`єкту нежитлового приміщення, площею 68,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780643368060) за ОСОБА_4 (індексний номер рішення 68864599 від 14.08.2023). Документ, що став підставою для проведення реєстрації права власності є, в тому числі, Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 04.10.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_4 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 20.07.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_4 ;

-закінченого будівництвом об`єкту нежитлового приміщення площею 36,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2785052068060) за ОСОБА_3 (індексний номер рішення 68980128 від 22.08.2023). Документ, що став підставою для проведення реєстрації права власності є, в тому числі, Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2020,видавник: ОК "ЖБК" Славута-Буд", ОСОБА_3 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_3 ;

-закінченого будівництвом об`єкту нежитлового приміщення, площею 47,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060) за ОСОБА_2 (індексний номер рішення 68978164 від 22.08.2023). Документ, що став підставою для проведення реєстрації права власності є в тому числі, Договір на будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 07.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ;

-закінченого будівництвом об`єкту нежитлового приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060 за ОСОБА_6 , який на підставі договору дарування, серія та номер: 2914, виданий 11.10.2023 передав вказане приміщення ОСОБА_5 .

Зазначав, що договір про забудову земельної ділянки між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» укладено 28.02.2019, тобто до укладення зазначених договорів на будівництво багатоквартирного будинку, на підставі яких зареєстровано право власності на нежитлові приміщення. Більше того, саме на підставі вказаного договору про забудову земельної ділянки, укладеного з позивачем, відповідач отримав можливість укладати договори на будівництво багатоквартирного житлового будинку з третіми особами на цій земельній ділянці.

Вважав, що державна реєстрація права власності на об`єкти завершеного будівництва - нежитлові приміщення, площею 7,7 кв.м., 68,3 кв.м, 36,1 кв.м., 47,3 кв.м., 13,9 кв.м. є незаконною, оскільки вона порушує право позивача на отримання належних йому 60,77 кв.м. комерційної площі у власність за договором забудови земельної ділянки та унеможливлює здійснення позивачем реєстрації права власності на таке приміщення площею 60,77 кв.м.

Отже, реалізація позивачем майнових прав та отримання права власності на 60,77 кв.м. комерційної площі в об`єкті будівництва напряму залежала від вчинення відповідачем дій, спрямованих на передання права власності згідно Акту (Протоколу) про розподіл результатів будівництва, тобто від належного виконання умов Договору про забудову земельної ділянки.

Однак, після введення об`єкту будівництва багатоквартирного житлового будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в експлуатацію, 14.07.2023, право власності на розташовані на 1 поверсі 5 нежитлових приміщень, було зареєстроване за відповідачами – ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (первинний власник ОСОБА_6 ). При цьому, відповідач - ЖБК "Славута Буд" при розподілі результатів будівництва не виділив належне позивачу приміщення, площею 60,77 кв.м., та не виконав взяті на себе зобов`язання згідно з договором про забудову земельної ділянки.

Вважав, що оскільки за відповідачами було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 47,3 кв.м., 7,7 кв.м., 36.1 кв.м., 68,3 кв.м., 13,9 кв.м. відповідно, із яких, в тому числі, ОК «ЖБК «Славута-Буд» зобов`язувався виділити позивачу приміщення, площею 60,77 кв.м., належним способом захисту прав позивача є скасування державної реєстрації права власності за вказаними особами, оскільки вказані особи могли набути права власності на конкретні нежитлові приміщення із усієї площі нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_7 лише після виділення йому належних 60,77 кв.м. площі нежитлових приміщень і лише з урахуванням вказаної площі при розподілі, тобто виключення вказаної площі з розподілу площі нежитлових приміщень між відповідачами.

Щодо вимоги про визнання недійсним документів, що стали підставою для реєстрації права власності позивач зазначав, що вважає ефективним способом захисту своїх прав не лише скасування державної реєстрації права власності на вказані нежитлові приміщення за відповідачами, а й визнання недійсним документів, що стали підставою для реєстрації такого права, а саме договорів на спільне будівництво багатоквартирного будинку та відповідних актів-приймання-передачі.

Щодо вимоги про виконання умов Договору про забудову земельної ділянки та виділення в натурі ОСОБА_1 конкретного нежитлового приміщення, позивач вважає, що зазначений спосіб захисту (примусове виконання обов`язку в натурі) застосовується в зобов`язальних правовідносинах у випадках, коли особа зобов`язана вчинити певні дії щодо позивача, але відмовляється від виконання цього обов`язку чи уникає його.

Тому вважав, що ефективним способом захисту його порушених прав є також вимоги до ОК «ЖБК «Славута-Буд» виконати умови Договору про забудову земельної ділянки 28.02.2019 та Додатку №1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва, в двох аутентичних примірниках, із обов`язковим визначенням нерухомого майна комерційних приміщень, площею 60,77 кв.м., в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 . Виділити в натурі ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м. із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 із виготовленням технічного паспорта на таке приміщення та видати необхідні документи для реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказане нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м.

З урахуванням викладеного вище, просив суд:

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_7 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 7,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784996268060), а саме Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020, видавник: ОК "ЖБК"Славута-Буд", ОСОБА_7 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 03.05.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд, ОСОБА_7 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_7 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 7,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784996268060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_4 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 68,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780643368060), а саме Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 04.10.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_4 ; акт приймання - передачі, серія та номер: б/н, виданий 20.07.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд», ОСОБА_4 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_4 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 68,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780643368060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_3 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 36,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2785052068060), а саме Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_3 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_3 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_3 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 36,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2785052068060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_2 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 47,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060), а саме Договір на будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 07.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_2 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 47,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_5 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 13,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060), а саме договір дарування, серія та номер: 2914, виданий 11.10.2023, видавник: Шкапій Віра Ярославівна, приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_5 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060);

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» (ЄДРПОУ: 42410521) виконати умови Договору про забудову земельної ділянки 28.02.2019 та Додатку №1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва, в двох аутентичних примірниках, із обов`язковим визначенням нерухомого майна комерційних приміщень, площею 60,77 кв.м., в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано - прибудинковими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 ;

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» (ЄДРПОУ: 42410521) виділити в натурі ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м., із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 із виготовленням технічного паспорта на таке приміщення та видати необхідні документи для реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказане нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м.

28 серпня 2025 ОСОБА_1 , в інтересах якого діяв його представник – адвокат Керницька О.В., подала заяву про залишення позовної заяви без розгляду в частині та зміну предмета позову, в якій просила:

- залишити без розгляду позовні вимоги, відповідачем за чкими є ОСОБА_7 ;

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_4 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 68,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780643368060), а саме Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 04.10.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_4 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 20.07.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_4 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_4 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 68,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780643368060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_3 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 36,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2785052068060), а саме Договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_3 ; акт приймання - передачі, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_3 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_3 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 36,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2785052068060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_2 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення площею 47,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060), а саме Договір на будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2020, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 07.06.2023, видавник: ОК "ЖБК "Славута-Буд", ОСОБА_2 ;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_2 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 47,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060);

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_6 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060), а саме договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 07.02.2021, видавник: ОК «ЖБК « Славута-Буд», ОСОБА_6 ; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н виданий 16.07.2023, видавник: ОК «ЖБК «Славута-Буд», ОСОБА_6 ;

- визнати недійсними документи, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_5 на закінчений будівництвом об`єкт – нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060), а саме договір дарування, серія та номер: 2914, виданий 11.10.2023, видавник: Шкапій Віра Ярославівна, приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ОСОБА_5 на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060);

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» (ЄДРПОУ: 42410521) виконати умови Договору про забудову земельної ділянки 28.02.2019 та Додатку №1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва, в двох аутентичних примірниках, із обов`язковим визначенням нерухомого майна комерційних приміщень в об`єкті будівництва - багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудованоприбудинковими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 згідно варіанту виділу № 1, визначеного у висновку експерта № 1214/024 від 18.07.2025;

- зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» (ЄДРПОУ: 42410521) виділити в натурі ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м., із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення по по АДРЕСА_7 із виготовленням технічного паспорта на таке приміщення згідно варіанту виділу № 1, визначеного у висновку експерта № 1214/024 від 18.07.2025 та видати необхідні документи для реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказане нежитлове приміщення;

- витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060);

- витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 нежитлове приміщення, площею 47,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060).

Ухвалою Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 29 серпня 2025 року позовні вимоги, відповідачем за якими є ОСОБА_7 , залишено без розгляду.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2025 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із заочним рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 , через свого представника – адвоката Маріїну А.В., подав апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову. При цьому, посилається на незаконність та необґрунтованість рішення суду, порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права.

Вказує, що судом при ухваленні рішення було неправильно застосовано норми матеріального права, а саме ст. 392 , 388 ЦК України, у зв`язку з чим суд дійшов до помилкового висновку про обрання позивачем неефективного способу захисту.

Зауважує, що поза увагою суду залишилося те, що позивачем свої зобов`язання, передбачені договором про забудову виконано в повному обсязі, зокрема, забезпечено дійсність договору оренди від 22.12.2017 аж до введення об`єкта в експлуатацію, передано земельну ділянку у строк визначений договором та забезпечено кооперативу повний доступ до земельної ділянки, при цьому у відповідача жодних претензій щодо неналежного виконання позивачем умов договору не надходило.

Натомість, ОК «ЖБК «Славута-Буд» не було вчинено дій, спрямованих на передання права власності позивачу на проінвестоване приміщення, а саме, при розподілі результатів будівництва відповідачем не видалено належне позивачу приміщення, площею 60,77 кв.м., та не виконано взяті на себе зобов`язання згідно із договором про забудову земельної ділянки. Більш того, відповідачем вчинено дії на повторне відчуження об`єкта інвестування на користь інших осіб, відповідачів у справі.

Вважає, що після виконання умов договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019, який є за своїм характером інвестиційним договором, позивач, як інвестор, набув майнові права та об`єкт інвестування (нежитлове приміщення, площею 60,77 кв.м., в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 ), які після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його в експлуатацію трансформувалися у право власності інвестора на проінвестований об`єкт та необхідністю державної реєстрації інвестором такого права за собою.

Проте, ОК «ЖБК «Славута-Буд» при розподілі результатів будівництва не виділив налене позивачу приміщення, площею 60,77 кв.м., та не виконав взяті на себе зобов`язання згідно договору. Позивач після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його в експлуатацію набув право власності на 60,77 кв.м., яка є невиділеною в натурі.

Зазначає, що в ході розгляду справи було проведено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами якої саме перший варіант запропонований експертом виділу в натурі приміщення за рахунок приміщень належних ОСОБА_5 та ОСОБА_2 є найбільш оптимальним варіантом виділу нерухомого об`єкта в натурі, оскільки він не передбачає проведення будівельно-монтажних робіт для можливості виділення приміщення.

Звертає увагу суду на те, що відповідачі могли набути права власності на конкретні нежитлові приміщення із усієї площі нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_7 лише після виділення позивачу належних йому 60,77 кв.м. площі нежитлових приміщень і лише з врахуванням вказаної площі при розподілі, тобто виключення вказаної площі з розподілу площі нежитлових приміщень між відповідачами, а відтак під час укладення спірних правочинів (договорів про спільне будівництво) ОК ЖБК «Славута-Буд» не мав повноважень на їх укладення, а тому такі договори слід визнати недійсними.

Вказує, що посилання суду першої інстанції на те, що ефективним способом захисту прав позивача є визнання за ним права власності відповідно до ст.. 392 ЦК України, на конкретне нежитлове приміщення площею, яка визначена в договорі про забудову земельної ділянки є необґрунтованим, оскільки об`єктом інвестування, на який позивач набув права перейшов у власність третіх осіб, тому у даному випадку ефективним способом захисту буде саме витребування спірного майна у добросовісного набувача з урахуванням положень ст. 388 ЦК України.

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 –адвокат Маріїна А.В. підтримала доводи апеляційної скарги з підстав наведених в апеляційній скарзі.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про день, місце і час слухання повідомлені належним чином.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частковому з таких підстав.

Відповідно до п. 3 і п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Частинами 1, 2, 5 статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення суду першої інстанції не відповідає в повмій мірі з огляду на наступне.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що обраний позивачем спосіб захисту у виді визнання недійсними документів, що стали підставою для реєстрації права власності, а також скасування державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення, що розташовані на 1 поверсі та належать на праві власності відповідачам, є неефективним способом захисту та не призведе до відновлення права позивача, який виконавши умови договору про забудову земельної ділянки від 28 лютого 2019 року, набув право на отримання 60,77 кв.м. комерційної площі у власність, відповідно до додатку №1 до договору про забудову земельної ділянки, яким передбачено розподіл результатів будівництва (Об`єкту), що здійснюється у порядку та на умовх, визначених сторонами в додатку №1 до договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019. Крім того, суд зазначав, що оскільки ОК ЖБК "Славута-Буд" не було здійснено розподілу результатів будівництва об`єкту і не визначено конкретне приміщення, площею 60,77 кв.м., яке переходить у власність позивача, тому суд вважав, що позивачем не доведено порушення його права саме відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які є добросовісними набувачами права власності на нежитлові приміщення і позивачем не надано доказів про те, що їм до набуття права власності на вказане нерухоме майно було відомо про існування договору про забудову земельної ділянки від 28 лютого 2019 року. Також суд виходив зтого, що позовні вимоги про зобов`язання Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «СЛАВУТА-БУД» виконати умови Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 та Додатку № 1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва з обов`язовим визначенням нерухомого майна згідно варіанту №1, визначеного у висновку експерта №1214/024 від 18.07.2025, є неефективним способом захисту прав позивача, оскільки всі нежитлові приміщення на першому поверсі розподілені на 5 нежитлових приміщень, серед яких немає комерційного (нежитлового) приміщення, площею 60,77 кв.м.

До того ж, щодо позовних вимог щодо зобов`язання Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «СЛАВУТА-БУД» виділити в натурі ОСОБА_1 нежитлові приміщення із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано - прибудованими приміщеннями громадського призначення із виготовленням технічного паспорта на такі приміщення згідно з варіантом виділу № 1, визначеного у висновку експерта № 1214/024 від 18.07.2025 та видати необхідні документи для реєстрації права власності позивачу на вказані нежитлові приміщення та щодо витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 нежитлового приміщення, площею 13,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2780691868060) та витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 нежитлового приміщення, площею 47,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2784982668060), суд вказав, що у випадку оспорювання чи невизнання за інвестором, який виконав умови договору інвестування, первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України. При цьому, суд зазначив, що оскільки позивач не набув право власності на конкретне нежитлове приміщення, а тому не має права на витребування майна із чужого незаконного володіння відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , площа яких є більшою від комерційної площі - 60,77 кв.м., майнове право на яке набув позивач відповідно до Договору про забудову земельної ділянки. А відповідно до висновку експерта № 1214/024 від 18.07.2025 із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_8 відсутнє нежитлове приміщення площею 60,77 кв.м., тому відсутні підстави для задоволення позову.

Проте, з такими висновками суду першої інстанції не можна повністю погодитись з таких підстав.

Суд першої інстанції правильно встановив та виходив з того, що 28 лютого 2019 року між землекористувачем ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» укладено договір про забудову земельної ділянки. Предметом цього договору є здійснення будівництва Об`єкту (багатоквартирного житлового будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, який планується збудувати відповідно до розробленої та затвердженої в установленому законодавством порядку проєктно-кошторисної документації на земельній ділянці в АДРЕСА_1 , площею 980 кв.м., кадастровий номер 6810600000:01:003:0609, яка знаходиться у землекористувача на праві користування згідно договору оренди землі від 22.12.2018, цільове призначення - 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) за рахунок фінансування членами кооперативу із метою отримання у власність об`єкту будівництва членами кооперативу та землекористувачем у тих обсягах квадратних метрів, що визначені у даному договорі.

Відповідно до п.2.2 цього Договору дії сторін за цим Договором підлягають реалізації по кожній Секції в три етапи:

1 етап організаційні заходи, до яких сторони відносять дії щодо :

-отримання містобудівних умов та обмежень, вихідних даних для проектування технічних умов тощо щодо проектування та будівництва об`єкта;

- замовлення, розроблення, експертиза та затвердження проектно-кошторисної документації щодо будівництва об`єкта;

- отримання дозвільних документів для початку виконання будівельних робіт;

- інші дії обумовлені підготовкою до безпосереднього виконання будівництва; - фінансування дій, здійснення яких необхідно на першому етапі;

2 етап безпосереднє будівництво секції об`єкта та їх фінансування;

3 етап - прийняття секції об`єкта в експлуатацію та розподіл приміщень між учасниками.

Договором про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 сторони розподілили обов`язки. Землекористувач, взяв на себе зобов`язання, передбачені п. 4.1 Договору, зокрема:

- забезпечити дійсність Договору оренди землі від 22.12.2017, та не допускати закінчення строку дії договору протягом усього часу будівництва Об`єкту аж до введення об`єкта в експлуатацію та передачі приміщень Членам Кооперативу;

- передати функції «Замовника будівництва» Об`єкта в розумінні Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Кооперативу, який виступить стороною договору генерального підряду щодо Будівництва Об`єкта;

- у строк визначений договором, отримати згоду Славутської міської ради на укладення договору суборенди та протягом 30 календарних днів з моменту його отримання укласти та підписати з Кооперативом договір суборенди земельної ділянки;

- після підписання даного Договору (суборенди) надати Кооперативу повний доступ до земельної ділянки.

Кооператив відповідно до п. 4.2 цього Договору зобов`язаний:

- прийняти на себе функції «Замовника будівництва»;

-своєчасно та в повному обсязі здійснити фінансування будівництва, в тому числі за рахунок коштів членів Кооперативу;

-здійснити розподіл результатів будівництва в порядку та на умовах, визначених Сторонами у Додатку №1.

Згідно із п. 3.1 сторони домовилися, що розподіл результатів будівництва здійснюється у порядку та на умовах, визначених Сторонами в Додатку № 1 до Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору, землекористувач має право отримати за актом розподілу приміщення або компенсацію їх вартості відповідно до п. 3.1 даного Договору.

Згідно із п.4.4 кооператив має право :

- самостійно укладати будь-які угоди щодо майнових прав на об`єкти нерухомого майна чи квадратні метри, майнові права на які закріплено згідно Акту розподілу результатів будівництва за кооперативом, зокрема, договори про сплату внесків у кооператив для будівництва житла його членам.

- cамостійно встановлювати вартість одного квадратного метра в об`єкті будівництва для членів кооперативу;

- у випадку необхідності зареєструвати на своє ім`я право власності на об`єкт незавершеного будівництва на земельній ділянці.

Розділом 5 цього Договору передбачена відповідальність сторін.

Зокрема, в разі, якщо невиконанням або неналежним виконанням умов цього Договору однією із сторін, іншій стороні будуть заподіяні збитки, винна сторона зобов`язується відшкодувати такі збитки в повному обсязі, включаючи втрачений дохід (п. 5.2).

Відповідно до положень Додатку №1 до Договру про забудову земельної ділянки, сторони домовилися, що розподіл результатів будівництва здійснюється протягом 10-ти банківських днів після завершення будівництва Об`єкта та прийняття його в експлуатацію шляхом підписання Сторонами Акту розподілу результатів будівництва (п. 1 Додатку).

Пунктом 2 Додатку №1 передбачено розподіл результатів будівництва (Об`єкту), що здійснюється наступним чином:

2.1. Сторони домовилися, що розподіл здійснюється в наступному порядку Кооператив надає Землекористувачу право отримати 60,77 кв.м. комерційної площі у власність;

2.2. Вся площа окремих житлових Приміщень (Квартир) та нежитлових Приміщень (в тому числі паркомісць) в завершеному будівництвом Об`єкті (всіх Секцій) крім тієї площі, яка згідно умовами цього Додатку виділяється Землекористувачу, виділяються Кооперативу;

3. Сторони зобов`язані після завершення будівництва кожної з Секцій Об`єкта, але не пізніше дати видачі документу, що засвідчує прийняття відповідної Секції в експлуатацію, підписати Акт розподілу (приймання-передачі) Приміщень збудованого Об`єкта (далі Акт розподілу) відповідно до розподілу площ, визначеного п. 2.1. цього Додатку, якщо Кооперативом не будуть викуплені приміщення, що попередньо розподілені Землекористувачу.

3.1. Актом розподілу визначаються конкретні Приміщення з визначенням їх нумерації, площі, поверховості, які переходять у власність відповідній Стороні Договору. Площа Приміщень визначається за даними технічної інвентаризації, здійсненої відповідним суб`єктом підприємницької діяльності, який має відповідний сертифікат.

3.2. Акт розподілу готується Кооперативом та передається Землекористувачу для погодження та підписання, яке має бути здійснено останнім протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту його отримання від Кооперативу. У разі відсутності протягом цього строку обґрунтованих суперечністю Акту розподілу та Протоколу розподілу результатів будівництва, Акт розподілу вважається підписаним Землекористувачем.

Пунктом 4 цього Додатку передбачено, що право власності на приміщення в об`єкті, розподілені між сторонами підлягає державній реєстрації у відповідності із вимогами чинного законодавства України кожною із сторін або визначеними ними особами самостійно.

Також з матеріалів справи вбачається, що рішенням Славутської міської ради від 08.12.2017 № 14.3-25/2017 «Про припинення права користування земельними ділянками», передано ОСОБА_1 сформовану та зареєстровану земельну ділянку площею 980 кв.м. (кадастровий номер : 6810600000:01:003:0609) по Гвардійській для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що належить на праві власності заявнику та передати вказану земельну ділянку в користування на умовах оренди терміном на 1 рік.

22.12.2017 між Славутською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6810600000:01:003:0609, яка розташована по АДРЕСА_1 згідно з п.6 рішення Славутської міської ради від 08 грудня 2017 року №14.3-25/2017.

Відповідно до п.2-7 Договору, в оренду передається земельна ділянка, площею 980 кв.м. На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлова будівля загальною площею 38,4 кв.м, яка належить орендарю на праві власності, інші об`єкти інфраструктури відсутні. Строк дії договору 1 рік.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 22.12.2017 від 22.03.2019 року, внесено зміни в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 22.12.2017 від 24 грудня 2020 року, внесено зміни до Договору: абзац 2 пункту 7 Договору оренди землі від 22.12.2017 року викладено у наступній редакції : «Після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Рішенням Славутської міської ради від 29.11.2018 №17.6-35/2018 «Про поновлення договорів оренди землі», поновлено шляхом укладення додаткової угоди до основного договору оренди землі, укладеного Славутською міською радою та ОСОБА_1 договір оренди землі від 22.12.2017 зі змінами та доповненнями строком на 1 рік з 22.12.2018 по 21.12.2019 включно на земельну ділянку по АДРЕСА_9 , площею 980 кв.м., кадастровий номер 6810600000:01:003:0609, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Рішенням Славутської міської ради від 12.04.2019 №10.14-389/2019 надано дозвіл ОСОБА_1 на передачу Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» в суборенду без зміни цільового призанчення земельної ділянки, площею 980 кв.м., АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810600000:01:003:0609, на термін дії основного договору оренди земді від 22.12.2017, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

23.04.2019 між ОСОБА_8 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» укладено договір суборенди землі , відповідно до якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 980 кв.м., для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810600000:01:003:0609. Уразі поновлення терміну дії договору оренди землі суборендар має переважне право на укладення нового договору суборенди.

Рішенням Славутської міської ради від 22.12.2020 № 26-2/2020, поновлено договір оренди землі, укладений між Славутською міською радою та ОСОБА_1 шляхом підписання додаткової угоди до основного договору оренди землі від 22.12.2017 зі змінами та доповненнями, терміном на 1 рік на земельну ділянку площею 980 кв.м. по АДРЕСА_9 , кадастровий номер: 6810600000:01:003:0609, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.03.2024, 17.08.2023 року за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на нежитлове приміщення площею 47,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68978164 від 22.08.2023 року Сахновецької сільської ради Хмельницької області. Серед документів наданих для реєстрації права власності - договір на будівництво багатоквартирного будинку від 01.04.2020 року, укладений між ОК «ЖБК «Славута-Буд» та ОСОБА_2 , акт прийому -передачі від 07.06.2023 року, виданий ОК «ЖБК «Славута-Буд», ОСОБА_2 ;

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2024 року, 17.08.2023 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, площею 36,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68980128 від 22.08.2023 Сахновецької сільської ради Хмельницької області. Серед документів наданих для реєстрації права власності - договір на будівництво багатоквартирного будинку від 08.12.2020, укладений між ОК «ЖБК «Славута-Буд» та ОСОБА_3 , акт прийому -передачі від 04.06.2023, виданий ОК «ЖБК «Славута-Буд» ОСОБА_3 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2024, 09.08.2023 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, площею 68,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68864599 від 14.08.2023 Сахновецької сільської ради Хмельницької області. Серед документів наданих для реєстрації права власності - договір на будівництво багатоквартирного будинку від 04.10.2020, укладений між ОК «ЖБК «Славута-Буд» та ОСОБА_4 , акт приймання-передачі від 20.07.2023, виданий ОК «ЖБК «Славута-Буд» ОСОБА_4 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.05.2024 слідує, що 11.10.2023 за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, площею 13,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_6 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 69696538 від 11.10.2023, приватний нотаріус Шкапій Віра Ярославівна, Шепетівський районний нотаріальний округ, Хмельницька область. Документом, на підставі якого здійснено державну реєстрацію вказано договір дарування, серія та номер: 2914, виданий 11.10.2023, видавник: приватний нотаріус Шкапій Віра Ярославівна, Шепетівський районний нотаріальний округ.

Відповідно до договору дарування нежитлового приміщення від 11.10.2023, року укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , дарувальник передав, а обдаровувана прийняла у власність нежитлове приміщення за номером 102, загальною площею 13,9 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_7 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 09.08.2023 за ОСОБА_6 зареєстроване право власності на нежитлове приміщення за номером 102, загальною площею 13,9 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_7 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68865901 від 14.08.2023, Сахновецька сільська рада Хмельницької області. Документи подані для державної реєстрації: технічний паспорт, витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, акт приймання передачі від 16.07.2023, виданий ОК «ЖБК «Славута-Буд», ОСОБА_6 ; договір на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку від 07.02.2021 року, укладений між ОК «ЖБК» «Славута -Буд» та ОСОБА_6 ; наказ в.о. начальника управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Славутської міської ради «Про присвоєння адреси» від 04.12.2019 № 63-12/19 од.

Згідно з інформацією з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, вбачається, що 14.07.2023 об`єкт будівництва - багатоквартирний житловий будинок середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 , прийнятий в експлуатацію. Загальна площа будівлі 2205,67 кв.м., загальна площа квартир 1109,32 кв.м., площа вбудованих нежитлових приміщень 422,53 кв.м.

Згідно з технічним паспортом (експлікація приміщень), на 1 поверсі розташовані 5 нежитлових приміщень, площею 13,9 кв.м., 47,3 кв.м., 7,7 кв.м.,68,3 кв.м. 36,1 кв.м. Крім того, на 4 поверсі розташовані приміщення, загальною площею 374,4 кв.м.

20.10.2023 представником позивача адвокатом Керницькою О. направлено вимогу до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд», негайно, після отримання цієї вимоги, на виконання положень п.3.2 Додатку № 1 до Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019, надати на затвердження в двох аутентичних примірниках Акт (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва із обов`язковиим визначенням нерухомого майна - комерційних приміщень, площею 60,77 кв.м., що підлягають відведенню ОСОБА_1 , надіславши примірники Акту (Протоколу) засобами поштового зв`язку. Негайно після отримання цієї вимоги, надати належним чином завірені копії документації для проведення технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку середньої поверховості з вбудованими - прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 та надіслати їх засобами поштового зв`язку за адресою: АДРЕСА_10 .

Відповідно до договору про спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_7 від 07.02.2021, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» та ОСОБА_6 , забудовник зобов`язується організувати будівництво нежитлового приміщення на 1 поверсі, площею 13,9 кв.м., технічна характеристика приміщення додається до договору згідно інвентарної справи, будівництво якої фінансує забудовник у відповідності з додатковою угодою. По закінченню будівництва, забудовник зобов`язується передати співзабудовнику у повну власність профінансовані ним площі, з оформленим технічним паспортом. Після отримання співзабудовником свідоцтва про право власності на квартиру, власник зобов`язується стати членом житлового ОСББ.

Також і відповідно до договорів про спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_7 від 01.04.2020, 04.10.2020, 07.02.2021, 08.12.2020, 01.04.2020, укладених між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , забудовник зобов`язується організувати будівництво нежитлового приміщення на 1 поверсі, площею 68,3 кв.м., 36,1 кв.м., 43,6 кв.м, технічна характеристика приміщення додається до договору згідно інвентарної справи, будівництво якої фінансує забудовник у відповідності з додатковою угодою. По закінченню будівництва, забудовник зобов`язується передати співзабудовнику у повну власність профінансовані ним площі, з оформленим технічним паспортом. Після отримання співзабудовником свідоцтва про право власності на квартиру, власник зобов`язується стати членом житлового ОСББ.

З актів прийому-передачі об`єкта нерухомості до договорів на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_7 , нежитлові приміщення на 1 поверсі, площею 68,3 кв.м., 36,1 кв.м., 43,6 кв.м., 13,9 кв.м., передані ЖБК «Славута -Буд» відповідно співзабудовникам ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , вказані акти є невід`ємною частиною договорів на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_7 .

Згідно з висновком експерта №1214/024 від 18.07.2025, визначено два технічно можливих варіанти виділення в натурі позивачу ОСОБА_1 конкретного нежитлового приміщення, загальною площею 60,77 кв.м., із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 :

1 варіант виділу у відповідності до вимог державних будівельних норм та з незначним відхиленням від площі:

- приміщення «1-1», площею 13,9 кв.м. (входить до складу нежитлового приміщення №102 загальною площею 13,9 кв.в., право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_5 ), приміщення «2-1», площею 43,6 кв.м., приміщення «2-2», площею 1,7 кв.м. та приміщення «2-3», площею 2,0 кв.м. (входять до складу нежитлового приміщення №103, загальною площею 47,3 кв.м., право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_2 , загальною площею 61,2 кв.м. (надлишок площі складає 0,43 кв.м.);

2 варіант виділу у відповідності до вимог державних будівельних норм та площі приміщення:

- частина приміщення «4-1», площею 23,0 кв.м., та приміщення «4-2», площею 68,3 кв.м.,(право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_4 ), приміщення «5-1», площею 25,4 кв.м, приміщення «5-2», площею 10,7 кв.м (входять до складу нежитлового приміщення №106, загальною площею 36,1 кв.м., право власності на яке зареєстроване за ОСОБА_3 ), загальною площею 60,8 кв.м.

Для можливості виділу приміщення відповідно до 2 варіанту необхідно виконати наступні будівельно-монтажні роботи: демонтувати перегородку між приміщеннями № 4-2 та № 5-2; влаштувати перегородку для поділу приміщення № 4-1 на два окремі приміщення площею 23,0 кв.м. та 42,5 кв.м. Зазначені роботи не передбачають втручання в несучі конструкції житлового будинку та не потребують погодження і введення в експлуатацію. Для можливості виділу приміщення відповідно до 1 варіанту будівельно-монтажних робіт проводити не потрібно.

По другому питанню:

Виділити в натурі позивачу ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщенн, загальною площею 60,77 кв.м. із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку середньої поверховості з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_7 , окрім нежитлових приміщень, площею 47,3 кв.м., 7,7 кв.м., 36,1 кв.м.,68,3 кв.м та 13,9 кв.м., право власності на які зареєстроване за ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 технічно неможливо.

Неможливість виділу зумовлена тим, що крім зазначених вище нежитлових приміщень, на першому поверсі будинку наявні лише приміщення загального користування, загальною площею 39,7 кв.м., які належать до допоміжних приміщень житлового фонду та відповідно не можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості; приміщення двох квартир, загальною площею 149,8 кв.м., які належать до житлового фонду і відповідно не можуть бути розглянуті як нежитлові приміщення.

Дані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів.

Особа вільна у виборі способу способі захисту цивільних прав судом.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі №925/1265/16 зазначено, що особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Загальний перелік способів захисту цивільного права та інтересів визначені у статті 16 ЦК України, в якій зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

При цьому, під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Отже, обираючи спосіб захисту порушеного права, слід зважати й на його ефективність з точки зорустатті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 05 червня 2018 року у справі №338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі №905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі №569/17272/15-ц, від 11 вересня 2019 року у справі №487/10132/14-ц, від 06 квітня 2021 року у справі №925/642/19).

Ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у цивільному процесі можливий за умови, що такі права, свободи чи інтереси справді порушені, а позивач використовує цивільне судочинство саме для такого захисту, а не з іншою метою. Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача.

При розгляді справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Проте, якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, але є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право/інтерес позивача підлягає захисту обраним ним способом.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

При оцінці обраного позивачами способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права.

У цій справі позивач ОСОБА_1 обрав спосіб захисту порушеного права у вигляді визнання недійсними документів, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на нежитлові приміщення по АДРЕСА_7 , а саме договорів на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку та актів приймання передачі, укладених між ОК «ЖБК «Славута-Буд» та зазначеними фізичними особами, відносно ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - і договору дарування, скасування в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно і права власності вказаних фізичних осіб на нежитлові приміщення; зобов`язання ОК «ЖБК «Славута-Буд» виконати умови договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 та додатку №1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва, в двох аутентичних примірниках, та зобов`язання ОК «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» виділити в натурі ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м., із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку, витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 та ОСОБА_2 нежитлових приміщень.

При цьому, позивач не є стороною спірних договорів на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку у АДРЕСА_7 , кооператив, відповідно до Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 мав право самостійно укладати будь-які угоди щодо майнових прав на об`єкти нерухомого майна чи квадратні метри, вільні комерційні площі відсутні, проте, саме у зазначений вище спосіб позивач бажає захистити своє право на отримання у власність 60,77 кв.м. комерційного приміщення.

Отже, між учасниками цієї справи фактично існує спір щодо наявності прав позивача за договором про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 та додатку №1 до нього і саме у цьому спорі позивач через обраний ним спосіб намагається підтвердити свої майнові права на нежитлове приміщення, площею 60,77 кв.м., у багатоквартирному житловому будинку у АДРЕСА_7 .

Проте, за встановлених апеляційним судом обставин справи, колегія суддів вважає, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права у вигляді визнання недійсними документів, що стали підставою для реєстрації права власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на нежитлові приміщення по АДРЕСА_7 , а саме договорів на спільне будівництво багатоквартирного житлового будинку та актів приймання передачі, укладених між ОК «ЖБК «Славута-Буд» та зазначеними фізичними особами, відносно ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - і договору дарування, скасування в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно і права власності вказаних фізичних осіб на нежитлові приміщення; зобов`язання ОК «ЖБК «Славута-Буд» виконати умови договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019 та додатку №1 від 28.02.2019 шляхом підготовлення, підписання та надання ОСОБА_1 . Акта (Протокол) про розподіл результату будівництва об`єкту будівництва, в двох аутентичних примірниках, та зобов`язання ОК «Житлово-будівельний кооператив «Славута-Буд» виділити в натурі ОСОБА_1 конкретне нежитлове приміщення, загальною площею 60,77 кв.м., із нежитлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку, витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 та ОСОБА_2 нежитлових приміщень є неефективним для захисту прав позивача, разом з тим, ефективним способом захисту порушеного права є спосіб, визначений п. 4.3.1 Договору про забудову земельної ділянки від 28.02.2019, про стягнення компенсації вартості 60,77 кв.м. комерційної площі.

Обрання позивачем неефективного способу захисту поуршеного права є самостійною підставою для відмови в позові, тому апеляційний суд не вбачає необхідності надавати оцінку іншим аргументам апеляційної скарги.

Враховуючи наведене вище, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку щодо відмови в позові, проте помилився із мотивами такої відмови.

А тому, колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення в цій частині слід змінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

Підстав для вирішення питання про розподіл судових витрат немає, оскільки судом апеляційної інстанції змінено лише мотиви відмови у позові.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382, 384 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана його представником – адвокатом Маріїною Анною Віталіївною, задовольнити частково.

Заочне рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2025 року змінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 10 липня 2026 року.

Суддя-доповідач І.В. П`єнта

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко