Рішення від 05 липня 2026 р. у справі №619/2473/26 — Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/2473/26

провадження № 2/619/1652/26

Заочне рішення

іменем України

06 липня 2026 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Коваленко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Носачової І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 619/2473/26

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача: ОСОБА_2 ,

відповідач: ОСОБА_3 ,

вимоги позивача : про визнання права власності на земельну ділянку.

Стислий виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначила, що Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 04 грудня 2026 року ( справа № 619/4918/25; провадження № 2/619/2167/25) припинено спільну сумісну власність на земельну ділянку площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 6322082001:00:000:2378. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 6322082001:00:000:2378. Визначено порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 . Припинено спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 та визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2» що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0800 га, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .

Витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 463383660 від 09.02.2026 року), підтверджує факт, що згідно Актуальної інформації про об`єкт речових прав за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 3279405363120, обліковується житловий будинок садибного типу загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Актуальної інформації про речове право за номером відомостей 63422959 за типом речового права: право власності, внесеного державним реєстратором Артюх Дмитром Євгенійовичем, Солоницівська селищна рада Харківського району Харківської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 83208025 від 09.02.2026 року на підставі рішення Дергачівського районного суду серія та номер 619/4918/25, виданого 04.12.2025 року власник : ОСОБА_1 .

Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (номер розпорядження 128 від 29.01.2026), підтверджує присвоєння житловому будинку, який на праві власності належить ОСОБА_1 , поштової адреси: АДРЕСА_1 на підставі розпорядження № 128 від 29 січня 2026 року Дергачівської військової адміністрації Харківського району Харківської області. 12 січня 2026 року ТОВ «Проєктувальник» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 ( інвентаризаційна справа № 376). Згідно проведеної інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, колодязь №4, зливна яма №5. ТОВ «Проєктувальник» виготовило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер Витягу НВ-3500215112026 від 05.03.2026) земельна ділянка площею 0.0800 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) має кадастровий номер: 6322082001:00:000:2411. Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки занесені відділом № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на підставі технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (місцевості) від 25.02.2026 року, виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю « Проєктувальник».

Земельна ділянка розміром 0,0800 га вже передана у приватну власність, згідно Рішення виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

14 квітня 2026 року позивачем подано до суду позовну заяву.

17 квітня 2026 року представник позивача через систему Електронний суд подала до суду уточнену позовну заяву.

20 квітня 2026 року ухвалою суду справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 10 год 00 хв 19 травня 2026 року.

Ухвалою від 19 травня 2026 року закрито провадження та призначено справу до судового розгляду на 11 годин 30 хвилин 04 червня 2026 року.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки- адвокат Мироненко С.М. надала до суду заяву, в якій позовні вимоги просила задовольнити повністю, з підстав зазначених у позові, просила увалити у справі заочне рішення суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, причину неявки не повідомив, хоча про місце, дату та час судового засідання повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення, однак судова повістка не вручена під час доставки та повернута до суду, у зв`язку з відсутністю адресату за вказаною адресою. Виклик відповідача також було здійснено оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу «Судова влада України».

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Пунктом 99-1 «Правил надання послуг поштового зв`язку», затверджених постановою КМ України від 5 березня 2009 р. № 270, установлено, що рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка». Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка», працівник поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Отже, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається, що судова повістка відповідачу вручена.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням того, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, не з`явився у судове засідання, не подав відзив на позов, до того ж, інформація щодо часу розгляду даної справи розміщена на офіційному веб-сайті судової влади України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно відповіді архівного відділу Харківської районної державної ( військової) адміністрації Харківської області № 06034/17 від 06.02.2026 року на заяву ОСОБА_1 надано засвідчену фото копію рішення виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської ради від 23 лютого 1996 року № 22 « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність» та архівний витяг зі списку громадян, доданого до цього рішення, щодо передачі у приватну власність земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 на ім`я ОСОБА_4 .

Відповідно до Рішенням виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів вирішив передати безоплатно в приватну власність присадибні земельні ділянки громадянам села Руська Лозова, згідно списку. Громадянам, які отримали присадибні ділянки в приватну власність використовувати за цільовим призначенням.

Згідно рішення № 22 від 23 лютого 1996 року виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів, ОСОБА_5 передано земельну ділянку розміром 0,14 га по АДРЕСА_4 у списку до рішення), ОСОБА_6 ( ОСОБА_7 ) земельну ділянку розміром 0,08 га по АДРЕСА_1 (номер у списку 29 до рішення). По-батькові власника зазначено помилково « ОСОБА_8 » замість вірного « ОСОБА_7 »

ОСОБА_5 ( співвласник будинку) помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і після смерті ОСОБА_5 відповідач у справі ОСОБА_3 спадщину прийняв шляхом спільного проживання разом зі спадкодавцем та шляхом фактичного управління спадковим майном.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 08 квітня 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В. за реєстровим номером 1-590, позивачка у срав придбала 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 у ОСОБА_4 , якому ця частка належала на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.05.1990 року, зареєстрованого в Дергачівському МБТІ 29.05.1990 року за № 2-331. Договір купівлі-продажу засвідчено державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори за р№1-590, та зареєстрований в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації 28.04.2005 року за реєстровим № 331 в реєстрову книгу № 2, що підтверджувалося Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 7236985 від 13.05.2005 року), в якому було зазначено, що за реєстраційним номером 9717244 обліковується будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 2/5 частках належить ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу (реєстровий номер 1-590 від 08.04.2005 року), засвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою. Номер запису 331 в книзі № 2 та Витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер 440325861) від 21.08.2025 року, виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М., згідно якого за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 3190835163120 обліковується житловий будинок загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно номеру відомостей про речове право:61184386 ОСОБА_1 є власником 2/5 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-590, виданого 08.04.2005 року, державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В.

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № витягу 00039058131 від 29.03.2023 - дошлюбне прізвище позивачки ОСОБА_1 - « ОСОБА_10 ».

Згідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00039053637 від 29.03.2023 підтверджено факт зміни прізвища з « ОСОБА_10 » на « ОСОБА_11 ».

Відповідно до Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 04 грудня 2025 року ( справа № 619/4918/25; провадження № 2/619/2167/25) припинено спільну сумісну власність на земельну ділянку площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 6322082001:00:000:2378. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 6322082001:00:000:2378. Визначено порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 . Припинено спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 та визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2» що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0800 га, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер 463383660 від 09.02.2026 року), в розділі Актуальна інформація про об`єкт речових прав за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 3279405363120, обліковується житловий будинок садибного типу загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та згідно Актуальної інформації про речове право за номером відомостей 63422959 за типом речового права: право власності, внесеного державним реєстратором Артюх Дмитром Євгенійовичем, Солоницівська селищна рада Харківського району Харківської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 83208025 від 09.02.2026 року на підставі рішення Дергачівського районного суду серія та номер 619/4918/25, виданого 04.12.2025 року власник : ОСОБА_1 .

Присадибна земельна ділянка - надана громадянинові для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Обмежована земельна ділянка (яка забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо. За правовим статусом належить до земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. Відповідно до чинного законодавства надається безплатно у приватну власність. Розміри земельної ділянки котра може бути передана безплатно у приватну власність визначаються відповідно до ст. 121 Земельного Кодексу України.

Згідно з ч. 1, 3, 4, 9 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що колишньому власнику житлового будинку гр. ОСОБА_4 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,0800 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року, в якому допущена помилка в написанні прізвища власника домоволодіння. У 2008 році 8 квітня ОСОБА_4 продав свою частину житлового будинку гр. ОСОБА_12 .

Згідно з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адресу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (номер розпорядження 128 від 29.01.2026), житловому будинку, який на праві власності належить ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 на підставі розпорядження № 128 від 29 січня 2026 року Дергачівської військової адміністрації Харківського району Харківської області.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 ( інвентаризаційна справа № 376), виготовленого 12 січня 2026 року ТОВ «Проєктувальник» за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, колодязь №4, зливна яма №5.

Як вбачається з матеріалів справ ТОВ «Проєктувальник» виготовило технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер Витягу НВ-3500215112026 від 05.03.2026) земельна ділянка площею 0.0800 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) має кадастровий номер: 6322082001:00:000:2411. Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки занесені відділом № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на підставі технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (місцевості) від 25.02.2026 року , виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю « Проєктувальник».

Мотиви суду.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1, 3статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0.0800 га кадастровий номер: 6322082001:00:000:2411, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Положеннями ст.ст. 15, 16 ЦК, статтею 3 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом частини другої статті 16 ЦК, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Відповідно до статті 78 ЗК України право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Частиною 16 ст. 120 ЗК України передбачено, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 689/26/17 (провадження № 14-47цс20), не відступаючи від правових позицій Верховного Суду України, висловлених у постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, зробила висновок, що за відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статті 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали під час укладення правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Під час застосування положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 01 січня 2002 року, слід керуватися тим, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

У відповідності до вимог статті 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, зміст якого розкривається у наведених нормах, особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована (пункти 51 та 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 3 квітня 2019 року у справі №921/158/18).

Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку та те, що позивачка набула право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований на земельній ділянці, що була виділена у приватну власність попередньому власнику для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, суд дійшов висновку, що до неї на підставі статті 120 ЗК України переходить й право власності на відповідну частку земельної ділянки, яка зайнята будівлею (спорудами) та необхідна для її обслуговування.

Згідно з ч. 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач не заявляв вимоги про стягнення судового збору з відповідача, в зв`язку з чим, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, питання розподілу судових витрат суд не вирішує.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Відповідно до абз. 1 ч. 6 ст. 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Керуючись ст. 7, 12, 13, 77-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0.0800 га кадастровий номер: 6322082001:00:000:2411, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня оголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія та номер НОМЕР_1 , виданий 04 листопада 2005 року Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області, РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації : АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 08 липня 2026 року.

Суддя Н. В. Коваленко