Рішення від 06 липня 2026 р. у справі №154/1631/26 — Володимирський міський суд Волинської області

154/1631/26

2/154/1197/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року м.Володимир

Володимирський міський суд Волинської області в складі:

головуючої судді Кусік І.В.,

з участю

секретаря судового засідання Редько В.В.,

розглянувши у підготовчому суд овому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Закревський Ігор Васильович, до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ

Представник позивавча адвокат Закревський І.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, про визнання права власності на земельну ділянку.

У позовній заяві покликається на ту обставину, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 травня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Володимир - Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Билень Надією Петрівною, зареєстрованого в реєстрі за № 2-623, земельна ділянка площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована на АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_2 . Право власності на вказану вище земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстровано за ОСОБА_2 ,

13 жовтня 2023 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 належний йому на праві приватної власності житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0, 25 гектарів, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0720585003:03:001:0102, яка розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку з відповідною земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Велимчаницею Анатолієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі за № 3137.

13 лютого 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 узгодили між собою умови договору купівлі-продажу ще однієї земельної ділянки, площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в АДРЕСА_1 , яка належить останньому на праві приватної власності і про яку зазначається вище, а також домовилися що до кінця 2024 року, вони нотаріально посвідчать цей правочин.

Цього ж дня, 13 лютого 2024 року на виконання договірних зобов`язань ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 350 доларів США за вказану вище земельну ділянку, на підтвердження чого ОСОБА_2 власноручно написав розписку та передав ОСОБА_1 оригінали правовстановлюючих документів, технічну документацію на вищевказану земельну ділянку.

Однак в обумовлений період, а саме з кінця лютого і до кінця грудня 2024 року ОСОБА_2 так і не з`явився до нотаріальної контори для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки на ім`я ОСОБА_1 , чим фактично порушив її права як покупця.

На неодноразові звернення, прохання ОСОБА_1 до ОСОБА_2 щодо посвідчення нотаріально на її ім`я договору купівлі-продажу вказаної вище земельної ділянки, останній тільки обіцяв здійснити вказане вище, a тепер і взагалі уникає зустрічей та розмов стосовно вищевказаного.

ОСОБА_1 вже тривалий період часу обробляє, впорядковує вказану вище спірну земельну ділянку, користується нею, адже вона знаходиться поруч із житловим будинком, який знаходиться в АДРЕСА_1 , який вона купила у ОСОБА_2 .

У зв`язку із вказаними вище обставинами, ОСОБА_1 змушена звернутися до суду за захистом своїх законних майнових прав та інтересів.

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в селі Ізов Володимирського району Волинської області, укладений 13 лютого 2024 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , та визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в селі Ізов Володимирського району Волинської області.

Процесуальні рішення у справі:

08 травня 2026 року судом винесено ухвалу, якою позовну заяву прийнято до розгляду, призначено підготовче судове засідання.

Представник позивача адвокат Закревський І.В. у підготовче судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, подав письмову заяву, згідно якої позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив суд розгляд справи проводити у його відсутності.

Судом встановлено:

Як вбачається зі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 03 травня 2019 року державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Билень Н.П,, спадкоємцем майна, зазначеного у заповіті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 0,3343 га, кадастровий номер 0720585003:03:001:0102, яка розташована в селі Ізов Володимир-Волинського (тепер Володимирського) району Волинської області.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 0,3343 га, кадастровий номер 0720585003:03:001:0102, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 2-623, видане 03 травня 2019 року державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Билень Н.П.

Згідно Договору купівлі-продажу від 13 жовтня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Велимчаницею Анатолієм Івановичем, зареєстрований в реєстрі за № 3137, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 належний йому на праві приватної власності житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, площею 0, 25 гектарів, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0720585003:03:001:0102.

13 лютого 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 узгодили між собою умови договору купівлі-продажу ще однієї земельної ділянки, площею 0,3343 гектарів для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності і про яку зазначається вище, а також домовилися що до кінця 2024 року, вони нотаріально посвідчать цей правочин.

Згідно Розписки від 13 лютого 2024 року, ОСОБА_2 отримав у ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 350 доларів США за земельну ділянку площею 0,3343 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована на АДРЕСА_1 , та зобов`язався у найкоротший термін, але не пізніше кінця 2024 року, відчужити у встановленому порядку вказану земельну ділянку на користь ОСОБА_1 .

З 13.02.2024 року ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаною земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувався до 31.12.2024 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки у нотаріальному порядку позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочини. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), інтереси якої представляє адвокат Закревський Ігор Васильович, до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в селі Ізов Володимирського району Волинської області, укладений 13 лютого 2024 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,3343 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0720585003:03:001:0101, яка розташована в селі Ізов Володимирського району Волинської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Головуюча Ірина КУСІК