Рішення від 06 липня 2026 р. у справі №527/1259/26 — Глобинський районний суд Полтавської області

Справа № 527/1259/26

провадження 2/527/1103/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря – Козинко Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Глобинського районного суду Полтавської області в м. Глобине цивільну справу № 527/1259/26 за позовом представника позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_2 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, зазначивши, що ОСОБА_1 є власником квартири за номером АДРЕСА_1 та 1/16 частки сараю і погріб літ. «Д». 1/16 частка сараю та погріб знаходяться при вище вказаній квартирі. Квартира складається з однієї жилої кімнати. Загальна площа квартири становить 38,0 кв.м., жила площа – 17,7 кв.м. Квартира номер АДРЕСА_2 в цілому складається з: передпокою 1 пл. 4,0 кв.м., кімнати 2 пл. 17,7 кв.м., кладової 3 пл. 1,0 кв.м., кухні 4 пл. 7,8 кв.м., лоджії пл.. 4,0 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири 1/16 частки сараю та погреба від 06.07.2002 посвідченим приватним нотаріусом Любою Ж.М. та зареєстровано в реєстрі за № 876.

Згідно розпорядження виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області № 41 від 17 листопада 2003 року «Про надання дозволу на збір матеріалів погодження місця розташування добудови до балкону квартир за адресою: АДРЕСА_3 та кв. АДРЕСА_2 , для гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_1 », ОСОБА_1 надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування добудови до балкону квартири за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 добудувала житлову кімнату площею 16,5 кв.м.

Згідно технічного паспорту від 05 березня 2026 року, квартира розташована за адресою: АДРЕСА_5 , має наступні технічні характеристики: коридор1-1 площею 5.1кв.м., кімната 1-2 площею 17.7 кв.м., кімната1-3 площею 16.5кв.м., кухня 1-4 площею 7.9 кв.м., ванна кімната 1-5 площею 3.5 кв.м., загальною площею 50,7 кв.м., житловою (основною) площею 34,2 кв.м., допоміжною (підсобною) 16,5 кв.м. та реконструкція квартири проведена без істотних порушень діючих будівельних норм та правил, що підтверджується висновком по будівництву від 06.05.2026 №3/026, виданим КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро».

ОСОБА_1 неодноразово намагалася здійснити державну реєстрацію права власності на добудову до квартири, а саме житлової кімнати, але листом № 02.11-07/405 від 04.05.2026 начальника відділу з питань державної реєстрації виконкому Глобинської міської ради Оленою Лісняк, їй відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна у зв`язку з відсутністю документу про прийняття його в експлуатацію після проведення реконструкції.

Право власності на кімнату 1-3 площею 16.5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_5 , не зареєстровано.

ОСОБА_1 позбавлена можливості реалізувати своє право власності в позасудовому порядку.

У судове засідання представник позивача та позивач не з`явилися, направили до суду заяву, в якій просили розглянути справу без їх участі, вказали, що позовні вимоги вони підтримують повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами.

ОСОБА_1 є власником квартири за номером АДРЕСА_1 та 1/16 частки сараю і погріб літ. «Д». 1/16 частка сараю та погріб знаходяться при вище вказаній квартирі. Квартира складається з однієї жилої кімнати. Загальна площа квартири становить 38,0 кв.м., жила площа – 17,7 кв.м. Квартира номер АДРЕСА_2 в цілому складається з: передпокою 1 пл. 4,0 кв.м., кімнати 2 пл. 17,7 кв.м., кладової 3 пл. 1,0 кв.м., кухні 4 пл. 7,8 кв.м., лоджії пл.. 4,0 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири 1/16 частки сараю та погреба від 06.07.2002 посвідченим приватним нотаріусом Любою Ж.М. та зареєстровано в реєстрі за № 876.

Згідно розпорядження виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області № 41 від 17 листопада 2003 року «Про надання дозволу на збір матеріалів погодження місця розташування добудови до балкону квартир за адресою: АДРЕСА_3 та кв. АДРЕСА_2 , для гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_1 », ОСОБА_1 надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування добудови до балкону квартири за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 добудувала житлову кімнату площею 16,5 кв.м.

Згідно технічного паспорту від 05 березня 2026 року, квартира розташована за адресою: АДРЕСА_5 , має наступні технічні характеристики: коридор1-1 площею 5.1кв.м., кімната 1-2 площею 17.7 кв.м., кімната1-3 площею 16.5кв.м., кухня 1-4 площею 7.9 кв.м., ванна кімната 1-5 площею 3.5 кв.м., загальною площею 50,7 кв.м., житловою (основною) площею 34,2 кв.м., допоміжною (підсобною) 16,5 кв.м. та реконструкція квартири проведена без істотних порушень діючих будівельних норм та правил, що підтверджується висновком по будівництву від 06.05.2026 №3/026, виданим КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро».

Листом № 02.11-07/405 від 04.05.2026 начальника відділу з питань державної реєстрації виконкому Глобинської міської ради Оленою Лісняк, ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна у зв`язку з відсутністю документу про прийняття його в експлуатацію після проведення реконструкції.

Право власності на кімнату 1-3 площею 16.5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_5 , не зареєстровано.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

У відповідності з ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно ст.16 цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Статтею 186 ЦК України передбачено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.100 Житлового Кодексу України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, зокрема, враховуючи те, що позивач здійснила добудову кімнати, і що така добудова не порушує права чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на кімнату.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 право власності на самочинно добудовану кімнату: за рахунок проведення реконструкції квартири АДРЕСА_6 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , рнокпп: НОМЕР_1 );

Відповідач: Глобинська міська рада Кременчуцького району Полтавської області (Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 285, ЄДРПОУ: 22547673).

Суддя А. В. Павлійчук