Рішення від 05 липня 2026 р. у справі №357/2675/26 — Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/2675/26

Провадження № 2/357/3816/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2026 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді – Бебешко М. М. ,

при секретарі – Примак А. М.,

За участю сторін:

представника позивача Прохацької Т.О,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

19 лютого 2026 року представник позивача звернувся до суду з даним позовом, у якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» заборгованість за надані послуги у розмірі 11 466,36 грн та витрати по оплаті судового збору в сумі 3 328,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку. 26 липня 2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку та Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» укладено договір № 52 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За період часу з 01 квітня 2023 року до 01 лютого 2026 року відповідач не сплачувала коштів на утримання будинку, через що виникла заборгованість перед позивачем в сумі 11 466,36 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 лютого 2026 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М.

10 лютого 2026 року отримано відповідь з Управління обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області.

Ухвалою суду від 20 лютого 2026 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи та призначено судове засідання на 21 квітня 2026 року.

Судове засідання призначене на 21 квітня 2026 року було знято з розгляду, в зв`язку з перебуванням судді на лікарняному та відкладено на 06 липня 2026 року.

В судовому засіданні 06 липня 2026 року представника позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні 06 липня 2026 року відповідач позовні вимоги не визнала та пояснила суду, що на протязі 12 років вона проживала в даному будинку, з яких 10 років оплачувала послуги на утримання будинку. Вона може навіть завтра заплатити заборгованість, яка виникла, проте після того, як працівники ЖЕК належним чином посклять вікна у під`їзді, їх помиють та пофарбують. Також працівники ЖЕК мають покосити траву та заасфальтувати прибудинкову територію. На запитання представника позивача , відповідач надала в судовому засіданні відповіді щодо того, що ліфт у будинку працює, тепло, вода та каналізація функціонують. Прибудинкова територія прибираються, проте вологе прибирання у під`їзді здійснюється неякісно. Відповідач надала в судовому засіданні для огляду фотографії нефарбованих віконних рам у під`їзді будинку, трави, яка росте поблизу будинку та асфальтного покриття біля нього. Також відповідач надала в судовому засіданні для огляду її переписку з ЖЕК № 7, Департаментом житлово-комунального господарства Білоцерківської міської ради щодо неналежного утримання будинку та прибудинкової території; необхідності заміни вікон у під`їздах будинку н металопластикові; фотографії приміщення ЖЕК № 7.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

26 липня 2021 року між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради» Житлово-експлуатаційна контора № 7» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 укладено договорів № 52 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1 даного договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та за умовами договору. Згідно п.3 договору, послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, утримання ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного мана багатоквартирного будинку. Згідно з п.10 договору, ціна послуги з управління будинком становить 6,3934 грн. на місяць за 1 кв.м. на місяць загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку.

Згідно з п.19 договору, управитель несе відповідальність за невиконання та/або неналежне виконання умов договору. Згідно з п.20 договору, у разі надання неналежної якості послуги з управління, кожен із співвласників має право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки складається акт-претензія. Перерахунок розміру плати з управляння здійснюється управителем (п.21 договору), який згідно з п.22 договору зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості послуги з управління за її ненадання чи надання неналежної якості.

Додатком № 4 до договору передбачені вимоги до якості послуги з управління будинком, зокрема передбачено підмітання території щоденно, скошення трави три рази на рік, комплектне вологе прибирання під`їзду два рази на місяць, миття вікон на сходових клітках два рази на рік. Також передбачено роботи з придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів, технічне обслуговування систем теплопостачання, холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, електропостачання та газопостачання.

З 01.08.2022 вартість послуги з управління будинком становить 6,3934 грн. за 1 кв.м.; з 01.03.2024 – 8,0820 грн за 1 кв.м.

За розрахунком, наданим сторною позивача, заборгованість власника особового рахунку ОСОБА_1 за період з квітня 2023 року до січня 2026 року за квартирою за адресою: АДРЕСА_3 , становить 11 466,36 грн.

Відповідач з 28.05.2012 є власником квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить 43,8 кв.м.

Також відповідач надала в судовому засіданні для огляду її переписку з ЖЕК № 7, Департаментом житлово-комунального господарства Білоцерківської міської ради щодо неналежного утримання будинку та прибудинкової території; необхідності заміни вікон у під`їздах будинку на металопластикові; фотографії прибудинкової території будинку та віконних прийомів у під`їзді; фотографії приміщення ЖЕК № 7.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В порядку визначеному ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Положеннями п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частини 2 цієї статті унормовано, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 3 цієї статті у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд зазначає, що позивачем надано до суду докази укладення договору між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» та співвласниками будинку по АДРЕСА_2 , згідно з яким управитель будинку несе витрати на його обслуговування в межах затвердженого кошторису, а співвласниками вказаного будинку зобов`язані сплачувати вартість наданої послуги.

Як встановлено в судовому засіданні, зокрема з відповідей відповідача на запитання представника позивача, в даному багатоквартирному будинку працює ліфт, освітлення в під`їздах, функціонують система водопостачання та водовідведення, в опалювальний період надаються послуги з теплопостачання.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що стороною позивача доведено в судовому засіданні надання послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Документально підтверджених доказів надання неналежної якості послуги з управління будинком, зокрема щодо відсутності в будинку освітлення, опалення, водопостачання чи водовідведення, матеріали справи не містять.

Крім цього суд звертає увагу на те, що у разі надання неякісних послуг з управління багатоквартирним будинком, його співвласники, у тому числі і відповідач може звернутися до управителя із зверненням щодо перевірки якості наданої послуги та вимагати від останнього складення акту-претензії і перерахунку розміру плати за послугу, відповідно до умов, передбачених п.п.20-22 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26 липня 2021 року.

Доказів наявності актів-претензії щодо надання неналежної якості послуги з управління, багатоквартирним будинком, які б надавали право здійснити перерахунок вартості послуги з управління чи взагалі не сплачувати розмір даної послуги співвласнику, матеріали справи не містять.

За таких обставин суд вважає за доцільне ухвалити рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Суд вважає, що дана справа підсудна Білоцерківському міськрайонному суду у зв`язку з виключною підсудністю, за місцем знаходження нерухомого майна, за яким надаються послуги з управляння багатоквартирним житловим будинком.

Відповідач, відповідно до п.8 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільняється від сплати судового збору, так як є дружиною військовослужбовця, який загинув під час проходження військової служби.

З таких обставин, відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір із відповідача на користь позивача не може бути стягнуто.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 76 - 81, 141, 223, 258 -259, 265, 268, 274-279, 354 - 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7» заборгованість за надані послуги у розмірі 11 466,36 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Житлово-експлуатаційна контора № 7», юридична адреса: проспект Незалежності, 34, місто Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область, 09108.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 . РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя М. М. Бебешко