Рішення від 24 червня 2026 р. у справі №335/9920/25 — Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Єдиний унікальний номер № 335/9920/25

Провадження № 2/333/1424/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2026 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Ходька В.М., за участі секретаря судового засідання Каут Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг, -

В С Т А Н О В И В:

06 жовтня 2025 року представник обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" (далі ОЖБК "Космос-сіті") Захар Будько звернувся до Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" заборгованість зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 259 300, 82 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 889, 51 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем були надані відповідачу житлово-комунальні послуги, а також нараховані внески з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2023 по 01.10.2025, проте відповідач не виконав свої зобов`язання по сплаті за надані позивачем послуги та внески, які встановлені рішеннями загальних зборів ОЖБК "Космос-сіті".

Ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 24.10.2025 матеріали вищевказаної цивільної справи направлено на розгляд до Комунарського районного суду міста Запоріжжя за територіальною підсудністю на підставі ст.ст. 30, 31 ЦПК України.

Представник позивача обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" – Захар Будько надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 268 721, 10 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 030, 82 грн. В обґрунтування зазначив, що на день подання позовної заяви було проведено розрахунок заборгованості станом на 01.10.2025, однак ОСОБА_1 після подачі позовної заяви поточні платежі не сплачувала, а тому заборгованість за період з 01.10.2024 по 31.12.2025, станом на 07.01.2026 складає 268 721, 10 грн. (том 1 а.с.109-110).

Представник відповідача ОСОБА_1 – адвокат Гешева Юлія Леонідівна надала відзив в якому виклала свої заперечення проти позову посилаючись на те, що позивачем не надано жодних належних і допустимих доказів фактичного надання відповідачу будь-яких комунальних послуг, обсягів їх споживання, а також підстав для включення відповідних сум до розрахунку заборгованості. Зазначає, що нежитлове приміщення, яке належить відповідачу на праві власності, не використовується для проживання чи господарської діяльності, перебуває у стані, непридатному для фактичної експлуатації, та являє собою приміщення з виконаними лише огороджувальними конструкціями без внутрішнього оздоблення. У будинку функціонує автономна система опалення, яка вмикається кожним власником індивідуально, при цьому відповідачем така система не використовується. Інші інженерні комунікації у приміщенні наявні, однак фактично не експлуатуються, оскільки приміщення не введене в стан, придатний для користування. Також вказує, що поданий позивачем розрахунок заборгованості є внутрішньо суперечливим та економічно необґрунтованим, оскільки суми нарахувань за кожен окремий місяць є різними та не відповідають затвердженому розміру внесків. При цьому у ряді місяців суми нарахувань без будь-якого обґрунтування сягають понад 20 000 грн., що істотно перевищує розмір платежів, визначений кошторисом, затвердженим рішенням загальних зборів співвласників. Жодних рішень загальних зборів, додаткових кошторисів, договорів, актів виконаних робіт чи первинних бухгалтерських документів, які б підтверджували законність та підстави таких нарахувань, позивач до суду не надав, що свідчить про відсутність належних та допустимих доказів на підтвердження заявленої до стягнення суми (том 1 а.с.114-115).

Представник позивача обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" – Захар Будько надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг, а також визначених статутом кооперативу внесків у розмірі 270 719, 46 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 060, 79 грн. В обґрунтування зазначив, що у зв`язку з тим, що 20.01.2026 позивачем було здійснено коригування та деталізований розрахунок заборгованості, відповідно до якого станом на 01.01.2026 загальний розмір заборгованості за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 складає 270 719, 46 грн. (том 1 а.с.138-139).

Також представник позивача подав відповідь на відзив, у якій виклав свою позицію щодо заперечень представника відповідача, надав відповідні пояснення та доводи на їх спростування, та просив суд задовольнити позов у повному обсязі (том 1 а.с.144-148).

Крім того, сторонами у справі неодноразово надавалися письмові пояснення у яких вони викладали свої доводи, заперечення та міркування щодо предмету спору.

Ухвалою суду від 04.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи в підготовче засідання, що було призначене на 08.01.2026. Ухвалою суду від 09.03.2026 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті (том 2 а.с.29). Розгляд справи неодноразово відкладався, а в судовому засіданні оголошувалися перерви, у зв`язку з неявкою учасників справи чи за їх клопотанням, неможливість розгляду справи за наявними матеріалами і з інших причин.

Учасники справи в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, представник позивача позов підтримав, представник відповідача просила позовні вимоги задовольнити частково. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу без фіксування судового засідання технічними засобами у відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, що відповідає положенню ч.3 ст. 211, ч.2 ст.247 ЦПК України.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

13.03.2009 було зареєстровано обслуговуючий житлово-будівельний кооператив "Космос-сіті", що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань № 217197045039 від 17.11.2020. Із вказаної виписки вбачається, що основним видом діяльності ОЖБК "Космос-сіті" є управління нерухомим майно (том 1 а.с.20-21).

Відповідно до Статуту ОЖБК "Космос-сіті", вказаний кооператив створено рішенням установчих зборів засновників кооперативу від 27.12.2008, яке оформлено протоколом № 1. Головною метою кооперативу є надання послуг щодо забезпечення членів кооперативу і членів їх сімей квартирами (житлом), захист їх майнових інтересів і соціальних прав. Для виконання статутної мети кооператив в встановленому законом порядку здійснює свою діяльність в таких напрямках: організація та фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку для задоволення потреб членів кооперативу; забезпечення подальшої експлуатації та управління житловим (п.п.2.2., 2.3. Статуту) (том 1 а.с.22-35).

30.03.2017 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області було зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, а саме реконструкція багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка подана головою правління ОЖБК "Космос-сіті" та містить інформацію про цей об`єкт. 18.05.2017 державним реєстратором Запорізької філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" зареєстровано право приватної власності на вказаний житловий будинок за ОЖБК "Космос-сіті" (том 1 а.с.155, 168).

Протоколом № 15 загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" від 31.10.2020 було затверджено Статут в новій редакції, а також обрано головою ОЖБК "Космос-сіті" ОСОБА_2 , який був призначений на посаду Голови правління ОЖБК "Космос-сіті" з 01.11.2020 на підставі наказу № 1 від 01.11.2020 "Про призначення Голови правління". Також цим протоколом затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11,03 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення. (том 1 а.с.36, 37-49).

Рішенням загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" від 19.02.2017 (згідно витягу з протоколу № 12) було затверджено Порядок розрахунків власників квартир та нежитлових приміщень (членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ») за спожиту ними електроенергію в житловому будинку по АДРЕСА_2 (том 1 а.с.157-167).

Зокрема, за вказаним Порядком розрахунковим вважається період з 00 годин першого числа до 24 години останнього числа поточного місяця. Покази приладів обліку електричної енергії власників квартир та нежитлових приміщень в будинку, знімаються головою правління або іншим членом правління кооперативу кожного першого числа місяця, наступного за розрахунковим. Зняття показів приладу обліку електричної енергії по кожній квартирі або нежитловому приміщенні в житловому будинку фіксуються в Журналі обліку електричної енергії, спожитої власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку. Розрахунки за електричну енергію проводяться власником квартири або нежитлового приміщення (далі-Споживач) виключно грошовими коштами на рахунок ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» (далі-Кооператив), який вказаний в рахунку на сплату житлово-комунальних послуг. Форма рахунку на сплату Споживачем ЖКП затверджується загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». За дату оплати приймається дата, на яку були зараховані кошти на рахунок Кооперативу. Сума платежу розраховується виходячи із тарифів, які діють на день здійснення платежу і обсягу спожитої Споживачем електричної енергії. Обсяг спожитої Споживачем електроенергії розраховується як різниця між показами приладу обліку електричної енергії станом на останнє число поточного місяця та останніми показами приладу обліку за попередній розрахунковий період. Оплата спожитої Споживачем протягом розрахункового періоду електричної енергії проводиться Споживачем до 10 числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі рахунку Кооперативу. Рахунки кооперативу на сплату житлово-комунальних послуг розміщуються в ячейках під`їзних дошок оголошень будинку. Рахунки також можуть надсилатися правлінням кооперативу на електронну пошту Споживача або в електронному вигляді через мессенджери (Viber, WhatsApp, ...), якщо Споживач виявив бажання такої форми сповіщення та за умови вказівки Споживачем адреси ел, пошти та його месенджеру в заяві про прийняття в члени кооперативу (або іншому зверненні члена кооперативу до правління) або, на вимогу Споживача, Споживач може отримати рахунок в паперовому вигляді безпосередньо у голови правління кооперативу. Правління забезпечує збереження всіх рахунків Споживачів на сплату житлово-комунальних послуг. У випадку незгоди Споживача зі ставкою застосованого правлінням тарифу або обсягу спожитої Споживачем електричної енергії, Споживач не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим, подає до голови правління Кооперативу заяву про перерахунок розміру оплати, з зазначенням підстав своєї незгоди. Про результати розгляду цієї заяви голова правління кооперативу зобов`язаний, повідомити, Споживача протягом 10 днів з дня отримання звернення Споживача. Розмір оплати вважається узгодженим Споживачем і підлягає оплаті у випадку неподання споживачем у встановлений строк заяви про перерахунок розміру оплати.

Крім того, вказаним рішенням загальних зборів членів ОЖБК "Космос-сіті" було затверджено Порядок розрахунків власників квартир та нежитлових приміщень (членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ») за спожиту ними послуги з водопостачання і водовідведення в житловому будинку по АДРЕСА_2 в наступній редакції:

Розрахунковим періодом для оплати Споживачем обсягу спожитих послу водопостачання та водовідведення є календарний місяць. Одиницею вимірювання обсягу спожитої Споживачем води є куб.метр. Власник квартири або нежитлового приміщення (далі-Споживач) зобов`язаний зняти покази лічильника води і в строк до 24 години останнього числа поточного місяця надати відомості про покази лічильника води правлінню кооперативу, шляхом направлення фото лічильника води на мессенджери (Viber, WhatsApp, ...) члена правління, відповідального за облік та оплату Споживачами вартості спожитих комунальних послуг. Відповідальний з цього питання член правління кооперативу визначається на засіданні правління кооперативу, інформація про це доводиться до відома Споживачів у встановленому правлінням формах. Отримані покази приладу обліку холодної води по кожній квартирі або нежитловому приміщенні в житловому будинку фіксуються відповідальним членом правління кооперативу в Журналі обліку холодної води, спожитої власниками квартир та нежитлових приміщень.

Розрахунки за водопостачання та водовідведення проводяться Споживачем виключно грошовими коштами на рахунок ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» (далі-Кооператив), який вказаний в рахунку на сплату житлово-комунальних послуг, за формою яка затверджена загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». За дату оплати приймається дата, на яку були зараховані кошти на рахунок Кооперативу. Сума платежу розраховується виходячи із тарифів, які діють на день здійснення платежу і обсягу спожитої Споживачем води. Обсяг спожитої Споживачем води розраховується як різниця між показами приладу обліку лічильника води на останнє число поточного місяця та останніми показами приладу обліку за попередній розрахунковий період. Оплата спожитої Споживачем протягом розрахункового періоди води проводиться Споживачем до 10 числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі рахунку Кооперативу. Рахунок на сплату житлово-комунальних послуг надсилається правлінням кооперативу на електронну пошту Споживача або в електронному вигляді через мессенджери (Viber, WhatsApp, ...), якщо Споживач виявив бажання такої форми сповіщення та за умови вказівки адреси ел. пошти та його месенджеру в заяві про прийняття в члени кооперативу (або іншому зверненні члена кооперативу до правління). На вимогу Споживача, правління надає Споживачу рахунок в паперовому вигляді. Правління забезпечує збереження всіх рахунків Споживачів на сплату житлово-комунальних послуг. У випадку незгоди Споживача зі ставкою застосованого правлінням тарифу або обсягу спожитої Споживачем води, Споживач не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим, подає до голови правління Кооперативу заяву про перерахунок розміру оплати, з зазначенням підстав своєї незгоди. Про результати розгляду цієї заяви голова правління кооперативу зобов`язаний повідомити Споживача протягом 10 днів з дня отримання звернення Споживача. Розмір оплати вважається узгодженим Споживачем і підлягає оплаті у випадку неподання Споживачем у встановлений строк заяви про перерахунок розміру оплати. На вимогу Споживача, правління кооперативу готує та надає Споживачу у двох примірниках Акт звірки обсягу споживання води Споживачем за розрахунковий період (місяць, квартал, рік, весь період споживання) та оплат за спожиту Споживачем воду.

Вимоги до засобів обліку води квартир та нежитлових приміщень в будинку: Розрахунковий прилад обліку води (холодної води) має відповідати Технічного регламенту засобів вимірювальної техніки, затвердженого Постановою КМУ №163 від 24 лютого 2016 року, ДСТУ EN ISO 4064-1:2014. вимогам Прилад обліку води мають бути куплені Споживачами за власний рахунок. Споживач має забезпечити збереження паспорту лічильника води протягом всього часу Його експлуатації та надати його правлінню Кооперативу на першу вимогу. Монтаж приладів обліку води здійснюється Споживачем. Розрахункові прилади обліку води Споживачів розміщуються в квартирі або нежитловому приміщенні Споживача у точці підключення вводу Споживача до внутрішньобудинкових мереж водопостачання. Споживач зобов`язаний надати голові правлінню можливість для перевірки технічного стану, пломбування та зняття показів лічильника води. Якщо квартира або нежитлове приміщення оснащено двома та більше вузлами обліку води, обсяг спожитих послуг з водопостачання та водовідведення Споживача визначається як сума показань таких вузлів обліку. Правлінню Кооперативу передбачити обов`язкове пломбування всіх елементів водолічильного вузла Споживача, яке оформляється актом вхідного обстеження та опломбування приладу обліку води, який підписується комісійно в складі голови правління кооперативу, одного із членів правління та Споживача, за формою затвердженою загальними зборами членів ОЖБК «КОСМОС-СІТІ». У випадку необхідності заміни приладу обліку води, розпломбування демонтаж, монтаж та опломбування оформлюється актом розпломбування та опломбування приладу обліку води, який підписується комісійно в складі голови правління, одного із членів правління та Споживача, за формою затвердженою загальними зборами членів ОЖБК «KOCMOC-CITI». Знімати засоби обліку води, здійснювати будь-які зміни їх частин або зміни положення на водомірному вузлі, де їх встановлено, знімати пломби встановлені Кооперативом, Споживач має право тільки після одержання письмового дозволу правління кооперативу. Забороняється приєднання Споживача до внутрішньо будинкових мереж водопостачання та водовідведення за відсутності у Споживача опломбованого кооперативом засобу обліку води.

19.02.2013 між ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» та ВАТ "Запоріжжяобленерго" був укладений договір № 12681 про постачання електричної енергії на електроустановки споживача за адресою: АДРЕСА_2 , до вказаного договору вносилися зміни шляхом підписання додаткової угоди № 2 від 09.04.2024. Працівниками постачальника електричної енергії 20.11.2023 та 30.04.2024 за вказаною адресою були проведені відповідні роботи і складені акти візуального зняття показів розрахункових засобів огляду з відповідними показниками (том 1 а.с.151, 169-177, 188-191).

01.04.2022 між ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» та КП "Водоканал" був укладений договір № 2453/2 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення електричної енергії на об`єкт споживача за адресою: АДРЕСА_2 , з додатками та додатковою угодою. Працівниками КП "Водоканал" 12.11.2025 та 19.11.2025 за вказаною адресою були проведені відповідні роботи і складені акт технічного обстеження водопроводу та акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік (том 1 а.с.153-154, 178-187).

12.08.2017 та 04.09.2017 комісією у складі голови і члена правління ОЖБК "Космос-сіті", а також споживача – ОСОБА_3 , проведено обстеження та опломбування приладу обліку електричної енергії та лічильника холодної води, які постачаються споживачу в нежитлове приміщення № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , були складені відповідні акти за встановленою формою № 2/НП і № 14/НП, де відображені покази лічильників та номери пломб (том 1 а.с.152).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 256083464 від 12.05.2021, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення літ. А-6 загальною площею 60,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 321 від 12.05.2021 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Обушенко Г.О. (том 1 а.с.8-9, 59).

Як вбачається з договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, з однієї сторони - ОСОБА_3 (далі "Продавець") та з іншої сторони – ОСОБА_1 (далі "Покупець"), продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність нежитлове приміщення літ. А-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа нежитлового приміщення: 60,9 кв.м. (п.1.1). На вказаний об`єкт на замовлення продавця 24.05.2017 був виготовлений технічний паспорт. Покупець зобов`язаний після прийняття у власність нежитлового приміщення самостійно та за власний рахунок сплачувати всі комунальні послуги, а також всі платежі та будь-які витрати, пов`язані з утриманням приміщення (п.3.2.3.). З підписанням цього договору покупець підтверджує, що до його підписання він був ознайомлений з повною характеристикою та станом нежитлового приміщення. Стан нежитлового приміщення дозволяє використовувати його за цільовим призначенням (п.6.1.) (том 1 а.с.10-13, 205-207).

12.05.2021 ОСОБА_1 звернулася з заявою до голови правління ОЖБК "Космос-сіті", в якій просила прийняти її в члени ОЖБК "Космос-сіті" з 12.05.2021, на підставі договору купівлі-продажу квартири. Також вказано, що з вимогами статуту ОЖБК "Космос-сіті" ознайомлена, зобов`язалась виконувати (том 1 а.с.14-19).

Згідно витягу з журналу обліку холодної води та витягу з журналу обліку електричної енергії, яка споживається власниками квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , відносно споживача – ОСОБА_1 , за нежитловим приміщенням № 79 за період жовтень 2023 року – грудень 2025 року зафіксовано ненадання споживачем показів приладу обліку холодної води, а також зафіксовано покази приладу обліку електричної енергії, що відображають обсяги спожитої електричної енергії в цей період. За спожиті послуги сформовані рахунки, за встановленою формою (том 1 а.с.156, 198-204).

02.01.2026 комісією у складі голови і членів правління ОЖБК "Космос-сіті", проведено поточне обстеження приладу обліку електричної енергії, яка постачається споживачу – ОСОБА_1 в нежитлове приміщення № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , був складений акт за встановленою формою № 1/2026/НП, де відображені покази лічильника та номери пломб (том 1 а.с.150).

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості станом на 01.01.2026, щодо сплати житлово-комунальних послуг за нежитловим приміщенням № 79, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 у боржника ОСОБА_1 наявна заборгованість на загальну суму – 270 719, 46 грн., зокрема: за 2023 рік було нараховано до сплати 19 132,31 грн., в тому числі 15 414,92 грн. – електроенергія, 1 702,20 грн. – водопостачання та водовідведення, 2015,19 грн. – управління та утримання будинку, сплачено 2 025,00 грн., борг 17 107,31 грн.; за 2024 рік було нараховано до сплати 142 888,27 грн., в тому числі 113 834,64 грн. – електроенергія, 6 808,80 грн. – водопостачання та водовідведення, 8060,76 грн. – управління та утримання будинку, 14 184,07 – цільовий внесок в спеціальний фонд, сплачено 1 350,00 грн., борг 141 538,27 грн.; за 2025 рік було нараховано до сплати 112 073,90 грн., в тому числі 97 204,32 грн. – електроенергія, 6 808,80 грн. – водопостачання та водовідведення, 8060,76 грн. – управління та утримання будинку, сплачено 0,00 грн., борг 112 073,88 грн.; (том 1 а.с.141-142).

Відповідачем на підтвердження сплати внесків на утримання будинку надані копії квитанцій "Монобанк": від 07.08.2021 на суму 707,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 05.09.2021 на суму 844,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_1 ; від 05.09.2021 на суму 707,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 04.01.2022 на суму 4 277,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_1 ; від 04.01.2022 на суму 707,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 05.02.2022 на суму 2 715,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_1 ; від 20.03.2023 на суму 1 080,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 04.05.2022 на суму 1 645,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 кв.79; від 07.07.2022 на суму 1 475,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 15.08.2022 на суму 3 389,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – внесок члена кооперативу за збільшення потужностей вн.електомережі; від 15.08.2022 на суму 780,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата за кв.79 від ОСОБА_1 ; від 04.09.2022 на суму 839,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_1 ; від 14.10.2022 на суму 817,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 22.11.2022 на суму 1 173,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_1 ; від 03.12.2022 на суму 1 226,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 15.02.2023 на суму 1 275,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 05.04.2023 на суму 692,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 27.04.2023 на суму 2 984,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу –від ОСОБА_4 оплата за придбання лічильника електричної енергії та автоматичного вимикача; від 13.06.2023 на суму 672,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 07.07.2023 на суму 672,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 30.09.2023 на суму 1 344,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 01.10.2023 на суму 3,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 09.11.2023 на суму 672,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 05.12.2023 на суму 675,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 05.01.2024 на суму 675,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 23.02.2024 на суму 675,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 06.03.2024 на суму 675,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 ; від 10.04.2024 на суму 800,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 , АДРЕСА_3 ; від 12.05.2024 на суму 820,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 , АДРЕСА_3 ; від 19.06.2024 на суму 820,00 грн., платник – ОСОБА_4 , призначення платежу – квартплата від ОСОБА_4 , АДРЕСА_3 (том 1 а.с.119-133).

Позивач на підтвердження підстав для сплати ОСОБА_4 вартості спожитих комунальних послуг надав копії його заяви про прийняття до членів ОЖБК "Космос-сіті" з додатками, зокрема Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру по АДРЕСА_4 тощо (т.1, а.с.192-194).

Відповідач на підтвердження відсутності у ОСОБА_4 нерухомості в ОЖБК "Космос-сіті", надала копії договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 за межами України з березня 2022 року надала копії довідок про реєстрацію їх місця проживання в Німеччині (том 1 а.с.213-216, 242-247).

Згідно листа КП "Водоканал" № 1343/26/08 від 16.02.2026 повідомляється, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 обрано модель організації договірних відносин з виконавцем послуг - КП «Водоканал» за формою типового договору з колективним споживачем. На підставі вказаного, між КП «Водоканал» та юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників багатоквартирного будинку, укладено договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Відносини сторін регулюються умовами укладеного договору. Індивідуальний договір між КП «Водоканал» та власником (співвласниками) приміщення № 79 розташованого за адресою АДРЕСА_2 не укладався (т.1, а.с.241).

Відповідач на підтвердження використання сторонніми особами належного їй приміщення № 79 розташованого за адресою АДРЕСА_2 надала деякі матеріали кримінального провадження розпочатого за її зверненням в правоохоронні органи, а також надала лист АТ "Запоріжжяобленерго" щодо відсутності у відповідачки окремих договорів з цим підприємством (том 2 а.с.18, 23-25, 40-44).

Рішенням правління ОЖБК "Космос-сіті", оформленого протоколом засідання від 31.05.2024 (згідно витягу з протоколу № 12) було включено в рахунок на сплату житлово-комунальних послуг членів кооперативу цільовий внесок в спеціальний фонд ОЖБК "Космос-сіті" – "Благоустрій прибудинкової території в житловому будинку по АДРЕСА_2 " у розмірі 1 797,60 грн. (том 2 а.с.67-68).

Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відносини між житлово-будівельним (житловим) кооперативом та власниками (співвласники) квартир і нежитлових приміщень у такому будинку регулюються ЦК України, Законом України "Про кооперацію", Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII (далі Закон № 2189), Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та іншими нормативними актами.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст. 6 Закону України "Про кооперацію" кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану.

Статтею 12 Закону України "Про кооперацію" встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.

В статті 384 ЦК України зазначено, що усі власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень у будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку. Спільним майном будинку кооперативу є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку кооперативу, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку кооперативу та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок кооперативу та його прибудинкова територія, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 2 Закону № 2189 предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ст.1 Закону № 2189 у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; норми споживання комунальних послуг (далі - норми споживання) - кількісні показники споживання комунальних послуг, які використовуються для розрахунків за спожиті комунальні послуги у випадках, передбачених законодавством; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

За змістом ст. 5 Закону № 2189 до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Статтею 7 Закону № 2189 передбачено, що споживач має право на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна. Індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 ст. 12 вказаного Закону визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОСОБА_1 , яка є членом ОЖБК "Космос-сіті" та власником нежитлового приміщення, користується житлово-комунальними послугами, що надає позивач і зобов`язана сплачувати їх вартість.

Доводи відповідача щодо фактичного не споживання комунальних послуг в приміщенні 79 за адресою: АДРЕСА_2 , судом відхиляються як недоведені належними, допустимими і достатніми доказами. Оскільки, за матеріалами справи, належне відповідачу приміщення приєднане до електромереж та систем водопостачання і водовідведення, доказів від`єднання від вказаних інженерних комунікацій не надано, суд висновує про доведеність факту споживання відповідачем таких послуг.

Твердження відповідача про відсутність доступу до вказаного приміщення і фактичного його невикористання внаслідок перебування за кордоном з 2022, не спростовує обставини поставки електроенергії і води, адже за змістом статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Зокрема власник майна може надати можливість використання такого майна іншими особами, а за ч.3 ст. 397 ЦК України фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Посилання відповідача на звернення до правоохоронного органу з приводу можливого незаконного використання приміщення сторонніми особами, не є підставою для звільнення від сплати спожитих житлово-комунальних послуг, адже згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник майна зобов`язаний бути обачним і вживати належних заходів для догляду за своїм майном, а в разі виникнення зобов`язань пов`язаних з утриманням і обслуговуванням такого майна – вчасно їх виконувати.

Визначаючи обсяг спожитих відповідачем послуг з постачання електроенергії, водопостачання і водовідведення в житловому будинку по АДРЕСА_2 , суд приймає надані позивачем письмові докази, що були складені з дотриманням статуту кооперативу та рішень органів управління кооперативу, об`єктивно і повно відображають інформацію про обставини, що підлягають доказуванню. Відповідач не надав жодних доказів, які б свідчили про використання ним меншого обсягу електричної енергії та води, тому суд вважає доведеним факт споживання заявленого в позові обсягу наданих позивачем послуг.

Надані відповідачем, на підтвердження виконання власних зобов`язань, квитанції про сплату ОСОБА_4 вартості спожитих комунальних послуг в ОЖБК "Космос-сіті", а також визначених статутом кооперативу внесків, судом не приймаються до уваги, оскільки суд не має вирішувати питання про права та обов`язки осіб не залучених до участі у справі, що не позбавляє можливості таких осіб самостійно врегулювати свої відносини з кооперативом.

У статті 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 16 ЦК України та частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У частинах першій, п`ятій, шостій статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши доводи сторін та надані докази в їх сукупності, суд висновує, що позивачем доведено наявність підстав для задоволення позову. ОЖБК "Космос-сіті" була надана, а відповідачем по справі спожиті послуги з поставки електроенергії і води в приміщенні 79 за адресою: вул. Говорухи Олександра, буд. 26-А.

Однак, відповідач оплату вартості спожитого об`єму (обсягу) води і електроенергії, а також визначені статутом кооперативу внески не здійснив, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОЖБК "Космос-сіті", що має відображення в розрахунку заборгованості, який відповідачем не спростовано, тому вказаний борг підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі.

Твердження представника відповідача про заборону стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, адже місто Запоріжжя входить до Переліку територій, на яких ведуться активні бойові дії є помилковими і не відповідають дійсності. Згідно наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376, Запорізька міська територіальна громада не віднесено до територій активних бойових дій.

При оцінці аргументів та доводів сторін суд керується прецедентною практикою Європейського суду з прав людини, який зазначав, що хоча п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (рішення у справі "Руїз Торіха проти Іспанії" (Ruiz Toriya v. Spaine), рішення від 09.12.94 р., Серія A, N 303-A, параграф 29, рішення у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010, no. 4241/03). В зв`язку з викладеним, суд висновує, що інші доводи сторін, за вищевказаних обставин не мають суттєвого значення для вирішення спору та не потребують детальної відповіді на кожен з них.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір сплачений ним при подачі позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12-13, 76-82, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Космос-сіті" (місцезнаходження: вул. Олександра Говорухи, буд. 26-А, м. Запоріжжя, 69059, код ЄДРПОУ 36408834) заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2023 по 01.01.2026 у розмірі 270 719, 46 грн., а також судові витрати (судовий збір) в сумі 4 060,79 грн., а всього 274 780 (двісті сімдесят чотири тисячі сімсот вісімдесят) грн. 25 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач – обслуговуючий житлово-будівельний кооператив "Космос-сіті", місцезнаходження: вул. Олександра Говорухи, буд. 26-А, м. Запоріжжя, 69059; код ЄДРПОУ 36408834.

Відповідач – ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 06 липня 2026 року.

Суддя В.М. Ходько